Bellerudløkka, Kongsberg

Sørvestvendt | 4 soverom | 2 stuer| 2 bad | carport m/sportsbod

På Kampestad, innerst i Bellerudløkka, er det stille og rolig, men likevel sentralt nok til at man kan gå til sentrum til fots eller på sykkel. Her planlegger vi å bygge en lys, delikat og innholdsrik tomannsbolig. Kampestad er et nyere boligområde som ligger solrikt og vestvendt til, omtrent 2 km nord for Kongsberg sentrum.

• Sørvestvendt og solrikt
• Overbygget terrasse ut fra spiseplassen i 1.etasje
• Balkong i 2. etasje
• Tilgjengelig bolig (alle funksjoner på inngangsplan)
• Carport med sportsbod i tillegg til en biloppstillingsplass
• 4 soverom
• 2 bad
• 2 stuer
• Kvalitetskjøkken fra Sigdal i en av leverandørens farger
• Pergo Torekov 1 stavs wideplank på gulv i tørre rom

Vi vil bygge to identiske enheter med en meget god og praktisk planløsning. Boligene vil inneholde 4 soverom og 2 bad, samt en ekstra stue. Stue/kjøkkenet har utgang til en overbygd terrasse og hage, og det er også en flott balkong som strekker seg ut fra stuen i andre etasje.

Boligene er tilgjengelige med alle hovedfunksjoner i første etasje. Med kjøkken, stue, soverom og bad på inngangsplanet, er det mulig å bo komfortabelt på ett plan om nødvendig.

Boligene er tegnet av siv.ark. Marit Fåsetbru og entreprenør er PK Hus AS.

Se leveransebeskrivelse for flere detaljer.

Fem gode argumenter for å investere i en ny bolig fremfor en brukt:
1. Redusert strømforbruk og kostnader takket være moderne byggeforskrifter.
2. Unngåelse av uforutsette vedlikeholdsutgifter.
3. Et sunt og godt inneklima med balansert ventilasjon.
4. Kjøp til fast pris og slippe budrunder.
5. Mer fritid og mindre bekymringer om vedlikehold.

PK Hus bygger boligene.
Boligbygging involverer mange fagfolk, fra grunnentreprenører til murere, tømrere, elektrikere og rørleggere. PK Hus samarbeider med og stiller strenge krav til våre lokale og seriøse underleverandører. Som totalentreprenør påtar vi oss ansvaret for koordineringen, effektiviteten, kvaliteten og sikkerheten. Kort sagt, vi tar ansvar for å bygge et trygt og solid hjem for deg og din familie.

Erfaring er viktig, men fornøyde kunder er enda viktigere. Med over 1000 boliger oppført i løpet av 30 år, har vi lært å lytte nøye til boligkjøpernes ønsker og behov, utvikle praktiske løsninger og tilby god verdi for pengene. Denne erfaringen tar vi med oss i planleggingen og byggingen av nye boliger.

Leveransebeskrivelse

YTTERVEGGER
Fasadene er i trebindingsverk kledd med trepanel. Utvendig kledning er behandlet med ett strøk dekkende behandling og farger er satt av arkitekt.

TAK
Tak leveres med listetekking.

HIMLING
Skjøt- og flekksparklet malt gips.

INNERVEGGER
Innvendig vegger i boligen utføres i bindingsverk med isolasjon og er i hovedsak skjøt- og flekksparklet malt gips. Bad har hvite 30x60 cm fliser på veggene. Bod leveres med fabrikkmalte veggplater.

VINDUER/DØRER
Vinduer og balkongdører er i malt tre. Alle innvendige dører er hvite, slette lettdører med rustfri håndtak. Inngangsdøren i boligen leveres i fargen mørkegrå med dørhåndtak i rustfri utførelse.

GULV/TRAPPER
Etasjeskiller leveres som trebjelkelag. Det leveres Pergo Torekov 1-stavs wideplank laminat i alle oppholdsrom og soverom. 30x60 cm fliser på gulv på bad og entre. 20x20 cm fliser i bod under trapp hvor varmtvannsbereder er plassert.

Trapp fra Trapperingen i modell Salvi med trinn i 3-stavs heltre hvit eik, øvrig trapp er malt hvit.

