Vinkelvegen

Oppdragsansvarlig

Jæren Eiendomsmegling AS / Bjørn Rune Salte

Selger/Utbygger

Haugtussa 13 as v. Arild Refsnes

Betegnelse

Gnr. 19 Bnr. 97 i Time kommune


Eiendommen vil fradeles, og hver enhet får egen tomt med eget matrikkelbrev.

Byggeår

2025

Arealer og fordeling per etasje

Bolig 1
Totalt BRA: 164 kvm
Første etasje: BRA: 94 kvm, BRA-i: 70 kvm, BRA-e: 24 kvm
Andre etasje: BRA: 70 kvm, BRA-i: 70 kvm

Bolig 2
Totalt BRA: 164 kvm
Første etasje: BRA: 94 kvm, BRA-i: 70 kvm, BRA-e: 24 kvm
Andre etasje: BRA: 70 kvm, BRA-i: 70 kvm

Se prisliste for oppgitt areal til den enkelte bolig.

BRA - Boligens bruksareal (summen av BRA-i, BRA-b og BRA-e)
BRA-i - Areal innenfor boenheten
BRA-e - Areal tilhørende boenheten utenfor denne, eksempelvis bod i kjeller
BRA-b - Innglasset balkong
TBA - Terrasse-/balkongareal
Bruksareal (BRA-i) for en boenhet er det arealet av boenheten som ligger innenfor omsluttende
vegger. I BRA-i medregnes areal som opptas av vegger, rør og ledninger, sjakter, søyler,
innredningsenheter o.l. innenfor boenheten.
Definisjoner og beregninger er basert på: NS 3940:2023

Leilighetens areal er rundet opp/ned til nærmeste hele tall i den til enhver tid gjeldende prisliste og prospekt.

Arealberegningene er foretatt av arkitekt/selger og er oppmålt etter tegninger.

Det tas forbehold om arealavvik mellom prospekttegning og kontraktstegning.

Arealer og fordeling pr. etasje

Bruksareal: 219 kvm, BRA-i: 213 kvm , BRA-e: 6 kvm

Prosjektbeskrivelse/Beliggenhet

PROSJEKTBESKRIVELSE
I Vinkelvegen 35 bygger vi to romslige eneboliger på 219 m2 med 4 soverom. Her bor du innerst i en blindvei, med et stort friområde som nærmeste nabo. En nydelig plass å slå røtter. Boligene kommer med moderne og innholdsrike løsninger som: biinngang med vaskerom, 4 soverom, walk-in closet, åpen stue- og kjøkkenløsning, kjellerstue, 2 bad, bod og carport. Fra kjellerstuen får du utgang til hagen hvor det bygges en flott platting for de ekstra fine dagene. Fasaden blir kledd med kledning i sort farge.

Kjøkkenet leveres med lune og varme fronter i Nordic eik fra Svane Kjøkkenet - en anerkjent leverandør kjent for sine lekre design og kvalitetsløsninger. Håndtakene i eik skaper en tydelig referanse til det klassiske snekkerkjøkkenet, og oppleves både moderne og tidløst.

I underetasjen ligger den største soveromsavdelingen med 3 soverom, bad og en flott kjellerstue med utgang til hagen. Her kan man enkelt trekke seg tilbake med en god serie dersom noen har gjester i overetasjen. Badene i boligen leveres av Svane Kjøkkenet i modellen Nordic Eik. Her får du et lekkert og praktisk bad som tåler mye trafikk av både små og store. Vasken er helstøpt og laget av hvit, matt kunst-marmor.

BELIGGENHET/SERVICETILBUD
Boligene i Vinkelvegen ligger i et etablert nabolag på Bryne, like utenfor sentrumskjernen. Her bor du med gåavstand til flere barnehager, Rosseland skule og Bryne vidaregående skule, samt ulike fritidsaktiviteter som Rosseland fotballklubb og Bryne tennis - den perfekte beliggenheten for en aktiv familie! En fem-minutters gåtur unna finner du Club Athletic treningssenter og Kiwi dagligvarebutikk. Ønsker du et bredere utvalg kan du ta turen inn til sentrum og kjøpesenteret M44 med over 70 butikker. Like ved M44 finner du også handlegaten Storgata med sine mange nisjebutikker og spisesteder.

