Brennvika

Cecilie Thorbjørnsen Kristoffer Eastwood i Nordvik presenterer flotte, arkitekttegnede leiligheter i Brennvika!

Brennvika har en idyllisk og vakker beliggenhet på Borøya, med utsikt mot skog, sjø og svaberg. Utbyggerne legger stor vekt på bevaring av natur, skog og mangfold slik at nærområdet ikke belastes unødig. Boligene vil være tilpasset terrenget i området, og føye seg godt inn i omgivelsene. Brennvika blir et eksklusivt og attraktivt boligområde med totalt 8 eneboliger og tre 4-mannsboliger. Prisbelønnede Stein Halvorsen Arkitekter står bak utformingen av boligfeltet, som er særdeles gjennomtenkt med et nordisk formspråk og uttrykk . Både materialvalg og planløsning har bærekraft og økologi i fokus. Leilighetene er arealeffektive og inneholder alt en moderne familie trenger. Det er lagt til rette for en aktiv livsstil med direkte adkomst til flott natur, og sti ned til badeplass og båtplass.

Leilighetene har alle fasiliteter og vil tilfredsstille den mest kresne kjøper. Planløsningene er gjennomtenkte, og med store vindusflater som slipper naturen inn. Hver leilighet har 3 soverom, stort gjennomgående rom med kjøkken og stue og fine utesoner. En leilighet i Brennvika vil være en investering i livskvalitet for hele familien.

De øverste leilighetene vil ha privat takterrasse på 26m² og balkonger på begge sider som tilsammen er 23m². De nederste får markterrasser på begge side med et samlet areal på 21m² med direkte adkomst til fellesareal foran. Alle leilighetene har tilhørende båtplass like ved og carport med tilhørende sportsbod. I tillegg disponerer hver leilighet en ekstra utendørs parkeringsplass.

Besøk prosjektets hjemmeside her: https://brennvika.no/

Film fra feltet og nærområde: https://vimeo.com/954386686?share=copy

Priser og boligvelger: https://brennvika.klostereiendom.no

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene er stipulert til kr. 30,- pr. kvm BRA pr. mnd. og skal dekke bl.a. avsetning til vedlikehold fellesarealer/evt. garasje, forretningsførsel, forsikring bygg (ikke innbo) og fellesarealer og andre driftskostnader.

Kjøkken beskrivelse

Det leveres kvalitetskjøkken fra HTH type Stockholm. Stockholm er et kjøkken med et moderne, stilrent uttrykk og er laget av slitesterke materialer. Det finnes i en varm fargenyanse som heter lys mokka. Det kan velges mellom flere ulike benkeplater i laminat (ikke base benkeplater). Kjøkkenskapene har push-funksjon, og skuffene har demping. Håndtakene som leveres er i brunt metall. Vegghengt ventilator (kullfilter) i stål fra RørosHetta er inkludert. Det vil være muligheter for å gjøre tilvalg, med da vil det påløpe kostnader. Standard hvitevarepakke følger.

Baderom beskrivelse

Det leveres moderne baderom med delikate materialvalg. Det tas forbehold om mindre nødvendige justeringer i forhold til endelig målsetting av vegger.

Leiligheter på høyre side av bygget (sett forfra) har et ekstra bad tegnet inn på innsiden av et av soverommene. Dette er et tilvalg og standard for leiligheten er tilsvarende de øvrige leilighetene.

Følgende leveres bad
- Gulvflis 20x20 (grå)
- Veggflis 20x30 (hvit)
- Sparklet og malt gips i himling
- Baderomsinnredning m. skap og servantseskjon
- Speil med belysning
- Ettgreps blandebatteri
- Vegghengt toalett med innebygd sisterne
- Ettgreps dusjblandebatteri m/stand og dusjhode montert på vegg.
- Dusjhjørne med foldedører i glass
- Opplegg for vaskemaskin

Øvrig
- 180-200l varmtvannsbereder
- Varmekabler på baderom

Balkonger/terrasser/uteplasser

Dekker utføres i CU impregnert terrassebord. Det leveres terrasse på bakkeplan som vist på tegning. Glassrekkverk med svarte aluminiumstolper på verander i 2.etg. Rekkverk i glass på takterrasser.

Garderobe-fasiliteter

Garderobeinnredning leveres ikke.

