Vardekroken 7A og 7B

Ny og moderne eneboliger på hele 199(7A) og 222(7B) kvm i BRA. Boligene går over 2 plan og har en svært innholdsrik planløsning med store vindusflater.

Kvaliteter vi vet du vil sette pris på i ditt nye hjem:
- Boligen leveres med høy standard
- Integrerte hvitevarer fra SIEMENS (kombiskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, microovn og stekeovn.)
- Svært store vindusflater med mye lys og panoramautsikt over Sola og havet
- Baderomsinnredning fra Foss Bad
- 4(7B) og 5(7A) soverom og 2 stuer
- Fliselagt teknisk rom/vaskerom, sportsbod og alle bad
- Balansert ventilasjon
- Hovedsoverom med god plass til garderobe og adkomst til eget bad
- Boen - Eik Pale White plank i alle oppholdsrom
- Gulvvarme alle bad, teknisk rom og stue i sokkel etg
- Opparbeidet terrasse i sokkel etg
- 2 romslige balkonger i 1. etg med rekkverk i glass
- Mulighet for hybel i U. etg (vann klargjort for hybelkjøkken i stue, knfr megler), gjelder 7A.

Forventet innflytting i løpet av sommeren 2025, forutsatt at bolig er solgt i Q3 2024)
Ta kontakt for visning på tomt eller møte!

Beliggenhet

Boligene ligger i et rolig nabolag og svært attraktivt område på toppen av Øvre Varden. Området er innholdsrikt og barnevennlig med flotte grøntområder, friområde, turstier, lekeplasser og golfbane like ved.

Det er kort avstand til et rikt utvalg av gode skole- og barnehagetilbud med blant annet Skadberg skole (barneskole) og Kjerrberget ungdomsskole, Eikeberget barnehage, Eventyrberget foreldrelagsbarnehage og Skadberg barnehage.

Flotte tur og rekreasjonsområder finner man enten på Sola, Vigdel strand, Hellestøstranden eller "lysløypa" ved Åsen. Det er og en rekke sport og idrettstilbud. Gangavstand til Sola idrettsanlegg hvor det er både fotballbaner, håndballbaner, svømmehall m.m. Det er også golfbaner på Forus, Solastranden og Bærheim.

Boligene sin plassering er svært sentral, med kort avstand til Forus, Tananger, Sandnes, Stavanger og Sola sentrum. Det finnes en rekke dagligvarebutikker i Sola sentrum hvor blant annet Helgø Meny og COOP Mega kan friste med ferskvaredisk og et godt vareutvalg. Her finner du også alt fra spisesteder, butikker og vinmonopol til apotek, legekontor, tannlege og treningssenter.

Det er gode kollektiv forbindelser i nærheten.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring

Energimerking

Energiattest vil fremlegges av selger senest ved overtagelse.

Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv boligen er. Karakterskalaen strekker seg fra A (høyest) til G (lavest). De aller fleste boliger vil få en karakter i den nedre delen av skalaen (E-G). Se www.energimerking.no for mer informasjon om energimerking av boliger.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende eiendom og eiendommen kan fritt leies ut.

Diverse

Kjøper må akseptere mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner, fasader, materialvalg og utomhusplan. Det kan videre bli foretatt mindre endringer som følge av pålegg i forbindelse med byggetillatelsen, optimalisering av sjakter og kanaler etc. Dette utløser ingen prisendring.

Arealer: Se tegninger. Kjøper må akseptere mindre justeringer av oppgitte arealer.

Innbo, løsøre, hvitevarer og brunevarer som framkommer på tegninger og annet markedsføringsmateriell, medfølger ikke med mindre annet tydelig framgår av leveransebeskrivelsen.

Oppvarming: Elektrisk og ildsted, se leveransebeskrivelse. Boligen vil bli overlevert med noen rom uten vegg-/fastmontert ovn. Dette gjøres det oppmerksom på, da det avviker fra bransjenormen.

Utbygger forbeholder seg retten til å anlegge og ha liggende kummer, ledningsnett, kabler, kabelskap ol., samt plassere skilt, kantsteiner, lysmaster, skråninger og eventuelle murer mv. på eiendommen. Slike rettigheter kan bli tinglyst på eiendommen.

Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som vedrører naboforhold eller måtte bli påkrevd av kommune/offentlige etater/Lyse/Sola bredbånd etc.

Kjøper er kjent med at det ligger VA ledninger, strømledninger og fiberkabler over eiendommen. Eiendommene som har nytte av disse/Ledningseier har rett til å ha liggende, drifte- og vedlikeholde ledningene med anlegg.

Privat/Felles private stikkledninger VA. Eiendommen er solidarisk ansvarlig for drift og vedlikehold av felles ledningsnett med anlegg fram til offentlig anlegg.

Utbygger har rett til å tinglyse rettigheter og plikter som nevnt i salgsopplysningene.

