Åsliveien 14

Innholdsrik, praktisk og moderne tomannsbolig med 2 soverom og romslig stue- og kjøkkenløsning.

Med kort vei til Båstad sentrum kan du nå bo landlig og moderne, med idylliske omgivelser rundt deg - og muligheten til å bo helt nytt til en gunstig pris. Samtidig som du har sentrumsfasilitetene og nødvendigheter rett i nærheten, er Åsliveien et rolig og godt sted å trekke seg tilbake. Nyt solrike dager på terrassen og turstier rett utenfor inngangsdøren, i en flott og praktisk bolig med mange muligheter.

Om tomannsboligen:
1. etasje (71 kvm BRA): Entré, 2 soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken og utvendig bod. Alle rom inngår i beregning av P-rom foruten boden.

Dette er en innholdsrik og praktisk tomannsbolig på ett plan med saltak. Både førstegangstetablerte og eldre som ønsker seg ut av eneboligen, vil kunne finne ekte hjemmekomfort og trivsel her i Åsliveien. Store vinduer slipper inn godt med dagslys og gir en gjennomgående luftig atmosfære. Direkte fra stuen kan du åpne opp og stige ut i hagen mot vest som byr på mye sol når dagene er ekstra fine. Begge boligene har kombinert bad- og vaskerom og to soverom.

Boligen får lekkert 1-stavs laminatgulv og MDF plater på vegg. Moderne innredning fra Ikea med fronter av grå Bodbyn og integrerte hvitevarer. Laminat benkeplate med kum og blandebatteri. Flott bad med fliser på gulv og baderomsplater på veggene. Baderomsinnredning fra Lind med servant, dusjhjørne, vegghengt toalett og plass for vaskemaskin og tørketrommel.

Boligene er planlagt ferdigstilt 1. kvartal 2025.

Beliggenhet

Boligfeltet Kirkebyåsen øst er attraktivt beliggende med få minutters gangavstand til sentrum. Boligfeltet er barnevennlig og har ingen gjennomgangstrafikk.

Servicetilbud:
I Båstad finner du butikk (Bunnpris med post), bensinstasjon, gatekjøkken, motell og campingplass. Båstad har status som turiststed, noe som betyr at butikken om ønskelig kan holde søndagsåpent. Idrettsanleggene i bygda omfatter en kunstisbane for skøyter, fotballbane, lysløype, tennisbane og skytterbane.

Skoler og barnehager:
I Båstad er det barneskole med SFO-ordning og barnehage. Ungdomsskole i Skjønhaug og videregående skole i Askim og på Mysen.

Friluftsliv:
Turterrenget ligger rett utenfor stuedøra, og mulighetene for et allsidig friluftsliv er stort. Fiske og jakt er utbredte fritidssysler. Gode fiskevann med bl.a. Hemnessjøen, Øyeren, Grefslisjøen, Kroktjern, Nestjerna og Haugtjern. Det finnes også flere fine badeplasser som blant annet Sandstangen og Sæther brygge.

Kommunikasjon:
Boligene ligger ca 1 km fra Båstad sentrum, ca 22 km fra Askim, ca 4 mil fra Lillestrøm og ca 6,1 mil fra Oslo sentrum. 3-4 minutters gange til nærmeste bussholdeplass (Kirkebyåsen). Nærmeste togstasjoner finner du i Mysen og Askim. Veiforbindelsen fra Båstad til Oslo er hovedsakelig langs riksvei og europavei.

Litt om Trøgstad:
Det er tre tettsteder i Trøgstad; Skjønhaug, Båstad nord i bygda og Havnås i øst. Båstad ligger 8 kilometer nord for Skjønhaug. Trøgstad har et allsidig landbruk som bla har medvirket til opprettholdelsen av et meget vakkert kulturlandskap. Næringslivet i Trøgstad er preget av landbruk, småindustri og tjenesteyting.

Adkomst:
Se vedlagt kartskisse i denne annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligene. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Attentus Eiendomsmegling ved fellesvisninger.

Beskrivelse av tomt

Tomten grovplaneres med eksisterende masser. Vekstjord og klargjøring for plen er ikke beregnet. Biloppstillingsplass lages til med tilfredsstillende masser.

Tomten er eid av sameiet og oppgitt til å være totalt 1164, iht. eiendomsrapport. Sameiet vil bestå av totalt 2 enheter.

