Søreidåsen 24A-D

På denne fantastiske tomten på Søreide planlegges det oppført 4 boliger med stilfull arkitektur og gjennomgående pene kvaliteter. Alle boligene vil få fine uteområder, flott fjordutsikt og sol til sent på kveld sommerstid.

Moderne arkitektur med pene kvaliteter, store vindusflater og god innvendig takhøyde med messanin i øverste etasje. Innholdsrike og anvendelige boliger med 3 soverom, messanin/kontor, tv-stue, 2 bad/wc, gjestetoalett, vaskerom, boder og romslig stue/kjøkken med store panoramavinduer mot den fine utsikten.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Byggetiden er forventet å være ca. 12-14 måneder fra det vedtas igangsetting. Forutsatt vedtak om igangsetting innen 31.01.2025, planlegges boligen ferdigstilt 1.kvartal 2026. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt.

Selger vil ved vedtatt igangsetting varsle Kjøper skriftlig om overtagelsesdato, som vil være å regne som en frist iht. bustadoppføringslova.

Selger kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selger skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet.

Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse.

Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i Bustadoppføringslova § 11 er oppfylt.

Påvirkes utførelsen av arbeid under kontrakten av krigen i Ukraina eller force majeure hendelser, som får betydning for fremdriften, må Kjøper være oppmerksom på at det vil være påregnelig at Selger vil ønske å kreve forlengelse av alle frister i kontrakten, herunder frist for ferdigstillelse av arbeidet. Dette gjelder for eksempel ved forsinket / begrenset tilgang på materialer. Dette gjelder også dersom utførelse eller leveranse fra underentreprenør eller annen leverandør påvirkes. Dersom Selger vil kreve fristforlengelse som følge av disse omstendighetene, skal Selger varsle Kjøper uten ugrunnet opphold etter at Selger ble klar over omstendigheten som begrunner kravet. I et slikt tilfelle, oppfordres partene til å søke juridisk bistand. Det er videre på Selgers egen risiko å kreve fristforlengelse eller lignende, og det er ikke gitt at et slikt krav vil stå seg. Det klare utgangspunktet er for øvrig at megler heller ikke har en plikt til å ta stilling til saken.

Ved besøk på byggeplass før overtagelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra Selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt.

Garasje/Parkering

Det medfølger en parkeringsplass i carport og en utvendig parkeringsplass til hver bolig.

Lading for el-bil parkering/ladestasjon inngår ikke i leveransen fra Selger, men kan bestilles som tilvalg.

Parkeringsplassene er planlagt organisert som tilleggsdel til Kjøpers boligseksjon, se vedlagte foreløpige seksjoneringskart. Selger forbeholder seg retten til å avgjøre den endelige organiseringen av parkeringsplassene vil bli, dette kan alternativt bli lagt som fellesareal med tidsbegrenset vedtektsfestet bruksrett (30 år).

Selger tar forbehold om å fordele utvendige parkeringsplasser.

Organisasjonsform

Eiendommen vil bestå av ett boligselskap (eierseksjonssameie) med totalt 4 boligseksjoner. Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven.

Hver seksjon vil utgjøre en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er forbudt å erverve mer enn 2 boligseksjoner i samme sameie. Denne begrensningen gjelder også indirekte erverv, herunder kjøp via aksjer eller andeler i et selskap. Erverv er forbudt dersom det medfører at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har «tilknytning til hverandre». Dersom bestemmelsen brytes vil blant annet styret i sameiet uten forutgående varsling, kunne pålegge salg av seksjonene som er ervervet ulovlig. Videre vil man ikke kunne stemme på årsmøtet, og man vil ikke tas med i beregningsgrunnlaget for flertallsavgjørelser.

Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet.

Oppvarming

Ildsted; Termatec TT 30 G Classic m/sidevindu og stålpipe er inkludert i leveransen. Plassering i stue på yttervegg mot sov 1, iht. detaljprosjektering.

Utleie

Boligen kan leies ut i henhold til bestemmelsene i eierseksjonsloven og eventuelt vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager.

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Beliggenhet

Praktfullt beliggende i attraktivt boligområde på Søreide, i hovedsak bestående av eneboliger. Fra eiendommen er det kort gangavstand til buss og butikk på Søreide, Søreide kirke og Søreide skole med idrettshall. Logistikkmessig meget egnet område med Kokstad og Sandsli like ved, og enkel tilgang til effektiv veistruktur mot både Bergen sentrum og Bergen Lufthavn, Flesland.

Boligprosjektet føres opp langt fremme på en høyde over Søreide med vid utsikt over Dolviken og videre i retning Sotra. Alle boligene får enkel adkomst, god snuradius for biler og egen carport plassert like ved hver av boligene sitt inngangsparti.

Lovanvendelse

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor Selger er profesjonell og Kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at Kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12.

I tilfeller hvor Kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan Selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter bustadoppføringslova hvor §§12, 18 og 52-54 ikke kommer til anvendelse.

Tomt

Prosjektet er planlagt å bestå av to tomannsboliger. Prosjektet oppføres på eiendommen gnr 35, bnr 95 i Bergen kommune. Eiendommens tomteareal er ved salgsstart registrert i matrikkelen å være 1652 m². Eiendommen kan bli grensejustert og Selger tar forbehold om det endelige tomteareal. Eiendommen vil bli seksjonert, hvor hver seksjon vil bestå av en sameieandel i henhold til den tinglyste seksjoneringen.

Hver seksjon er planlagt å få et eksklusivt tomteareal, se vedlagte foreløpige seksjoneringskart. Seksjoneringskartet kan bli justert og er ikke å anse som bindende for Selger.

Selger forbeholder seg retten til å avgjøre den endelige organisering av uteareal vil bli. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til Kjøpers boligseksjon eller bli lagt som fellesareal med tidsbegrenset vedtektsfestet bruksrett (30 år).

Tomten leveres med pukk/grus/steinmasser. Det vil bli lagt jord på skråningene på siden av husene. Parkering og veiareal leveres med veigrus. Stedlige masser må påregnes, spesielt inn mot naboeiendommene. Det lysegrønne feltet i front av husene på utomhusplanen, vil bestå som naturtomt.

Fellesarealer og fasader ferdigstilles samtidig med boligene.Utomhusarealene ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte bygg eller så snart årstiden tillater det.

På eiendommen vil det bli etablert diverse ledningsnett for vann, avløp, overvann, elektrisitet og eventuelt data/tv/telefon og andre ledninger. Disse ledningene som går over eiendommen, vil også være i sameie med andre tilliggende eiendommer. Kjøper er kjent med og aksepterer ovennevnte og at tilliggende eiendommer kan få tinglyst nødvendige rettigheter til å legge, vedlikeholde og skifte ut ledninger ved behov. Kjøper plikter å medvirke til dette i årsmøter dersom slike avtaler skal inngås og tinglyses etter at overskjøting har funnet sted.

Eiendommens adresse er Søreidåsen 24 A-D, 5252 Søreidgrend.

Diverse

Oppgitte leveranser er hentet fra utbyggers leveransebeskrivelse som fremkommer komplett i prosjektets salgsoppgave.

Ansvarlig megler

Jan Erik Guldbrandsen