Strandgata 35

Dette er sjansen du har ventet på - å eie en eksklusiv leilighet midt i Florø sentrum.

Det nye boligprosjektet består av 6 eksklusive leiligheter fordelt på 3 etasjer. I første etasje blir det næringsareal. På toppen blir det en fantastisk flott takterrasse. No har du mulighet å sikre deg ei av leilighetene! Leilegheit 302, 401 og 402 er reservert.
Prosjektet er utformet for å gjøre hverdagen enklere og mer behagelig. Parkering i garasjeanlegget i kjelleretasjen gir deg bekvemmelighet, mens heisen tar deg direkte opp til leiligheten.

Takterrassen er det ultimate samlingsstedet. Her kan du senke skuldrene, komme bort fra støy og stress, men likevel være midt i sentrum. Den friske sjøluften og lyden av måker over Florevika er en daglig påminnelse om hvor spesiell denne beliggenheten er.

For de som foretrekker stillhet og utsikt, gir de innglassede balkongene en privat oase med utsikt over innseilingen. Og for de som vil følge med på byens liv, er leiligheter vendt mot sør og Strandgata det ideelle valget.

Det er mange fordeler med å kjøpe ny leilighet i Strandgata 35;
- Lave strømutgifter
- Felles parkeringskjeller (totalt 3 plasser)
- Porttelefon
- Livsløpsstandard
- Heis
- Felles takterrasse. Leveres med terrassebord som gulv
- Høy komfort med vannbåren gulvvarme
- God brannsikkerhet med hel sprinkling
- Bærekraftige boliger

Strandgata 35 har alt du trenger for et komfortabelt liv. Felles parkeringskjeller, heis, felles takterrasse, vannbåren gulvvarme, og en livsløpsstandard som gjør at du kan bo her i mange år fremover.

Beliggenhet

Strandgata 35 ligger midt i hjertet av byen, der historien og fremtiden møtes. Her har byens puls vært følt siden 1800-tallet.

Alt du trenger ligger rett utenfor døren: Spar-butikken, sjarmerende kafeer som Lille marked og Aroma Café, og Naustdal Dampbakeri som sørger for nystekte brød til frokosten. Du kan kaste tøflene og være i gangavstand til alt!

Nærområdet har også flotte turområder på Lilleåsen og Storåsen. Her kan du nyte stillheten og frisk luft samtidig som du har bylivet rett rundt hjørnet.

Nærområdet har også flotte turområder på Lilleåsen og Storåsen. Her kan du nyte stillheten og frisk luft samtidig som du har bylivet rett rundt hjørnet.

Garderobe-fasiliteter

Garderobeskap inngår ikke i leveransen. Garderobeskap og skyvedørsgarderober kan bestilles som tilvalg mot tillegg i pris.

Generell orientering

Kvalitet over kvantitet. Strandgata 35 består av kun 9 nøye utvalgte leiligheter, fordelt på to bygg.
Det er 6 leilgheter som er for salg i første byggetrinn. Det er 2 leiligheter pr. etasje i 2. 3. og 4. etasje. På toppen er det stor felles takterrasse.

Garasje/parkering

Felles parkeringsanlegg under/ved leilighetsbyggene hvor det vil bli anledning til å kjøpe parkeringsplass for 335.000,-
pr plass. Bredde på parkeringsplassene er maks 2,50m, lengde 5,1m og høyde 2,20.

Mulighet for å leie parkeringshus i nabobygget.

Det vil bli avsatt areal til sykkelparkering i garasjeanlegget og utvendig se utenom husplan.

PARKERING
Felles parkeringsanlegg under/ved leilighetsbyggene hvor det vil bli anledning til å kjøpe parkeringsplass for 335.000,- pr plass. Totalt har prosjektet 3 parkeringsplasser i parkeringskjeller som vil bli solgt etter først til mølla prinsippet.

