Kransen 7 - Norstrand

Oppdragsansvarlig

Panorama Eiendomsmegling AS / Anders Hartwig Thoresen

Selger/Utbygger

Orvb60b AS

Betegnelse

Gnr. 183 Bnr. 31 i Oslo kommune

Byggeår

2025

Velkommen til Kransen 7

I et stille, rolig og sentralt boområdet på Nordstrand skal det bygges en ny enebolig og en tomannsbolig, totalt tre boliger. Prosjektet er tegnet av Blokk arkitekter og er planlagt bygget med et moderne utrykk. Kransen har avkjøring fra Ekebergveien og ligger i en blindvei. Her er det lite trafikk - et trygt og fint oppvekstmiljø for barna.

Boligene ligger i et attraktivt og barnevennlig boområde med kort gange til det man trenger i hverdagen. Alle boligene får gode og familievennlige planløsninger fordelt på tre etasjer.

Boligene er innholdsrike og har åpen stue/ kjøkkenløsning i første etasje, med utgang til hagen- perfekt for enhver familie. I 2. etasje er det ekstra stue, samt soverom og bad til hele familien. Utover dette har alle boligene en sekundærstue i underetasjen, samt ekstra soverom- et perfekt rom for de i familien som ønsker å trekke seg litt tilbake eller se på andre muligheter da det finnes en egen inngang her. Videre får alle boligene en pen vestvendt hage hvor solen skinner store deler av dagen.

Innvendig får alle oppholdsrom enstavs eikeparkett og glatte malte flater. Utbygger har valgt en inkluderende løsning der kjøper selv får bestemme bl.a. flispakke på bad, type kjøkkeninnredning og to standardfarger på innvendige vegger. Bli med å påvirk ditt nye hjem!

Boligene bygges etter gjeldende forskrift TEK-17 og de høye kravene det medfølger for en ny bolig.

Hvorfor kjøpe nytt?
- Boligen er bygget i samsvar med gjeldende forskrifter og har en lang reklamasjonsfrist.
- Utbyggeren gir garantier som strekker seg fem år frem i tid, og gir deg ekstra trygghet som kjøper.
- Du betaler en lavere dokumentavgift ved kjøp av ny bolig sammenlignet med brukt bolig.
- Nybygg har energieffektive og miljøvennlige løsninger som bidrar til lavere energikostnader og redusert klimapåvirkning.
- Materialene som er brukt er moderne og tidsriktige, og boligen får høy standard på komfort og trivsel.
- Ved å kjøpe nytt, får du en innflyttingsklar bolig uten behov for oppussing eller renovering først.
- Det er minimalt med vedlikeholdskostnader i den nærmeste fremtiden, noe som gir deg økonomisk trygghet.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Eiendommen har en sentral beliggenhet nær Sæterkrysset i bydel Nordstrand, ca. 9 km fra Oslo Sentrum. Det er kort gangavstand til dagligvare og handlesenter. Matkroken er nærmest, med det er også kort vei til Sæter Torg med bl.a. matbutikker, kafeer og restauranter. Bydelens største kjøpesenter ligger på Lambertseter, dette er et moderne senter med ca. 70 butikker samt kino, bibliotek og vinmonopol.

Det er god offentlig kommunikasjon i området med både buss, trikk og tog. Bussholdeplass i Ekebergveien og Ljabru trikkeholdeplass ligger i 3/4 minutters gange fra eiendommen - herfra går trikk nr. 13 (Ljabru-Bekkestua (Lilleaker) og 19 (Ljabru - Majorstuen) med hyppige avganger som bruker ca. 15 minutter til sentrum. Nærmeste togstasjon er på Nordstrand eller Hauketo. Se for øvrig www.ruter.no for reiseruter.

Boligen sokner til populære Munkerud skole (1-7 klasse), hvor de senere går videre på Nordseter skole. Steinerskolen på Nordstrand etablert i 1997 har 1.-10. kl. og Steiner-barnehagen holder til på Ljabru hovedgård. Det er et godt utvalg av kommunale og private barnehager i nærområdet.

Nordstrand idrettsforening er kjent for sitt gode og allsidige idrettsmiljø som består av bl.a. av håndball, fotball, alpint, tennis og turn. Høsten 2018 sto nye Nordstrand Arena (Niffen) klar med et rikelig aktivitetstilbud til barn og unge i alle aldre. Det finnes flere treningssentre i nærmiljøet som Sats Lambertseter eller Evo ved Sæterkrysset.

En annen fordel ved å bo på Nordstrand er at det er kort vei til både marka og sjøen. Friluftsområdet langs Ljanselva med turveier og stier fører deg videre inn i Østmarka, med utallige mulige ruter å velge mellom. Går man vestover ender man nede ved fjorden hvor badestrender ligger som perler på en snor.

Se vedlagte nabolagsprofil for ytterligere fasiliteter og avstander.

Bygninger

Sameiet Kransen 7 består av en ny enebolig og en ny tomannsbolig, totalt tre boliger. Området rundt er hovedsakelig preget av småhus- og villabebyggelse..

Byggemåte

Generelt
Prosjektet er byggemeldt i henhold til Teknisk Forskrift av 2017. Tømrerarbeid utføres i henhold til Norsk Standard 8407. P.t er det tiltenkt at husene bygges av Forhandler HA Ferdighus AS (Hedalm Anebyhus - Med hjerte for din bolig siden 1967)

Etasjeskille
Bjelkelag i etasjeskiller leveres med isolasjon i henhold til Tek17 og gulvplater i spon. På gulv legges det parkett type "Cello Eik hit Cappucino 1 stavs" i alle rom hvor det ikke legges flis.

Yttervegger
Gipsplater, lekt, plastfolie, 36x198, 200mm isolasjon, asfaltplate, diffusjonsåpen duk, lekt, utvendig kledning. Utvendig kledning blir levert med systembehandlet panel med grunning og ett strøk maling/beis, med dobbelfals 148x19 mm (med spor). Maling og beising utvendig, ut over grunnbeiset kledning og sagsnitt, må kjøper selv stå for.

Tak
Det leveres flatt tak med trykkfast isolasjon, sluk og innvendig taknedløp med kondensisolering.

Vinduer og ytterdører
Vinduer leveres med 3-lags glass. Harpiksgjennomslag kan gi gulning. Flikking, innpussing og toppstrøk besørges av kjøper. Isolert ytterdør "Tradisjon V25G" med glassfelt, leveres i hvit utførelse. Alle balkong/skyvedører leveres med flerpunkts lukking og brems for låsing i luftestilling.

Husene leveres av Forhandler HA Ferdighus AS (Hedalm Anebyhus - Med hjerte for din bolig siden 1967)

Arealer

Hus 1A (tomannsbolig) BRA 213 / BRA-i 177,3 / BRA-e 35,8 / GUA 213 kvm.

Kjeller
BRA-i 53 / BRA-e 17,9 / GUA 70,9 kvm.

1. Etasje
BRA-i 53,6 / BRA-e 17,9 / GUA 71,4 kvm.

2. Etasje
BRA-i 70,7 / BRA-e 0 / GUA 70,7 kvm

Hus 1B (tomannsbolig) BRA 210,5 / BRA-i 175,7 / BRA-e 34,9 / GUA 210,5 kvm.

Kjeller
BRA-i 53 / BRA-e 17,3 / GUA 70,3 kvm

1. Etasje
BRA-i 53,2 / BRA-e 17,5 / GUA 70,7 kvm

2. Etasje
BRA-i 69,5 / BRA-e 0 / GUA 69,5 kvm

Hus 2 (enebolig) BRA 219,4 / BRA-i 183,7 / BRA-e 35,7 / GUA 219,4 kvm.