LISTVERK
Det leveres listeløse overganger mellom vegg og himling og rundt vinduer og terrassedør Det leveres lister rundt innerdører og ytterdør og langs gulvet. Alle lister leveres i glatt utførelse og er behandlet hvit (NCS S0502-Y) fra fabrikk. Det vil være synlige stiftehoder på alle monterte lister/gerikter.

BAD
Det leveres 60cm/100cm baderomsmøbel med skuffer, speil og belysning. Vegghengt toalett. Dusjhjørne leveres komplett med dusjgarnityr, termostatbatteri og glassvegger. Varmtvannsbereder er på 200 liter og plassert i bod under trapp. Det er klargjort for tilkobling av vaskemaskin på bad i 1.etasje.

Det leveres en (1) utekran ut fra kjøkken.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredningen leveres med glatte fronter i modell Uno Palett fra Sigdal. Det vil være mulighet til å velge farge ut fra Sigdals fargesortiment. Skuffer og skapdører har demping og rent design. Med laminat benkeplate og nedfelt kum får du en slitesterk benkeplate som er lett å vedlikeholde. Integrerte hvitevarer fra Electrolux som komfyr med platetopp, kjøl/frys, oppvaskmaskin og ventilator leveres med.

GARDEROBE
På soverommene leveres 1 meter garderobe pr sengeplass.

VENTILASJONSANLEGG
Boligen leveres med balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

PEISOVN OG PIPE
Det leveres frittstående peisovn med stålpipe i stuen.

ELEKTRISK ANLEGG
Det er fordelingsskap med måler og automatsikringer.
Antall elektriske punkter leveres etter NEK 400, hvor det stilles krav til antall punkter. Antall elektriske punkter med i boligen er i forhold til m2 pr rom, fast elektrisk utstyr.

Det leveres med 10 stk downlights for valgfri plassering.

Det leveres belysning over speil og ett stikk på badet. Det leveres 1 stk. lysarmatur under overskap på kjøkkenet. I bod leveres det 1 stk. lampe i taket. Til øvrig takbelysning er det takpunkter for tilkobling av egne lamper. Det leveres utelampe ved inngangspartiet, og ved terrassene.

Det leveres termostatstyrte elektriske varmekabler på bad, bad/vaskerom og entré. Oppvarming på soverom og øvrige oppholdsrom er med elektriske panelovner som er tilpasset rommenes størrelse.

Huset har ringeklokke ved inngangsdør. Det leveres en røykvarsler i hver etasje.

Det er medtatt trekkerør fra utvendig el-skap til innfelt veggboks under sikringsskap. Derfra ligger det tomrør til tenkt TV plassering, ett punkt pr. stue.

CARPORT, BOD OG PARKERING
Det er felles carport med en parkeringsplass og en sportsbod pr bolig. I tillegg til carport etableres det 2 parkeringsplasser.

UTOMHUS
Det leveres platting i ubehandlet impregnert tre utenfor inngangspartiene. Det leveres terrasser/platting i ubehandlet impregnert tre utenfor stue og balkong i andre etasje. Rekkverk leveres iht. tegninger i ubehandlet impregnert tre.

Tomten vil bli opparbeidet med ferdigplen på flatt areal, samt singel rundt hus, i innkjøring og på parkeringsplass. Skråninger blir levert med stedlige masser. Kjøper må selv ta hånd om eventuell ytterligere beplantning.

RENHOLD
Boligen blir byggrengjort (iht. ISS sine normer) før ferdigstillelse. Dette er en byggrengjøring der det forekommer avvik fra en husvask.


GENERELL INFORMASJON
Alle PK Hus bygges etter TEK 17.
Arbeidet blir utført i henhold til enhver tid gjeldende NS 3420.

Uttørking av bygg
Uttørking av byggfuktighet gir noe krymp i bygningskroppen. Trebaserte materialer i underlag og plateprodukter vil kunne krympe noe og oppsprekking av plateskjøter og hjørner er en naturlig konsekvens av dette. Dette gir ikke grunnlag for reklamasjon.