Selger har rett til å foreta endringer i prosjektet som ikke vesentlig forringer prosjektets kvalitet eller standard, herunder arkitektoniske endringer, materialvalg, mindre endringer i konstruksjonen, rørgjennomføringer og tomtetilpasninger. Slike endringer er ikke å anse som mangler ved ytelsen. Det samme gjelder endringer som må gjøres som følge av kommunens byggesaksbehandling, krav i ramme- og igangsettelsestillatelse, samt andre offentlige tillatelser.

Alle illustrasjoner og perspektiver er kun ment å gi inntrykk av ferdig prosjekt. Markedsføringsmateriell kan inneholde elementer som ikke inngår i utbyggers leveranse, innvendig og utvendig.

Kjøper er gjort kjent med endringer i forhold til vedlagt situasjonsplan.

Det gjøres oppmerksom på at dersom det er avvik mellom leveransebeskrivelse og tegninger i prospekt/internettside, gjelder leveransebeskrivelse foran prosjekt-tegninger, om de skulle være motstridende. Kjøper kan ikke påberope seg mangel i henhold til leveransebeskrivelse eller tegning når avvik er kjent ved selvsyn på eiendommen før handel ble inngått.

All ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med stor risiko og er forbudt.

Kjøper gjøres særlig oppmerksom på at det i nyoppførte boliger forventes i noen grad svinn og krymping av materialer. Dette kan få konsekvenser som f.eks. svinnriss i mur (inn- og utvendig), mindre riss i tapet og maling, planhet i gulver, hjørner og sammenføyninger, alt som en følge av krymping av trevirke etc. Selger er ikke ansvarlig for slike forhold. I boliger kan det avhengig av interiør, tidvis bli utfordringer med etterklang/akustikk. Selger har ikke ansvar for interiør i boliger, og er dermed ikke ansvarlig for akustikk/etterklang. Det er viktig at ventilasjonsanlegget alltid står i normal drift og ikke slås av. Dette er viktig av flere grunner spesielt for å begrense mulighet for utvikling av heksesot (misfarging) som er en følge av gasser som avgis fra materialer etc. i nye boliger. I nye boliger med godt isolerte vinduer kan det oppstå termiske sprekker i glasset ved feil bruk av innvendig solavskjerming. Dette er ikke reklamasjonsberettiget og det er derfor viktig at forbruker søker råd hos glassprodusent før valg av innvendig solavskjerming. Kjøper gjøres oppmerksom på at det i nye boliger er viktig å kontrollere varmetilskuddet, så det ikke blir for varmt inne.

Det er ikke et funksjonskrav under denne avtalen at boligen er oppført på en måte som hindrer eller fjerner risikoen for skjeggkre/perlekre/sølvkre. Skjeggkre/perlekre/sølvkre er påvist første gang i Norge relativt nylig, og påvises i sterkt økende grad i norske boliger. Skjeggkre/perlekre/sølvkre kan komme inn i boligen via så vel oppføring som innredning og daglig bruk mv., og det foreligger per i dag ingen dokumentert saneringsmetode med permanent virkning.

Bygget vil være forsikret av selger frem til og med overtakelsen. Etter overtakelsen tegner kjøper egen forsikring.

Kjøper aksepterer at deler av utomhusarbeidene ikke er ferdigstilt ved overtakelse. Selger forplikter seg til å gjøre ferdig disse så snart som mulig etter at bebyggelsen er ferdig. Hvis det på tidspunkt for overtakelse gjenstår utomhusarbeider, har kjøper rett til å holde tilbake så mye av kjøpesummen som er nødvendig for å sikre at gjenstående arbeider ferdigstilles, jfr. Buofl. § 31. Kjøper aksepterer at tilbakehold gjøres på meglers klientkonto.

Kjøper må være forberedt på at det vil pågå byggearbeider på utbyggingsområdet for øvrig etter innflytting.

Ved overtakelsen skal eiendommen overleveres byggerengjort fra entreprenørens hånd, dvs. ryddet og støvsugd, men ikke utvasket.

Det tas forbehold om endring av offentlige gebyr og avgifter. Utbygger har rett til å kreve kjøpesummen revidert forholdsmessig ved uforutsette endringer i offentligrettslige forhold etter inngåelse av avtalen, eksempelvis ved økning av satsene for merverdiavgift.

All ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy risiko og er forbudt.

Hvitvasking: Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde fra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner.

Kjøper må fremlegge skriftlig bekreftelse på finansiering av hele kjøpesummen senest 14 dager etter underskrift av kjøpekontrakt.

Transport av kjøpekontrakt:
Transport av kjøpekontrakt krever samtykke fra selger. Dersom slikt
samtykke gis betinger selger seg et gebyr stort kr. 100.000,-, som belastes opprinnelig kjøper.

Ansvarlig megler

Andreas Anda Dalmar