Norrøna Boligpark - Eir AHL

Velkommen til Eir!

Ferdigstilte leiligheter i gjennomført og moderne standard fra 2024. Alt fra 2-roms til rekkehus over to plan står klart til overlevering. Ta gjerne kontakt for å avtale visning!

Eir er nest siste byggetrinn i Norrøna boligpark. I likhet med de foregående byggetrinnene, har også Eir stor variasjon i typen leiligheter; alt fra effektive toroms, praktiske treroms, store fireroms med takterrasser til toetasjes town house med egen inngang og hageflekk et romslig og prisgunstig alternativ for barnefamilier.

Alle leilighetene har gode uterom, enten de har verandaer, markterrasser eller takterrasser. De aller fleste leilighetene er gjennomgående og får dermed veranda og/eller terrasse på to sider slik at du kan nyte solforholdene både morgen og kveld.

Uteområdene er noe for seg selv: Bygningene omkranser to store tun som både gjør at området oppleves åpent og luftig, og som samtidig gir fine uterom som innbyr til godt naboskap. Det store garasjeanlegget under bakken sørger for at uteområdene er bilfrie.

Eir og Norrøna Boligpark har byens beste beliggenhet i Workinnmarka på Tromsøyas vestside. Kanskje finner du din drømmebolig her?

Se mer informasjon på vår hjemmeside www.norrona-boligpark.no

Kort om eiendommen

Velkommen til Eir!

Ferdigstilte leiligheter i gjennomført og moderne standard fra 2024. Alt fra 2-roms til rekkehus over to plan står klart til overlevering. Ta gjerne kontakt for å avtale visning!

Eir er nest siste byggetrinn i Norrøna boligpark. I likhet med de foregående byggetrinnene, har også Eir stor variasjon i typen leiligheter; alt fra effektive toroms, praktiske treroms, store fireroms med takterrasser til toetasjes town house med egen inngang og hageflekk et romslig og prisgunstig alternativ for barnefamilier.

Alle leilighetene har gode uterom, enten de har verandaer, markterrasser eller takterrasser. De aller fleste leilighetene er gjennomgående og får dermed veranda og/eller terrasse på to sider slik at du kan nyte solforholdene både morgen og kveld.

Uteområdene er noe for seg selv: Bygningene omkranser to store tun som både gjør at området oppleves åpent og luftig, og som samtidig gir fine uterom som innbyr til godt naboskap. Det store garasjeanlegget under bakken sørger for at uteområdene er bilfrie.

Eir og Norrøna Boligpark har byens beste beliggenhet i Workinnmarka på Tromsøyas vestside. Kanskje finner du din drømmebolig her?

Se mer informasjon på vår hjemmeside www.norrona-boligpark.no

Innhold

Leilighetene leveres med gjennomgående god standard, blant annet med flislagte bad og entré, énstavs parkett på alle øvrige rom, nedforet himling, LED-belysning, oppvarming med fjernvarme til vannbåren gulvvarme i sentrale rom, balansert ventilasjon og høyhastighets fiberkabel for internett. For øvrig henvises til leveransebeskrivelse i prospektet.

Standard

INNVENDIG STANDARD

Tak
Tak er levert med nedforet gipshimling, som er sparklet og malt. I stue/kjøkken er taket helsparklet, mens det i øvrige rom skjøte- og flekksparkles. Normalt takhøyden er ca. 2,55 meter. I mindre takarealer i gang, entré eller bod, der himling er nedforet for å skjule tekniske kanalføringer, og på bad, kan minste takhøyde være ca. 2,30 meter. For øvrig er takhøyden ikke lavere enn 2,40 meter. Tekniske installasjoner er innkasset der nødvendig. Sjakter er vist på leilighetsplanene. Tak i garasje og sportsboder er levert som betongelement med støvbundet flate. Tak i trapperom og korridorer som systemhimling.

