Mosvoldveien 22

Nyoppførte funksjonelle leiligheter med høy standard. Selges til fastpris!

Kort om eiendommen

Velkommen til Mosvolddalen 22 - en flott 4-manns bolig under oppføring sentralt på Ørnes.

Leilighetene oppføres etter TEK17 med gode materialvalg og livsløpsstandard, som betyr at leilighetene skal kunne brukes i alle faser av livet uavhengig av alder og nedsatt bevegelighet. God, gjennomgående planløsning og trappefri adkomst i begge etasjer - med delvis utsikt mot innseilingen til Ørnes Havn.

Her kan du bli en del av et nyetablert sameie i et moderne bygg med høy standard - med muligheten til å selv kunne sette preg på naboskap og omgivelser. Her bor du sentralt på Ørnes med kort avstand til de daglige nødvendigheter som finnes i sentrum.

Leilighetene selges til fastpris etter førstemann-til-mølla prinsippet. Kontakt megler ved spørsmål, eller dersom du ønsker en befaring på eiendommen.

Innhold

Meget funksjonell og praktisk leilighet oppført med Husbankens livsløpsstandard - som betyr at leilighetene skal kunne brukes i alle faser av livet. Denne livsløpsstandarden sikrer god tilgjengelighet både inn- og utvendig utover de kravene som stilles i minstestandarden, slik at boligen også skal kunne brukes ved nedsatt bevegelighet og bruk av rullestol. Se "Husbankens livsløpsstandard" for mer informasjon.

Leilighetene inneholder følgende:

1. Etg (81,2m² BRA-i): Entré, stue/kjøkken, soverom 1, soverom 2, baderom, bod og terrasse.

2. Etg (83,1m² BRA-i): Entré, stue/kjøkken, soverom 1, soverom 2, baderom, bod og veranda

Totalt bruksareal 4-mannsbolig: 314,8 m² BRA-i fordelt på fire leiligheter.
1. etasje: 16,4m² BRA-i / 2. etasje: 166,2m² BRA-i

Standard

Beskrivelse - Firemannsbolig Mosvoldveien 22

Leilighetene vil ha gjennomgående høy standard. Innvendige gulvoverflater med laminatgulv i alle oppholdsrom foruten fliser på bad og belegg i bod. Kjøkkeninnredning fra Sigdal eller Aubo med slette fronter, laminat benkeplate og planlimt beslag med to kummer. Integrerte hvitevarer og avtrekk ut fra ventilator. Yttervegger med asfaltplater og vedlikeholdsfri fasadekledning. Vedlikeholdsfritt balkongdekke i 2. etasje med glass-/aluminiumsrekkverk og vedlikeholdsfritt terrassedekke i 1. etasje.

Elektriske varmekabler på bad og gang i begge etasjer. Gulvvarme i kjøkken/stue kun i 1. etasje. Rentbrennende vedovn i stue med stålplater under. Balansert ventilasjonsanlegg. Det legges klart til fiber den dagen det trekkes fiber opp til tomten, og det legges klart rør for montasje av 5G-antenne fra Telenor. Abonnement vil måtte tegnes av den enkelte.

Grunnarbeid:
Tomten vil bli opparbeidet med trinnløs adkomst begge etasjer, ferdig komprimert pukket byggegrunn klar til oppføring grunnmur/støpt plate på grunn.
Vei blir pukket og gruset, asfaltert ved senere tidspunkt etter ferdigstillelse av boligene.

Grunnmur/plate på grunn:
Betongstøpt isolert gulvplate på grunn med radonsperre.
Ferdig isolerte ringmurs og grunnmurselementer belagt på utsiden med fibersementplate.
Utvendig fuktsikring av grunnmur under terreng (bakmur og sider).
Dreneringsrør og rør for bortledning av takvann etableres.

Råbygg:
Yttervegger med isolert bindingsverk 198+48 mm, utvendig vindsperret og kledd med vedlikeholdsfri fasadekledning. Innvendig plastet og platekledd. Selvbærende W-takkonstruksjon i tre. 300 mm isolasjon mot kvist. Lettvegger med isolert 68/98 mm reisverk.

Etasjeskiller:
Etasjeskiller i betong hulldekke, trinnlydplate og 30mm avretting over og nedforet teknisk sjikt. Soverom og bod vil ha Huntonit 60x120 plater + hvitmalt panelhimling på bad.

Innvendige overflater:
Gulv: Høytrykkslaminat i tørre rom, belegg i bod med sluk og fliser på bad/vaskerom.

Vegger:
Slettmalte gipsvegger med listefri overgang til tak i vindfang, kjøkken og stue. Baderomspanel på bad/vaskerom.

Himlinger:
Malte gipshimlinger i alle innvendige tak. Listefritt mot tak og vinduer i stue, kjøkken og gang.
Ellers malt listverk og foringer.

Dører:
Innvendige slette malte kompakte dører med dempelist i kar, og tilhørende omramming/belistning fra leverandør av dørene. Samme farge på dørene og omramming/belistning.
Moderne malte ytterdører med glass.

Kjøkken:
Det vil bli montert moderne og funksjonelle kjøkkeninnredninger fra Sigdal/Aubo.
Innredninger med fronter og benkeplate i høytrykkslaminat - benkeplate med planlimt benkebeslag med 2 kummer. Integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Kjøkkenhette/ventilator over platetopp med avtrekk ut.

Garderobe:
Garderobeskap iht planskisse.

Utvendige overflater:
Huset vil ha utvendige plater av fibersement og malt grunnmur(grunnmurselementer).
Yttervegger med vedlikeholdsfrie fasadeplater av aluminiumskompositt, vindsperre og beslagløsninger i aluminium.

Taktekke er tenkt utført i stålplater (Isola Powertek Plano) med moderne taksteinprofil, heltrukket stål pipebeslag, luftehatt og fastmonterte integrerte stigetrinn for tilkomst pipe. Nødvendig snøsikring på begge sider. Stål takrenne med tilbehør og taknedløp ført i tette rør i grunn vekk fra bygning.

Balkonger:
Balkonger 2. etasje med vedlikeholdsfritt balkongdekke og glass/alu rekverk.
Markterrasser 1. etasje med vedlikeholdsfritt balkongdekke uten rekkverk.

Tekniske installasjoner:
Det legges klart til fiber den dagen det trekkes fiber opp til tomten, og det legges klart rør for montasje av 5G-antenne fra Telenor. Abonnement vil måtte tegnes av den enkelte.
Brannvarslere iht TEK17 + brannslukningsapparat i hver leilighet. Vannstopp i alle leiligheter (Altech Aqua-vannstopp)

EL:
Skjult el-installasjon og sikringsskap med automatsikringer iht. gjeldende krav (NEK400).
Elektriske varmekabler på bad/vaskerom i begge etasjer, gulvvarme i oppholdsrom kun i 1. etasje. Utvendig belysning på bolig og uteområde iht. gjeldende krav.

Oppvarming:
Ventilert/isolert elementpipe med heltrukket stål pipebeslag over tak.
Rentbrennende vedovn i stue med stålplate under ovn. Pusset og malt brannmur/pipe.
Ellers elektrisk oppvarming med gulvvarme (varmekabler) i alle rom 1. etasje og panelovner på soverom. Kun gulvvarme på våtrom i 2. etasje.

Rørlegger/våtrom:
Plast rør i rør vannrør med samleskap og stengekran på bod. Avløpsrør fra 2. etg til 1. etg er jernrør. Plast i grunnen. 200l bereder i hver leilighet, plassert på bod.

Bad/vaskerom med vegghengt innebygget wc, dusjnisje, innredning med heldekkende servant og opplegg for vaskemaskin. Det blir montert håndkleholder, kroker, toalettbørsteholder og tannglassholder.