Kjeller
BRA-i 55,3 / BRA-e 17,9 / GUA 73,2 kvm

1. Etasje
BRA-i 55,9 / BRA-e 17,8 / GUA 73,7 kvm

2. Etasje
BRA-i 72,5 / BRA-e 0 / GUA 72,5 kvm

Arealene er oppgitt av arkitekt ifbm rammesøknad. Endelig areal kan avvike. Kjøper/selger kan ikke kreve erstatning for areal med avvik på +/- 5%.

Innhold

Hus 1A (tomannsbolig)

Kjeller
Gang, bad, sekundærstue, soverom, teknisk rom og bod/vaskerom.

1. Etasje
Gang, wc, garderobe og stue/kjøkken.

2. Etasje
Fire soverom, to bad og sekundærstue.

Annet
Garasje/bilheis.

Hus 1B (tomannsbolig)

Kjeller
Gang, bad, sekundærstue, soverom, teknisk rom og bod/vaskerom.

1. Etasje
Gang, wc, garderobe og stue/kjøkken.

2. Etasje
Fire soverom, walk-in, to bad og sekundærstue.

Annet
Garasje/bilheis.

Hus 2 (enebolig)

Kjeller
Gang, bad, sekundærstue, soverom, bod/teknisk rom og vaskerom.

1. Etasje
Gang, wc og stue/kjøkken.

2. Etasje
Fire soverom, to bad og sekundærstue.

Annet
Garasje/bilheis.

Standard

ENTRÉ
Alle boligene får en innbydende entré i 1. etasje. Det monteres en pen ytterdør med glassfelt. Gulvene blir flislagte med 60x60cm størrelse, der kjøper kan velge fritt blant flere alternativer i tilvalgs katalogen.

Entreen blir romslig og åpen med plass for garderobeløsning. I tomannsboligen blir det også direkte adkomst til eget garderoberom som gir ekstra godt med lagringsplass. Alle boligene får også en smart løsning med separat toalett tilknyttet entreen. I kjelleretasjen får alle boligene en egen, utvendig inngang som innbyr til flere muligheter.

KJØKKEN / STUE
Boligene får en åpen stue/kjøkken-løsning beliggende i boligens 1. etasje. I tomannsboligen blir deler av innredningen montert som kjøkkenøy mot stuen, mens eneboligen får innredning langs to vegger.

I Kransen 7 har utbygger tilrettelagt for at kjøper selv kan være med på å designe kjøkkenet i sitt nye hjem. Som en del av kjøpet får du muligheten til å skape et kjøkken som passer perfekt til din stil og ditt behov. Du kan benytte deg av den inkluderte kjøkkenverdien på 150 000,- inkludert mva. hos KEO, JKE eller Norema.

Uavhengig av kjøkkenmodell, medfølger det en standardløsning med kjøkkenbatteri fra Tapwell, modell RT2 984.

Stuene har en god romfølelse og flere møbleringsmuligheter til både sofa, TV-møblement og et langbord. Som i øvrige oppholdsrom blir det lagt en hvit enstavs eikeparkett på gulvet, mens kjøper selv kan velge to standardfarger på veggene som benyttes i boligen. Fra stuen blir det balkongdør og adkomst ut til en solrik, vestvendt hage adskilt med hekk mot naboer.

Boligene får også sekundærstuer både i 2. etasje og kjelleren med plass for sofamøblement - perfekt for familier med behov for flere oppholdssoner til barna.

BAD/WC/VASKEROM
Boligene får til sammen tre bad, et separat toalett og eget vaskerom. Planløsning er gjennomtenkt med bl.a. tilgang på toalett i hver eneste etasje og et eget bad til hovedsoverommet.

Alle rommene får fliser på gulv og vegger i størrelse 60x60 etter kjøpers ønskede flispakke ihht til tilvalgskatalog. I dusjsonen legges det mosaikkfliser 5x5 cm og slukrist i børstet stål.

