Raumyrveien 9A - 9F

Raumyrveien 9 er et prosjekt med 6 boenheter fordelt på 3 bygg, hvor første byggetrinn består av 4 halvpart av tomannsboliger.

Beliggenhet

Prosjektet ligger i et eldre etablert og populært boligområde på Raumyr, med nærhet til både bysentrum og naturområder. Herfra har man de aller fleste fasiliteter, innenfor ca. 15 minutters gange. Herunder er det kort vei ned til dagligvarebutikk, togstasjonen og det er enkelt å komme seg til flott turterreng opp Sulusåsen. Populære turmål i nærområdet er blant annet ''Stanga'', Fauleplass, Kjennerudvannet og Langevannstoppen. Nabolaget er kjent for å være et barnevennlig og rolig strøk med gode solforhold. Gangavstand til skoler, barnehage, buss, tog og til bysentrum.

Garderobe-fasiliteter

Det leveres ikke garderobeskap/skyvedører, men kan leveres mot pristillegg.

Garasje/parkering

Boligene i byggetrinn 1 leveres med carport i tilknytning til boligen. Gulv i carporten er gruset. Det leveres klargjort for el-billader (selve laderen kan leveres mot pristillegg).

Konstruksjon

Fasadene er i trebindingsverk kledd med trepanel på utsiden, krysslektet og med gipsplater ferdig malt innvendig. Utvendige overflater med kledning er behandlet med dekkende behandling fra fabrikk og er synlig festet med spiker. Panel er grunnet utvendig med et lag mellomstrøk.

Innevegger:
Lette skillevegger i husene utføres i 70/100mm bindingsverk med mineralullisolasjon og gips plater på innsiden Baderom har fliser på veggene. Bod/Vaskerom fliser på gulv, sokkelflis og malt gips på. Vegg. Baderom komplett våtromssystem på gulv og vegger

Vinduer/dører:
Ytterdører, vinduer og balkongdører er av tre malt i farge sort fra fabrikk. Alle vinduer har 2-lags energiglass. Alle innvendige dører er hvite i utførelse. Type glatt compact, farge standard bomull.

Gulv/trapper:
Etasjes er trebjelkelag. Innvendige trapper er i furu. Matchene farge til gulv gråspettet trinn med hvite vanger/gelender. Trapp leveres med lukket trinn. Det blir laget en liten bod under trapp. Boligene har en stavlaminat type Berry Alloc i alle oppholdsrom og soverom. Det er fliser på gulv i entre 1.etasje og bad og bod/ vaskerom.

Listverk:
Tak himlinger leveres listefritt også vindusåpninger uten lister. For øvrig lister rundt dører og gulv. Type 12x58 glatt farge standard bomull.

Organisasjonsform

Sameiet består av totalt 6 enheter. Det er opp til sameiet å bestemme organisering og drift, dvs. fellesutgifter og servicenivå.

Prisinformasjon

Selger forbeholder seg retten til å endre priser og betalingsbetingelser uten forvarsel for alle usolgte enheter gjennom hele salgsprosessen. Det tas forbehold om feil i prislisten.

Betalingsbetingelser

10% av kjøpesummen innbetales til meglers klientkonto ved kontraktsinngåelse, dog ikke før selger har tegnet garantier iht. Bustadoppføringsloven. Rentene på innbetalt beløp tilfaller de som til enhver tid har disposisjonsrett over pengene. Den resterende del av kjøpesummen, omkostninger og sameiets startkapital innbetales til meglers klientkonto senest ved overtagelse. Eventuelle tilvalg betales direkte til entreprenør.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud

Det tas generelt forbehold om myndighetenes saksbehandlingstid og eventuelle justeringer i fremdriften for overtagelse/innflytting og hjemmelsoverføring.

