Vrengensundet Strandpark Trinn 1

Et prosjekt med kvaliteter:

Vrengensundet Strandpark på Tjøme leverer kort sagt mange kvaliteter du vil sette pris på.
Nye prosjekterte kjedete eneboliger beliggende i rolig sidevei med utsyn mot Vrengensundet og flotte solforhold. Moderne arkitektur og store vindusflater for mye lys og flott utsyn. Etablert og familievennlig boligområde. Boligene får solrik terrasse, Takterrasse mellom boligene, uteplasser og balkong(er) 2 stuer, 3 soverom og 2 bad, samt carport og sportsbod.

2-mannsboligene vil få 4 soverom (kontor), 2 romslige stuer, bad, ekstra toalett, eget vaskerom og carport med bod.

Boligene får elektrisk gulvvarme i 1.etg, 1 stavs eikeparkett, balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, asfaltert adkomst, parkeringsarealer og gårdsplass Første byggetrinn vil bestå av totalt 3 boliger i kjede avdelt med carport, og en 2-mannsbolig som organiseres som et sameie med egne seksjoner (Seksjoner 1-3 og 1-2). Boligene blir oppført i tre etasjer mot nord og vest på tomten. Byggene vil bli oppført i trekonstruksjoner på støpt plate. Fasadene blir kledd med stående impregnert trepanel av typen Møre Royal, natur (eller tilsvarende). Det vil være minimal belistning rundt vinduer og dører. Taket blir utformet som saltak, der 2.etg får delvis åpen himling. Innvendige vegger og himlinger blir kledd med gips med fuget overgang uten listverk. Prosjektet oppføres i henhold til TEK17. Se nærmere beskrivelse i leveransebeskrivelsen. Boligene er tegnet av Foyn Tegnekontor med tanke på god design, funksjonell og effektiv planløsning og utnyttelse av tomtens gunstige lysforhold. Det innebærer blant annet at du ikke bør bekymre deg nevneverdig for utvendig vedlikehold.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Boligene planlegges ferdigstilt i perioden, fra 3. KVARTAL til 4. KVARTAL år 2025, under forutsetning om vedtak om igangsetting innen 31.12.2024. Fra vedtak om igangsettelse er byggeperioden 10- 11 mnd. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt. Selger vil ved vedtatt igangsetting varsle Kjøper skriftlig om overtagelsesdato, som vil være å regne som en frist iht. bustadoppføringslova. Selger kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selger skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet.

Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse. Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i buofl. § 11 er oppfylt.
Selger tar forbehold om at endelig innflyttingsdato kan endres som følge av manglende arbeidskraft, forsinket levering av nødvendige leveranser til prosjektet og lignende som følge av sykdomsfravær ved f.eks. større virusutbrudd. Ved besøk på byggeplass før overtagelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra Selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt.

Garasje/Parkering

Det medfølger to parkeringsplasser til hver bolig hvorav den ene leveres som carport og den andre som en biloppstillingsplass. Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan den endelige organisering av carportene, parkeringsplasser og boder vil bli. Dette kan bli etablert som egen eiendom eller søkt organisert som tilleggsdel(er) til kjøpers boligseksjon ved seksjonering, Ladning for el-bil parkering/ladestasjon inngår ikke i leveransen fra selger, men kan bestilles som tilvalg. Det vil kunne være begrensninger på antall ladepunkter og kapasitet som kan leveres. Det tas forbehold om at ladning av el-bil kan bli levert som et fleksibelt ladesystem som fordeler tilgjengelig effekt mellom flere brukere. Strømforbruk og kostnader for ladning av el-bil betales av den enkelte seksjonseier. Selger tar forbehold om at ladning av el-bil kan bli levert og administrert av ekstern leverandør og at kjøper betaler leie for bruk til dette selskapet. Kostnader for bruk er ikke fastsatt på salgstidspunkt.

Generell orientering

Prosjektet skal oppføres på parseller av eiendommen gnr 209, bnr 51 i Færder kommune.
Eiendommen vil bli delt i henhold til gjeldende reguleringsplan, men eiendomsgrensene og arealet til den enkelte eiendom er ikke endelig fastsatt på salgstidspunktet.

Byggetrinn 1 av prosjektet består av kjedete eneboliger med tre enheter som skal oppføres på felt B1 i reguleringsplanen samt en to-mannsbolig som skal oppføres på felt B2. Tomten til det enkelte delfelt vil bli opprettet med egen matrikkel og begge eiendommene vil bli seksjonert. Det enkelte sameiets tomtestørrelse vil fremkomme av matrikkelsbrev som selger besørger. Sameiets tomteareal for felt B1 er i reguleringskart anslått til å utgjør 1 650 m² og felt B2 820 m².