Standard innredning på badene blir i fargen hvit matt fra Linn Hilde med underskuffer. Det blir Oras Safira blandebatteri, dusjarmatur av typen Tiril fra Vikingbad, 90x90 dusjhjørne av typen Mats fra Vikingbad og et Villeroy & Boch O'novo vegghengt toalett med hvit betjeningsplate fra Geberit. Over servanten monteres et rektangulært speil med sidelys.

På bad av mindre størrelse og på separat toalett vil leveransen i utgangspunktet være lik, med unntak av at servantinnredningen blir av type Eli 50 cm i fargen hvit matt. I kjelleren får alle boligene et vaskerom, enten separat eller tilknyttet bod. På vaskerommet monteres et Oras Safira vaskebatteri med tut, vaskekar Intra 50 og OSO Saga 200 liter varmtvannsbereder med ekspansjonskar.

SOVEROM
Boligene får fem soverom hver, der fire ligger samlet i 2. etasje og ett ligger i kjelleren. Rommene får den samme enstavs eikeparketten på gulvet som i resten av boligen, samt slette, malte veggflater i ønsket standardfarge. Dersom du ønsker vegg-til-vegg teppe på soverommet er dette mulig i farge beige, lys grå eller steel mot et tillegg på kr 200,- pr. kvm.

Alle soverom er tiltenkt med plass for både seng og garderobe. Hovedsoverommet i 2. etasje blir ekstra luftig og med eget tilknyttet bad. I kjelleren er soverommet tilliggende en avdeling med både sekundærstue, bad, gang og separat utvendig inngang. Løsningen byr på flere muligheter som f.eks. egen ungdomsavdeling eller lignende.

Utstyr

- Brannslukningsapparat
- Seriekoblet røykvarsler
- Downlights.
- Elektrikerarbeider iht. NEK400
- Utelampe ved inngangsdør.
- 1 stk. rør til et punkt for antennekabel/fiber til TV
- Varmtvannsbereder OSO Saga 200 liter.
- Automatisk lekkasjestopper ved vanninstallasjoner i rom uten sluk.
- Utvendig vannkran.
- Visionline S40-1 peisovn.

Oppvarming / Ventilasjon

Det er lagt opp til oppvarming av boligene med bl.a. varmekabler med regulator i entré, bad og vaskerom. Videre medfølger det en peisovn av typen Visionline S40-1 som blir plassert i stuen. Panelovner medfølger ikke der det ikke er nødvendig iht gjeldende regelverk.

Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning iht. teknisk forskrift.

Parkering / Garasje

Boligene får to parkeringsplasser i garasje med bilheis. Garasjen får lampepunkt, et dobbelt stikk med jordingskontakt, samt eget stikk for portåpner. Øvrig parkering i gate etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Enkel adkomst. Se vedlagt kartskisse på høyre side i nettannonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt

Hver seksjon har i henhold til vedtekter eksklusiv bruksrett til grøntareal som naturlig hører til sin seksjon. Arealer for tilkjørsel er fellesareal, ref. kart vedlagt i salgsoppgave.

Eiendommen leveres ferdig grovplanert med stedlige masser og ett lag matjord, samt ferdiggress. Innkjørsel leveres med singel. Eventuelle utendørsarbeider, slik som setting av kantstein, støttemurer og asfaltering inngår ikke.