I tillegg vil det anlegges 3 midlertidige parkeringsplasser utvendig. Rettigheten til de utvendige parkeringsplassene vil være ordnet gjennom en leierett som følger leiligheten. Den midlertidige ordningen vil avløses av permanente parkeringsplasser i nytt innendørs parkeringsanlegg som skal etableres i forbindelse med utbyggingen av «Meieritomten» hvor desse vil få førsteprioritet ved kjøp av parkeringsplass. Det er foreløpig vanskelig å estimere et eksakt tidspunkt for når utbygging av et permanent innendørs parkeringsanlegg skal etableres. Leietaker vil bli holdt løpende orientert om fremdriften. Det må påregnes at de midlertidige parkeringsplassene flyttes én eller flere ganger innenfor gnr./bnr. som følge av utbyggingen og etableringen av den permanente løsningen. Bredde på parkeringsplassene er maks 2,40m, lengde 5,1m og høyde 2,20.

Dekke av betong i kjørebanen i garasjen. Vegger og tak av plasstøpt eller prefabrikerte betong støvbundet. Netto høyde minimum 2,20m. Elbil ladeuttak og separat vanlig stikkkontakt på tildelt p-plass kan bestilles som tilvalg. Det leveres 1 stk portåpner pr. garasjeplass for automatisk åpning av garasjeport.

Konstruksjon

Alle leilighetene oppføres etter kravene i TEK 17 med unntak av enkelte dispensasjoner. Ved overtakelse vil det bli overlevert en leilighetstilpasset FDV-dokumentasjon (brukerveiledning) til hver enkelt boenhet. FDV-dokumentasjon kan leveres web basert.

SPRINKLERANLEGG
Hele bygget med fellesarealer, leiligheter, og garasje blir fullsprinklet. Unntak kan være garasjeetasjen dersom den i brannkonseptet brannseksjoneres fra resten av bygget. Sprinklerhoder kan bli plassert både i tak/himling og i vegg oppunder tak, samt på balkong/terrasser. Det kan i noen tilfeller være nødvendig å bygge rørføringer i synlige delhimlinger, innkassinger og/eller nedkassinger. Det kan bli nødvendig med fasadesprinkling på utvendig vestvegg.

FELLES TAKTERRASSE
Det leveres en pergola med 2 vegger i glass mot nord og vest. Takterrassen leveres med vaskekar med fremlagt kaldt og varmtvann. Det leveres også et mindre lekeapparat for barn.

BODER
Samtlige leiligheter leveres med sportsbod som er plassert i felles innvendig bodanlegg i kjelleren som blir tildelt av utbygger i forbindelse med seksjonering. Sportsbodene leveres med himling og gulv av støvbundet betong, systemvegger av netting og tett bod dør med sylinderlås.

INNGANGSPARTI, TRAPPER, GANGER OG FELLESAREALER
Inngangspartiet leveres med akustikk himling, keramiske fliser og malte vegger. Trappeoppganger blir levert med akustikk himling og malte vegger. Trappetrinnene leveres med gulvbelegg

HEIS
Heis til alle boligetasjer og takterrasse fra parkeringsetasje. Bygget for maskinromløse wireheiser av anerkjent fabrikat til samtlige leilighetsetasjer. Heisen er godkjent som båreheis.

PARKERING
Felles parkeringsanlegg under/ved leilighetsbyggene hvor det vil bli anledningtil å kjøpe parkeringsplass for 335.000,- pr plass. Totalt har prosjektet 3 parkeringsplasser i parkeringskjeller som vil bli solgt etter først til mølla prinsippet.

I tillegg vil det anlegges 3 midlertidige parkeringsplasser utvendig. Rettigheten til de utvendige parkeringsplassene vil være ordnet gjennom en leierett som følger leiligheten. Den midlertidige ordningen vil avløses av permanente parkeringsplasser i nytt innendørs parkeringsanlegg som skal etableres i forbindelse med utbyggingen av «Meieritomten» hvor desse vil få førsteprioritet ved kjøp av parkeringsplass. Det er foreløpig vanskelig å estimere et eksakt tidspunkt for når utbygging av et permanent innendørs parkeringsanlegg skal etableres. Leietaker vil bli holdt løpende orientert om fremdriften. Det må påregnes at de midlertidige parkeringsplassene flyttes én eller flere ganger innenfor gnr./bnr. som følge av utbyggingen og etableringen av den permanente løsningen. Bredde på parkeringsplassene er maks 2,40m, lengde 5,1m og høyde 2,20.

