Fladstadtunet Borettslag byggetrinn 3

Fladstadtunets leiligheter ligger meget sentralt i Rakkestad.

Solrikt og barnevennlig, med gangavstand til sentrumskjernen og samtidig i landlige omgivelser, tør vi påstå at Fladstadtunet vil ligge på en av Rakkestads beste tomter!

Fladstadtunet får totalt 24 borettslagsleiligheter som knyttes til Halden boligbyggelag. I tillegg kommer et siste byggetrinn bestående av ett leilighetsbygg som også vil være en del av borettslaget.

Fladstadtunet er en del av Fladstad boligprosjekt der det vil bygges eneboliger, tomannsboliger og boliger i rekke omkranset av pene fellesområder.

Mellom borettslaget og resten av boligfeltet blir det opparbeidet grøntområde, lekeplass og Bocciabane.

Fladstad - her blir det godt å bo!

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Leilighetene planlegges innflytningsklare sommeren 2025.

Garasje/Parkering

Til alle de store leilighetene på 89,2 kvm BRA tilhører det egen asfaltert carport med tilhørende bod på ca. 5 kvm. Boden leveres uisolert, med støpt gulv, og med 100x210 mm boddør ferdig malt fra fabrikk i farge hvit. Utvendig panel og spikerlekter. All trekledning leveres utvendig grunnet og malt med ett strøk, samt påført ett toppstrøk etter montering farge Jotun Røykgrå 9075. Yttertak med grå membrantekking. Takrenner og nedløp i lakkert/plastbelagt stål.

Til leilighetene på 52,7 kvm. BRA tilhører egen merket utvendig parkeringsplass.

Alle carportene og de parkeringsplassene som medfølger leilighetene får ferdig fremlagte tomrør klargjort for eventuell ettermontering av ladestasjon for el. bil. Tomrørene går til leilighetenes egen strømmåler.

Det blir i tillegg opparbeidede gjesteparkeringsplasser og egne områder for sykkelparkering.

Kart med oversikt over leilighetsnummererte carporter og biloppstillingsplasser utleveres på meglers kontor.

Organisasjonsform

Borettslag.

Borettslaget er tilknyttet Halden boligbyggelag med forretningsføreravtale med en varighet på 10 år (uoppsigelig).

Kjøper må være eller bli medlem i Halden Boligbyggelag (HABO).

Oppvarming

Oppvarming med elektriske varmekabler i hele gangen og på bad/wc/vaskerom. Panelovner i stue/kjøkken monteres som standard i henhold til tegning fra elektriker. Tegning over standard punkter fra elektriker utleveres på meglers kontor.

Leilighetene leveres uten pipe. Det er mulighet for stålpipe med vedovn i leilighetene i 2. etasje som tilvalg dersom kjøper kommer tidlig inn i prosessen.

Utleie

Leiligheten har ingen egen utleieenhet. Fremleie av en andel må godkjennes av styret i borettslaget i henhold til Borettslagsloven. Det vises til borettslagslovens § 5-3 hvor det fremgår at andelseier ikke uten samtykke fra styret i borettslaget kan overlate bruken av boligen til andre utover det som følger av borettslagsloven § 5-4 til § 5-6. Andelseiere i borettslag kan leie ut hele sin enhet i opptil 30 døgn i løpet av året.

Beliggenhet

Fladstad er et rolig, men allikevel sentrumsnært område i Rakkestad.

Herfra er det kort vei til butikker og kulturtilbud, skoler og barnehager, samt aktiviteter som skøytebane, skiløyper, svømmehall og treningssenter. Det er også kort vei til skog og mark.

I Rakkestad sentrum finner du det du trenger i dagliglivet, med et godt utvalg spisesteder, butikker, apotek og andre fasiliteter. Her legges det også opp til flere trivelige arrangementer i løpet av året, som julemarked, hagemarkedet Grønn gate, Påskelørdag og mye mer.

Kommunen har et mangfold av lag og foreninger med mange ulike fritidsaktiviteter for barn og unge.

Rakkestad er omkranset av store skoger og flere fiskevann, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Rudskogen motorsportsenter ligger kun 12 minutter unna med bil. Senteret er valgt som nasjonalt senter for motorsport.

Stipulering av felleskostnader

Månedlige fellesutgifter er stipulert fra kr. 9171,- til kr. 13 636,- for første driftsår (forutsatt en rente på fellesgjelden på 5,7 %).

Se prislisten for oppstilling over fellesutgiftene for hver leilighet.