Det settes ikke opp gjerder/stengsler mellom seksjonene. Gjerder som må fjernes på grunn av byggearbeidene vil ikke bli erstattet. Overvann og vann fra taknedløp i henhold til overvannsprosjektering.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Det fremgår av servituttene:
- I 1957 ble det avtalt at kjøper den gangen skulle dekke utgifter til veiopparbeidelse og vann- og kloakkanlegg. I tillegg skulle kjøperen bekoste gjerde oppsatt mellom gnr. 183 bnr. 31 og gnr. 181 bnr. 6. Vedlikehold av dette gjerde deles likt mellom de nevnte eiendommen. På tomten kan kun oppføres enebolig i inntil 1 1/2 etasje.
- Eiere av Kransen 7 (gnr. 183 bnr. 31) erklærte i 1969 seg forpliktet til å forbinde eiendommens overvannsavløp til offentlig overvannskloakk når som helst kommunen måtte forlange det, samt innbetale det av Oslo formannskap fastsatte gebyrer for tilknyttingen når overvannsledningen blir lagt.
- Vann- og kloakkvesenet (VAV) har rett til å inspisere eiendommens ledningsanlegg. Eieren er ansvarlig for skader på offentlig ledning som følge av at avløpet fra eiendommen inneholder væsker eller stoffer som ikke er tillatt ført til kloakk, f.eks. bensin, olje, syrer, fett, sement, kalk e.l. VAV har rett til når som helst å kreve slike ledningsanlegg bragt i samsvar med reglementet og bestemmelser hvis det skulle finne det nødvendig.
- Som eier av eiendommen gnr. 183 bnr. 31, gir eier Oslo Lysverker tillatelse til å sette opp og ha stående en nettstasjon med inn- og utføring av kabler og ledninger fra og til fordelingsnettet. Det vil ikke uten Oslo Lysverkers samtykke bli foretatt beplantninger eller foranstatninger, som kan hindre adkomst for personer og transportmidler, svekke stasjonens ventilasjon eller vanskeliggjøre forlegging av kabler og ledninger.

Servitutter
1897/900553-1/105 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST
20.08.1897
Med flere bestemmelser

1957/14797-1/105 BESTEMMELSE OM GJERDE TINGLYST
28.11.1957
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser

1969/506-1/105 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST
10.01.1969
:Knr:0301 Gnr:181 Bnr:717
:Knr:0301 Gnr:183 Bnr:31
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

1969/6610-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
30.04.1969
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1969/6709-1/105 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST
02.05.1969
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1978/22653-1/105 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST
17.10.1978
:Knr:0301 Gnr:181 Bnr:903
Gjelder denne registerenheten med flere

1982/35110-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
16.12.1982
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

1986/69770-2/105 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST
30.10.1986
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
OVERFØRT FRA: 0301-183/603

2023/997492-1/200 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST
14.09.2023 21:00
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:OSLO KOMMUNE
Org.nr: 958935420
Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven

Rettigheter
Rettigheter på 0301-181/2
i eiendomsrett
1897/900523-1/105 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST
20.08.1897
:Knr:0301 Gnr:181 Bnr:6
:Knr:0301 Gnr:183 Bnr:31

Rettigheter på 0301-181/473
i eiendomsrett
1969/506-1/105 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST
10.01.1969
:Knr:0301 Gnr:181 Bnr:717
:Knr:0301 Gnr:183 Bnr:31
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. Dersom det ikke er tilstrekkelig fall, vil en pumpekum installeres og bekostes av utbygger. Serviceavtale bekostes av sameiet.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest når boligene er ferdigstilt. Til overtagelse aksepterer kjøper at det foreligger brukstillatelse. Dersom ferdigattest ikke er på plass til overtagelse anbefales kjøper et tilbakehold til ferdigattest er utstedt.

Prosjektet mottok rammetillatelse 27.07.2023.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Gjeldende regulering er S-4220 (Småhusplanen), vedtatt 15.03.2006. Kopi av reguleringskart med bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven. Planen er p.t. under revisjon. Det ble vedtatt et midlertidig forbud mot byggetiltak den 01.06.2022 i påvente av revidert reguleringsplan. Se Plan og Bygningsetaten sine nettsider, saksnr. 202300230, for nærmere informasjon

Iht. planinnsyn er det følgende pågående byggesaker i nærheten pr. 26.02.2024:
- Kransen 1 B - Bruksendring av rom i kjeller til bolig
- Kransen 6 - Tilbygg ny entré og veranda
- Kransen 1 C - Riving av tilbygg
- Tungebråtveien 6 - Oppføring av enebolig og garasje
- Tungebråtveien 6 - Bruksendring av loft til bolig, fasadeendring og tilbygg
- Ekebergveien 258 B - Riving av uthus
- Ole Moes vei 13 - Rehabilitering av piper
- Ole Moes vei 14 C - Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel
- Ole Moes vei 18 - Fasadeendringer på enebolig
- Ekebergveien 252 B - Oppføring av enebolig og tomannsbolig
- Ekebergveien 252 B - Gjenoppbygging av låve og bryggerhus
- Ekebergveien 252 B - Riving av bygg
- Ekebergveien 250 - Oppføring av tomannsbolig

