Bryne City - Sentrumsnære eneboliger midt i Brynebyen

Oppdragsansvarlig

Jæren Eiendomsmegling AS / Bjørn Rune Salte

Selger/Utbygger

Et bygg tomteutvikling as v. Jan Erik Tuen

Betegnelse

Gnr. 1, bnr. 452 i Time Kommune.

For boligene i BKS1 vil det tinglyses ideell andel på 1/6 i realsameie for privat vei inn til eiendommen.
Realsameiet regulerer et solidarisk felles vedlikeholdsansvar mellom de fem eiendommene som har andel i realsameiet.

For BKS2 vil det tinglyses ideell andel på 1/3 på hver bolig i realsameie for privat vei (f_SV5 i Reguleringsplan).
Eiendommen vil bli seksjonert. Hver seksjon vil bestå av en sameieandel iht. oppdelingsbegjæring.

Byggeår

2024/2025

Arealer og fordeling per etasje

Bolig 1
Totalt BRA: 212 kvm
Underetasje: BRA: 48 kvm, BRA-e: 48 kvm
Første etasje: BRA: 92 kvm, BRA-i: 92 kvm, TBA: 31 kvm
Andre etasje: BRA: 72 kvm kvm, BRA-i: 72 kvm

Bolig 2
Totalt BRA: 216 kvm
Underetasje: BRA: 48 kvm, BRA-e: 48 kvm
Første etasje: BRA: 97 kvm, BRA-i: 92 kvm, BRA-e: 5 kvm, TBA: 29 kvm.
Andre etasje: BRA: 72 kvm kvm, BRA-i: 72 kvm

Se prisliste for oppgitt areal til den enkelte bolig.

BRA - Boligens bruksareal (summen av BRA-i, BRA-b og BRA-e)
BRA-i - Areal innenfor boenheten
BRA-e - Areal tilhørende boenheten utenfor denne, eksempelvis bod i kjeller
BRA-b - Innglasset balkong
TBA - Terrasse-/balkongareal
Bruksareal (BRA-i) for en boenhet er det arealet av boenheten som ligger innenfor omsluttende vegger. I BRA-i medregnes areal som opptas av vegger, rør og ledninger, sjakter, søyler, innredningsenheter o.l. innenfor boenheten.
Definisjoner og beregninger er basert på: NS 3940:2023.
Leilighetens areal er rundet opp/ned til nærmeste hele tall i den til enhver tid gjeldende prisliste og prospekt.

Arealberegningene er foretatt av arkitekt/selger og er oppmålt etter tegninger.
Det tas forbehold om arealavvik mellom prospekttegning og kontraktstegning.

Prosjektbeskrivelse/Beliggenhet

PROSJEKTBESKRIVELSE
Et steinkast unna Bryne skole skal det bygges 5 nye boliger. 2 eneboliger og 3 eneboliger i kjede. Her bor du sentralt med nærhet til butikker og spennende spisesteder i Bryne sentrum.

Eneboligene har gjennomgående høy standard og rommer alt en familie måtte trenge. Boligene er på 164 m² og rommer bla. 4 soverom, to stuer og to bad, bi-inngang m/vaskerom og terrasse. Masterenheten i andre etasje har tilhørende walk-in garderobe og bad.

BELIGGENHET
Bryne City i Gamle Hognestadvegen ligger sentralt plassert i Bryne sentrum. Med Bryne skole som nærmeste nabo er skoleveien trygg og kort for dem som har barn. Rusler du fem minutter finner du både dagligvare, kino og togstasjon. Strekker du turen litt lenger kommer du til handlegaten Storgata med en rekke butikker og spisesteder. Like i nærheten ligger også kjøpesenteret M44 med et bredt utvalg av butikker.

Her bor du sentralt, men samtidig nært alt det Bryne og områdene rundt har å by på. Det er ikke langt til flotte turområder, som idylliske Sandtangen ved Frøylandsvatnet. Her kan du ta turen videre langs Frøylandsvatnet til Midtgardsormen som tar deg over til flotte Njåskogen. Hvis du lufter bilen kan du legge søndagsturen til vakre Orrestranda, som ligger kun 15 min. unna.