Det kan forekomme avvik mellom prosjektbeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid prosjektbeskrivelsen som er retningsgivende. Dersom det er avvik mellom prospekt/internettside og prosjektbeskrivelse, er det den endelige prosjektbeskrivelse i kontrakten som gjelder. Omfang av leveransen er begrenset til denne.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standard vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjusteringer at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempler på slike endringer kan være innkassing av teknisk anlegg, mindre endring av boligens areal eller liknende.

Selger forbeholder seg retten til å organisere parkering og boder på den måten som anses mest hensiktsmessig, for eksempel som en del av sameiets fellesareal med dertil tilhørende bruksretter, seksjonert som tilleggsareal til den enkelte seksjon eller som særskilt anleggseiendom. Utomhusplanen i prospektet er av en slik karakter at det ikke kan anses som et kart, men en illustrasjonsskisse fra landskapsarkitekt. Utomhusplanene er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse.

Selger står fritt til å endre leilighetsnummer i prosjekteringsprosessen og det tas forbehold om eventuelle endringer av antall eierseksjoner i bygningene.

Utbygger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste et hvert bud/kjøpstilbud på fritt grunnlag. Eventuelle bud forutsettes inngitt på selgers standard budskjema/ midlertidig kjøpekontrakt.

Selger tar forbehold om å foreta justering i kontrakten som følge av offentlige krav m.m.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn, hvis interessent mot formodning ikke ønsker tinglysning av skjøte, må det tas forbehold om dette i budskjema/midlertidig kjøpekontrakt. Ved eventuell endring i eierskap/ navnendring fra kjøpers side etter bud/ aksept vil det påløpe administrasjonsgebyr til megler på kr. 20 000,- inkl. mva som innbetales til meglers driftskonto.

Eventuelle endringer krever utbyggers samtykke. Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Eiendomsmegler er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer bl.a. at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt ta kopi av ID til kjøpere.

Kjøper forplikter seg til å fremskaffe finansieringsbekreftelse før kjøpekontrakt blir underskrevet.

Prospektet er utarbeidet for å orientere interessenter om deler av bygningens bestanddeler og funksjoner. Enkelte illustrasjoner kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, som møblering, fargevalg, dør- og vindusform, bygningsmessige detaljer for eksempel: fasadetaljer, fellesarealer, materialvalg, blomsterkasse og beplantning.

Utbygger har fastsatt et avbestillingsgebyr iht. Buofl. §54, beløpet er satt 10% av kjøpesummen.

Alle bilder og illustrasjoner i denne salgsoppgaven er veiledende. Sjakter og innkassinger for tekniske føringer som er nødvendige kan komme uten at de er vist på tegning for boligen. Tegningene må ikke benyttes som målegrunnlag for bestilling av innredning eller møbler. Enkelte illustrasjoner og tegninger i prospektet kan vise forhold som ikke er med i leveransen, som møblering, farge- og materialvalg, fasadetaljer, beplantning etc.

Er det avvik mellom leveransebeskrivelse og tegning, gjelder leveransebeskrivelsen foran tegningen.

Det tas forbehold om endringer i byggeprosessen mht. tidsbruk og utførelse, samt endelige kommunale godkjenninger.

Det tas forbehold om eventuelle feil i beskrivelsen.

Priser på usolgte boliger kan uten forutgående varsel justeres av selger.

Oppvarming

Det leveres peisovn i stue med stålpipe i sort utførelse. Valgfri peisovn til kr 20.000 inngår i leveransen.

Energimerking

Eiendommen er ikke energimerket. Det følger av forskrift om energimerking § 5 at dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Sentrale lover

Kjøpet følger av Bustadoppføringslova av 13.juni 1997 nr. 43. Loven regulerer forhold hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Bustadoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. Bustadoppføringslovens §3.