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Eiendommen vil også bli seksjonert med ideelle andeler iht utomhusplan. Sameiet vil bli bestående av to nye eneboliger samt eksisterende bolig med garasje.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter. Det foreligger ikke husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m.

Andre faste løpende kostnader

Det er ingen planlagte fellesutgifter for boligene. Eventuelle fellesutgifter vil være opp til de nye eierne å etablere og organisere etter eget behov og avtale.

Kjøper må ta høyde for følgende kostnader:
- TV og internett: Kjøper må selv velge og abonnere på en TV- og internettleverandør og dekke kostnadene for dette.
- Privat strømforbruk: Kjøper er ansvarlig for å betale for sitt eget strømforbruk, inkludert oppvarming, belysning og husholdningsapparater.
- Kommunale avgifter: Kjøper må betale de kommunale avgiftene som påløper for eiendommen, for eksempel renovasjonsavgift, vann- og avløpsavgift. Historisk sett har disse avgiftene vært rundt kr 20 000 per husstand, men nøyaktige kostnader kan variere og bør undersøkes nærmere.
- Forsikringer: Kjøper må sørge for å tegne nødvendige forsikringer for boligen, inkludert brannforsikring, innboforsikring og eventuelle andre forsikringer som anses nødvendige.
- Andre normale utgifter: Dette inkluderer vanlige kostnader knyttet til boligdrift, som vedlikehold, reparasjoner, hagearbeid og eventuelle felleskostnader som eierne må bli enige om.
- Eiendomsskatt: Kjøper må være oppmerksom på at det vil påløpe eiendomsskatt for eiendommen, og kostnadene vil variere avhengig av kommunens sats og verdsettelsen av eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet et veilag i Kransen. Kjøper må påregne en årlig kostnad til veilaget.

Det er viktig at kjøper selv undersøker og får informasjon om de nøyaktige kostnadene knyttet til disse punktene, da de kan variere avhengig av individuelle forhold og lokale retningslinjer.

Oppgjør

Det forutsettes at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved signering av kjøpekontrakt/innen fem virkedager etter kontraktsignering. Beløpet skal tjene som kjøpers sikkerhet etter bustadoppføringsloven § 46 annet ledd, og kjøper vil ikke ha råderett over beløpet. Rentene på innbetalingen vil tilfalle kjøperen. Beløpet avregnes mot restkjøpesummen i forbindelse med overtagelse og innbetaling av kjøpers sluttoppgjør. Utbygger kan også stille forskuddsgaranti etter § 47 for innbetalingen, og beløpet kan da fritt disponeres av selgeren. Kjøper vil få skriftlig varsel dersom utbygger velger å stille § 47-garanti for innbetalingen.

Rest kjøpesum og omkostninger overføres før overtagelse. Tilvalg skal også gå via meglers klientkonto. Utbygger tar forbehold om å kunne stille § 47-garanti også for sluttoppgjøret i perioden fra overtagelse til overskjøting.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Adgang til utleie

