Skoleveien 8

Det er planlagt totalt åtte moderne leiligheter, organisert i to separate byggefaser. Prosjektet inkluderer oppføringen av to firemannsboliger, hver med sin egen garasje. Oppstart av byggingen for det første byggetrinnet er forventet å skje i løpet av høsten 2024. Denne eiendommen befinner seg i kjernen av Sørreisa sentrum, omgitt av veier som Engslettveien og Skoleveien. Området er preget av en blanding av eneboliger og en skole for barn og ungdom. I tillegg finnes det et variert næringsliv med bygninger som huser butikker, kontorlokaler, en servicestasjon, et bibliotek, en frivillighetssentral, et treningsstudio og en kulturskole, som alle bidrar til et levende lokalsamfunn.

Kort om eiendommen

4 moderne 3 roms leiligheter med parkering og topp beliggenhet i Skoleveien.Det er planlagt totalt åtte moderne leiligheter, organisert i to separate byggefaser. Prosjektet inkluderer oppføringen av to firemannsboliger, hver med sin egen garasje. Oppstart av byggingen for det første byggetrinnet er forventet å skje i løpet av høsten 2024. Denne eiendommen befinner seg i kjernen av Sørreisa sentrum, omgitt av veier som Engslettveien og Skoleveien.

Innhold

Prosjektet består av 4 stk 3-roms leiligheter. Alle på et plan.

3-roms leilighet: Type A,B C og D

BRA-i: ca 60 m² - VF/gang, bad/vaskerom, 2 soverom, stue og kjøkken og bod.
BRA-e: ca 25 m² - Sportsbod på ca 5 og garasje på ca 20,7.
Total BRA ca 75 m²

Standard

Gulv:
Gulvet i leilighetene vil komme med en elegant 14mm 3-stavs eikeparkett. For yttergangen og badet, vil det være lagt ned fliser, og for å øke komforten, vil disse områdene også være utstyrt med varmekabler.

Vegger:
Innvendige vegger kommer med 100mm isolasjon og er kledd med gipsplater på hver side, som deretter er sparklet og malt for en jevn finish. I våtrommene vil det bli benyttet spesielle baderomsplater som er tilpasset rommets behov.

Himling:
Det vil bli utført nedkassinger i leilighetene, som vil være ferdigstilt med gipsing, sparkling og maling. For tilgang til viktige installasjoner, vil det være inspeksjonsluker plassert på strategiske steder som badet og/eller i boden, gangen eller soverommene. Den minste netto takhøyden under nedkassinger vil være 220 cm, men det kan oppstå mindre variasjoner.

Kjøkken:
Kjøkkenene er romslige og holder en høy standard, levert av kjente Sigdal. De er utformet praktisk, med hvitevarer som er elegant integrert i designet. Kjøpere får muligheten til å tilpasse og gjøre egne valg for å sette sitt personlige preg på kjøkkenet.

Bad:
Badene kommer ferdig utstyrt med baderomsplater, gulvfliser og varmekabler for optimal komfort. Komplett baderomsinnredning, inkludert dusjkabinett, toalett og varmtvannsbereder, er inkludert i leveransen. Sigdal står for kvalitetsinnredningen, og kjøpere har muligheten til å foreta personlige tilpasninger etter eget ønske.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Se selgers leveranse-/byggbeskrivelse.
Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav:
- De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift.
- Utført arbeid skal tilfredsstille avtalte toleranseklasser i henhold til kontrakt. Om ikke toleransekrav er avtalt i kontrakt vil krav til avvik være i henhold til normalkrav i standarden, jfr. Norsk Standard NS 3420-1:2008

Det gjøres oppmerksom på at iht. teknisk forskrift, så er det ikke krav om at alle vinduer leveres med åpningsmulighet.

Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Dette gjelder også ev. sammenslåing eller oppdeling av leiligheter. Endringene skal ikke redusere byggets eller leilighetens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.

Oppvarming

leilighetene kommer utstyrt med elektrisk oppvarming og en effektiv luft-til-luft-varmepumpe. Panelovner vil bli installert i både soverom og stue, mens bad og yttergang vil ha behagelig gulvvarme. Utebod og garasje vil ikke ha oppvarming. En balansert ventilasjonsløsning med varmegjenvinning i hver bolig sikrer et behagelig inneklima. Med denne løsningen kan varmetapet reduseres med over 75 %, ifølge analyser fra Enova og Sintef. Det vil også være mulig å velge ekstra varmekabler for oppvarming i flere av rommene.

Beliggenhet

Denne eiendommen befinner seg i kjernen av Sørreisa sentrum, omgitt av veier som Engslettveien og Skoleveien. Området er preget av en blanding av eneboliger og en skole for barn og ungdom. I tillegg finnes det et variert næringsliv med bygninger som huser butikker, kontorlokaler, en servicestasjon, et bibliotek, en frivillighetssentral, et treningsstudio og en kulturskole, som alle bidrar til et levende lokalsamfunn.

Parkeringsforhold

Til hver leilighet følger det med en parkeringsplass i en isolert fellesgarasje. Som et ekstra tilvalg vil det også være mulig å få installert en lader for el-bil.

Kjøpsbetingelser

Kjøpsbetingelsene regulerer betingelsene for kjøp av bolig. Boligen er i fortsettelsen omtalt som leilighet. Avtale anses inngått når kjøper har levert megler skriftlig bindende bekreftelse på kjøp og aksept er meddelt.

Kjøpsbetingelsene utgjør, sammen med akseptbrev, leveransebeskrivelse og skriftlige opplysninger i prospekt/brosjyremateriell, de samlede avtalevilkårene for kjøp av den aktuelle leiligheten.

Kjøper og selger vil senere inngå fullstendig kjøpekontrakt med endelige vedlegg inkl. tegninger. Kjøper aksepterer at detaljbestemmelser først kan bli avklart på dette tidspunkt. Inneholder kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for handelen, foran standardiserte bestemmelser.

Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihånds- og oversiktstegninger i perspektiv, fotos, annonser, bilder og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Slike tegninger, fotos, annonser, beskrivelser, mv., vil derfor inneholde detaljer - eksempelvis beplantning, innredning, møbler, tekst og andre ting - som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side.

Regulering

Gjeldende plan for den aktuelle eiendommen er detaljreguleringsplan for ny sentrumsskole i Sørreisa vedtatt 12/3-2020. I henhold til denne så er eiendommen regulert til bolig.

Vei, vann og kloakk

Offentlig via private stikkledninger.

Ferdigattest

Ferdigattest/brukstillatelse skal foreligger før overtakelse.

Ved overtakelse av boligen vil arbeider som må utføres i sommerhalvåret ofte gjenstå. Dette gjelder f.eks. plen- og veiarbeider o.l. Leiligheten kan likevel ikke nektes overtatt av kjøper, og gir ikke grunnlag for tilbakeholdelse av hele eller deler av kontraktssum

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Best. Om Vann/Kloakkledn. - Tinglyst dato 23.06.55
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 14.11.55
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 15.10.58
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Rettighetshaver : STATEN V/FORSVARSDEP.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 14.08.63
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelser om grunnavståelse
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 03.07.65
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 05.03.66
Grensegangssak
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Rettsbok - Tinglyst dato 05.07.66
Grensegangssak
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 11.06.71
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 21.12.71
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 21.10.72
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 04.09.78
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 11.10.83
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Best. Om Vann/Kloakkledn. - Tinglyst dato 06.11.06
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 29.11.16
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE