Gamle Kongevei 6, 8 og 10

Nytt, spennende rekkehusprosjekt med innflytningsklare leiligheter. Prosjektet omfatter totalt 8 boenheter, trinn 2 er ferdigstilt sommer 2024. Nå er det kun 1 bolig ledig. Boligene er organisert i et eierseksjonssameie hvor man i dag selv betaler kommunale avgifter på egen bolig og forsikrer egen seksjon, det er ingen felleskostnader eller fellesgjeld i sameiet.

Moderne og delikate selveide boliger i rekke med god standard og fin romstruktur. Her er det generøs takhøyde på rundt 2,5 m som gir luftige, gode rom. Lekkert kjøkken fra Epoq med integrerte hvitevarer. Bad med store delikate fliser, vegghengt toalett, pen innredning og dusj med glassvegger. Trapp i oljet eik. Pene laminatgulv, gipsede tak og vegger som er holdt i spreke farger. Utstrakt bruk av innfelte downlights. Vannbåren gulvvarme for behagelig oppvarming. Det er lagt til rette for fiber fra Telenor.

U. etasje: Entré, gang, vaskerom, bad/wc og soverom. Integrert garasje med bod.
H. etasje: Trapperom, 2 soverom og kjøkken/stue med åpen løsning. Uteplass.

Velstelte og lettstelte uteområder med asfaltert gårdsplass og fine uteområder på vestsiden hvor det er lagt til rette med uteplasser, steinsatte arealer, synlig fjellpartier og noe grøntområder med beplanting. Parkering i integrert garasje og i forkant av hver enkelt bolig hvor areal på 3 meter ut fra husvegg hører eksklusivt til hver enkelt boenhet. Boligene er i stor grad identiske, noen nyanser og forskjeller kan forekomme.

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Kongefaret, et nyetablert boligområde mellom ny og gammel E6, ikke langt fra idylliske Sponvika. Meget sentralt plassert både mot Halden, Sponvika, Strømstad, Sarpsborg og videre E6 mot Oslo og Gøteborg. En av Haldens flotteste barnehager er etablert på området, skog og turområder ligger rett utenfor døren.

Garderobe-fasiliteter

Ikke inkludert i leveransen. Kan leveres mot tillegg i prisen og etter avtale med selger.

Garasje/parkering

Integrert garasje i boligens u. etasje.

Deler av uteområdene er seksjonert og tinglyst som tilleggsarealer til den enkelte seksjon, dvs. at disse arealene er eksklusive. I forkant, ved inngangsparti, er det satt av tinglyst areal på 3 meter ut fra husvegg og i boligens lengderetning som kan benyttes for parkering.

I sameiet er det også fellesarealer, bl.a. mellom de 2 husrekkene.

Det vises til tinglyst seksjonering vedlagt salgsoppgaven.

Konstruksjon

Rekkehus med 4 boenheter.

Grunnmur:
Jackon thermomur 350 mm.

Yttervegger:
Isolert 250 mm med Rockwool isolasjon og på loft blåseisolert 400 mm.

Kledning:
Stående dobbelfals 19x148 rett, beiset i transparent farger - mørk (seterbrun) og lysere (naturlig eldet).

Takrenne:
Sort stål:

Takstein:
Sort Benders Palema.

Balkonger/terasser/uteplasser

Uteplass i tre, tilgang fra stuen.

Organisasjonsform

Eierseksjonssameie.

Tomt

Gårdsplass er fellesareal, her er arealene lettstelte og asfaltert. Deler av uteområdene er seksjonert og tinglyst som tilleggsarealer til den enkelte seksjon, dvs. at disse arealene er eksklusive. I forkant, ved inngangsparti, er det satt av tinglyst areal på 3 meter ut fra husvegg og i boligens lengderetning som kan benyttes for parkering. Uteområdene på terrassesiden, det vil si orientert mot vest, er lagt som tinglyst tilleggsareal til den enkelte seksjon.

Det vises til tinglyst seksjonering som er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Varme veksler og ventilasjon - Nilan Compact P Nordic. Anlegget har også kjøling.

Vannbåren gulvvarme i samtlige rom inkl. garasje og bod.

Energimerking

Disse boligene er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har boligene oppnådd Rød - B (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattestene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Mange banker har etter hvert begynt å tilby billigere boliglån hvis boligen, eller det du skal gjøre i boligen regnes som miljøvennlig. Hva som kreves for å få et grønt boliglån varierer noe mellom bankene. De aller fleste kaller disse lånene for Grønt boliglån.

For å få et Grønt boliglån er det som nevnte litt ulike kriterier mellom bankene, ofte er kravet at boligen som kjøpes må ha energiklasse A eller B. Den enkelte må selv avklare med sin finansieringskilde hvorvidt eiendommen tilfredsstiller kravene for Grønt boliglån

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Til informasjon kan EiendomsMegler 1 offentliggjøre kjøpesum m.m i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Garanti: Ved salg av ny bolig eller fritidsbolig til forbruker innen seks måneder etter fullføring stiller selger garanti i samsvar med bestemmelsene i bustadoppføringslova § 12. Garantien gjelder i fem år fra overtakelse og skal utgjøre fem prosent av kjøpesummen. En slik garanti vil bli stilt forutsatt at bud aksepteres innen 6 måneder etter fullføring. Selges eiendommen etter denne dato stilles ingen garanti.

Vedtekter

Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter. Kopi av disse er vedlagt salgsoppgaven.

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Boder

Bod i tilknytning til garasje.

Kjøkken

Moderne og stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer. Kjøkkeninnredningen er fra Epoq.

Bad

Stilrent og delikat bad med flislagte flater, vegghengt toalett og tilpasset innredning. Dusj med glassvegger og stort dusjhode. Gjennomgang til vaskerom.

Kabel-TV/Bredbånd/Telefoni

Det er lagt til rette med fiber fra Telenor på området.

Andre oppholdsrom

Pene laminatgulv, gipsede tak og vegger som er holdt i spreke farger. Utstrakt bruk av innfelte downlights. Vannbåren gulvvarme for behagelig oppvarming.

Ventilasjon

Varmeveksler og ventilasjon - Nilan Compact P Nordic.