Oppvarming

Boligene leveres med varmekabler med termostat på badet. Pipeløp i stue gir mulighet for ildsted som tilvalg. Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Garderobe-fasiliteter

Moderne Pax-innredning fra Ikea.

Diverse

Arealer er hentet fra arkitekttegninger.

Garasje/parkering

Parkering på egen biloppstillingsplass.

Konstruksjon

Liggende kledning, ferdig grunnet. Sort Takstein. Boligene leveres iht. Byggeteknisk forskrift (TEK17), sist endret 11. juni 2018. Vedlagt salgsoppgaven følger utbyggers leveransebeskrivelse med detaljert beskrivelse av byggemåte.

Organisasjonsform

Prosjektet vil bli organisert som et eierseksjonssameie, som er en trygg og god boform som de fleste kjenner til. Den enkelte seksjonseier har rett og plikt til å være medlem av det sameiet som vil etableres av de respektive eiere. Den enkelte seksjonseier har rett og plikt til å følge lov om eierseksjoner av 23. mai 1997 nr. 31 og sameiets til enhver tid gjeldende vedtekter.

Adgang til utleie

Boligene kan leies ut til boligformål.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er anslått av kommunen til å være kr 12 874,- i 2020 basert på et forbruk av vann/kloakk på 150 m3. Det vil installeres vannmåler og avgiftens størrelse er avhengig av eget vannforbruk.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert etter gjeldende reguleringsplan for Kirkebyåsen Øst, stadfestet 19.10.1973 og etter gjeldende kommuneplan for perioden 2018-2029. oer her godkjent utnyttet til blant annet boligbebyggelse. Ved motstrid mellom reguleringsplanen og kommuneplanen går kommuneplanen foran reguleringsplan med mindre annet er fastsatt i arealdelen til kommuneplanen, jf. kommuneplanbestemmelse § 2.2. Nærliggende ubebygde areal er avsatt til framtidig boligbebyggelse og må påregnes utbygd, konferer megler. Reguleringskartet og reguleringsbestemmelsene, samt kommuneplanen med bestemmelser følger vedlagt salgsoppgaven.

Formuesverdi

Formuesverdien fastsettes etter innflytting der boligtype, beliggenhet, størrelse, byggeår, m.m. danner grunnlaget for verdien.

Vann, vei og avløp

Offentlig vei, vann og kloakk. Private stikkledninger inne på tomten må påregnes.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B.

Hvitvaskingsloven

Alle eiendomsmeglerforetak er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner. Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Lovanvendelse

Boligene selges iht. Bustadoppføringsloven. For kjøp av juridiske personer (ASer) eller kjøp i investerings øyemed, vil det ikke bli inngått avtale etter Bustadoppføringsloven, men Avhendingsloven, fordi Bustadoppføringsloven gjelder i forbrukerkjøp - bolig til eget bruk.

Selger stiller entreprenørgaranti iht. Bustadoppføringslovens §12. Garantien er 3% av kjøpesummen frem til overtakelse og økes til 5% av kjøpesummen og varer deretter i 5 år etter overtakelse.

Alle eiendomsmeglerforetak er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Legalpant

Sameiet har legalpant for inntil 2G i alle seksjoner for krav mot seksjonseieren som følge av sameieforholdet - f.eks. for forfalte felleskostnader.

Finansiering

Attentus samarbeider med Norges største boliglånsformidler Eiendomsfinans. Eiendomsfinans er landsdekkende og samarbeider med landets største banker og kan til hver tid hjelpe med å skaffe svært gunstig finansiering raskt.

Omkostninger

240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
6 420,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 257 000,-))
--------------------------------------------------------
7 660,- (Omkostninger totalt pr bolig)
--------------------------------------------------------
Kr 2 497 660,- (Totalpris pr bolig inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at boligen selges til prisantydning.

Betalingsbetingelser

Selger forutsetter at kjøper innbetaler fullt oppgjør (kjøpesum + omkostninger) til meglers klientkonto slik at disse står på konto senest dagen før overtakelse. På samme tidspunkt skal kjøpers eventuelle pantedokument være megler i hende. Det betales ikke forskudd.

Viktig informasjon

Selger har rett til å gjøre mindre endringer konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum.