Bygninger

TOMTESTØRRELSE

Bolig 1: 253 kvm (eksl. felles innkjørsel på 76 kvm).
Bolig 2: 272 kvm (eksl. felles innkjørsel på 76 kvm).

Eiendommen er under fradeling, og hver enhet får egen tomt med eget matrikkelbrev.

Byggemåte

Leveranser i henhold til TEK 17. Se vedlagt leveransebeskrivelse fra utbygger.

Innhold

Bolig 1
1.etasje: Entré, bi-inngang/vaskerom, wc, stue/spisestue/kjøkken og bod.
2.etasje: Gang, 2 bad, tv-stue (evt. soverom), 4 soverom og walk-in closet.
Annet: Dobbel garasje og sportsbod på 13 kvm.

Bolig 2
1.etasje: Entré, bi-inngang/vaskerom, wc, stue/spisestue/kjøkken og bod.
2.etasje: Gang, 2 bad, tv-stue (ev. soverom), 4 soverom og walk-in closet.
Annet: Dobbel garasje, sportsbod på 13 kvm og en utvendig redskapsbod på ca. 5 kvm

Standard

Et steinkast unna Bryne skole skal det bygges 5 nye boliger. 2 eneboliger og 3 eneboliger i kjede. Her bor du sentralt med nærhet til butikker og spennende spisesteder i Bryne sentrum. Drøm deg bort til din nye hverdag i Bryne City!

Eneboligene har gjennomgående høy standard og rommer alt en familie måtte trenge. Boligene på 164 m2 rommer bla. 4 soverom, to stuer og to bad, bi-inngang m/vaskerom og terrasse. Masterenheten i andre etasje har tilhørende walk-in garderobe og bad.

Kjøkkenet i eneboligene leveres av den Sandnes-baserte familiebedriften Bjerks Trevarefabrikk. Her får du et flott
kvalitetskjøkken med fronter i eik finér, i fargen dempet sort. Med benkeplate i laminat får du en solid benkeplate som varer i mange år. Hvitevarer kan leveres som tilvalg.

Fasaden kles med sort kledning. Teglestegn på deler av konstruksjonen bryter opp og skaper et lunt og moderne uttrykk. Parkering foregår i en dobbel garasje under boligene. Her finner man også en praktisk sportsbod med plass til det du måtte ønske å lagre.

Se vedlagt leveransebeskrivelse for ytterligere informasjon.

Møblering

Alle illustrasjoner, skisser, møblerte plantegninger m.m. er kun ment for å danne inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan således ikke anses som endelig leveranse. Det vil fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. For innhold og standard i leveransen vises det til leveringsbeskrivelse utarbeidet av selger, og som følger salgsoppgaven.

Oppvarming

Gulv på våtrom leveres med varmekabler. Leveres med pipestuss gjennom tak og avsluttes synlig i
himling 1.etg klargjort for fremtidig montasje av ovnsrør og vedovn. Prosjekteres med stikk for
panelovner.

Parkering / Garasje

Parkering i dobbel garasje.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med PrivatMegleren visningsskilt på visningsdagen.

Beskrivelse av tomt

Grøntområder vil bli opparbeidet med kombinasjon av ferdigplen og jordmasser klar for beplantning av hekk/busker/trær. Beleggningsstein (grå miks eller tilsvarende) i gardsrom 1.etg. Terrasse mot sør utføres med royalimpregnert grå terrassebord som overflate. Pergola på deler av terrasse ut av stue. BKS1, bolig 2 har også redskapsbod i fasade mot vest.

Overtakelse av boligene kan ikke nektes av kjøper selv om utomhusarealer ikke er ferdigstilt. Såfremt deler av utvendige arbeider ikke er ferdigstilt ved overtakelse av boligen, skal manglende ferdigstilte arbeider anmerkes i overtakelsesprotokollen.