Boligen har ikke en dedikert utleiedel, men det er tillatt å leie ut hele eller deler av eiendommen. Ved utleie må rommene leies ut i samsvar med det formålet de er byggemeldt for. Dette betyr at rommene må brukes til de formål de opprinnelig ble godkjent for, for eksempel som oppholdsrom, soverom eller kontor. Det er viktig å følge gjeldende regler og forskrifter for utleie i området, og eventuelle krav og tillatelser som må innhentes fra lokale myndigheter. Ved utleie av boligen, bør man også være oppmerksom på eventuelle plikter som utleier, for eksempel knyttet til leiekontrakter, forsikringer og ansvar.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Stipulert byggetid er satt til 12-14 mnd. fra byggestart. Byggestart varsles etter tilstrekkelig forhåndssalg og igangsettingstillatelse er gitt. Selger skal med ca. 3 måneders varsel angi antatt periode for overtakelse innenfor et tidsintervall på ca. 30 dager. Perioden gjelder ikke som bindende og dagmulktsbelagt frist. Dersom ikke bygging er satt i gang innen 31/12/2024 har kjøper rett til å trekke seg fra avtalen.

Endelig tidspunkt for overtakelse (dato og klokkeslett) vil bli gitt med ca. 7 dagers varsel etter at midlertidig brukstillatelse fra Plan og Bygningsetaten foreligger. Kopi av varselet sendes meglerforetaket. Dette tidspunktet vil være en dagmulktsbelagt frist i henhold til bustadoppføringslova.

Kjøper godtar å overta boligen etter at midlertidig brukstillatelse foreligger. Det kan anbefales å gjøre et tilbakehold til ferdigattest foreligger.

Selgers forbehold

Alle opplysninger i vedlagte leveransebeskrivelse er gitt med forbehold om rett til uten forutgående varsle å gjøre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige. Eksempelvis offentlige pålegg. Beplanting og blomster, innredninger, tepper, møbler, markiser og annet tilbehør utover det som er beskrevet ovenfor, leveres ikke. Det tas forbehold om kasser, sjakter og føringsveier for VVS, el, ventilasjon, etc.

Det kan leveres andre materialer og løsninger enn beskrevet over, såfremt de valgte alternativene er av minst like god kvalitet som de beskrevne.

Entreprenøren kan foreta nødvendige tilpasninger der dette er nødvendig.

Treverk/plateprodukter er levende materialer som påvirkes av temperatursvingninger og luftfuktighet. Dette vil medføre at det kan oppstå sprekkdannelser på vegg, gulv og takflater. Leverandøren er ikke ansvarlig for slike forhold.

Boligen leveres ryddet og ferdig byggrengjort. Eventuell heksesot påligger kjøpers ansvar.

Søppelstativ og postkassestativ som er tegnet inn. Annet leveres ikke, eksempelvis tørkestativ, takstige (stige som settes fra bakke til tak), snøfangere, markiser, blomsterkasser, og levegger.

Det forutsettes av prosjektet får IG. Rammetillatelse er gitt.

Vær oppmerksom på at 3D-bildene i dette prospektet kun er illustrative og kan avvike fra den faktiske leveransen. Spesifikke detaljer som sjakter, innkassinger, samt føringer for ventilasjon, vann og sanitær (VVS) er ikke endelig ferdigstilt i prosjekteringsfasen, og endringer vil derfor kunne oppstå. Videre er salgstegningene ikke tilstrekkelige for detaljerte målinger, ettersom byggingen vil baseres på de endelig prosjekterte tegningene. Det kan også forekomme avvik fra salgstegningene i forhold til plassering av vinduer, noe som skyldes arkitektoniske beslutninger, krav til bærekraft, isolasjon og lignende faktorer.

Prosjektet legges ut for salg før fullføring av all detaljprosjektering. Før byggearbeidene starter, skal det utarbeides detaljerte planer for brannsikkerhet, lydisolering, rømningsveier og energiforbruk, samt andre nødvendige tilpasninger i henhold til gjeldende lovverk og standarder. På grunn av dette kan det oppstå avvik mellom de opprinnelige rammetegningene og den endelige utførelsen. Arealer og planløsninger kan også måtte justeres for å oppfylle de endelige kravene. Vær oppmerksom på at arealavvik på opp til 5 % ikke regnes som en mangel.

Det tas forbehold om tilstrekkelig salg (2 av 3) og at selger stiller nødvendig garantier iht bustadoppføringsloven.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger for medgått tid.