Grimskollen - salgstrinn 1

Grims vei er et spennende og godt gjennomtenkt prosjekt med boliger beliggende i et hyggelig tunmiljø. Eiendommen ligger i et ellers veletablert boligområde. Boligene er prosjektert med god standard og fine løsninger, pakket inn i en smart romløsning. Her får man et meget godt alternativ til en moderne leilighet, men med friheten til å gå ut på egen terrasse/hage. Skulle behovet være tilstede for det, så kan boligen innredes med et tredje soverom.

Blant boligens mange bekvemmeligheter er det spesielt verdt å fremheve integrert garasje med romslig bodrom med egen utgang.

Kjøkken leveres med stilsikker innredning fra KEO. Kjøkkeninnredningen får rikt omfang og integrerte hvitevarer fra Progress. Stuen- og kjøkkenet har åpen løsning samt meget god takhøyde, noe som skaper ekstra god romfølelse. Utenfor stuen er det tilgang til solrik uteplass.

Badet holder en fin standard med baderomsinnredning fra Korsbakken. Det leveres dusjhjørne i størrelse 90 x 90 cm. Badenes gulv og vegger utføres med tidsaktuelle fliser av 60x60 cm. format som fremmer helhet. På gulvet i dusjsonen leveres det mosaikkfliser av samme type.

Boligene er godt utnyttet med to soverom til høyre for entreen. Hovedsoverommet er på hele 11,2 kvm samt med eget omkledningsrom på 3,4 kvm, mens det andre soverommet er på 8,6 kvm.

Gode grunner til å kjøpe nytt:
Boligen er i forskriftmessig stand med mange års reklamasjonsfrist.
Lave kjøpsomkostninger (dokumentavgift beregnet ut fra tomteverdi).
Energiøkonomiske (Energimerke A) og klimavennlige løsninger med bergvarmepumpe, vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon.
Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først.

Beliggenhet

Grimsrødhøgda er et ellers veletablert og ettertraktet boligområde med barnevennlig atmosfære. Barneskolen, Gimle skole, ligger ca. 2 km i gange fra eiendommen, og kan nås uten behov for å krysse noen trafikkert vei. Ved skolen finnes i tillegg mange aktivitetsmuligheter, deriblant idretts- og fritidstilbud.

Turmuligheter finnes nærmest like utenfor døren, gjennom skogholtene omkring går både stier og småveier. Det populære utfartsmålet Venåshytta er kun en kort kjøretur unna og nav for lysløypen som har forgreninger videre ut i marka.

Sentrum med alle sine fasiliteter og tilbud er lett tilgjengelig i hverdagen uansett om du foretrekker egen bil, sykler eller tar buss fra holdeplass ca. 100 meter unna.

Kjøkkenleveranse

Kjøkkeninnredning leveres fra KEO Fredrikstad og har slette fronter i farge steingrå med håndtak og laminert benkeplate. Boligene leveres med integrerte hvitevarer fra AEG, eller tilsvarende leverandør, og inneholder hhv. integrert ovn, oppvaskmaskin, kombiskap kjøl/frys, induksjonstopp (bredde 80 cm) og ventilator. Innfelt vask i sort utførelse. I tillegg leveres det 1. stk bestikkinnlegg i eik.

Det vil for den enkelte bolig bli utarbeidet egne kjøkkentegninger som vil bli utlevert kjøper/interessent ved forespørsel. Ved kjøp på prospekt vil det være stor valgfrihet i farger på kjøkkeninnredningen og benkeplater, uten tillegg i pris ved valg innenfor prisgruppen i standard leveransen.

Garderobeleveranse

Det leveres ikke garderober til boligen.

Baderomsleveranse

Bad leveres med baderomsinnredning fra Korsbakken i 90 cm bredde. Det leveres ett-greps servantbatteri samt vegghengt speil med belysning. Badet leveres med 90 x 90 cm dushjørne, komplett med et blandebatteri og et dusjsett. Vegghengt toalett av typen Aida kompakt hvit med soft-close lokk.

Vaskerommet leveres med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Det er for den enkelte bolig utarbeidet egne tegninger for baderomsinnredning som vil bli utlevert kjøper/interessent ved forespørsel.

Boder

Bod i garasje leveres med pusset betongoverflate og ferdigbehandlede harde plater på vegg. Malt gipstak.