Gulv
Leilighetene er levert med enstavs parkett type eik på alle rom unntatt i bad og entre. Parkett er et levende tremateriale, og en må følge leverandørens vedlikeholdsinstruks, spesielt med hensyn til luftfuktighet, for å opprettholde garantivilkår og sikre levetiden. Se FDV-dokumentasjon for mer informasjon. Bad med flis. I entré, eller i naturlig del av stue ved inngangsdør, dersom den
aktuelle leiligheten ikke har separat entré, er flis levert på gulv. Gulv i korridorer i fellesarealer er levert med flis.

Vegger
Vegger på bad er levert med flis. I øvrige rom gipsplater som er skjøte- og flekksparklet og malt i lys farge. Vegger i trapperom er levert i sparklet og malt betong. Deler av trapperom, ved inngangsparti, er levert med trepanel. Vegger mellom leilighetene og mot trapperom er levert som lydvegg i henhold til gjeldende forskriftskrav, basert på lydklasse C. Avhengig av ens egen
sensitivitet for lyd, vil noen kunne oppleve lydstøy fra omkringliggende leiligheter, spesielt lavfrekvent lyd.

Vinduer og dører
Vinduer i yttervegg er levert som malte trevinduer med aluminiumskledning. Vinduer er levert med barnesikring og nødvendige beslag. Inngangsdører til leilighetene er levert med slett, hvitmalt overflate, med lås og vrider i blank/matt utførelse. Heve-/skyvedører og øvrige balkongdører er hvitmalt med trepunkts lukking. Innvendige dører er hvitmalte, med slette
dørblad, låskasse samt standard vrider i blank/matt utførelse.

Foringer, gerikter og listverk
Overgang mellom tak og vegg er levert listefritt med akryl i overgangene. Gulvlist er levert som parkettlist i eik. Foringer og gerikt i hvit utførelse, med synlig innfesting.

Utgang til balkonger
For de leilighetene som har balkonger beliggende oppå taket til leiligheten under, vil utgangen kunne ha opptrinn fra innvendig gulv.

For øvrig henvises til leveransebeskrivelse i prospektet.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Fundamenter og banketter er utført i armerte betongkonstruksjoner tilpasset de stedlige grunnforhold. Hovedbæresystem som betong-/stålkonstruksjoner og hulldekker. Etasjeskiller i betong/hulldekker. Trinnlydplater med påstøp er lagt for å ivareta forskriftskrav til støy mellom boenheter, basert på lydklasse C. Avhengig av ens egen sensitivitet for lyd, vil noen kunne oppleve lydstøy fra omkringliggende leiligheter, spesielt lavfrekvent lyd.

Radonsperre er lagt i gulv på grunn i trapperom og leiligheter som ligger på bakkenivå. For øvrig er radon håndtert gjennom ventilering/avtrekk i garasjeanlegg. Yttervegger er utført i bindingsverk med isolasjon i henhold til gjeldende byggeforskrifter, innvendig fuktsperre og gipsplater. Leilighetsskille/bærevegger i betong eller isolert bindingsverksvegg, kledd med gipsplater. Yttertak med hulldekke isolert på oversiden, og tekkes med mekanisk festet membran/folietekking eller papp.

UTVENDIG STANDARD
Fasader i impregnert eller malt trepanel samt platematerialer. Ytterdører er levert som slett, hvitmalt. Balkonger som betongelement eller stålramme. Avrenning i nedløpsrør til terreng eller drens. Enkelte av balkongene er på grunn av støybestemmelsene levert som innglasset med mulighet for åpning. Innglassing er ikke å betrakte som tett konstruksjon. Vanninntrenging må derfor påregnes. Gulv på balkonger og terrasser som tremmegulv av tre. På terrasser er stikkontakt og belysning levert.

Oppvarming

Oppvarming med fjernvarme til vannbåren gulvvarme i sentrale rom.

Beliggenhet

Norrøna Boligpark ligger i Workinnmarka på Tromsøyas vestside, med uovertrufne utsikts- og solforhold. Boligparken kommer til å bestå av 276 boliger, og vil tilby unike bomuligheter og bomiljø for folk i alle aldre og livsfaser.