Det gjøres oppmerksom på at leveransebeskrivelsen/utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert, og at endringer vil forekomme. Kjøper kan utøve tilbakehold av nødvendig beløp på meglers klientkonto som sikkerhet for manglene.

Tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med manglene. Alternativt kan selger stille garanti for ferdigstillelsen. Ovennevnte oppfordring om tilbakeholdelse gjelder også for de forhold som gjenstår for å få ferdigattest.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Ingen pengeheftelser følger eiendommen ved salg.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Selger forbeholder seg rett til å tinglyse de erklæringer som plan- og bygningsmyndighetene eller andre (inkludert selger) måtte ønske, for hensiktsmessig å kunne gjennomføre utbyggingen av eiendommen og drift og vedlikehold av fellesområder, nettverk m.m.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser som erklæringer/avtaler.
2023/1063809-1/200 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST 29.09.2023 21:00. Knr: 1121. Gnr: 1. Bnr: 490.
Gjelder også for utskilte parseller av denne eiendom.

2023/1063809-4/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 29.09.2023 21:00. Knr: 1121. Gnr: 1. Bnr: 490.
Anleggelse/bruk/vedlikehold av intrastruktur.
Gjelder også for utskilte parseller av denne eiendom.

RETTIGHETER PÅ ANDRE EIENDOMMER

Rettigheter på 1121-1/232 i eiendomsrett
2007/679823-1/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 28.08.2007. Knr: 1121. Gnr: 1. Bnr: 452.
Bestemmelse om bebyggelse.
Med flere bestemmelser.

Rettigheter på 1121-1/490 i eiendomsrett
2023/1063809-2/200 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST 29.09.2023 21:00. Knr: 1121. Gnr: 1. Bnr: 452.
Gjelder også for utskilte parseller av denne eiendom.

Rettigheter på 1121-1/490 i eiendomsrett
2023/1063809-3/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 29.09.2023 21:00. Knr: 1121. Gnr: 1. Bnr: 452.
Anleggelse/bruk/vedlikehold av intrastruktur.
Gjelder også for utskilte parseller av denne eiendom.

Selger forbeholder seg rett til å tinglyse de erklæringer som plan- og bygningsmyndighetene eller andre (inkludert selger) måtte ønske, for hensiktsmessig å kunne gjennomføre utbyggingen av eiendommen og drift og vedlikehold av fellesområder, nettverk m.m. Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser som erklæringer/avtaler.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private/felles private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør før midlertidig brukstillatelse foreligger. Det er ulovlig å ta boligen i bruk før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger.

Å bebo uten brukstillatelse kan medføre krav om utflytting og eventuelle bøter fra kommunen. Ved å velge å overta stopper eventuelle krav om dagbøter.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

REGULERINGSFORHOLD
Det foreligger rammetillatelse for oppføring av 2 frittliggende eneboliger og 3 eneboliger i kjede.
Det er regulert inn blokkbebyggelse på naboeiendommene. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

REGULERINGSPLAN
Navn: Detaljregulering for bustader i Gamle Hognestadvegen og Jacob bakars veg, Bryne.
Formål: Bolig.
Vedtaksdato: 21.02.2023.

Kopi av kommuneplan kan fås utlevert hos megler, og vil også være vedlegg til kontrakt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Andre faste løpende kostnader

Kostnader er ikke stipulert, men en kjøper må i tilleg påregne at det vil komme løpende kostnader som:

Strøm
Forsikring
Velforening
Kommunale avgifer

Trekkerør fiber avsluttes i dataskap, klargjort for bestilling av fiber leverandør. Det monteres trekkerør i vegger
til rom for eventuell fremtidig installasjon av punkt for nettverk, ref. punkt under elektriker.

Det vil etableres et felles nedgravd renovasjonsanlegg for boligene i forbindelse med blokkbebyggelsen på naboeiendommen. Kjøperne forplikter seg til å benytte det nedgravde anlegget sammen med beboerne i blokkene, men inntil det er etablert vil en måtte ha søppeldunker i henhold til normal ordning i kommunen.