Garasje/parkering

Garasjegulv med 10 cm isolasjon i betongplate. Vegger malte plater, samt tak med malt gips. Gulv pusset betongoverflate.

Konstruksjon

Grunnmur, etasjeskiller og takkonstruksjon mv.
Støpte armerte ringmurselementer. Armert isolert betongplate på mark, med radonsperre. Prefabrikkerte takstoler fra Byggesystemer.

Isolasjon
Plate på mark med 35cm isolasjon i boligdelen. Yttervegger med 25 cm isolasjon. Tak isoleres med tykkelse 40 cm. Isolerte garasjevegger, samt 10 cm isolasjon i garasjegulv. Innvendige vegger mellom rommene isoleres for støy.

Takrenner, takhatter og beslag
Leveres i samme farge som utvendige vinduer/dører.

Balkonger/Terrasse/Uteplass

Terrassen leveres med CU impregnert bjelkelag og 28x120 mm terrassebord i CU impregnert utførelse. Delevegg på terrassen leveres kledd i samme utførelse som fasader.

Yttertak

Yttertak
Leveres tekket med PVC duk.

Fasade

Yttervegger
Leveres i sin helhet av bindingsverk 48x198, påforet 48x48, isoleres med 25 cm isolasjon. Luftet stående kledning fra Bergene Holm, type Tryr CU-impregnert, holdbarhetsklasse 1. Synlige spikerhoder må påregnes.

Utvendig beis
Tryr produktene er CU-impregnert og overflatebehandlet med en vanntynnet oljebeis som har vannavvisende effekt. Behandlingen gir god holdbarhet og teknisk sett bør ikke Tryr etterbehandles ytterligere.

Dører

Ytterdører, balkongdører og vinduer
Ytterdør leveres i farge «dempet sort» fra anerkjent leverandør. Vinduer og balkongdører leveres fra Lyssand med trelags isolerglass, samt aluminium utvendig og tre innvendig. Farge dempet sort. Garasjeport leveres fra anerkjent leverandør, med portåpner, i farge dempet sort.

Alle vinduer tilfredsstiller krav til varme- og lydgjennomgang.

Det tas forbehold om justeringer i prosjektets vindusareal og vindusplassering dersom det er nødvendig for å tilfredsstille eventuelle krav til prosjekteringen.

Det blir levert vinduer, ytterdører og balkongdører ihht. tegning for den enkelte bolig.

Dører innvendig
Innvendige dører leveres med dempelist i karm, type et-speils med fjærbelastet design dørvrider.
Farge hvite.

Listverk/foringer
Boligen levers listefri i overgang vegg/tak, og mot vindu. Foring og listverk mot dører leveres i samme farge som dør.

Overflater og kledning

Overflater gulv
Det leveres en-stavs eikeparkett på alle rom unntatt bad/vaskerom, entré og i boder.

Badet leveres med fliser i størrelse 60 x 60 cm. Gulv i dusjhjørne/nisje har mosaikkflis av samme type.

I hallen leveres det fliser i størrelse 60x60cm.

Overflater vegger
Veggene i alle boligrom leveres med overflate sparklet og malt gips. Det er lagt opp til en fargeskala innenfor ulike lyse varme gråtoner fordelt på rommene. Om man kommer inn på et tidlig tidspunkt i produksjonen kan kjøper være med å sette sitt personlige preg.

Innvendige delevegger av bindingsverk isolert med 70 mm mineralull/Glava, kledd med 1 lag gips på hver side.

Baderomsvegger kles med rupanel og 12 mm plater som underlag for membran og flis.

Bad leveres med veggfliser i størrelse 60 x 60 cm

Overflater himlinger
Innvendige himlinger i alle oppholdsrom sparkles og males i fargen hvit. Listefri løsning i overgang tak/vegg.

Sanitær

Skjulte vannrør legges i gulv, tak og vegger av type rør-i-rør system, med tilkoblingsskap og bokser som avslutning, for god tetting for membran. Det blir montert Waterguard i kjøkkenbenk.

Synlige sanitærinstallasjoner og innredninger leveres av meget god kvalitet i bad, vaskerom og kjøkken. Det er lagt vekt på detaljer, dette kommer frem av romskjema og i leveransebeskrivelsen fra leverandør.