Er det motsetninger mellom prospekttegninger og beskrivelser, gjelder beskrivelser foran tegninger. Det tas forbehold om justeringer og endringer av fasader og utomhusplanen.

Selger forbeholder seg rett til endring av prisliste uten varsel på usolgte boliger.

Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om de vil akseptere salg av flere boliger til samme kjøper. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to seksjoner eies av en og samme juridiske person.

Dette prospektet er ment som en orientering om boligprosjektet og er ikke bindende for den detaljerte utformingen, material- og fargevalg av bebyggelsen og de enkelte enheter.

Alle 3D presentasjoner er av illustrativ karakter, og gir ikke en eksakt fremstilling av det ferdige prosjektet når det gjelder endelig detaljering av interiør, fasader, materialer og omgivelser. Det må påregnes at detaljprosjekteringen vil føre til avvik i forhold til 3D bildene.

Plantegninger i prospektet kan vise forhold som ikke er med i leveransen, så som møblering, garderobeinnredning, fargevalg, tepper, dør og vindusform, bygningsmessige detaljer, f.eks.
fasadedetaljer, detaljer på fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning etc. vindusplasseringen i den enkelte leilighet kan avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl.a. den arkitektoniske utformingen av bygget.

Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige eller nødvendige, uten at den generelle standarden forringes. Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at anslaget vedrørende overtagelsestidspunkt ikke er å anse som en avtalt frist for overtagelse i forhold til Bustadoppføringslova § 10. Ovennevnte er kun et estimat, og endelig overtagelsesdato vil bl.a. avhenge av kommunal behandling, fremdrift i prosjekt og byggearbeid.

Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning.

Det tas i forbehold om endringer som følge av offentlige behandling.

Flere av de tekniske installasjonene krever inspeksjonsluker, som for eksempel rør-i- rør system, fordelerskap, klosett og elektroskap. Slike dører og luker vil i størst mulig grad bli plassert i bod, gang og bad. I enkelte tilfeller kan det bli nødvendig å plassere dem i oppholdsrom.

I nye bygg vil det normalt oppstå noe svinnriss, sprekker i sammenføyninger/ skjøter i tapet, maling, bygningsdeler mv. på grunn av bl.a. uttørking av materialer. Mindre sprekker i slike overganger og mellom himling og vegg kan ikke forlanges utbedret med mindre disse innebærer avvik fra vanlig godt håndverk.

Arealene oppgitt i salgsoppgaven er angitt i bruksareal (BRA) som er boligens mål innvendig, innbefattet innvendige boder og vegger, men ikke medregnet yttervegg. Arealene oppgitt i salgsoppgaven er også angitt i primærromareal (P-ROM). Vær oppmerksom på at det er bruken av rommene som avgjør om rommet defineres som P-rom eller S-rom. Dette innebærer at et
rom kan klassifiseres som P-rom selv om rommet ikke tilfredsstiller kravene til varig opphold etter byggeforskriftene. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer.

Mål på tegningene er veiledende, mindre avvik kan forekomme som følge av detaljprosjektering og målavvik. Det tas forbehold om eventuelle trykkfeil i prisliste/prospekt.

Forbehold fra utbygger

Selger tar følgende forbehold for gjennomføring av kontrakten:

1. Endelig godkjenning i kommunen
2. Tilfredsstillende finansiering for prosjektet
3. Forhåndssalg av minimum 1 enhet

De ovenfor nevnte forbehold gjelder for en periode på inntil drøyt 6 måneder fra salgsstart, og selgers frist for å gjøre forbehold gjeldende er 15.12.2024 Dersom selger ikke har sendt skriftlig melding til kjøper om at forbehold gjøres gjeldende innen fristen, er selger endelig juridisk bundet av kontrakten. Meldingen må angi hvilket forbehold som gjøres gjeldende, og må være kommet frem til kjøper innen den angitte frist per e-post eller rekommandert brev.

Dersom selger gjør forbehold gjeldende, gjelder følgende:
- Denne kjøpekontrakt bortfaller, med den virkning at ingen av partene kan gjøre krav gjeldende mot den annen part på grunnlag av kontraktens bestemmelser.
- Ethvert beløp som kjøper har innbetalt skal, inkludert opptjente renter, uten ugrunnet opphold tilbakeføres til kjøper

Servitutter

Det kan tinglyses bestemmelser som vedrører seksjoneringen, sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene før overtagelse.