St. Joseph II Eplerose

I hjertet av byen

Nå har PBBL og Heimgard Bolig lansert et nytt bygg, døpt Eplerose, med 12 nye hjem. Det nye salgstrinnet har mange kvaliteter og et bredt utvalg av leilighetstyper. I størrelse ligger boligene på mellom 75 og 95 kvadratmeter BRA-i. Vi har hørt på markedet og i samarbeid med arkitekt utviklet boliger med effektive planløsninger og romslige uteplasser. Fra mange av leilighetene er det flott utsikt over byen.

Rett beliggenhet

St. Joseph vinner på beliggenhet. Her er du sikret kort vei til alle tilbudene i Porsgrunn sentrum, samtidig ligger prosjektet i et villastrøk som er skjermet for lyden av byen. Ambisjonene er å levere et boligprosjekt utenom det vanlige. Målsettingen er at St. Joseph skal bli en grønn oase midt i byen. Det er derfor lagt ned mye arbeid i områdene rundt byggene. Her skal vi skape hyggelige møteplasser og grønne lunger for beboerne.

Et sted å møtes

Ferdig utbygd vil St. Joseph bestå av fem bygg med rundt 70 boliger. Mellom byggene blir det godt med luft og hyggelige møteplasser. Det er blant annet lagt opp til et eget felleslokale med kjøkken og uteplass for beboerne i bygget Pors, hvor man kan arrangere samlinger og selskaper.

Elementer av gjenkjennelse

Prosjektet er tegnet av arkitektkontoret Børve Borchsenius i Porsgrunn. I utformingen av prosjektet har arkitekten tatt hensyn til historikk og naboskap. Både i form og farge får man et inntrykk av gjenkjennelse. Det samme gjør fargebruken, som er inspirert av den tidligere bebyggelsen på tomta. Den gamle trappen opp til området blir oppgradert til en flott inngangsportal det nye boligprosjektet.

Grønne fingre

Grønne fingre

Den historiske Nonnehagen er en viktig del av St. Joseph. Denne hagen er fredet og vil med dette prosjektet bli tatt vare på og tilrettelagt som rekreasjons- og møteplass. Inspirert av Nonnehagen har vi valgt å kalle opp de ulike byggene i prosjektet etter kjente urter.

Nøkkelinformasjon

SALG AV
12 boliger i bygget Eplerose. Andelsleiligheter i borettslag.

LOVANVENDELSE
Boligene selges etter bestemmelsene i bustadoppføringslova (lov av 13. juni 1997 nr. 43 med endring av 16. desember 2016). Loven sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakt, jfr. §3. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse etter at prosjektet er ferdigstilt. Boligen vil da selges etter bestemmelsene i Lov om avhending av fast eiendom av 3.juli 1992 nr. 93. Selger står likevel fritt til å selge etter bustadsoppføringslova.

UTBYGGER / SELGER:
Olavsgate Utbygging AS, org.nr. 919 947 772

SALG VED
Porsgrunn Bamble Borgestad Boligbyggelag
Jernbanegata 25, 3916 Porsgrunn
Org.nr.: 947 173 219
Oppdragsnummer: 5002/23

ANSVARLIG MEGLER
Hanne Eriksen Davik
Eiendomsmegler MNEF
Tlf. 90 54 56 09

EIENDOMMEN OG GRUNNAREAL
Andel av gnr. 200 bnr. 1904, Porsgrunn – eiet tomt.
Utbyggingen gjennomføres i flere byggetrinn. Endelig eiendomsbetegnelse og tomtestørrelse vil framkomme når sammenføying/fradeling er tinglyst. Adressene fastsettes av kommunen på et senere tidspunkt. Hjemmelshaver er Olavsgt. 26 AS, org.nr. 986 988 084.

Det er planlagt til sammen 5 bygg med 70 leiligheter på eiendommen. Selger forbeholder seg retten til å etablere ett eller flere borettslag. Selger kan også justere størrelsen på de enkelte borettslagene i forhold til hva som er hensiktsmessig i forhold til utbyggingstakt, fremtidig drift og bruksrettigheter. Selger tar forbehold om tomtens størrelse inntil organisering er besluttet og oppmålingsforretning er gjennomført. Selger tar forbehold om at tomten kan bli oppdelt i flere parseller.