Utstyr i hhv. tegninger:
Utomhus
- 1 stk. vannkran ved garasje.

Det kan leveres luft/vann varmepumpe av type Arotherm Plus VWL 35/6 A 230V S2 som tilvalg.

Teknisk rom
- 200 liter varmtvannsbereder type Oso s 200 2kw.
- Aggregat for ventilasjon
- DIverse nødvendige installasjoner for vann og varme

Det tas forbehold om mulighet/rett til å plassere tekniske installasjoner i bod dersom dette er hensiktsmessig og/eller plassbesparende i teknisk rom.

Ventilasjon

Boligene leveres med balansert ventilasjonsanlegg fra Systemair med varmegjenvinning. Aggregat til ventilasjon er tenkt plassert i teknisk rom.

Kabel-Tv/Bredbånd/Telefoni

Det leveres 1 stk. punkt for tele/data og dette plasseres i svakstrømsdelen av sikringsskapet slik at trådløst nettverk/router kan plasseres her.

Det er klargjort for tilkobling til internett/TV. Installering, tilkoblingsavgifter og årlige / mnd. omkostninger kommer i tillegg og må bestilles av den enkelte boligkjøper direkte fra leverandør.

Det leveres 1 stk. punkt for antenne og dette leveres som tomrørsanlegg og avsluttes i veggboks.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Utbygger tar sikte på å ha eiendommene klar for overtagelse i 2025/26. Nærmere informasjon om endelig ferdigstillelsesdato vil bli opplyst med ca. 4-6 ukers skriftlig varsel.

Eventuell forsinkelse i forhold til varslet tremåneders periode for overtagelse samt endelig overtagelsesdato vil kunne gi kjøper krav på dagmulkt iht. bustadoppføringslovens regler. Forsinkelse i forhold til antatt overtagelse gir normalt ikke krav på dagmulkt.

Oppvarming

Boligene leveres med vannbåren gulvvarme i alle innredede rom. Det leveres el-kasett av type Vaillant Eloblock med 6kW kapasitet.

Det leveres stålpipe over tak med avslutning i himling. Klargjort for installasjon av peis.

Tomten

Eiendommen opparbeides delvis med naturtomt, delvis med opparbeidelse av gress der det er naturlig. Gårdsplass leveres med asfalt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomstrett via privat vei.

Eiendommen vil bli tilknyttet offentlig vei, vann og avløp i rundkjøringen i enden av Grimsvei. Eier/sameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen og har solidarisk vedlikeholdsplikt for privat ledningsnett frem til nevnte plassering. Avløp er koblet på kommunal ledning. Eier er ansvarlig for private stikkledninger inn til eiendommen.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er ikke fastsatt ennå da boligene ikke er bygget. Halden kommune fastsetter endelige kommunale avgifter ved utstedelse av ferdigattest og det tas derfor forbehold om dette.

Formuesverdi

Da boligen selges som bygg under oppføring er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2022 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2022 ikke overstige 90% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Organisasjonsform

Boligene vil bli solgt som eierseksjoner og organisert i et eierseksjonssameie bestående av 17 seksjoner. Sameiebrøken utgjør 106/2329 pr. bolig. Eiendommen er foreløpig ikke seksjonert og avvik på sameiebrøken vil kunne forekomme.

Sameiet vil bli ledet av et styre som velges av sameierne. Styret skal ivareta saker av felles interesse for sameierne og forestå driften av sameiet innenfor de rammer sameiet vedtar. Utbygger forbeholder seg retten til å velge forretningsfører for sameiet. Det er foreløpig inngått avtale med BDO knyttet til dette, men utbygger kan velge å bytte til annen leverandør før overlevering.

Eieformen følger Lov om eierseksjoner. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no.

Vedtekter/Husordensregler

Det er utarbeidet forslag til vedtekter for sameiet og som følger vedlagt i salgsoppgaven. Vedtektene fastsettes av sameiet på sameiermøtet. Det anbefales å delta på sameiermøtene.