Velforening

Dersom en rasjonell forvaltning av fellesareal eller offentlige myndigheter krever det, kan selger sørge for etablering av velforening eller lignende som kjøper blir pliktig medlem av.

Kostnadene ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli fordelt på medlemmene i den aktuelle forening.

Pliktig medlemskap i felles uteområde, inkludert søppelanlegg, når første blokk i henhold til reguleringsplan er ferdigstilt.

Gjennom sitt medlemskap er eieren pliktig til å vedstå seg og respektere foreningens rettigheter og plikter.

Regulert fellesareal skal/kan overskjøtes velforeningen som etableres for det samlede boligfelt.

Dokumentavgift for andel fellesareal er inkludert i kjøpesummen/tomteverdien for boligen, og betales ved overskjøting av boligen.

Tilvalg

Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og i avtalen skal det redegjøre for pris og ev. fristforlengelse som følge av endringene. Kjøper kan endre spesifikasjoner for sin bolig gjennom prosjektets fastsatte tilvalgsrutiner. Det er en forutsetning at endringene er i samsvar med kravene som fremkommer av gjeldende teknisk forskrift.

Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider:
a) som vil endre kontraktsummen med 15% eller mer
b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse, eller
c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet.

Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kontraktsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever.

Dersom det ikke er stilt § 47-garanti skal tilleggsvederlaget innbetales med sluttoppgjøret ved overtakelsen, og utbetales først når § 47-garanti er stilt eller hjemmelsoverføring har skjedd. Tilleggsarbeid faktureres fortløpende.

Oppgjør

Fullt oppgjør ved overtakelse.

Finansieringsbevis for hele kjøpesummen skal innleveres innen 14 dager etter kontraktsinngåelse.
Ved eventuell forsinket betaling gjelder lov om forsinkelsesrenter av 17.12.1976 nr. 100.

Det vil bli utsendt faktura fra Privatmegleren Jæren i samsvar med Bustadsoppføringslova §12. Ved eventuell forsinket betaling gjelder lov om forsinkelsesrenter av 17.12.1976 nr. 100.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Detaljprosjektering

På salgstidspunktet er prosjektet ikke ferdig detaljprosjektert. Under detaljprosjekteringen må det påregnes mindre justeringer av planer, materialbruk og løsninger. Eksempler på dette er veggtykkelser, sjakter/innkassinger for tekniske føringer, mindre justeringer på kjøkkeninnredning, vinduer, dører, bod plasseringer, justeringer i garasjeanlegg og annet. Sjakter og føringer for VVS er ikke endelig inntegnet og nedkassinger/foringer i himling vil stedvis kunne forekomme.

Justeringer som beskrevet over berettiger ikke endring av kjøpesummen, så lenge justeringene ikke er vesentlige og påvirker boligen negativt mht. rom, funksjon og kvaliteter. Justeringer som beskrevet over kan også medføre mindre endringer i beregningsmessig bruksareal, uten at dette berettiger endring av kjøpesum dersom boligene og prosjektets ytre mål er tilsvarende som på salgstidspunktet.

Plantegningene er i skalert målestokk. De må imidlertid ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredning eller møbler. Mindre avvik kan forekomme.

Det er tatt forbehold om riss/sprekk mellom tak og vegg der boligen leveres uten taklister. Riss/sprekk vil ikke være grunnlag for reklamasjon.

Krymping i betong, tre, plater etc. kan medføre riss. Selger er ikke forpliktet til utbedring av slike mangler utover normer/krav i Norsk Standard NS3420 3, utgave etter NBI-byggdetaljblad «520.008 toleranser, anbefalte toleranser til ferdige overflate for utførelse». Skader som måtte skyldes kjøpers bruk eller manglende vedlikehold vil heller ikke vedrøre selger.