Ventilasjon:
Hver leilighet vil ha eget balansert ventilasjonsanlegg iht. TEK 17.
Kjøkkenventilator vil ha egen motor og avtrekk ut.

Vann og avløp:
Boligene vil bli tilknyttet kommunalt vann og avløpsnett via private stikkledninger. Tilknytningspunkt i tomtegrense.

Øvrig:
Iht. Husbankens krav vil det bli montert innvendig plissegardiner på alle vinduer, mørkeleggingsplisse på soverom.

Uteområde:
Uteområde skal ferdigstilles med asfaltert innkjørsel begge plan. Anleggelse av grøntareal, noe beplantning/hekk. Utebelysning på bolig og område ellers med lysstolper.

Bygningsinformasjon / byggemåte

4-mannsboligen oppføres etter TEK17 og de krav som følger av det, med Husbankens Livsløpsstandard. Dette innebærer at leilighetene skal kunne brukes uavhengig av alder og livssituasjon - i alle faser av livet.

Se vedlagt leveransebeskrivelse datert 20.03.2023 for fullstendig oversikt over leveranse/byggemåte fra Halsa Bygg.

Oppvarming

Elektriske oppvarming med varmekabler i stue, kjøkken, gang og bad/vaskerom i 1. etasje. Varmekabler bad/vaskerom i 2. etasje.

Beliggenhet

Flott beliggenhet i høyden i Mosvolddalen. Kort vei til kommunesenteret, drøyt 7 minutter til fots. Her finner du alt av dagligdagse nødvendigheter - enten det være seg matbutikker, vinmonopol eller kleshandel i forskjellige nisjebutikker. Frisør, apotek mm. er alt å finne bare en spasertur fra eiendommen.

Boligområdet består av spredt bebyggelse, med både større familieboliger og leilighetsbygg - som bidrar til et godt bomiljø. Mosvoldveien 22 blir en av tre nyoppførte firemanns-boliger, alle med samme innflytningsdato. Her blir du med andre ord en del av et helt nytt sameie med alt tilrettelagt for å trives.

Adkomst

Adkomst fra kommunal vei Mosvoldveien inn på privat stikkvei.

Parkeringsforhold

Parkering på oppstillingsplass.

Kjøpsbetingelser

Kjøpsbetingelsene regulerer betingelsene for kjøp av bolig. Avtale anses inngått når kjøper har levert megler skriftlig bindende bekreftelse på kjøp og aksept er meddelt. Kjøpsbetingelsene utgjør, sammen med akseptbrev, leveransebeskrivelse og skriftlige opplysninger i prospekt/brosjyremateriell, de samlede avtalevilkårene for kjøp av den aktuelle leiligheten.

Kjøpekontrakt skal snarest mulig inngås etter at aksept er meddelt. Kjøper aksepterer at detaljbestemmelser først kan bli avklart på dette tidspunkt. Inneholder kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for handelen, foran standardiserte bestemmelser. Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihånds og oversiktstegninger i perspektiv, fotos, annonser, bilder og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Slike tegninger, fotos, annonser, beskrivelser, mv., vil derfor inneholde detaljer
- eksempelvis beplantning, innredning, møbler, tekst og andre ting - som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses og kjøper.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål.

Vei, vann og kloakk

Eiendommen vil være tilknyttet offentlig vei. Vann og avløp er offentlig via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.

Ferdigattest

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen overtagelse av boligen. Det er selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest på boligen. Kjøper er gjort oppmerksom på at slik ferdigattest kan foreligger lang tid etter overtagelsen og avhenger av blant annet årstid for opparbeidelse av utomhusareal samt øvrige boliger som er omfattet av rammetillatelsen. Midlertidig brukstillatelse gir imidlertid kjøper anledning til å ta boligen i bruk. Manglende ferdigattest skal ikke være til hinder for selgers oppgjør i forbindelse med overtagelsen.

Beskaffenhet

Tomten disponeres av seksjonseierne iht seksjoneringsbegjæring.