Vinduer i nye boliger
Vinduer og glass blir stadig bedre med bedre isolasjonsevne. Bedre isolasjonsevne gir liten varmetilførsel fra rommet til det ytre glasset. Dette gjør at dugg og rim på utvendig glass kan forekomme.

Solskjerming og lufting
Det er ikke medtatt solskjerming. Elektriske punkter for fremtidig solskjerming kan kjøpes som tilvalg. Lufting av bygg utover balansert ventilasjonsanlegg er beregnet med gjennomlufting.

Malerarbeider
Malerarbeider på kartongbelagte gipsplater på vegg og i himlinger utføres med skjøt- og flekksparkling, samt dekkende malerbehandling, der ikke annet er beskrevet. Skjøter i overmalingsprodukt kan bli synlige avhengig av lysforhold og type overmalingsprodukt. Strukturforskjeller i overflater kan forekomme. Utbedring kan utføres med flekkmaling.
Maling på vegger utføres med akryl opp til glans 07, på malte tak glans 02.
Utførelse etter estetisk klasse K3 kan leveres om ønskelig. Pris for dette utarbeides ved forespørsel.

Vi gjør oppmerksom på at det i overganger mellom vegg/vegg og vegg/tak, kan forekomme sprekkdannelser, for eksempel som følge av krymping av betong, treverk eller plater, uten at slike forhold er å anse som en mangel. Dette gjelder også listefrie overganger rundt vinduer og terrassedører.

Salgsbetingelser

DIVERSE OPPLYSNINGER
Brukstillatelse skal foreligge ved overtakelse. Salget reguleres av Bustadoppføringsloven.

SELGER
PK Hus prosjekt AS

ENTREPRENØR
PK Hus AS

FELLESUTGIFTER
Størrelsen på fellesutgifter er ikke fastsatt, men stipulerte fellesutgifter skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter. Hvor store utgiftene blir, vil avhenge av hvor mange ytelser sameiet rekvirerer.
Fellesutgiftene vil dekke bl.a. bygningsforsikring (NB! Ikke den enkeltes innbo), fremtidig utvendig vedlikehold, felles strøm og vann, brøyting og strøing av fellesarealer, andel felles parkeringsplass. Endelig fastsettelse av første års fellesutgifter vedtas på sameiets konstituerende generalforsamling.

OMKOSTNINGER
Dokumentavgift kr 23 125,-. Betales etter andel av tomteverdi, kr 925 000,-
Tinglysningsgebyr for skjøte kr 500,-.
Tinglysningsgebyr for pantobligasjoner, kr 500,- pr. obligasjon.
Det tas forbehold om endring av satsene for offentlige gebyrer og avgifter i tiden frem til
hjemmelsovergang finner sted.

BETALINGSPLAN
10% av kjøpesummen innbetales til meglers klientkonto ved kontraktsinngåelse, dog ikke
før selger har tegnet garantier iht. Bustadoppføringsloven. Rentene på innbetalt beløp
tilfaller de som til enhver tid har disposisjonsrett over pengene. Den resterende del av
kjøpesummen og omkostninger innbetales til oppgjørsmeglers klientkonto senest ved overtagelse. Eventuelle tilvalg betales direkte til entreprenør.

GARANTIER
Boligene som selges i henhold til lov om Bustadoppføring, plikter selger å stille bankgaranti på 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % av kjøpesummen i 5 år etter overlevering av bolig til kjøper.
Overføring av innbetalt forskuddsbeløp fra megler til selger forutsetter at selger har stilt (egen) garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

AREALANGIVELSER
Arealene oppgitt i prospektet er angitt i bruksareal (BRA). BRA er boligens mål innvendig,
inkludert delevegger, medregnet innvendig bod og garderobe.
Mindre avvik kan forekomme.

FORSIKRING
Bygg og eiendom vil være forsikret av utbygger frem til overtagelse, deretter tegnes fullverdiforsikring via eierseksjonssameiet. Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring.

MATRIKKEL
Hver bolig vil få eget seksjonsnummer, dette fastsettes i forbindelse med
seksjoneringen. Ved underskrift av kjøpstilbud/ midlertidig kjøpekontrakt gir kjøper selger fullmakt til å påtegne riktig matrikkel på alle nødvendige dokumenter mht. tinglysing.