Beliggenhet

Brennvika ligger ytterst på Borøya i Tvedestrand kommune. Med bil tar det deg ca. 15 minutter å kjøre de 12 km fra Tvedestrand sentrum. Det er også bussforbindelse ut til området. Hagefjordbrygga ligger mindre enn 3 kilometer unna, og her er rutebåt ut til Sandøya og Lyngør, og koselig restaurant i sommerhalvåret. Grunnskole og videregående skole ligger i Tvedestrand, og elevene fraktes med skolebuss. Det er offentlig vei frem til boligområdet, mens de interne veiene frem til den enkelte bolig blir felles private veier.

Tomt

De tre 4-mannsboligene innenfor BK1 vil bli regulert som et sameie med i alt 12 boligseksjoner. Den felles tomten for boligene er på ca 3900 m2.

Utomhusanlegg med opparbeidete gangsoner og tilsådd gressplen.

Selger ferdigstiller uteareal iht. vedlagte utomhusplan/situasjonskart/plantegning. Utomhusareal kan bli nødvendig justert iht. pålegg fra kommune, regulering etc. Eventuelle avvik på disponibelt tomteareal må aksepteres av kjøper.

Overtakelse av boligen kan ikke nektes av kjøper selv om utomhusarealer ikke er ferdigstilt. Såfremt deler av utvendige arbeider ikke er ferdigstilt ved overtakelse av boligen, skal manglende ferdigstilte arbeider anmerkes i overtakelsesprotokollen.

Dersom det ved overtagelse er mangler rundt utomhusplanen kan kjøper utøve tilbakehold av nødvendig beløp på meglers klientkonto som sikkerhet for manglene. Tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med manglene.
Alternativt kan selger stille garanti for ferdigstillelsen. Ovennevnte oppfordring om tilbakeholdelse gjelder også for de forhold som gjenstår for å få ferdigattest.

Oppvarming

Elektrisk gulvvarme på bad.

Ventilasjon

Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Ventilasjonsaggregat planlegges plassert på bad.

Fasade

Fasade med stående kledning kombinert med sorte dører/ vinduer og sorte beslag. Det er medtatt 1 utvendig lampe v/ inngangsdør og på terrasse/ balkong (2 pr enhet), i sort utførelse. Utvendig stikkontakt på terrasse/ balkong i sort utførelse.

Yttertak

Boligene vil få kompakttak med beslag og nedløp i sort utførelse.

Generell orientering

Prospektet i Brennvika består av 12 flotte leiligheter fordelt over 3 bygninger og 8 flotte eneboliger. Kontakt våre bransjekollegaer Privatmegleren Arendal for informasjon om eneboligene.

Det er ikke lagt opp til felles renovasjonsløsning. Dunker for renovasjon plasseres på egen tomt. Det er etablert småbåtanlegg i sjø i tilknytning til boligområdet.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Det er gitt rammetillatelse/ byggetillatelse for oppføring av firemannsboliger med carport datert 11.01.2024. Antatt ferdigstillelse for en av firemannsboligene vil være ca. 12 måneder etter byggestart. Oppstart på byggearbeider vil igangsettes fortløpende etter salg av et gitt antall leiligheter.

Prosjektet bestående av de 3 4-mannsboligene er delt opp i 3 byggetrinn, hvor F2 (bygget i midten) er det første. Videre vil byggetrinn være F1 og til slutt F3. Det tas forbehold om endring av de 2 siste byggetrinnene.

Selger tar forbehold om salg av 2 leiligheter før prosjekt igangsettes.

Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse.

Ved overtakelse skal det dokumenteres at alle innbetalinger, inkludert eventuelle tilleggsleveranser, er betalt før utlevering av nøkkel til leilighetene finner sted. Kjøper kan ikke nekte å overta selv om hjemmelsovergang ikke er gjennomført.

Før overtakelse vil det bli gjennomført befaring der boligen blir gjennomgått/befart samtidig som boligens driftsinstruks/FDV-mappe blir utlevert/gjennomgått. Påpekte og aksepterte /omforente mangler skal utbedres innen rimelig tid. Eiendommen skal overleveres i ryddet stand og boligen skal være byggerengjort. HSH AS vil bistå kjøperne ved forbefaring/overtakelse av boligen.

Kjøper bør planlegge eventuelt salg av egen bolig med god margin i forhold til stipulert overtakelse, da det kan oppstå forsinkelser i byggeprosessen.

Før overtakelse vil det bli gjennomført forbefaring der boligen vil bli gjennomgått/ befart samtidig som boligens driftsinstruks/FDV-mappe blir utlevert/gjennomgått og opplæring gitt.