GARASJEPLASS/BODER
Det bygges garasjeanlegg under byggene med inn- og utkjøring fra Aallsgate. Det er mulighet for ladestasjon for EL-bil. Opplegg for ladestasjon gjøres som et tilvalg i tilvalgsprosessen. Garasjeplass og 1 sportsbod er inkludert i leilighetens totalpris. Bodene vil ligge i garasjeanlegget.

BYGGESTART / FREMDRIFT / FERDIGSTILLELSE
Antatt byggestart er 3. kvartal 2024. De første boligene vil ferdigstilles cirka 18 måneder etter at grunnarbeidene er gjennomført. Dette tidspunktet er foreløpig og gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligene klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt.

Selger har tatt forbehold om at byggearbeidene ikke blir igangsatt før forbeholdene er frafalt (se «Forbehold»). Dersom selger frafaller forbeholdene, skal selger gi kjøper skriftlig melding om bindende overtagelsesperiode på 4 måneder. Boligen skal være ferdigstilt i løpet av denne overtakelsesperioden. Selger skal senest 10 uker før ferdigstillelse av boligen gi kjøper skriftlig melding om overtakelsesdato, som skal ligge innenfor overtakelsesperioden.

Overtakelsesperioden og overtakelsesdatoen er forpliktende og dagmulktsbelagte frister. Selger har likevel rett til tilleggsfrist dersom kjøper krever endringer eller tilleggsarbeider, eller dersom vilkårene nevnt i bustadoppføringsloven §11 er oppfylt.

Dersom selger er forsinket iht. bustadoppføringslova § 17, kan kjøper kreve dagmulkt, holde igjen vederlag, kreve erstatning eller heve avtalen.

En forutsetning for at overtagelse skal kunne finne sted er at fullt oppgjør inklusive omkostninger er bekreftet mottatt på meglers klientkonto. Det gjøres oppmerksom på at oppgjørs- og overtagelsesforretning vil kunne skje selv om det fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen i forbindelse med ferdigstillelse av de øvrige leiligheter, fellesarealer, tekniske installasjoner og øvrige byggetrinn.

Boligene skal leveres i byggrengjort stand, og ferdigstilte fellesarealer i ryddet stand. Ferdigbefaring av felles- og uteareal skal gjennomføres av selger og en representant fra kjøperne. Avhengig av årstiden vil ferdigstillelse av utomhusarealene kunne bli utført etter overtakelse av boligene. Overtakelse kan ikke nektes av kjøper selv om utomhusarealer ikke er ferdigstilt.

ORGANISASJONSFORM - BORETTSLAG
I et borettslag eier du leiligheten din ved at du er andelseier i borettslaget. Leiligheten kan du
omsette i det åpne marked, men med forkjøpsrett for medlemmer av PBBL. Borettslaget finansieres
ved opptak av lån som blir borettslagets fellesgjeld og ved innbetaling av innskudd fra andelseierne (kjøperne). Se egen prisliste for mer informasjon.

Med PBBL som forretningsfører er du sikret at fellesinteressene blir ivaretatt gjennom et godt opplegg for forvaltning, drift og vedlikehold. Utbygger eier og betaler den månedlige innbetalingen for boliger som eventuelt ikke er solgt ved ferdigstillelse. Dette gjør at borettslaget selv ikke løper noen risiko ved usolgte boliger.

FORKJØPSRETT
Medlemmer av PBBL har forkjøpsrett til boligene frem til tirsdag 25. juni 2024 kl. 12.00. Forkjøpsretten meldes til prosjektets hjemmeside PBBL sin hjemmeside. Om ønskelig kan skjema for registrering av forkjøpsretten fås hos PBBL. Registreringen er ikke bindende. Alle som har meldt inn forkjøpsretten vil bli kontakt i ansiennitetsrekkefølge for eventuelt å inngå bindende kjøpsavtale.

KJØP AV BOLIG
Boligene selges til fast pris. Avtale om kjøp forutsettes inngått på selgers standard kjøpekontrakt.

Ved kjøp av bolig i borettslaget må du melde deg inn i Porsgrunn Bamble Borgestad Boligbyggelag dersom du ikke allerede er medlem.

Oppgjøret mellom partene foretas av PBBL.
Ved kontraktsinngåelse/mottagelse av §12-garanti innbetaler kjøper et forskudd til PBBL sin sperrede klientkonto som utgjør kr 300.000,-. Dette må være såkalt fri egenkapital. Beløpet blir stående på PBBL sin konto som en del av den endelige innbetalingen som skal skje ved overtagelse. Renter tilfaller kjøper med mindre utbygger har stilt garanti i henhold til Bustadoppføringslovas § 47. Resten av innskuddet samt omkostninger betales i forbindelse med overtagelsen.
Kjøper må fremlegge finansieringsbevis ved inngåelse av kjøpsavtale.

Utbygger plikter å stille garantier i h.h.t. Bustadoppføringslovas §12 i forbindelse med kjøpers innbetaling av forskudd.

Kjøper betaler følgende omkostninger i tillegg til kjøpesummen:
Tinglysing av andelsskjøte Kr 500,-
Tinglysing av evt. pantobligasjon Kr 500,-
Event. tinglysning av borett Kr 500,-
Grunnboksutskrift Kr 280,-
Andelskapital Kr 5 000,-

Omkostningene forfaller til betaling i forbindelse med overtagelsen.

Overføring av eiendommen fra hjemmelshaver til borettslaget utløser dokumentavgift. Denne dekkes av selger.

TOTALPRIS
Denne består av innskudd og andel av borettslagets fellesgjeld. Se prislisten som har kolonner for hver av disse elementene. I tillegg kommer omkostninger som er spesifisert ovenfor.

Innskuddet og omkostningene er den delen av kjøpesummen som kjøper må finansiere på egenhånd og som betales ved overtagelse.

Fellesgjelden utgjør 50 % av boligens totalpris og er et lån som borettslaget vil ta opp i forbindelse med overtagelsen. Du er ikke personlig ansvarlig for gjelden, men bidrar med renter samt senere avdrag (fra år 2046) gjennom innbetaling av månedlige kostnader på din andel av lånet. Lånet løper i 40 år med 20 års avdragsfrihet.

MÅNEDLIGE KOSTNADER
Til dekning av løpende fellesutgifter innbetaler den enkelte et månedlig beløp. Dette beløpet består av kapitalkostnader og driftskostnader.

1) Kapitalkostnader er renter og avdrag (fra år 2046) på leilighetens andel av borettslagets fellesgjeld. Renten på felleslånet er flytende. Det betyr at renten vil endres i samsvar med den generelle renteutviklingen. Borettslaget kan senere beslutte å binde hele eller deler av fellesgjelden til en fastrente. I denne perioden fryses andelseiernes mulighet til å foreta individuelle nedbetalinger av sin andel av fellesgjelden, men som gjeninnføres etter fastrenteperiodens utløp. Se avsnitt om IN-ordning.

2) Driftskostnader utgjør kommunale avgifter, bygningsforsikring, fellesstrøm, forretningsførsel, grunnpakke kabel-TV og internett, renhold av fellesarealer, vedlikehold, snømåking og plenklipping samt generell drift av borettslaget.
Det vil bli etablert system for energiforbruk for den enkelte leilighet. Dette forbruket samt innboforsikring dekkes av den enkelte beboer og kommer i tillegg til felleskostnadene.
Styret i borettslaget har ansvar for og plikt til å tilpasse de månedlige felleskostnadene til de reelle utgifter laget har og gjennom dette sørge for at borettslaget til enhver tid har en sunn økonomi.
Se prislisten som viser budsjetterte felleskostnader pr. måned pr. leilighet.

IN-ORDNING (individuell nedbetaling av andel fellesgjeld)
I dette prosjektet blir det etablert en egen IN-ordning. Med denne ordningen har den enkelte andelshaver frihet selv til å velge om det er ønskelig å nedbetale sin andel av fellesgjelden, helt eller delvis. Merk at alle boligene i prosjektet må være solgt før man kan bruke ordningen. Andelseier betaler ved førstegangs nedbetaling kroner 2 500,- for oppstart av IN-ordningen og deretter kroner 675,- ved hver innbetaling. Det minste beløpet man kan nedbetale per gang er kroner 200 000,-. Det er ingen angrerett på nedbetalt beløp. Har man foretatt nedbetaling, kan nedbetalingen ikke reverseres. Ved nedbetaling endres felleskostnadene kun på den delen som inneholder renter og eventuelle avdrag. PBBL har egen saksbehandler som kan kontaktes for gjennomføring av nedbetaling.

