Gamle hovedvei 8

Velkommen til Utsikten!


Nå bygges det 4 moderne selveierleiligheter beliggende i Prestfoss med gangavstand til dagligvare, kafé, barnehage og barneskole.

Blink Hus Sigdal er initiativtaker og selger av leilighetene. Leilighetene er oppført av initiativtaker.
Boligene er forhåndsgodkjent for finansiering i Husbanken, som gir svært gode betingelser.

Hver leilighet har et areal på BRA/P-ROM 76/67 kvm og inneholder:
Gang, bad, bod/teknisk rom, stue/kjøkken og 2 soverom. Sportsbod på 5,3 kvm tilknyttet hver seksjon.

2 leiligheter i hver etasje.

Leilighetene i 1. etasje leveres med egen platting med adkomst fra stue.
Leilighetene i 2. etasje leveres med balkong med glass-rekkverk.

Ved spørsmål om leilighetene ta kontakt med daglig leder i Blink Hus Sigdal, Gunbjørn Vidvei tlf: 404 50 525.

Garderobe-fasiliteter

Garderobeskap medfølger ikke.

Garasje/parkering

Parkering på felles parkeringsplass. Det er 2 biloppstillingsplasser per seksjon.

Konstruksjon

Støpt mur med ringmurselementer og støpt, isolert plate på mark.
Yttervegger i bindingsverk, kledd med mørkbeiset Nord kledning.
Utvendige detaljer og belistning i fargen sort.
Yttervegger og tak isolert ihht. TEK17
Sorte trevinduer med isolerglass
Balkongdør i stua med adkomst til utvendig terrasse/balkong.
Fjell 07 fra BYGG1, farge sort, hovedinngangsdør.
Impregnert terrassegulv.
Støpt plate ved inngangsparti i 1. etasje.

Balkonger/terrasser/uteplasser

Leilighetene i 2. etasje har veranda med glass- rekkverk. Platting i 1. etasje. Impregnert terrassegulv.

Organisasjonsform

Boligsameiet vil bli organisert som et eierseksjonssameie etter Eierseksjonsloven. Det er utarbeidet utkast vedtekter som regulerer forholdet mellom seksjonene. Vedtekter og utkast til første års driftsbudsjett er vedlagt i salgsoppgaven.

Prisinformasjon

Selger forbeholder seg retten til å endre priser og betalingsbetingelser uten forvarsel for alle usolgte enheter gjennom hele salgsprosessen. Det tas forbehold om feil i prislisten.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud

Kjøper plikter å ha gjort seg kjent med komplett salgsinformasjon: Salgsprospekt, viktig salgsinformasjon, leveransebeskrivelse, prisliste og standard kjøpekontrakt med alle vedlegg før avtale om kjøp inngås.

Tomt

Felles tomt med naturlige grenser mellom seksjonene. Utvendige felles arealer opparbeides og planeres med stedlige masser, tilsådd. Oppgruset adkomst og parkeringsplass. Parkering på felles parkeringsplass.

Oppvarming

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Peisovn, Duo 5, med ventilert lecapipe. Varmekabler på bad og fliselagt del av gang. Panelovner i stue og på soverommene.

Energimerking

Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd B. (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Sentrale lover

Kjøpet følger av Bustadoppføringslova av 13.juni 1997 nr. 43. Loven regulerer forhold hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Bustadoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. Bustadoppføringslovens §3.

Bustadoppføringsloven kommer ikke til anvendelse når kjøper er profesjonell/investor, eller etter at prosjektet er ferdigstilt. Boligen vil da selges etter bestemmelsene i lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nummer 93. Selger står likevel fritt til å selge etter bustadoppføringsloven. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Garanti:
Selger skal stille garanti etter Bustadoppføringslova § 12. Plikten til å stille garanti gjelder også dersom avtalen inneholder forbehold. Garantien skal gjelde fra tidspunkt for avtaleinngåelse og frem til fem år etter overtagelse. Garantien skal tilsvare minst 10 % av kjøpesummen frem til overtagelse, og minst 5 % etter overtagelse.