Dersom det ved ferdigbefaringen påpekes mindre mangler ved boligen, eller gjenstår utvendige arbeider som ikke kan utføres grunnet årstid m.m., gir dette ikke grunn for kjøper til å nekte overtakelse. Påpekte og aksepterte/omforente mangler skal utbedres av selger innen rimelig tid. Feil eller mangler som ikke blir påpekt, og som kjøper med vanlig aktsom besiktigelse burde ha sett, kan ikke senere påberopes som mangel.

Det vil ved overtakelse bli utlevert 2 stk nøkler.

Det må påregnes svinnsprekker/riss mellom ulike materialer og elementer, og i de ulike konstruksjonene og materialene. Selger er ikke forpliktet til utbedring av slike mangler utover normer/krav i Norsk Standard NS 3420 siste utgave iht "normale toleranseklasser". Skader som måtte skyldes kjøpers bruk eller manglende vedlikehold vil heller ikke vedrøre selger. Utvasking av leilighetene skjer som «byggvask».

Regulerings og arealplaner

Eiendommen er regulert til konsentrert boligbebyggelse (BK1) i reguleringsplan for Brennvika - Borøy. Det er gitt rammetillatelse for oppføring av tre 4-mannsboliger.

Garasje / parkering

Hver bolig får en biloppstillingsplass i carport, og en parkeringsplass utendørs. Det blir gjesteparkering på felles parkeringsplass.

Konstruksjon

Listefri overgang mellom tak og vegger. Gulv/ fotlister i eik. Generelt leveres innvendige overflater etter NS3420-T:2019 - estetisk klasse K2. Slepelys kan forekomme.

Avvik ift. produsent kan avvike. Kvalitet skal ikke forringes.

Organisasjonsform

Prosjektet vil bli organisert som et sameie. En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av egen boligseksjon, jf. eierseksjonsloven § 1. Båtplasser og carporter skal tinglyses tilhørende seksjoner og skal ikke kunne omsettes ut av sameiet.

Ingen kan erverve mer enn 2 boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 22, 3. ledd.

Sameiet har pantesikkerhet i hver seksjon for ubetalte krav og forpliktelser overfor sameiet (legalpant, dvs. ikke tinglyst pant), i medhold av eierseksjonslovens § 31. Sameiet vil bli ledet av et styre som velges blant eierne. Dette styret skal ivareta alle saker av felles interesse for sameierne. Kjøper kan ikke eie mer enn 2 seksjoner i et sameie.

Ligningsverdi / formuesverdi

Formuesverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Formuesverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. For mer informasjon se www.skatteetaten.no.

Vedtekter / husordensregler

Det vil bli utarbeidet vedtekter ved etablering av sameiet.

Heftelser / servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4213/76/315:
06.10.2021 - Dokumentnr: 1245108 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Brennvika Eiendom AS
Org.nr: 925 621 471

18.11.2010 - Dokumentnr: 906054 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4213 Gnr:76 Bnr:2

01.01.2020 - Dokumentnr: 1284330 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0914 Gnr:76 Bnr:315

Ferdigattest / brukstillatelse

Det vil bli utstedt ferdigattest / midlertidig brukstillatelse før kjøper overtar den enkelte bolig.

Diverse

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Eiendommen ligger i et område med boplikt.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.

Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Sentrale lover

Boligene selges etter bestemmelsene i bustadoppføringslova (lov av 13. juni 1997 nr. 43) som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til juridiske personer legges avhendingslovens bestemmelser til grunn. Selger står likevel fritt til å selge etter bustadoppføringslova. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven) av 16. juni 2017 av nr. 65 og annen bakgrunnsrett.

GARANTI:
Selger skal straks etter avtaleinngåelse stille garanti for oppfyllelse av sine forpliktelser, jf. bustadoppføringslova § 12. Dersom selger har tatt forbehold om gjennomføringen av avtalen, skal garanti stilles straks etter at forbeholdene er opphevet, jf. Bustadoppføringslova § 12 (2).
Garantien er skal være på 3 % av kjøpesummen i byggeperioden og frem til overtakelse. Fra overtagelse økes beløpet til 5 % av kjøpesummen. Garantien gjelder i fem år etter overtagelse.
Garantien er som sikkerhet for hele selgers leveranse etter avtalen. Det skal stilles garanti av tilvalg som avtales i forbindelse med innlevering av kjøpstilbud. Tilvalg og endringer som avtales etter at kjøpekontrakten er inngått, medfører ikke at garantiens beløp skal endres.
Kjøper er ikke forpliktet å betale noen del av kjøpesummen før selger har stilt garanti etter bustadoppføringslova § 12.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.