SIKRINGSFOND
Dette borettslaget vil bli tilknyttet Borettslagenes Sikringsfond. Sikringsfondet gjør det tryggere å bo i borettslag. Det innebærer bl.a. at man er med i en ordning hvor andelseier etter nærmere regler reduserer risikoen for å bli ansvarlig for tap knyttet til naboens felleskostnader.

TILVALG/ENDRINGER
Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tillegg og endringer som kjøper kan forvente å få gjennomført og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles. Selger/megler utarbeider en brosjyre som angir aktuelle muligheter for endringer. Disse valgene medfører ikke noe pristillegg.
Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt.

GARANTIER
I h.h.t. loven plikter selger å stille garanti som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser etter kjøpekontrakt. Garantien utgjør 3 % av kjøpesummen frem til overtagelse. Beløpet økes til 5 % av kjøpesummen og står 5 år etter overtagelse, jfr. bustadoppføringslova § 12, 3. ledd.
Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no.

FERDIGATTEST / MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE
Det er søkt om rammetillatelse. Det prosjekteres og bygges i henhold til Byggeforskrift 2017, TEK17. Selger har ansvaret for at det foreligger midlertidig brukstillatelse på bolig senest ved kjøpers overtagelse. Det er også selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest.

FELLESAREALER / UTOMHUSPLAN
Hver kjøper vil i tillegg til sin bolig også disponere borettslagets utvendige og innvendige fellesarealer. Selger har ikke bestemt endelig disponering av alle fellesarealer innen planområdet. For dette byggetrinnet vil utforming være iht. vedlagt utomhusplan. Anleggene vil bygges ut trinnvis. For det felles utomhusanlegg som ferdigstilles sammen med det første byggetrinn vil dette borettslag få rettigheter og plikter tilknyttet dette anlegget. Kostnaden for drift og vedlikehold deles da på antallet enheter i dette byggetrinnet. Når neste byggetrinn står ferdig med sitt tilhørende felles utomhusanlegg innlemmes dette i eksisterende utomhusanlegg, og kostnadene fordeles da på antall enheter i begge byggetrinn.

En av leilighetene er dedikert «fellesleilighet» og vil ferdigstilles i neste byggetrinn. Denne inngår i borettslagenes fellesareal og er tenkt benyttet til møter og arrangementer.
Kjøper forplikter seg til å respektere den organiseringen selger velger for fellesanlegg, og til å følge de vedtekter, ordensregler og vedlikeholdsregler mv. som fastsettes for fellesanlegg.

Avhengig av organiseringen kan det bli tinglyst erklæringer som sikrer kjøperne, eller at omkringliggende eiendommer sikres bruksrett til utearealene.

Til hvert byggetrinn og hver bygningskropp vil det være utomhusanlegg som naturlig tilhører det enkelte borettslag, hvor disse har alle rettigheter og plikter. Dette er angitt på utomhusplan.

Kostnader for drift av fellesanlegg og fellesleilighet er stipulert i felleskostnadene.

KONSESJON
Kjøp av leilighet er ikke konsesjonspliktig.

VEDTEKTER
Fås ved henvendelse til megler. Vedtektene inneholder blant annet bestemmelser om vedlikehold. Kjøper plikter å rette seg etter de til enhver tid gjeldene vedtekter og trivselsregler for borettslaget.

ENERGIMERKING
Selger er ansvarlig for at det blir utstedt energiattest for hver enkelt bolig.

HVITVASKING
Eiendomsmeglere er rapporteringspliktig i henhold til hvitvaskingsregelverket.

BORETT
Etter overtagelse av bolig har selger anledning til å tinglyse borett. Boretten gir kjøper full råderett over boligen og andelen, bortsett fra at kjøper ikke har stemmerett på borettslagets generalforsamling før andelen er overført. Selger har 2 års frist, regnet fra første bolig i borettslaget ble overtatt, til å overføre andelen til kjøper.

REGULERINGSFORHOLD
Tomten ligger i ett regulert område og er en del av kommuneplanen. Reguleringsplan med tilhørende bestemmelser fås ved henvendelse til megler.

HEFTELSER
Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst nødvendige erklæringer/avtaler knyttet til gjennomføring av prosjektet. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for dette.
Grunnboksutskrift er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler. Servitutter som ikke slettes følger eiendommen.

