Flata

Velkommen til Flata 4/6/8 - Nyoppførte og lekre vertikaldelte tomannsboliger over 2 plan hvor hver bolig inneholder:

1.etg: Entré, Gang, Trapperom, Stue/kjøkken, Bad
2.etg: Trapperom, Gang, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4, Bad/vaskerom

Boligene kan blant annet skilte med:

• Egen carport med elbillader
• Energivennlige løsninger med bl.a balansert ventilasjon med varmegjenvinning
• Oppgradert kjøkkeninnredning fra Drømmekjøkken
• Integrerte hvitevarer på kjøkken fra Siemens
• Delikate flislagte bad
• Utstrakt bruk av enstavs parkettgulv og slette vegger/himlinger
• Varmekabler i hele 1.etg
• Utvendig sportsbod
• Attraktiv og sentral beliggenhet med kort vei til det meste
• Velkommen til en hyggelig visning!Hvorfor kjøpe nytt?
  • Ny bolig gir deg trygghet og forutsigbarhet.
  • Lavere dokumentavgift ved kjøp av ny bolig.
  • Helt nytt inventar levert av kvalitetsleverandør.
  • En ny bolig har lave vedlikeholdskostnader.
  • Boligen er i forskriftsmessig stand med garantier på arbeidene.
  • Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Boligene er ferdigstilt og overtas etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse om ønsket overtagelse i budskjema.

Boligen(e) leveres i byggerengjort stand Det vil si at den ikke er finvasket og Kjøper må selv beregne vask av boligen før innflytting.

Garasje/Parkering

Det medfølger en stk carport og en stk. utvendig bod i tilknytning til carporten.
El-billader medfølger kjøpet og er inkludert i prisen.

Carport og utvendig bod er organisert som tilleggsdel til Kjøpers boligseksjon.

Generell orientering

Boligene selges til fastpris etter førstemann til mølla-prinsippet. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere et hvert kjøpetilbud.

Boligene leveres iht. byggteknisk forskrift(TEK17).

Tak og vegger leveres sparklet og malt i henhold til malerklasse 2. Dette innebærer at flatene ikke er helsparklet og at struktur og skyggevirkninger vil være synlig. Det leveres listefritt mellom tak og vegg.

Kledning leveres med et strøk hvit grunning og fabrikkmalt med farge. Siste malingsstrøk på plassen er ikke en del av leveransen og boligen er ikke å anse som ferdigmalt. Siste strøkmaling bør påføres av kjøper innen påfølgende sommer.

Det henvises til romskjema og leveransebeskrivelse for nærmere beskrivelse om boligens innhold og standard. Leveransebeskrivelsen fra AbcHus er en standardleveranse. Byggherre har gjort noen oppgraderinger fra standardleveranse på noen områder som f.eks. parkett, farge utvendig kledning (ikke grå), lyspakke og kjøkken.

Boligkjøperforsikring:
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i dette dokument følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen innen fem år etter overtagelse. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 700,- / 5 200,- / 6 500,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).

Organisasjonsform

Området består ett sameie med 6 boligseksjoner. Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven.

Hver seksjon vil utgjøre en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er forbudt å erverve mer enn 2 boligseksjoner i samme sameie. Denne begrensningen gjelder også indirekte erverv, herunder kjøp via aksjer eller andeler i et selskap. Erverv er forbudt dersom det medfører at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har «tilknytning til hverandre». Dersom bestemmelsen brytes vil blant annet styret i sameiet uten forutgående varsling, kunne pålegge salg av seksjonene som er ervervet ulovlig. Videre vil man ikke kunne stemme på årsmøtet, og man vil ikke tas med i beregningsgrunnlaget for flertallsavgjørelser.

Oppvarming

Vedovn i stue. Varmekabler i hele 1.etg samt på bad i 2.etg. For øvrig elektrisk oppvarming.

Utleie

Boligen har ingen egen utleieenhet.

Utleie av seksjonen skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører og styret med opplysning om hvem som er leietager.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Beliggenhet

Boligene har en attraktiv beliggenhet i et veletablert boligområde sentralt på Åssiden. Her er det enkelt å få tilgang til et bredt spekter av tjenester og fasiliteter, med praktiske offentlige transportforbindelser som gjør det lett å komme seg rundt i området.

