Knobels vei 10 B og C

Velkommen til Knobels vei 10 B og C, med 2 flotte prosjekterte boliger i moderne tomannsbolig! Eiendommen har sentral beliggenhet i et etablert og populært boligområde.

Her skal det bygges en stilfull tomannsbolig som går over 2 plan. Hver bolig blir på 121 kvm BRA og får 4 romslige soverom, hvor det ene kan benyttes som TV-stue. Boligene får en arealeffektiv løsning, godt tilpasset en familie og fin nybygg standard. Det blir egen inngang og romslig terrasse i 1. etasje.

Som utbygger har Art-Utvikling AS lang erfaring med denne type bolig og leverer spennende prosjekter i god håndverksmessig stand. I et bygg med fokus på stil og moderne løsninger før du her blant annet stilig laminat og fliser på gulv, integrerte hvitevarer, balansert ventilasjon med varmegjenvinning og det leveres stålpipe med mulighet for vedovn. For deg som ønsker noe nytt uten å måtte tenke på oppgraderinger passer dette ypperlig. Her er det tilrettelagt for å kunne flytte rett inn og innrede etter egen stil og smak. Enhetene får blant annet et privat inngangsparti med blant entré/hall, 2 bad og stue/kjøkken i åpen løsning. Fra stue/kjøkken i 1 etasje blir det utgang til terrasse med plass til utemøbler. Her er det kort vei til det meste du trenger av fasiliteter.

Hvorfor kjøpe nytt?
- Boligene blir oppført i god håndverksmessig stand.
- Ergonomiske og klimavennlige løsninger.
- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først.
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.

Beliggenhet

Brevik er et meget sentralt boområde i Sarpsborg. Herfra bor du med gangavstand til sentrum. Det er ikke mange minuttene med bil til påkjøring til E6, hovedfartsåren gjennom Østfold. Det er heller ikke langt til Grålum området, samt det nye Sentralsykehuset på Kalnes. Sparta Amfi ligger på Brevik.

Brevik området har en fin blanding av eneboliger, rekkehus og blokkbebyggelse. Dette gjør at det bor folk i alle aldre og livsfaser her. Det er mange barnefamilier i området og det er flere barnehager i nærområdet. Det er gangavstand Lande barneskole. Det er også en undergang for gående og syklende ved Sarpsborg stadion som gjør det enkelt å komme seg til Kruseløkka Ungdomsskole, St. Olav vgs. og Sarpsborg sentrum.

Det er ca. 1- 2 km avstand fra Brevik til Sarpsborg torg hvor man har alt et moderne bysentrum har å tilby, bl.a. mange gode spisesteder, gågate og kjøpesenter. Sarpsborg kan skryte av å ha Norges eldste og lengste gågate. Her finner du små og store butikker med noe for enhver smak.

I byen finner du også Kulåsparken, et flott naturparkanlegg i hjertet av Sarpsborg by. En oppgradert og populær bypark med utendørs amfi. I tillegg finnes tur- og joggestier, trenings- og lekeapparater, fontener og skulpturer.

På Tunejordet finner du flere kjøpesentre, blant annet Stopp kjøpesenter med et meget godt utvalg av butikker.

Tunevannet er bare noen minutters sykkeltur unna. Her er det fine rekreasjonsområder med badestrender, Landeparken, lekeplass og turstier. På Tunevannet er det gode fiskemuligheter både sommer og vinter

Avstand:
Ca. 15 km til Fredrikstad sentrum
Ca. 1-2 km til Sarpsborg sentrum

Garderobe-fasiliteter

Leveres ikke. Garderober som er på tegninger, er kun ment til illustrasjon.

Garasje/parkering

Det medfølger 1 biloppstillingsplass per enhet. Det tilrettelegges for carport, som kan bestilles som tilvalg.

Konstruksjon

Prosjektet leveres i henhold til gjeldende tekniske forskrifter, TEK17 (byggteknisk forskrift 2017).

Se vedlagte byggebeskrivelse for informasjon om konstruksjon, byggemåte og andre tekniske opplysninger.

Tomt

Sameiets tomt er på 587 m².

Fellestomt som disponeres av alle sameierne i fellesskap.

Tomten opparbeides i form av «maskin planert område».

Grøntområder blir dekket med gress (plenfrø). Ferdig plen på rull og eventuell hekk kan leveres som tilvalg.

Gårdsplass og eventuell vei leveres med grus.

Tomten disponeres iht. sameiets vedtekter og eierseksjonsloven.

Oppvarming

Det er elektrisk oppvarming. Det monteres stålpipe med mulighet for peisovn som tilvalg.

Energimerking

Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd Oransje - B (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Diverse

Det foreligger pr. d.d. ingen fellesutgifter for leiligheten. Det anbefales at sameierne/seksjonene i sameiet i fellesskap setter av månedlige beløp for fremtidig vedlikehold m.m.

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.

Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boder

Det levers sportsbod som en del av bygget, med utvendig adkomst.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Forventet ferdigstillelse er 1. kvartal 2025. Det er ca. 8 måneder byggetid fra salg. Salg av den første boligen utløser byggestart.

Kjøkken

Det leveres stilig kjøkkeninnredning fra Kvik, modell Arizona eller tilsvarende. Hvitevarer som følger er oppvaskmaskin, komfyr, kjøkkenvifte, mikroovn og kokeplate. Kjøkkenet leveres forberedt for integrert kjøl/fryseskap. Kjøl/frys leveres ikke som standard, men kan bestilles som tilvalg. Det bli utarbeidet standard kjøkkentegning fra kjøkkenleverandør. Kjøpere vil kunne få muligheter for individuell tilpassing og velge design på innredning, med valgte kjøkkenleverandør for prosjektet innenfor gitte frister.

Bad

Boligene får moderne baderomsinnredning fra VikingBad. Det medfølger speil med LED belysning på vegg. Dusjløsning i form av glassvegger/glassdører med sorte detaljer. Innebygd toalett med ramme, som får hvit skål med hvit propensete.

Det er som standard valgt stilige fliser i 60x60 format, type Compakt Mareng eller tilsvarende i samme størrelse.

Andre oppholdsrom

Gulvoverflater i soverom, stue og kjøkken dekkes med laminat type «Lilly Oak Trendline 8XL» fra Berry Alloc.