Ved 10 % innbetaling i forbindelse med kontrakt vil påløpte renter tilfalle kjøper, dersom rentene til sammen ikke overstiger ½ rettsgebyr, blir renter ikke utbetalt.

Dersom selger stiller selvskyldnergaranti etter Bustadoppføringslova § 47 har selger rett til å disponere over alle innbetalinger av kjøpesummen fra kjøper. Når slik garanti blir stilt har ikke kjøper krav på renter av 10 % innbetalt beløp.

Kjøper er ikke forpliktet til å betale noen del av kjøpesummen før selger har stilt garanti ifølge Bustadoppføringslova § 12. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Kontrakter vil til enhver tid følge gjeldende regelverk.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Diverse

Felleskostnader fastsettes av sameiet, og dekker sameiets felleskostnader som bygningsforsikring, brøyting og avsetning til vedlikehold av bygningen.

Bygningsforsikring ca kr 4 000,- i året per seksjon
Brøyting av adkomst og parkering: ca 3 500,- i året per seksjon
Avsetning til fremtidig vedlikehold: Vedtas på årsmøte av sameiet.

Felleskostnadene er estimert til kr. 1 200,- per mnd.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Boligene er stipulert ferdigstilt Q3 i 2024.

Det gjøres oppmerksom på at utomhusanlegg og adkomstveier vil kunne være uferdige ved overlevering av boligen. Kjøper er innforstått med, og aksepterer de ulempene som naturlig følger med under gjennomføringen av byggeprosjektet, også etter at innflytting har funnet sted. Utomhusarealene blir ferdigstilt så fort årstid og fremdrift tillater. Det vil således kunne være utomhusarbeider som gjenstår etter at leilighetene er innflyttet.

Kjøkken

Moderne kjøkkeninnredning fra Sigdal kjøkken med glatte fronter. Kjøkkenet er praktisk plassert på den ene veggen, for best utnyttelse av planløsningen. Hvitevarer er hovedsakelig integrert og medfølger i prisen. Kjøleskap vil bli frittstående og er ikke en del av prisantydningen.

Bad

Bad med flislagt gulv og baderomsplater i fargen Grey Sahara på veggene. Badet inneholder vegghengt toalett, dusjhjørne, innredning med servant, varmtvannsbereder på 200 liter og opplegg til vaskemaskin. Baderomsinnredning leveres fra Strand og Co.

Andre oppholdsrom

Gulv med parkett fra Boen, 3-stav hvitpigmentert. Flis/parkett i gang. Varmekabler på bad og i fliselagt del av gang. Parkett i bod.
Vegger med veggplater, Huntonit skygge, farge hvit.
Himlinger med malte gipsflater.

Ferdigmalte gulvlister, taklister og gerikter.

Fasade

Støpt mur med ringmurselementer og støpt, isolert plate på mark.
Yttervegger i bindingsverk, kledd med mørkbeiset Nord kledning.
Mørkbeisede utvendige detaljer og belistning. Vinduer, ytterdør, balkongdør og dør til sportsbod i sort.
Yttervegger og tak isolert ihht. TEK17
Saltak med sort, ru takstein.
Trevinduer med isolerglass
Balkongdør i stua med adkomst til utvendig terrasse/balkong.
Fjell 07 fra BYGG1, farge hvit, hovedinngangsdør.
Balkong i 2. etasje, med glass-rekkverk. Platting tilhørende 1. etasje med adkomst fra stue. Impregnert terrassegulv.

Utvendige felles arealer blir planert med ferdigplen og stedlige masser i innkjøringer og gårdsplass.

Yttertak

Saltak tekket med sort, ru Skarpnes takstein.

Ventilasjon

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning og pollenfilter for alle leilighetene.