For dagligvarehandel er det kun en kort spasertur til Meny Åssiden, Kiwi XL og Coop Extra. Hvis du foretrekker et større utvalg av butikker, er Solberg senter og Gulskogen senter bare en kort kjøretur unna.

Dersom du ikke har lyst til å lage mat selv, er det rikelig med alternativer for restaurantbesøk eller take-away. Alt fra kjente kjeder som McDonald's til lokale favoritter som Pizzabakeren ligger innen rekkevidde.

Helsefasiliteter som legekontor og apotek er også lett tilgjengelige, og området byr på gode utdanningsmuligheter med flere skoler og barnehager i nærheten. Åssiden barneskole og Kjøsterud ungdomsskole er de nærmeste skolen, og Dalegårdsveien barnehage er den nærmeste barnehagen, noe som gjør hverdagen enklere.

For de som verdsetter en aktiv livsstil, er det flere treningssentre, inkludert Akropolis, innen gangavstand fra boligen. Åssiden IF er et aktivt idrettslag som tilbyr et mangfold av aktiviteter, og du kan finne mer informasjon på nettsiden deres. Det er også kort vei til marka og turmuligheter. Alpinbakke like i nærheten. Down hill sykling om sommeren.

Samlet sett tilbyr denne boligen en attraktiv beliggenhet med en rekke bekvemmeligheter og fritidsmuligheter i nærområdet.

Se for øvrig nabolagsprofil for ytterligere beskrivelse av fasiliteter og avstander til disse.

Lovanvendelse

Boligen er ferdigstilt og selges etter avhendingslovens normalordning.

Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel), bortsett fra hvis eiendommen er solgt som ny.

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

GARANTI
Eiendommen ble ferdigstilt 15.05.2024, og selges som ledd i næringsvirksomhet. Hvis eiendommen selges innen 6 mnd. etter ferdigstillelse*, og kjøper er å anse som forbruker, vil selger stille oppfyllelsesgaranti overfor kjøper iht. § 12 i bustadoppføringsloven. Garantien skal være på min 5% av kjøpesummen, og vare frem til 5 år etter overtakelse. Garantien skal stilles straks avtale er inngått, dvs. ved budaksept, og det kan ikke kreves at kjøper innbetaler hele eller deler av kjøpesummen før garantien foreligger.

*Boligen anses som ferdigstilt når den faktisk er ferdig (=alt arbeid er fullført), uansett om det foreligger ferdigattest eller ikke. Aksepteres bud etter 6 mnd. etter ferdigstillelse vil det ikke stilles garanti.

Tomt

Utomhusarealene ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte bygg.

På eiendommen vil det bli etablert diverse ledningsnett for vann, avløp, overvann, elektrisitet, data/tv/telefon og ev. andre ledninger. Disse ledningene som går over eiendommen vil også være i sameie med andre tilliggende eiendommer. Kjøper er kjent med og aksepterer ovennevnte og at tilliggende eiendommer kan få tinglyst nødvendige rettigheter til å legge, vedlikeholde og skifte ut ledninger ved behov. Kjøper plikter å medvirke til dette i årsmøter dersom slike avtaler skal inngås og tinglyses etter at overskjøting har funnet sted.

Den enkelte seksjonseier skal ha midlertidig enerett til å benytte deler av fellesarealet/utearealet slik vist til plantegningen, situasjonsplanen og som er vedlagt vedtektene. Respektive uteområder ligger i tilknytning til boligen/seksjonen. Eneretten skal gjelde i 30 år, likevel slik at styret enstemmig kan oppheve eneretten for hele sameiet.

Fellesarealene herunder utearealet som er eksklusivt for den enkelte seksjonen må ikke brukes slik at andre seksjonseiere påføres skade eller ulempe på en urimelig eller unødvendig måte.

Fellesareal herunder uteareal som er eksklusivt for den enkelte seksjon skal vedlikeholdes og ryddes av den enkelte seksjonseier.

Ansvarlig megler

Jon Barbo