Adgang til utleie

Boligene har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele boligen eller enkeltrom (hybel) så lenge utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold. En evt. leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje med eier.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. Prosjektet bygges slik at nødvendige radontiltak gjennomføres iht. den byggetekniske forskrift som gjelder for prosjektet.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest. Kjøper aksepterer imidlertid at dersom overtagelse gjennomføres i vinterhalvåret, slik at utomhusarbeider ikke kan ferdigstilles, kan utbygger kreve at overtagelse skjer på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse. Dette forutsetter at kommunen har utstedt slik midlertidig brukstillatelse og at det kun gjenstår utomhusarbeider.
Ferdigattest vil i disse tilfeller bli rekvirert av utbygger når alle arbeider er fullført. Kjøper vil være berettiget til å holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen som sikkerhet for selgers oppfyllelse av gjenstående arbeid. Ved enhver overtagelse opphører et eventuelt dagmulktkrav.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
29.05.2017 - Dokumentnr: 557427 - Bestemmelse om nettstasjon
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:3101 Gnr:69 Bnr:561
Gjelder denne registerenheten med flere

29.05.2017 - Dokumentnr: 557427 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Overført fra: Knr:3101 Gnr:69 Bnr:561
Gjelder denne registerenheten med flere

29.05.2017 - Dokumentnr: 557427 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Overført fra: Knr:3101 Gnr:69 Bnr:561
Gjelder denne registerenheten med flere

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst nødvendige erklæringer/avtaler knyttet til gjennomføringen av prosjektet. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for dette. Kjøper aksepterer videre at eiendommen kan påheftes nye private og offentlige rådighetsinnskrenkninger dersom offentlig myndighet krever det.

Sameiet vil få legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Tilvalg og endringer

Iht. bustadoppføringsloven § 9 har kjøper mulighet til å gjøre enkelte tilvalg og endringer avhengig av hvor langt man ha kommet i byggeprosessen. Det er en forutsetning at tilvalget/endringen står i sammenheng med den avtalte leveransen og at den ikke skiller seg vesentlig fra det som opprinnelig er avtalt. Kjøper kan ikke kreve tilvalg og/eller endringer som medfører større ulempe for selger enn den interessen kjøper har av å kreve tilvalget/endringen. Ulempen som tilvalg medfører for selger øker i samsvar med at prosjektet ferdigstilles.

Tilvalg- og endringsbestillinger vil kunne gi selger rett til tilleggsfrist i forbindelse med avtalt overtakelse. I slike tilfeller vil ikke kjøper ha rett til dagmulkt fra opprinnelig avtalt overtakelsestidspunkt.

Det må påregnes ekstra kostnad for tilvalg- og endringsbestillinger.

Selger utarbeider tilvalgs- og endringsliste hvor valgmulighetene for tilvalgsbestillinger og endringer fremkommer. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger gjøres gjennom skriftlig avtale med selger og må være selger i hende senest innen de tidsfrister som fastsettes av selger.

Det kan maksimalt gjøres tilvalg- og endringsbestillinger for 15 % av kjøpesummen.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger skal gjøres opp til meglers klientkonto i forbindelse med sluttoppgjøret.

Salg av kontraktsposisjoner

Det gjøres spesielt oppmerksom på det ikke er anledning til å erverve mer enn to boligseksjoner i samme sameie jmf. eierseksjonsloven § 23. Bestemmelsen gjelder både fysiske og juridiske personer.

Forbrukerinformasjon om budgivning er beskrevet i vårt budskjema som følger vedlagt i denne salgsoppgaven.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr. sms eller på e-post.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger av kontraktsposisjonen må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor være gyldig i minimum 30 minutter. Vi gjør oppmerksom på at bud uansett ikke kan settes med kortere frist enn kl. 12.00 etter siste annonserte visning.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger av kontraktsposisjonen få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper plikter å ha gjort seg kjent med komplett salgsinformasjon før bud inngis.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud

Eiendommen(e) selges til fastpris og etter første-mann-til-mølla-prinsippet. Selger forbeholder seg likevel retten til fritt å akseptere eller forkaste ethvert bud uten nærmere begrunnelse.

Forbrukerinformasjon om budgivning er beskrevet i vårt budskjema som følger vedlagt i denne salgsoppgaven.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr. sms eller på e-post.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor være gyldig i minimum 30 minutter.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper plikter å ha gjort seg kjent med komplett salgsinformasjon før bud inngis.

Etter at bindende avtale om kjøp er inngått, er salgsprisene faste og kan ikke justeres for prisstigning.

