Damveien 4

Velkommen til Damveien 4 og 2. Prosjektet består av 2 flotte eneboliger i kjede, som er tegnet i moderne stil!

Eiendommen har familievennlig og solrik beliggenhet i etetablert og populært boligområde.

Her skal det bygges 2 eneboliger som går over 2 plan. Boligene får 130-132 BRA og 3 romslige soverom. Boligene får en arealeffektiv løsning, godt tilpasset en familie og fin nybygg standard. Det blir egen inngang og uteplass i begge etasjer.

Som utbygger har Art-Utvikling AS lang erfaring med denne type bolig og leverer spennende prosjekter i god håndverksmessig stand. I et bygg med fokus på stil og moderne løsninger før du her blant annet stilig laminat og fliser på gulv, integrerte hvitevarer, balansert ventilasjon med varmegjenvinning og det leveres stålpipe med mulighet for vedovn.

For deg som ønsker noe nytt uten å måtte tenke på oppgraderinger passer dette ypperlig. Her er det tilrettelagt for å kunne flytte rett inn og innrede etter egen stil og smak. Enhetene får et privat inngangsparti med blant annet entré/hall, vaskerom/WC/teknisk rom, bod samt en luftig åpen stue- og kjøkkenløsning i 1. etasje. I 2. etasje lages det gang, flott bad og 3 innbydende soverom. Fra det største soverommet blir det utgang til balkong. Nede blir det terrasse på 2 sider.

Her er det kort vei til det meste du trenger av fasiliteter.

Hvorfor kjøpe nytt?
- Boligene blir oppført i god håndverksmessig stand.
- Ergonomiske og klimavennlige løsninger.
- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først.
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.

Beliggenhet

Yven, et meget populært boligområde mellom Sarpsborg og Fredrikstad. Området består av hovedsakelig av enebolig- og rekkehusbebyggelse.

Det er gangavstand til barnehager, Hannestad barneskole og butikker.

Området ligger sentralt til med bl.a. Sykehuset Østfold Kalnes, samt Quality Hotel med badeland, treningssenter og aktivitetssenter. Inspiria Science Center ligger også på Grålum, som er i sykkelavstand fra Yven. Det er også kort vei til flotte områder for tur og rekreasjon i Kalnesskogen med merkede løyper på 5 km, 7 km og 10 km. Her arrangeres bl.a. det populære Torsdagsløpet.

Om du skal lengre av gårde, så er det kort vei også til E6 for videre transport til Sverige og Oslo.

Avstand:
Ca. 5 km til Sarpsborg sentrum
Ca. 10 km til Fredrikstad sentrum

Garderobe-fasiliteter

Det leveres ikke skyvedørsgarderober.

Garasje/parkering

Det medfølger 1 biloppstillingsplass per. enhet i egen carport.

Konstruksjon

Prosjektet leveres i henhold til gjeldende tekniske forskrifter, TEK17 (byggteknisk forskrift 2017).

Se vedlagte byggebeskrivelse for informasjon om konstruksjon, byggemåte og andre tekniske opplysninger.

Tomt

Sameiets tomt er på 822 m².

Fellestomt som disponeres av alle sameierne i fellesskap.

Tomten opparbeides i form av «maskin planert område».

Grøntområder blir dekket med gress (plenfrø). Ferdig plen på rull og eventuell hekk kan leveres som tilvalg.

Gårdsplass og eventuell vei leveres med grus.

Tomten disponeres iht. sameiets vedtekter og eierseksjonsloven.

Oppvarming

Boligene har elektrisk oppvarming. Det leveres pipe, tilrettelagt for montering av peisovn.

Energimerking

Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd Oransje - B (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter

Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Diverse

Det foreligger pr. d.d. ingen fellesutgifter for leiligheten. Det anbefales at sameierne/seksjonene i sameiet i fellesskap setter av månedlige beløp for fremtidig vedlikehold m.m.

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.

Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boder

Her blir det både innvendig og utvendig bod.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Forventet ferdigstillelse er 1. kvartal 2025. Det er ca. 8 måneder byggetid fra salg.

Kjøkken

Det leveres stilig kjøkkeninnredning fra Kvik, modell Arizona eller tilsvarende. Hvitevarer som følger er oppvaskmaskin, komfyr, kjøkkenvifte, mikroovn og kokeplate. Kjøkkenet leveres forberedt for integrert kjøl/fryseskap. Kjøl/frys leveres inne som standard, men kan bestilles som tilvalg. Det bli utarbeidet standard kjøkkentegning fra kjøkkenleverandør. Kjøpere vil kunne få muligheter for individuell tilpassing og velge design på innredning, med valgte kjøkkenleverandør for prosjektet innenfor gitte frister.

Bad

Boligene får moderne baderomsinnredning fra VikingBad. Det medfølger speil med LED belysning på vegg. Dusjløsning i form av glassvegger/glassdører med sorte detaljer. Innebygd toalett med ramme, som får hvit skål med hvit propensete.

Det er som standard valgt stilige fliser i 60x60 format, type Compakt Mareng eller tilsvarende i samme størrelse.

Andre oppholdsrom

Gulvoverflater i soverom, stue og kjøkken dekkes med laminat type «Lilly Oak Trendline 8XL» fra Berry Alloc.