FORSIKRING
Frem til overtagelse vil bygg og eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtagelse vil bygget være forsikret gjennom borettslaget. Kjøper må selv besørge løsøre- og innboforsikring.

LIGNINGSVERDI
Denne fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første ligningsoppgjør.

SKATTEFRADRAG
Renteutgiftene på andel fellesgjeld er fradragsberettiget etter gjeldende regler. Det tas forbehold om endringer i fradragsreglene.

UTLEIE
Boligene kan leies ut når lovens vilkår for å overlate bruken av boligen til andre er oppfylt, jfr. Borettslagsloven, kapittel 5.

AVBESTILLING
Kjøper har rett til å avbestille hele leveransen før overtagelse har funnet sted. For avbestilling før det er gitt igangsettingstillatelse betaler forbrukeren avbestillingsgebyr, jf. bustadoppføringslova §54. Avbestillingsgebyret fastsettes til 5% av total kontraktssum.
Avbestilling etter at bygging er besluttet igangsatt skjer mot full erstatning for selgers økonomiske tap som følge av avbestillingen, jfr. bustadoppføringslova §52 og §53. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet.

SALG AV KONTRAKTSPOSISJON
Med selgers samtykke kan kjøper videreselge sin kontraktsposisjon før overtagelse av boligen har funnet sted. Det vil påløpe et gebyr på kr 30.000,- for merarbeid i forbindelse med salget.

KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT
Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospekt, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper å henvende seg til megler. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i.

AREALDEFINISJONER
BRA-i : Internt Bruksareal - Alt areal innenfor boenheten.
BRA-e: Eksternt Bruksareal - Alt tilhørende areal utenfor boenheten som tilhører denne, f.eks. bod.
BRA-b: Innglasset balkong - Areal av innglassede balkong, inkludert veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten. Vegger mellom innglasset balkong og annet bruksareal regnes med i BRA-b.

BRA: Totalt Bruksareal - Summen av BRA-i, BRA-e, og BRA-b.

Åpnet areal (ikke bruksareal): Terrasse- og balkongareal måles til innsiden av rekkverk eller lignende avgrensninger. Inkluderer åpne verandaer eller altaner.

FORBEHOLD
Det tas forbehold om tekniske endringer. Tegninger, animasjoner og fotografier i prospektet er av illustrativ karakter og definerer ikke nøyaktig innhold av selgers leveranse. Det gjøres oppmerksom
på at det i leveransen kan forekomme avvik fra beskrevet standard og selger har rett til å gjøre endringer som er hensiktsmessige eller nødvendige, uten å forringe standarden på det endelige produktet. Det tas også forbehold om endringer i plantegninger for fremføring av sjakter til ventilasjon, elektrisk føringer, vann- og avløpsrør o.a. Dette vil kunne endre leilighetens areal. Mindre arealkorreksjoner betinger ikke prisendring. Selger forbeholder seg retten til å dele eller slå sammen leiligheter og endre antall enheter i borettslaget.

Det tas forbehold om tilstrekkelig salg, utbyggers beslutning om igangsetting og offentlige tillatelser (f.eks. ramme- og igangsettingstillatelse) i samsvar med søknader, uforutsette hendelser som f.eks. endring av tekniske forutsetninger for prosjektet, store bevegelser i den totale markedssituasjonen, alvorlige endringer av entreprenørenes økonomiske stilling, før byggestart besluttes. Dersom selger gjør forbehold gjeldende, skal selger tilbakebetale forskuddsbeløpet inklusive opptjente renter. Utover dette har partene intet ansvar overfor hverandre. Selger forbeholder seg retten til å endre priser og betingelser uten forutgående varsel på usolgte boliger.

PERSONOPPLYSNINGER MV.
Det gjøres oppmerksom på at megler/ selger vil gi informasjon om kjøper videre til forretningsfører i forbindelse med administrering av boligselskapet som boligen er en del av. Det blir også gitt videre nødvendige opplysninger om kjøper til leverandører av kabel-tv og internett, strøm samt andre i den grad dette er nødvendig for ytelser som er en del av boligen.

MEGLERS VEDERLAG PR. ENHET
Meglers vederlag dekkes av selger. Meglers vederlag er avtalt til kr 50.000,- pr. enhet + mva.

PROSPEKTET
Prospektet er av 05.06.2024 og utarbeidet av Olavsgate Utbygging AS og megler.

Det tas forbehold om eventuelle trykkfeil.