Det er ved salgsstart ikke endelig avklart omfanget av bebyggelse og hva som skal oppføres på den resterende del av eiendommen gnr 209 bnr 51. Området som helhet er foreløpig planlagt med ca 22 boliger, fordelt på flere byggetrinn.

Selgers utbyggingsplaner for området som helhet omfatter også eiendommene gnr 209 bnr 55 og bnr 111, men det er ved salgsstart ikke avklart når boliger på disse eiendommene blir påbegynt og ferdigstilt.

Endelig adresse for de enkelte boligene foreligger ikke på salgstidspunktet, men vil bli fastsatt av kommunen før overtagelse.

Viktig informasjon om salgsstart:
Salget er lagt opp til «førstemann til mølla» prinsippet. Det vil si at det ikke er noen form for budrunder eller loddtrekning i prosjektet.
Kjøpstilbud med forbehold vil normalt bli avslått av selger ved salgsstart, og det godkjennes derfor kun bud uten forbehold.
Alle boligene i prosjektet selges til faste priser iht. prisliste.
For at bud skal aksepteres må finansieringsbevis, eller navn og telefonnummer til rådgiver i bank som kan bekrefte finansiering oppgis. Uten bekreftet finansiering kan selger fritt velge å se bort fra mottatt kjøpstilbud.

Organisasjonsform

Hver eiendom innenfor delfeltene i reguleringsplanen er planlagt å bestå av ett eller flere boligselskap (antallet boligselskap kan bli justert i forbindelse med utbyggingen).
Sameiet for Felt B1 er planlagt å bestå av totalt 3 boligseksjoner og felt B2 vil bestå av 2 seksjoner (Selger tar forbehold om at antallet seksjoner i hvert sameie kan bli justert i forbindelse med
utbyggingen). Den daglige driften av begge sameiene vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven.

Hver seksjon vil utgjøre en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er forbudt å erverve mer enn 2 boligseksjoner i samme sameie.
Denne begrensningen gjelder også indirekte erverv, herunder kjøp via aksjer eller andeler i et selskap. Erverv er forbudt dersom det medfører at flere enn to av boligseksjonene eies av noen
som har «tilknytning til hverandre». Dersom bestemmelsen brytes vil blant annet styret i sameiet uten forutgående varsling, kunne pålegge salg av seksjonene som er ervervet ulovlig. Videre vil
man ikke kunne stemme på årsmøtet, og man vil ikke tas med i beregningsgrunnlaget for flertallsavgjørelser.

Hvert sameie er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av
årsmøtet.

Utleie av seksjoner skal meldes skriftlig til styret i sameiet og/eller de øvrige sameiere med opplysning om hvem som er leietager.

Parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne:
Eierseksjonsloven har bestemmelser om at dersom en seksjonseier, leietaker eller en i husstanden har nedsatt funksjonsevne, kan denne kreve at styret pålegger en annen seksjonseier å bytte
parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom den som krever bytte, allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Styret bør tilstrebe at bytteplassen ligger i nærheten av søkers seksjon.
Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede. Retten gjelder bare parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne.

Utleie

Boligen kan leies ut iht. bestemmelsene i eierseksjonsloven og ev. vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes
utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger. Den enkelte bolig har ingen egen utleieenhet.

Beliggenhet

Fantastisk beliggenhet ved Vrengensundet, ned mot vannet Solrikt og sjønært. Noen muligheter dukker bare opp en sjelden gang i livet. Følelsen og roen man får ved å se utover vannet er nesten ubetalelig. Boligene på Vrengen ligger på et flott tomt med trygge og familievennlige omgivelser.
Utsikt mot sjøen, en svømmetur før frokost, eller en båttur etter jobb? Alt dette og mer, er muligheter som møter deg når du reiser hjem til Vrengen på Tjøme i Færder kommune. Her ligger det meste til rette for at både godt voksne, samt små og store skal få et godt og sosialt liv i trygge og familievennlige omgivelser. De moderne rekkehusene og 2-mannsboligene blir liggende på med utsyn mot Vrengensundet mot nord - vest og er ideelle for både aktive barnefamilier som ønsker en enkel og lettstelt bolig og for voksne par som har behov for litt mer plass enn hva en leilighet kan tilby. Solrikt og usjenert beliggende på en litt skrånende tomt ca 15 minutters kjøring fra Tønsberg sentrum.
Det blir anlagt gang og sykkelvei rett nedenfor eiendommen langs Østveien mot Vestveien (308) og mot hyggelige og idylliske «åtte glass» på Ferjeodden. Rett over Vrengenbrua finner man flott turterreng i nærområdet. Kjører man 4 minutter i bil finner man Kjøpmannskjær med Kiwi butikk.
Tjøme og området er først og fremst kjent som en populær feriedestinasjon om sommeren, noe den attraktive, lange kystlinjen med sine mange flotte bade og tursteder kan ta den største delen av æren for. Tjøme er også kjent som et populært hytteområde.
I øyriket Tjøme kommer du til et av Norges steder med flest soltimer, fantastiske strender og badeplasser. Du alltid i nærheten av naturen, skjærgården og et fantastisk sted for alle typer mennesker med sansen for avkobling, sommerliv, show og båtliv. Tjøme har både golfbane, holmer med frodig vegetasjon og blankskurte svaberg. Tjøme har kjente steder som Verdens Ende og Hvasser.