Dekke av betong i kjørebanen i garasjen. Vegger og tak av plasstøpt eller prefabrikerte betong støvbundet. Netto høyde minimum 2,20m. Elbil ladeuttak og separat vanlig stikkkontakt på tildelt p-plass kan bestilles som tilvalg. Det leveres 1 stk portåpner pr. garasjeplass for automatisk åpning av garasjeport.

SYKKELPARKERING
Det vil bli avsatt areal til sykkelparkering i garasjeanlegget og utvendig se utenom husplan.

AVFALLSHÅNDTERING
Det vil bli avsatt plass til bosscontainer

Balkonger/terrasser/uteplasser

FELLES TAKTERRASSE
Det leveres en pergola med 2 vegger i glass mot nord og vest. Takterrassen leveres med vaskekar med fremlagt kaldt og varmtvann. Det leveres også et mindre lekeapparat for barn.

Organisasjonsform

Leilighetene kan bli inndelt i flere boligsameier slik utbygger finner det hensiktsmessig.

Sameiene vil ha delt eierskap gjennom realsameiet til felles leke- og oppholdsareal. Eierseksjonen/selveierleiligheten med tilhørende parkeringsplass/bruksrett til parkering og sportsbod vil tilhøre et sameie. Seksjonsnummer og eierbrøk bestemmes ved seksjonering. Sameiet vil ivareta forvaltning av fellesareal innenfor eiendommen. Leilighetene vil bli fradelt som selveierleiligheter/eierseksjoner. Parkeringsplasser, takterrasse, bod og lignede kan bli organisert som bruksretter.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve meir enn to bustadseksjonar i eit bustadsameige jf. eigarseksjonslova § 23. Kjøpar er ansvarleg for at kjøpet ikkje er i strid med eigarseksjonslova . Dersom det har funne stad eit erverv som er i strid med reglane i eigarseksjonslova kan Kartverket nekte overskøyting. Dersom overskøyting blir nekta, er kjøpar likevel forplikta til å gjennomføre handelen med seljar og oppgjer til seljar vil finne stad trass i manglande overskøyting. In-blanco skøyte vert ikkje akseptert.

Sameige har legalpant for inntil 2G for dekking av ubetalte felleskostnader.

Det er fremforhandlet en avtale med BOB som vil være forretningsfører for boligsameiet i 3 år fra overlevering av leilighetene.

Kjøper får skjøte på sin seksjon som inneholder eksklusiv bruks- og disposisjonsrett til egen bolig. Hver seksjon vil få en sameigebrøk tilsvarende sitt areal i forhold til samlet areal.

Betalingsbetingelser

Etter kontraktsignering skal det innbetales 20% av kjøpesum, med 14 dagers frist for betaling, så snart garanti iht. Bustadoppføringsloven §12 er stilt av vegne av selger. Kjøper betaler de siste 80 % ved overskøyting/overtakelse.

Oppvarming

Energiforsyningen er et eget Nibe varmeanlegg type F470 plassert i vaskerom eller bad. Romoppvarming i leilighetene dekkes ved termostatstyrt vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken og gang/ entre. Oppvarming av varmt tappevann forsynes fra eget Nibe varmeanlegg type F470 montert i vaskerom eller bad. I hverleilighet blir det et rør i rør skap for fordeling av varmt tappevann, kaldtvann og gulvvarmevann. Varmesystemet vil bli basert på 5-rørs rørføring fra teknisk rom (varmt tappevann tur og retur, kaldt vann, gulvvarmevann tur og retur). Ettervarming av tilluft ventilasjon skjer ved elektrisk varmebatteri i leilighetens
ventilasjonsaggregat. Rør i rør skapet plasseres i vegg som vender inn mot vaskerom eller bad. Termostat for styring av varme leveres med romføler i alle rom med varme. Vannbåren gulvvarme i soverom kan velges som tilvalg mot tillegg i pris.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter B

Sentrale lover

Boligene selges etter bestemmelsene i Bustadoppføringslova (lov av 13 juni 1997 nr. 43). Loven sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. §3.

Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse når kjøper er profesjonell/- investor, eller etter at boligen er ferdigstilt. Boligen vil da selges etter bestemmelsene i Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Profesjonell kjøper/-investor vil i disse tilfellene måtte innbetale forskudd uten at dette blir sikret ved garanti. Selger står likevel fritt til å selge etter Bustadoppføringslova. kjøpekontrakt vil bli inngått iht. standard kjøpekontrakt, som fås ved henvendelse til Ansvarlig selger. Kjøper aksepterer denne ved inngåelse av bud.

Vedtekter

Det er utarbeidd vedtekter for sameige, desse ligg vedlagt i salsoppgåva. Vedtektene vert gjeldande fram til sameigemøte evt. vedtek endring. For å endre vedtekter er det krav om 2/3 fleirtal.

Iflg, vedtektene skal overdraging og utleige av seksjon meldast styret for godkjenning. Godkjenning kan berre nektast når det ligg føre sakleg grunn til det.

Adgang til utleie

Eier har full rettslig råderett over boligen, og kan fritt leie ut hele eller deler av denne.

Hvitvaskingsregelverk

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Diverse

Antatt ferdigstillelse vil være 4. kvartal 2025.
Dette under forutsetning av byggestart 4. kvartal 2024. Byggestart er avhengig av at tilstrekkelig antall leiligheter er forhåndssolgt.
Videre er byggestart avhengig av at nødvendig offentlig godkjennelse vil bli gitt.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Antatt ferdigstillelse vil være 4. kvartal 2025.

Dette under forutsetning av byggestart 4. kvartal 2024. Byggestart er avhengig av at tilstrekkelig antall leiligheter er forhåndssolgt.
Videre er byggestart avhengig av at nødvendig offentlig godkjennelse vil bli gitt.

Kjøkken

KJØKKEN: Kjøkkeninnredning leveres av Sigdal eller tilsvarende i type Uno Palett malt i fargen S4005-Y50R, laminatbenkeplate Kull 30 mm tykkelse med rett kant, håndtak Hekken sort cc 128 mm. Underlimt vask 1 1/2 kum fra Blanco i fargen antrasitt. Integrerte hvitevarer fra Siemens eller tilsvarende.

Bad

BAD: På bad leveres baderomsinnredning type Vikingbad med speil, skuffer og heldekkende vask med blandebatteri i bredde 120cm, i standard hvit eller svart utførelse.
- Vegghengt toalett
- Dusjhjørne 90 x 90 cm med innfellbare hengslede dører.
- Dusjhode/garnityr på stang.
- Ett-greps dusj blandebatteri.
- Ett-greps servantbatteri.

Det er avsatt plass til og levere strøm, vannog avløpsopplegg for vaskemaskin og kondenstørketrommel. Bad inneholder dusj, wc, baderomsinnredning med servant og speil med lys og egen stikk samt opplegg for vaskemaskin og kondenstørketrommel. I leiligheter som har eget vaskerom er det avsatt plass til og opplegg for vaskemaskin og kondenstørketrommel i vaskerommet og ikke på badet.

Hvilke leiligheter det gjelder fremgår av salgstegningene. Baderom og vaskerom har sluk i gulv.

I vaskerom leveres vegghengt toalett av samme type som på baderom.

Ventilasjon

BALANSERT VENTILASJON MED VARMEGJENNVINNINg
Leilighetene skal ha balansert mekanisk ventilasjon med avtrekk fra bad, vaskerom og kjøkken. Tilluft på soverom og stue/ kjøkken. Det vil bli levert ett ventilasjonsaggregat for balansert ventilasjon med varmegjenvinning og elektrisk etter varming av luften i hver leilighet. Aggregatet vil i hovedsak bli plassert i vaskerom hvis teknisk mulig. I leiligheter der det teknisk ikke er mulig, vil aggregatet bli plassert i himling i gang. Det vil bli tilluft i alle oppholdsrom og avtrekk fra våtrommene.

Ansvarlig megler

Greta Halvorsen