Det gjøre spesielt oppmerksom på det ikke er anledning til å erverve mer enn to boligseksjoner i samme sameie jmf. eierseksjonsloven § 23. Bestemmelsen gjelder både fysiske og juridiske personer.

Ved kjøp må det fremlegges finansieringsbekreftelse.

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen er regulert til:

Reguleringsplan: Grimsrødhøgda boligfelt. Formål: Frittliggende og konsentrert småhusbebyggelse

Reguleringsbestemmelser: Det følger reguleringsbestemmelser.

Kommuneplan : Kommunedelplanens arealdel 2023-2025 16.02.2023; Formål: Bebyggelse og anlegg, Nåværende

Utsnitt av reguleringsplan og tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Interessenter oppfordres til selv å undersøke reguleringsmessige forhold hos kommunen.

Det er gitt igangsettingstillatelse for prosjektet 13.12.2023.

Forbehold fra utbygger

Det tas følgende forbehold vedr. igangsettelse av byggearbeidene :

Dersom det inntreffer forhold, eller det er grunn til å anta at slike forhold vil inntreffe, som medfører at selger ikke finner det forsvarlig å iverksette byggearbeidene, kan selger kansellere inngått kjøpekontrakt uten kostand. Eksempler på slike forhold er prisfall i boligmarkedet, reduserte muligheter til å få bolig- eller byggelån eller at selger ikke får åpnet byggelånet, at ikke 50 % av seksjonene er solgt, uforutsette offentlige krav, at offentlige tillatelser, herunder rammetillatelse/igangsettelsestillatelse, ikke gis. Nevnte forhold er ikke uttømmende opplistet, men er eksempler på forhold som kan medføre at byggearbeidene ikke iverksettes.

Øvrige forbehold:
Selger forbeholder seg retten til å endre prisene for usolgte enheter uten forutgående varsel. Prislisten kan derfor bli erstattet av en senere utgave.

Boligen(e) selges på prosjekteringsstadiet og selger forbeholder seg derfor retten til uten forutgående varsel å gjøre mindre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige for gjennomføringen av prosjektet.

Vindusplasseringen i den enkelte bolig kan avvike noe fra tegninger og skisser i salgsmateriellet.

Det gjøres oppmerksom på at sjakter og føringsveier for VVS installasjoner, ventilasjon og elektro ikke er inntegnet. Påforing/innkassing på vegger/ himlinger må påregnes og rommenes utforming kan bli noe endret som følge av dette.

I nyoppførte boliger forventes i noen grad svinn og krymping av materialer. Selger er ikke ansvarlig for slike forhold.

Det kan forekomme mindre avvik i tomtens størrelse hva gjelder eksklusiv bruksrett til fellesarealer eller seksjonens tilleggsareal.

Ovennevnte endringer/avvik gir ikke kjøper rett til prisavslag, erstatning eller heving.

Det gjøres oppmerksom på at tegninger, planer, skisser og bilder i salgsoppgaven kun er av illustrativ karakter og kan inneholde innredning og tilbehør mv. som ikke inngår i avtalen. Opplysninger gitt i leveransebeskrivelsen er gjeldende.

Lovanvendelse

Boligene selges til forbrukere i henhold til bustadoppføringslova. Boligene selges til næringsdrivende/profesjonelle i henhold til avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende/profesjonelle.

For kjøp som følger bustadoppføringsloven gjelder bl.a. følgende :
Som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser stiller selger en garanti på 3% av kjøpesummen frem til overtakelse. Beløpet økes deretter til 5% og står i 5 år etter overtakelsen.
I tillegg plikter selger å stille bankgaranti for beløp kjøper innbetaler før overtagelse dersom disse skal stilles til selgers disposisjon før overskjøting.

Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtakelse har funnet sted, jf. buofl. §§ 52-54.

Det gjøres oppmerksom på at selger kan kreve erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til bustadoppføringslova kapittel VI. Dette gjelder uavhengig av om byggestart er besluttet eller ikke.

Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtakelse har funnet sted, jf. buofl. §§ 52-54. Avbestilling før bygging er besluttet igangsatt vil medføre et avbestillingsgebyr på 10 % prosent av kjøpesum. Ved avbestilling etter at bygging er besluttet igangsatt, vil selger ha krav på full erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til bustadoppføringslova kapittel VI.

Dersom det foreligger en mangel i henhold til loven, kan kjøperen holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen.

Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).