Prost Bangs vei 28

Velkommen til Pros Bangs vei 28, med 4 leiligheter moderne leiligheter i prosjektert firemannsbolig. Eiendommen har beliggenhet i et flott og populært boligområde i Sarpsborg, med en rekke fasiliteter og turmuligheter i kort avstand.

Her skal det bygges en stilig firemannsbolig med praktiske leiligheter i 1. og 2. etasje. Hver leilighet blir på 82 kvm BRA og 2 soverom. Leilighetene får smart planløsning og er godt tilpasset en mindre familie. Det blir egen inngang og terrasse/balkong.

Borg Utvikling AS har som utbygger boliger med fokus på smarte løsninger og stilfullt design. Her blir du en del av et spennende prosjekt som utføres i god håndverksmessig stand. Du får blant annet stilig laminat og fliser på gulv, integrerte hvitevarer, balansert ventilasjon med varmegjenvinning og del leveres peisovn for lun og god oppvarming. For deg som ønsker noe nytt uten å måtte tenke på oppgraderinger passer dette ypperlig. Her er det tilrettelagt for å kunne flytte rett inn og innrede etter egen stil og smak. Enhetene får privat inngangsparti, kjøkken/stue, bad, vaskerom/teknisk rom og 2 soverom. Fra stue/kjøkken blir det utgang til terrasse/balkong med plass til utemøbler.

Her får du en praktisk leilighet i et meget populært boligområde, hvor det er kort vei til det meste av fasiliteter.

Hvorfor kjøpe nytt?
- Boligene blir oppført i god håndverksmessig stand.
- Ergonomiske og klimavennlige løsninger.
- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først.
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.

Beliggenhet

Øvre Lande, et veletablert og populært boligområde, bestående av eneboliger, flermannsboliger og noe blokkbebyggelse.

Kort vei/gangavstand til off. og private barnehager, Lande barneskole, Kruseløkka ungdomsskole og Tunejordet handelsområde med flere handlesentra, post, treningssentre. m.m.

Det er også en undergang for gående og syklende ved Sarpsborg stadion som gjør det enkelt å komme seg til Kruseløkka Ungdomsskole, St. Olav vgs. og Sarpsborg sentrum.

Sarpsborg sentrum har alt et moderne bysentrum har å tilby. Blant annet mange gode spisesteder, gågate og kjøpesenter. Det er ca. 1 - 2 km avstand fra eiendommen til Sarpsborg torg hvor man har alt et moderne bysentrum har å tilby, bl.a. mange gode spisesteder, gågate og kjøpesenter. Sarpsborg kan skryte av å ha Norges eldste og lengste gågate. Her finner du små og store butikker med noe for enhver smak.

I byen finner du også Kulåsparken, et flott naturparkanlegg i hjertet av Sarpsborg by. En oppgradert og populær bypark med utendørs amfi I tillegg finnes tur- og joggestier, trenings- og lekeapparater, fontener og skulpturer. I kommunedelplan for Sarpsborg sentrum står det å lese: «Kulåsparken er en av de flotteste byparkene i byer på Sarpsborgs størrelse. Den repre senterer nasjonale kulturminneinteresser og betyr mye for byøkologi og rekreasjon. Det er svært få byer som har et utendørs amfianlegg som Sarpsborg.

Tunevannet er bare noen minutters sykkeltur unna. Her er det fine rekreasjonsområder med badestrender, Landeparken, lekeplass og turstier. På Tunevannet er det gode fiskemuligheter både sommer og vinter.

Det er kort kjøreavstand til av- og påkjøring til E6,sam til Sykehuset Østfold Kalnes, Inspiria Science Center og Quality hotel og badeland på Grålum.

Avstand:
Ca. 15 km til Fredrikstad sentrum
Ca. 1-2 km til Sarpsborg sentrum
Ca. 1- 2 km til Grålum

Garderobe-fasiliteter

Det leveres ikke garderober som standard.

Generell orientering

Leilighetene blir en del av et sameie på 4 seksjoner.

Garasje/parkering

Det medfølger 1 biloppstillingsplass per enhet i carport.

Konstruksjon

Prosjektet leveres i henhold til gjeldende tekniske forskrifter, TEK17 (byggteknisk forskrift 2017).

Se vedlagte byggebeskrivelse for informasjon om konstruksjon, byggemåte og andre tekniske opplysninger.

Tomt

Sameiets tomt er på 988 m².

Fellestomt som disponeres av alle sameierne i fellesskap.

Grøntområdet blir dekket med plenfrø. Byggherre sørger for vedlikehold av dette til boligen er overlevert. Videre bearbeidelse ved kunde. Gårdsplass og eventuell carport leveres gruslagt.

Tomten disponeres iht. sameiets vedtekter og eierseksjonsloven.

Oppvarming

I leilighetene er det vedfyring og eller elektrisk oppvarming.

Energimerking

Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd Oransje - B (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Diverse

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.

Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boder

Det medfølger utvendig sportsbod på 5 kvm.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Estimert overtakelse er 1. kvartal 2025. Det er beregnet 8 måneder byggetid etter trukket forbehold.

Kjøkken

Det leveres stilig kjøkkeninnredning fra Kvik, modell Arizona eller Clay. Hvitevarer som følger er oppvaskmaskin, komfyr, kjøkkenvifte, mikroovn og kokeplate. Kjøkkenet leveres forberedt for integrert kjøl/fryseskap. Kjøl/frys leveres ikke som standard, men kan bestilles som tilvalg.

Bad

Boligene får moderne baderomsinnredning fra VikingBad. Det medfølger speil med LED belysning på vegg. Dusjløsning i form av glassvegger/glassdører med sorte detaljer. Innebygd toalett med ramme, som får hvit skål med hvit propensete.

Det er som standard valgt stilige fliser i 60x60 format, type Compakt Marengo eller tilsvarende i samme størrelse.

Andre oppholdsrom

Gulvoverflater i soverom, stue og kjøkken dekkes med laminat type «Lilly Oak Trendline 8XL» fra Berry Alloc.