Annen nyttig informasjon

Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte enheter, uten forutgående varsel når selger finner dette hensiktsmessig.

Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihånds- og oversiktstegninger i perspektiv, annonser, bilder og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Dette materialet vil derfor inneholde detaljer - eksempelvis beplantning, innredning, møbler, tekst og andre ting - som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side.

Inntegnet utstyr/inventar som er stiplet medfølger ikke. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs-og
markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle enhetene. Kjøper oppfordres særskilt til å vurdere solforhold, utsikt og beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mv. før et eventuelt bud inngis. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger, og tegninger som er presentert i prosjektet, og den endelige leveransen. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne.Vindusplassering i den enkelte bolig kan avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl. a. den arkitektoniske utformingen av byggene.

Byggebeskrivelsen/romskjema i brosjyre fra utbygger skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav: De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift. Hvitevarer medfølger ikke i leveransen selv om disse er illustrert på kjøkkentegninger.

Kjøper aksepterer at Privatmegleren kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring.

Adgang til utleie

Det er èn bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover generelt krav om radonmåling.

Konsesjon / Odel

Eiendommen er konsesjonsfri.
Det foreligger ikke odel.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Selgerens frist til å ha boligen klar til overtakelse fastsettes til 400 kalenderdager i tillegg til ferie etter
bustadoppføringsloven etter at
a) Selgers forbehold er bortfalt
b) Forbrukeren har stilt sikkerhet i form av finansieringsbekreftelse.

Selgeren kan kreve overtakelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtakelse. Selgeren skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel, jfr. Bustadoppføringsloven § 15. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtakelsestidspunktet, jfr. Bustadoppføringslova §18.

Ferdigstillelsesfristen forlenges dessuten med 21 kalenderdager dersom arbeidene berøres av fellesferien. Berøres arbeidene av juleferien, forlenges den med 7 kalenderdager. Det samme gjelder om den berøres av påskeferien. Forlengelsen gjelder selv om det eventuelt utføres arbeid i en ferie.

Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Ved overtakelse skal det dokumenteres at alle innbetalinger, inkludert eventuelle tilleggsleveranser, er betalt før utlevering av nøkkel til boligen finner sted. Kjøper kan ikke nekte å overta selv om seksjonering/fradeling/hjemmelsovergang ikke er gjennomført.

Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtakelsesdato fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeid med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider.

Kjøper kan ikke nekte å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse selv om det gjenstår arbeider som nevnt foran eller arbeid gjenstår på fellesområdene. Det samme gjelder dersom tinglysing av hjemmelsovergang ikke kan gjennomføres på overtakelsesdagen.

Oppgjøret vil bli stående på meglers klientkonto såfremt det ikke er stilt §47 garanti. Ved overtakelse skal det dokumenteres at hele kjøpesum er innbetalt meglers klientkonto før utlevering av nøkkel til leilighet finner sted.

Før overtakelse vil det bli gjennomført befaring der boligen blir gjennomgått/befart samtidig som boligens driftsinstruks/FDV-mappe blir utlevert/gjennomgått. Påpekte og aksepterte /omforente mangler skal utbedres innen rimelig tid.

Boligen skal overleveres i ryddet stand og boligen skal være byggerengjort.

Offentlige forbehold

Det tas forbehold om endelig offentlig godkjent.

Selgers forbehold

Selger tar forbehold om følgende:
- At det er gitt igangsettelsestillatelse fra Time kommune innen 31.12.2024.
- At det selges to av fem boliger innen 31.12.2024.

Når endelig offentlig godkjennelse foreligger kan selger selv velge å frafalle forbehold om antall solgte enheter innen overnevnte frist.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Fastpris pr. enhet: kr 80 000 + mva.
Tilrettelegging kr 12 500,- (engangssum for hele prosjektet)
Oppgjørshonorar kr 4 900,-
NB! Ved delinnbetalinger påløper kr 500 pr. delinnbetaling i oppgjørskostnad I tillegg kommer tillegg/utlegg/markedsføring.