Norrøna Boligpark har en sentral beliggenhet i naturskjønne omgivelser. På sommerstid innbyr Tromsømarka til mange ulike fritidsaktiviteter, som fotturer, sykling og bading for å nevne noen. Utover høsten er det muligheter for sopp- og bærturer, og på vinterstid ligger skiløypene rett utenfor døra. Prestvannet, som er lokalisert bare en kort femminutters spasertur unna Norrøna Boligpark, er et av byens aller fremste rekreasjonsområder, og også et yndet sted å betrakte nordlyset. Samtidig som naturen er tett på, er både byens pulserende sentrum og Jekta Storsenter, med sine 120 butikker, bare en kort spasertur unna. Via lysløypa, som starter 200 meter fra Norrøna, kan du gå, sykle eller bruke skiene til å komme deg raskt til UNN og Universitetsområdet.

350 meter til Prestvannet
550 meter til Norrøna Barnehage
900 meter til Prestvannet skole
1,3 kilometer til Charlottenlund aktivitetspark
2,5 kilometer til Templarheimen; Tromsøbadet, turnhallen, Tromsøhallen mm.

100 meter til nærmeste busstopp, rute 28 og 40.
4 min. busstur til Jekta Storsenter
7 min. busstur til sentrum
15 min. busstur til UNN

Bebyggelsen omkranser to store, innbydende tun. Her vil småbarnsfamilier trives like bra som de mer voksne. All parkering skjer i et underjordisk garasjeanlegg. Tunet vil derfor være helt bilfritt og danne et trygt og trivelig leke- og oppholdsmiljø.

Adkomst

Eiendommen har direkte adkomst til offentlig vei.

Parkeringsforhold

Garasjeanlegget strekker seg sammenhengende under blokkene i boligområdet.

Det er mulig å kjøpe rett til parkeringsplass til kr. 290 000,-, så fremst det er ledig plass. Kjøp av parkeringsplass innebærer kjøp av bruksrett til plass i garasjeanlegget beliggende på gnr. 118, bnr. 1712 i Tromsø. Bruksretten opprettes ved listeføring hos velforeningens forretningsfører, som p.t. er Bonord. Det er ikke mulig å etablere rettsvern for rettigheten, og kjøp av parkeringsplass må gjøres med fri egenkapital. Bruksrett er begrenset til varighet inntil 30 år. Vedtekter kan endres av velforeningens årsmøte. Om dette gjøres innen 30 år, kreves godkjenning fra samtlige av seksjonseiere som har slik bruksrett.

Har en seksjonseier, leietaker eller en i husstanden nedsatt funksjonsevne, kan denne kreve at styret i sameiet pålegger den seksjonseier som disponerer HC-plass, og som ikke har reelt behov, å bytte parkeringsplass. Retten gjelder bare parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne.

Har ingen av beboerne behov for HC-parkering, kan selger tilordne retten til plassen til andre, ordinære kjøpere. For øvrig henvises til vedtektene for Norrøna Boligpark Velforening § 7 og § 8.

Parkeringsanlegget, herunder også sportsboder som ligger plassert i anlegget, er organisert som en anleggseiendom, med eget gårds- og bruksnummer (118/1712), som eies av Norrøna Boligpark Velforening. Seksjonseiere som har sportsbod i parkeringsanlegget, vil ha bruksrett til denne boden. Seksjonseiere som har kjøpt parkeringsplass, har tilsvarende en bruksrett til plassen. Boden og parkeringsplassen vil bli merket for seksjonseiers eksklusive bruk, og retten til bruk registreres hos forretningsfører. Bruksretter til boder og parkeringsplasser blir ikke tinglyst. Det vises for øvrig til sameiets vedtekter og velforeningens vedtekter for ytterligere informasjon knyttet til registrering, bruk, salg og ombytting mv. av slike rettigheter. Selger forbeholder seg retten til annen organisering enn beskrevet her dersom dette er nødvendig.