Bustadoppføringsloven kommer ikke til anvendelse når kjøper er profesjonell/investor, eller etter at prosjektet er ferdigstilt. Boligen vil da selges etter bestemmelsene i lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nummer 93. Selger står likevel fritt til å selge etter bustadoppføringsloven. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Garanti:
Selger skal stille garanti etter Bustadoppføringslova § 12. Plikten til å stille garanti gjelder også dersom avtalen inneholder forbehold. Garantien skal gjelde fra tidspunkt for avtaleinngåelse og frem til fem år etter overtagelse. Garantien skal tilsvare minst 10 % av kjøpesummen frem til overtagelse, og minst 5 % etter overtagelse.

Ved 10 % innbetaling i forbindelse med kontrakt vil påløpte renter tilfalle kjøper, dersom rentene til sammen ikke overstiger ½ rettsgebyr, blir renter ikke utbetalt.

Dersom selger stiller selvskyldnergaranti etter Bustadoppføringslova § 47 har selger rett til å disponere over alle innbetalinger av kjøpesummen fra kjøper. Når slik garanti blir stilt har ikke kjøper krav på renter av 10 % innbetalt beløp.

Kjøper er ikke forpliktet til å betale noen del av kjøpesummen før selger har stilt garanti ifølge Bustadoppføringslova § 12. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Kontrakter vil til enhver tid følge gjeldende regelverk.

Vedtekter

Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler når dette foreligger.

Adgang til utleie

Med unntak av de begrensninger som følger av sameiets vedtekter, husordensreglene og av eierseksjonsloven, har seksjonseierne full rettslig rådighet over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge og leie ut sine seksjoner. Ethvert salg av eierseksjoner og garasjeplasser skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Boligene i byggetrinn 1 med unntak av utomhus- og beplantningsarealer, antas å kunne ferdigstilles i løpet av 4. kvartal 2024. Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at anslaget ovenfor ikke er å anse som en avtalt frist for overtakelse i henhold til Bustadoppføringslova § 10. Selger forbeholder seg retten til å kunne overlevere tidligere dersom fremdriften tillater det og dette synes hensiktsmessig.

Arbeidet skal utføres av selger med rimelig fremdrift og uten unødige avbrudd. Endelig overtakelsesdato vil meddeles tidligst med 3 måneders skriftlig varsel og senest med 6 ukers skriftlig varsel fra Selger. Denne datoen vil være å regne som frist ihht. Bustadoppføringslova.

Dersom oppstart eller arbeidene forsinkes av forhold Kjøper svarer for, har Selger rett til tilleggsfrist og dekning av sine merkostnader, jf. Bustadoppføringslova § 11 og 43. Dersom oppstart eller arbeidene forsinkes av forhold utenfor Selgers kontroll har Selger krav på fristforlengelse, jf. Bustadoppføringslova § 11.

Selger skal innen rimelig tid varsle Kjøper dersom det oppstår forhold som vil medføre forsinkelser i utførelsen.

Kjøkken

Kjøkkeninnredningen leveres i valgfri standard og løsninger fra Nettoline, levert av Kongsberg Kjøkkensenter. Benkebeslaget leveres i rustfritt stål med 1 kum for nedfelling. Det leveres kjøkkenventilator med kullfilter. Det er mulig og lage med vanlig avtrekk ut, men dette vil medføre nedkassinger og noe ekstra kostnader.
Løsningen som er vist på plantegning er veiledende, be derfor om spesifikasjon. Ramme på kjøkkenleveransen ink. hvitevarer er kr 100.000 for nygg B og kr 125 000,- for bygg C.

Bad

Baderomsinnredning leveres i hvit utførelse, speil og belysning medfølger. Kostand innredning kr 20.000 pr boenhet ( 2 bad).
Egen brosjyre med type baderomsløsninger som leveres, samt hva som kan leveres som tilvalg, type Viking bad. Innredninger i vaskerom medfølger ikke, men kan leveres mot pristillegg.

Yttertak

Utvendig tak er tekket med takpapp. Himlingene er ferdigmalte gips mot trekonstruksjon. Takrenne nedløp i sort stål samt alle beslag.

Ventilasjon

Boligene leveres med balansert ventilasjon type Flexit plassert i innvendig bod.