Det er lagt til grunn at felleskostnader vil inkludere betjening av renter på fellesgjeld, Tv og internett, forsikring og vedlikehold av bygningene, utvendig vaktmesterarbeid, kommunale avgifter, eiendomsskatt, forretningsførsel, revisjon mm. Det tas forbehold om endringer i stipulerte fellesutgifter, da dette er basert på erfaringstall.

Lovanvendelse

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier ihht. bustadoppføringslova § 12. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell ihht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.

Dersom leiligheten selges etter ferdigstillelse reguleres kjøpet av avhendingslova. Dersom leiligheten selges innen 6 måneder fra ferdigstillelse har kjøper krav på garantier ihht. avhendingslova § 2-11.

Tomt

Tomten er selveiet og utgjør i henhold til kartverket et beregnet areal på 5965,4 kvm. Tomten er fellesareal for borettslaget.

Alle leilighetene i 1. etasje har i henhold til borettslagets vedtekter eksklusiv bruksrett til hagearealet som ligger rett ut for sin terrasse (med plenklipping inkludert som en del av borettslagets tjenester).

Hovedveien inn på borettslaget vil bli kommunal og leveres asfaltert med gatebelysning. Gårdsplass, parkeringsarealer og gangveier inn til den enkelte hovedinngang leveres asfaltert. Naturlige hagearealer leveres tilsådd i henhold til utomhusplan. Beplantning leveres ikke. Dette vil avvike direkte fra illustrasjonene som er benyttet i prospektet.

Mellom borettslaget og resten av boligfeltet blir det opparbeidet felles grøntområde og lekeplass med ferdig utstyr (med blant annet sandkasse, vipper, huske og benker med sitteplasser) og en Bocciabane.

Diverse

DØRER
Innvendige dører 90x210 mm leveres i slett utførelse, type Easy Stable fra Jeld-Wen, hvitmalte fra fabrikk i farge Bomull (NCS S0502Y). Dørene leveres med låsekasse, vrider (type Boston) og hvitmalt karm.

VEGGER
Til vegger mellom boligrom leveres 68/73/98mm justert bindingsverk, isolert med 50 mm mineralull og påsatt 13 mm gipsplater sparklet og malt i fargen kalk (Jotun 10341) som standard. Til bærevegger i 1. etasje leveres 48x98/148 mm justert bindingsverk, isolert med 50 mm mineralull og påsatt 13 mm gipsplater sparklet og malt i fargen kalk (Jotun 10341) som standard.

På bad/wc/vaskerom leveres veggfliser i størrelse 30x60 cm som blir forskriftsmessig opparbeidet med membranløsning i henhold til gjeldende forskrift. Standardflisene er av type RAK Marte (farge beige).

HIMLING
Det leveres slette, hvite gipstak som blir ferdig malt.

GULV
På bad/wc/vaskerom leveres gulvfliser i størrelse 30x30 cm. I dusjnisje leveres gulvfliser i størrelse 5x5 cm, opparbeidet med membranløsning i henhold til gjeldende forskrift. Standardflisene er av type RAK Marte (farge beige).

I hele gangen og i innvendig bod leveres det gulvfliser i størrelse 30x60 cm. Standardflisene er av type RAK Marte (farge beige).

Det leveres enstavs laminatgulv type Berry alloc bloom sand natural, ocean 8 V4 (8 mm) i soverom, stue og kjøkken.

LISTVERK
Taklister, dørlister og vinduslister leveres hvitmalt i farge Bomull (NCS S0502Y). Utforinger til dører og vinduer leveres ferdig hvitmalt fra fabrikk. Listverket ettermales ikke. Listverk til innerdører, ytterdør og vinduer gjæres. Listverket spikres og det vil bli små synlige spikerhull. Listverk fuges ikke. Taklister leveres i dimensjon 21x34 mm og dør og vinduslister leveres i dimensjon 12x58 mm. Fotlist i hvitlasert eikeutførelse i dimensjon 15x45 mm.

OVERFLATER GENERELT
Noe sprekking i forbindelse med tørk må påregnes. Dette gjelder særlig overgangslister mellom tak og vegg, gerikter, plateskjøter og hjørner. Dette gir ingen reklamasjonsrett, så lenge tørken er naturlig og innenfor god håndverksmessig standard. Det understrekes også at det må aksepteres bittesmå merker/riper i noen av overflatene ved overtakelse.

Ansvarlig megler

Jan-Marcus Lilledal