Landskapet bidrar til folks trivsel i området. Langs kysten ligger nakne svaberg, sandstrender, grunne viker og ulike typer skog på rekke og rad. Stier slynger seg gjennom hele området. Har du egen båt er det mange muligheter for å finne uthavner og gjesteplasser i den vakre skjærgården. Færder Fyr, ytterst i havgapet er en favoritt blant båtfolket.
Vrengensundet er et krokete sund mellom øyene Nøtterøy og Tjøme i Færder kommune i Vestfold og Telemark fylke. Vrengenbrua som krysser sundet er 465 meter lange og over 27 meter høy, og er en del av fylkesvei 308. Et eldre navn på Vrengen, brukt i kilder fra middelalderen og 1700-tallet, er Grindholmsund

Det er få minutter til Tjøme sentrum med cafeer, dagligvare og vinmonopol. Tjøme har flott golfbane, ridesenter, 2 kunstgressbaner på Ormelet, små fotball løkker og tennisbane.

VEIEN ER KORT til urbane shoppingopplevelser Når man bor ved Vrengen - Tjøme.
Det er kun ca 15 minutter inn til Vestfolds hovedstad, Norges eldste by, Tønsberg med brygga, shopping og alle byens fasiliteter.
Tønsberg by har et godt utvalg spesialbutikker. Av større kjøpesenter kan Farmandstredet med sine 88 butikker og 9 spisesteder nevnes.
Tønsberg gir tilgang til et rikt utvalg av kultur- og fritidstilbud. I Tønsberg mildt sagt bugner det av aktivitets og fritidstilbud. Her kan alle finne noe de trives med, om det er musikk, dans, teater, sport eller friluft. Videre er det også i Tønsberg et rikt utvalg innen fritidsmuligheter for både små og store. For den voksne delen av familien er det kort vei til Tønsbergs kjente bryggeområde med kafeer, restauranter og utesteder. Fra Tønsberg stasjon er det hyppige avganger til Oslo S som tar ca. 1 time og 20 minutter. Men direkte tog til Oslo tar det ca 55 minutter.

Adkomst:
Fra Tønsberg følger man RV 308 mot Tjøme. Etter Kjøpmannskjær passeres Vrengenbroen, ta så første avkjøring til venstre inn på Østveien. Ca 200 meter ned i veien kommer boligene på høyre side.

Lovanvendelse

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter
bustadoppføringslova hvor §§12, 18 og 52-54 ikke kommer til anvendelse.

Tomt

Fellesarealer, herunder fasade, balkonger og terrasser mv. ferdigstilles av selger samtidig med boligene.
Utomhusarealer til det enkelte sameie ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte bygg eller så snart årstiden tillater det.

Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av uteareal utenfor boliger i 1. etasje i det enkelte sameie vil bli. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til Kjøpers boligseksjon eller bli lagt som fellesareal med tidsbegrenset vedtektsfestet bruksrett (30 år).

På begge eiendommene vil det kunne bli etablert diverse ledningsnett for vann, avløp, overvann, elektrisitet, data/tv/telefon og ev. andre ledninger. Disse ledningene vil kunne gå over eiendommene og vil kunne være i et sameie med andre tilliggende eiendommer. Kjøper er kjent med og aksepterer ovennevnte og at tilliggende eiendommer kan få tinglyst nødvendige rettigheter til å legge, vedlikeholde og skifte ut ledninger ved behov. Kjøper plikter å medvirke til etablering og tinglysing av slike avtaler dersom dette ikke er på plass før overskjøting har funnet sted.

Ansvarlig megler

Bård Johnson