Åsdalsveien 43

I Åsdalsveien 43 oppføres nå 3 frittliggende eneboliger i moderne arkitektur. Prosjektet er igangsatt og man planlegger overtagelse våren 2025.

Beliggenhet

Boligene ligger til Åsdalsveien, en rolig villavei på Nordstrand. Boligene ligger tilbaketrukket fra veien og er lagt inn i terreng slik at man har enkel adkomst til boligen fra gatenivå, men via trapp kommer høyt opp i terrenget til takterrassen.

Garderobe-fasiliteter

Det leveres ikke garderobe som standard innredning i leveransen og garderobe må bestilles som tilvalg.

Generell orientering

Seksjonering
Boligene vil bli seksjonert iht eierseksjonsloven. Fordeling av utearealer bestemmes i sameiets vedtekter, med referanse til prosjektets utomhusplan.

Garasje/parkering

Parkering
Det medfølger en parkeringsplass i henhold til seksjoneringsplan.

Konstruksjon

Bjelkelag.
Bjelkelagene dimensjoneres forskriftsmessig og leveres i tre. Gulvplater, bjelkelag med isolasjon iht gjeldende forskrifter.

Himling. (Innvendig tak)
Himling leveres med et lag malte gipsplater. Det kan leveres synlige dragere og bærebjelker der det er hensiktsmessig.

Innvendige vegger.
Bindingsverk, gipsplater på begge sider og isolasjon. Baderomsvegger leveres med ett ekstra platelag og våtromsplater og membran under fliser. Enkelte vegger kan være sparklet og malt direkte på betong.

UTVENDIGE VEGGER
Gipsplater, utlekting for føring av elektriske ledninger, plastfolie, bindingsverk og forskriftsmessig isolasjon, vindtette plater, utlekting og stående trekledning. Enkelte vegger er bygget opp i betong med isolasjon iht forskrifter. Utvendig kledning leveres som er mørk eksklusiv behandlet kledning som TYR stormsort fra Bergene Holm eller tilsvarende.

Murarbeider
Murarbeider utføres forskriftsmessig og etter gjeldende forskrift. Det er opptil utbygger og prosjekterende å velge endelig betongløsning såfremt dette tilfredsstiller gjeldende forskrifter.

Balkonger/terrasser/uteplasser

Utomhusarbeider
Utomhusarbeidene utføres ihht egen utomhusplan av fra Crux arkitektur AS.

Felles kjøreadkomst, garasje og parkeringsplasser leveres med asfalt. Det leveres terrasser av imp. treverk, gangstier er gruset og åpne for vann.

Områder som er merket med plen leveres med matjord og ferdigplen. Inntegnet hekk leveres i barrot i 30-50 og er av typen Vinterliguster.

Det leveres gjerder av galvanisert flettverkstype der hvor dette er påkrevet iht gjeldende forskrifter

Beskrivelse av tomt

Det vil inndeles i egne private hageparseller til hvert hus, og et fellesareal til parkering og adkomst.

Oppvarming

Det leveres varmekabelanlegg på flislagte rom. Det leveres pipe i stål og peis type Curve 100. Panelovner leveres ikke.

Energimerking

Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke per tid. Energiattester vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med utførende entreprenør etter at detaljprosjekteringen er gjennomført. Etter dette vil energiattester for den enkelte bolig kunne innhentes hos megler. Energiattesten vil for øvrig utgjøre en del av informasjonen kjøper får i en håndbok ved overtagelsen (FDV-dokumentasjon).

Adgang til utleie

Eier får full råderett over egen seksjon og kan fritt leie den ut, hele eller deler av boligen, med unntak av de begrensninger som følger av eierseksjonsloven.

Lovanvendelse

Boligene selges i henhold til bustadoppføringslova, og selger plikter å stille bankgaranti på 3 % av kjøpesum i byggetiden og 5 % av kjøpesum i 5 år etter overlevering av boligen til kjøper (gjelder kun forbrukerkjøpere). Dette følger av bustadoppføringslova § 12, og slik garanti skal være stilt av selger snarest etter at selger har løftet sine forbehold. Overføring av kjøpers delinnbetaling fra megler til selger er avhengig av at selger har stilt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47. Godskriving av renter tilfaller selger ved § 47-garanti.

Selger plikter ikke å stille §12-garanti før det både foreligger igangsettingstillatelse og at byggelån er åpnet, men garanti skal uansett stilles overfor forbruker før fysisk oppstart av byggearbeider. Etter at det foreligger igangsettingstillatelse og byggelån er åpnet, stilles §12-garantier fortløpende ved salg til forbruker. Kostnader ved eventuelle påkrevde endringer av garantier knyttet til videresalg eller transport av kjøpekontrakt bekostes ikke av selger. Ved salg til selskap/AS forbeholder selger seg retten til å anvende Avhendingslova.

Om kjøper er juridisk person vil Avhendingslovens bestemmelser gjelde.

For øvrig gjelder eierseksjonsloven for sameiet og driften av dette.

Forbrukerinformasjon ved inngivelse av kjøpetilbud
Alle kjøpetilbud skal være skriftlige eller skriftlig bekreftet. Kravet til skriftlighet gjelder også eventuelle budforhøyelser og motbud, samt aksept eller avslag fra selger.

Kjøpetilbud på bolig og eventuell biloppstillingsplass oversendes som budskjema via e- post eller leveres til megler, eller elektronisk gjennom «gi bud» knappen på meglers annonser/prosjektets hjemmeside. Megler formidler bud videre til selger. Et bud bør inneholde eiendommens adresse, kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist og eventuelle forbehold. Skriftlig dokumentasjon på finansiering fremlegges av kjøper.

Før formidling av bud til selger skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter elektronisk bud med e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Bud som ikke er skriftlig, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Normalt vil ikke kjøpetilbud med forbehold bli akseptert av selger før forbeholdet er tilstrekkelig avklart.

Da selger er profesjonell, kan eiendomsmeglerforskriften § 6-3 fravikes slik at budgiver kan sette kortere akseptfrist enn til kl. 12 første virkedag etter siste annonserte visning. Det anbefales likevel å sette en rimelig akseptfrist, slik at selger har tid til å vurdere budet og eventuelle forbehold.

Kopi av budjournalen vil bli oversendt kjøper og selger etter budaksept, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-4. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. Øvrige budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal. For øvrig vises til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er tilgjengelig hos megler.

Selger vil benytte egen standard kjøpekontrakt for alle salg i prosjektet. Det forutsettes at bud er lagt inn på grunnlag av denne kjøpekontrakten og en eventuell aksept av bud fra selger gis under samme forutsetning. Selger tar forbehold om å foreta justeringer i kjøpekontrakten som følge av offentlige krav m.m.