Eiere av bruksrett til parkeringsplass og sportsbod i parkeringsanlegget betaler en månedlig kontingent (avsetning for løpende og framtidig vedlikehold) til velforeningen. Kontingenten inngår som en del av de generelle felleskostnadene. Kontingenten for parkering er pr. dato kr 200 pr. plass pr. måned, mens kontingenten for bod er kr 30 pr. måned. Begge kontingenter kan endres etter vedtak i velforeningens styre.

Høyde i parkeringsanlegget har en begrensning på 2,3 m.

Ladestasjon for el-bil inngår ikke i leveransen fra selger, men kan etter monteres. Systemet for ladning av el-bil er et fleksibelt ladesystem som fordeler tilgjengelig effekt mellom flere brukere. Ved installasjon av lader må laderen være kompatibel med det etablerte ladesystemet. Per dato vil det si at lader av typen Zaptec Pro må benyttes.
Strømforbruk og kostnader for ladning av el-bil betales av den enkelte seksjonseier. Selger tar forbehold om at ladning av el-bil kan bli levert og administrert av ekstern leverandør og at kjøper betaler leie for bruk til dette selskapet. Kostnader for bruk fastsettes av styret i sameiet.

Selger forbeholder seg retten til å fordele parkeringsplasser og boder, disse vil bli anvist ifm. overlevering av leilighetene.

Ca. 40 gjesteparkeringsplasser er plassert i garasjeanlegget under «Heimdall» og «Frøya», resterende vil være utvendige oppstillingsplasser, som etableres når hele prosjektet er ferdigstilt..

Kjøpsbetingelser

Kjøpesum, omkostninger og betalingsplan
Boligene selges til fastpris etter førstemann-til-mølla-prinsippet. Se vedlagte prisliste. Det gjøres oppmerksom på at papirutgaver av salgsoppgaven kan være redigert etter utskrift, og det oppfordres derfor til å alltid ta utgangspunkt i den digitale utgaven av både salgsoppgave og prisliste som finnes på dnbeiendom.no og prosjektets hjemmeside.

Betalingsplan
Fullt oppgjør overføres senest to virkedager før overtagelse ihht. avhendingslova.

SALGSVILKÅR
Kjøp av leilighet i prosjektet baseres på
nærværende dokument samt følgende:
1) Prisliste
2) Leveransebeskrivelse
3) Etasjeplaner
4) Fasadetegninger
5) Snittegninger
6) Utomhusplan
7) Utkast sameievedtekter
8) Utkast budsjett sameiet
9) Vedtekter velforening
10) Budsjett velforening
11) Salgsprospekt
12) Kjøpekontrakt
13) Reguleringsplan m/bestemmelser - fås ved henvendelse til megler
14) Grunnboksutskrift og kopi av tinglyste heftelser - fås ved henvendelse til megler
15) Informasjonsskriv vedrørende skjeggkre - fås ved henvendelse til megler

Ved avvik mellom informasjon, gjelder dokumentene i den rekkefølge som er nevnt over. Lovpålagte opplysninger om eiendommen er ufullstendig uten alle ovennevnte dokumenter/vedlegg.

Det er utarbeidet et vedleggshefte. Alle vedlegg nevnt over følger med i dette. Det er viktig at kjøper setter seg inn i overvent informasjon. Vedlegg kan oversendes på forespørsel til megler.

Det gjøres oppmerksom på at papirutgaver av salgsoppgaven kan være redigert etter utskrift, og det oppfordres derfor til å alltid ta utgangspunkt i den digitale utgaven av både salgsoppgave og prisliste som finnes på dnbeiendom.no og prosjektets hjemmeside.

Kjøpsbetingelsene regulerer betingelsene for kjøp av bolig. Boligen er i fortsettelsen omtalt som leilighet. Avtale anses inngått når kjøper har levert megler skriftlig bindende bekreftelse på kjøp og aksept er meddelt.