PRISER
Selger står til enhver tid fritt til å endre prisene på boliger som ikke er solgt.

FORBEHOLD
Byggingen starter når en bolig er solgt og nødvendige godkjenninger er mottatt.

Dersom det er avvik mellom prospekt/annonse og leveransebeskrivelse, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Omfang av leveransen er begrenset til denne. Alle opplysninger i denne salgsoppgaven er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standard vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjusteringer at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempler på slike endringer kan være innkassing av teknisk anlegg, mindre endring av boligens areal eller liknende.

Selger forbeholder seg retten til å organisere parkering og boder på den måten som anses mest hensiktsmessig, for eksempel som en del av sameiets fellesareal med dertil tilhørende bruksretter, seksjonert som tilleggsareal til den enkelte seksjon eller som særskilt anleggseiendom.

Utomhusplanen i prospektet er av en slik karakter at det ikke kan anses som et kart, men en illustrasjonsskisse. Utomhusplanene er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte
opparbeidelse.

Selger tar forbehold om å foreta justering i kontrakten som følge av offentlige krav m.m. Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn, hvis interessent mot formodning ikke ønsker tinglysning av skjøte, må det tas forbehold om dette i budskjema/midlertidig
kjøpekontrakt. Ved eventuell endring i eierskap/navnendring fra kjøpers side etter bud/aksept vil det påløpe administrasjonsgebyr til megler på Kr 30 000,- inkl. mva som innbetales til meglers driftskonto. Eventuelle endringer krever utbyggers samtykke. Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Tegninger, illustrasjoner og leveransebeskrivelse er utarbeidet for å orientere interessenter om deler av bygningens bestanddeler og funksjoner. Enkelte illustrasjoner kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, som møblering, fargevalg, dør- og vindusform,
bygningsmessige detaljer for eksempel: fasadetaljer, fellesarealer, materialvalg, blomsterkasse og beplantning.
Høyder på terreng kan avvike fra skissetegning til ferdig resultat. Det må regnes med tilpasninger av uteområder både når det gjelder høyder og utstrekning.

Utbygger har fastsatt et avbestillingsgebyr iht. Buofl. §54, beløpet er satt til 10% av kjøpesummen.

OVERTAGELSE/FERDIGSTILLELSE
Stipulert overtakelse er satt til ca. 12 mnd etter byggestart.
Avvik fra stipulert overtagelse gir ingen rett til dagmulkt dersom overtagelsen blir
utsatt. Kjøper varsles om endelig overtagelsesdato ca. 6 uker før ferdigstillelse. Utomhus blir ferdigstilt til egnet årstid. Dette kan innebære at deler av utomhusanlegget ikke er ferdigstilt ved overlevering. Ved innflytting vil det foreligge brukstillatelse. Selger vil innhente ferdigattest så fort det er praktisk mulig.

TILVALGSMULIGHETER
Det vil bli gitt anledning til å gjøre individuelle tilpasninger innenfor gitte tidsfrister mot tillegg i prisen.

Følgende kan endres:

• Overflate gulv
• Innvendige overflater vegg
• Innredning i kjøkken, bad og garderobe
• Fliser
• Elektriske punkter
• Sanitær
• Trapp
• Innvendige dører

ENDRINGER
Endringsarbeider er alle ønsker utover den forhåndsdefinerte tilvalgsmuligheter. Endringer krever ofte omprosjektering og må godkjennes av byggherre. En endringsforespørsel kan involvere prosjektledelse, arkitekt, entreprenør og myndigheter. Da alle endringer må prosjekteres, vil blant annet fremdriften i byggeprosessen avgjøre priskonsekvens, og om det er mulig å gjennomføre endringen. Det åpnes ikke for endringer som påvirker andre boliger eller byggets fasade. Tekniske installasjoner må beholde sine opprinnelige plasseringer. Eventuelle endringsforespørsler må fremsettes skriftlig, og gitt at forespørselen aksepteres må separat avtale inngås. Endringsforespørsler har en fast oppstartskostnad for å dekke kostnader rundt administrasjon og rådgivning.