Kjøpsbetingelsene utgjør, sammen med akseptbrev, leveransebeskrivelse og skriftlige opplysninger i prospekt/brosjyremateriell, de samlede avtalevilkårene for kjøp av den aktuelle leiligheten.

Kjøper og selger vil senere inngå fullstendig kjøpekontrakt med endelige vedlegg inkl. tegninger. Kjøper aksepterer at detaljbestemmelser først kan bli avklart på dette tidspunkt. Inneholder kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for handelen, foran standardiserte bestemmelser.

Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihånds- og oversiktstegninger i perspektiv, fotos, annonser, bilder og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Slike tegninger, fotos, annonser, beskrivelser, mv., vil derfor inneholde detaljer - eksempelvis beplantning, innredning, møbler, tekst og andre ting - som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side.

Diverse

Forsikring
Eiendommen er forsikret gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må tegne egen innboforsikring.

Formuesverdi
Eiendommens formuesverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Formuesverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. Se nærmere info på www.skatteetaten.no.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er omfattet av reguleringsplan for Workinnmarka, planid. 1768 og Workinntoppen planid.1824, vedtatt 30.03.16 og 31.05.17. Området er regulert til boligformål og omhandler bl.a. bebyggelse og anlegg.

Vei, vann og kloakk

Eiendommen er tilknyttet offentlig ledningsnett for vei, vann og avløp. Vann og avløp er tilknyttet ledningsnettet via stikkledninger som vedlikeholdes for sameiets/velforeningens regning frem til påkoblingspunkt. Særskilt avtale/erklæring vil kunne bli tinglyst på eiendommen. Eiendommen har direkte adkomst til offentlig vei.

Ferdigattest

Midlertidig brukstillatelse foreligger og er datert: 09.04.2024. Leilighetene overleveres med midlertidig brukstillatelse. Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse er selger forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før midlertidig brukstillatelse er utløpt på tid. Ved overtakelse uten ferdigattest har kjøper anledning til å holde tilbake en del av kjøpesummen som tilsvarer verdien av de gjenstående arbeidene, hensyntatt hva det vil koste å få arbeidene ferdigstilt av andre. Alternativt kan også selger stille nødvendig garanti for beløpet.

Overtakelse kan ikke nektes av kjøper selv om utomhusarealer ikke er ferdigstilt. Såfremt deler av utvendige arbeider ikke er ferdigstilt ved overtakelsen, kan kjøper kreve at manglende ferdigstilte arbeider anmerkes i overtakelsesprotokollen. Kjøper kan utøve tilbakehold av nødvendig beløp på meglers klientkonto som sikkerhet for manglene. Tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med manglene. Alternativt kan selger stille garanti for ferdigstillelsen. Ovennevnte oppfordring om tilbakehold gjelder også for de forhold som eventuelt gjenstår for å få ferdigattest.

Velforeningsbeskrivelse

Enhver seksjonseier i de enkelte sameiene i Norrøna Boligpark plikter å være medlem i Norrøna Boligpark Velforening, Det pliktige medlemskapet følger av sameienes ufravikelige vedtekter, og inntrer dermed automatisk for kjøper ved kjøp av en eierseksjon, likeså som medlemskapet avsluttes automatisk ved salg av en eierseksjon.

Velforeningens formål er å ivareta og fremme medlemmenes felles interesser knyttet til boligområdet, herunder å forvalte og stå for den daglige driften av eiendommene som skal driftes i fellesskap mellom sameiene. Velforeningen skal også ivareta medlemmenes felles interesser i nærområdet, og ellers søke å utvikle området til et trygt og godt boligmiljø.

Velforeningen eier garasjeanlegget under bakken som skal nyttes i fellesskap mellomsameiene.

Den enkelte seksjonseier betaler en månedlig kontingent til velforeningen gjennom de generelle felleskostnadene. Kontingenten er pr. dato kr 350 pr. måned, men kan endres etter vedtak i velforeningens styre.

Velforeningens styre består av én representant fra hvert av sameiene i boligområdet. Når prosjektet er ferdigstilt, vil det totalt være ni sameier, ett for hver blokk.