En flott attraksjon i nærområdet er turstiene ved Sandtangen og langs vakre Frøylandsvatnet. Her finner du bla. dagsturhytten Frøya og broen Midgardsormen som tar deg over til lysløypene i Njåskogen - en lun og fin tur på dager hvor det blåser litt ekstra. Ønsker du å ta søndagsmiddagen ute, ligger populære Drivhuset Bageri og Gårdsutsalg kun 4 minutter unna med bil. Med nydelige råvarer og landlige omgivelse

Bygninger

TOMTESTØRRELSE
Bolig 1: 456 kvm
Bolig 2: 456 kvm
Eiendommen vil fradeles, og hver enhet får egen tomt med eget matrikkelbrev.

Byggemåte

Leveranser i henhold til TEK 17. Se leveransebeskrivelse fra utbygger.

Innhold

Bolig A
U. etasje: 3 soverom, bad, stue/kontor, bod, vaskerom/teknisk rom.
1. etasje: Stue/kjøkken, soverom, walk-in closet, bad, wc og bi-inngang/vaskerom.

Annet: Carport og utvendig bod i bakkant av carport på ca. 5,5 kvm.

Bolig B
U. etasje: 3 soverom, bad, stue/kontor, bod, vaskerom/teknisk rom.
1. etasje: Stue/kjøkken, soverom, walk-in closet, bad, wc og bi-inngang/vaskerom.

Annet: Carport og utvendig bod i bakkant av carport på ca. 5,5 kvm.

Standard

I Vinkelvegen 35 bygger vi to romslige eneboliger med et stort friområde som nærmeste nabo. Et nydelig sted å slå røtter. Boligene er på hele 219 m2 og kommer med moderne og innholdsrike løsninger som: bi-inngang med vaskerom, 4 soverom, walk-in closet, åpen stue- og kjøkkenløsning, kjellerstue, 2 bad, bod og carport. Fra kjellerstuen får du utgang til hagen hvor det bygges en flott platting for de ekstra fine dagene. Fasaden blir kledd med kledning i sort farge.

Du kommer inn i en romslig entré med tilgang til wc og et praktisk vaskerom med biinngang. I denne etasjen ligger det et soverom med walk-in garderobe og bad, samt kjøkken og stue. De store vinduene i stuen gjør stuen ekstra lys og luftig. Her får du en flott utsikt mot det store friområdet som grenser til boligene.

Kjøkkenet leveres med lune og varme fronter i Nordic eik fra Svane Kjøkkenet - en anerkjent leverandør kjent for sine lekre design og kvalitetsløsninger. Håndtakene i eik skaper en tydelig referanse til det klassiske snekkerkjøkkenet, og oppleves både moderne og tidløst. Skuffene er 10 % dypere enn de fleste andre kjøkkenleverandørene, noe som gir et godt utgangspunkt for et strukturert og ryddig kjøkken. Med benkeplate i laminat og underlimt vask får du en praktisk og slitesterk arbeidsflate som varer i mange år.

Et kjøkken er så mangt; en arbeidsplass, et kreativt fristed og en plass for gode samtaler over et godt måltid. Fellesnevneren er viktigheten av god kvalitet kombinert med praktiske løsninger, og det får du i Vinkelvegen 35.

I underetasjen finner du boligens tre soverom, bad, bod, teknisk rom og en romslig kjellerstue med utgang til hagen - et praktisk rom som kan fungere som en TV-stue eller en stue nummer to hvis man får gjester. Utenfor står bilen tørt i en carport med tilhørende sportsbod. Her får man plass til å lagre både sykler og hageredskaper.

Møblering

Eiendommen selges umøblert.

Oppvarming

Det leveres pipe gjennomføring gjennom sperr, avsluttes i himling 1. etg. Det leveres elektriske varmekabler i alle våtrom. Videreføring og installasjon av vedovn vil være tilvalg.

Parkering / Garasje

Hver bolig har fast parkering i carport på tomt, samt i eget gårdsrom.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med PrivatMegleren visningsskilt på visningsdagen.

Beskrivelse av tomt

Uteområdet blir grovplanert.

Overtakelse av boligene kan ikke nektes av kjøper selv om utomhusarealer ikke er ferdigstilt. Såfremt deler av utvendige arbeider ikke er ferdigstilt ved overtakelse av boligen, skal manglende ferdigstilte arbeider anmerkes i overtakelsesprotokollen.

Det gjøres oppmerksom på at leveransebeskrivelsen/utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert, og at endringer vil forekomme. Kjøper kan utøve tilbakehold av nødvendig beløp på meglers klientkonto som sikkerhet for manglene.

Tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med manglene. Alternativt kan selger stille garanti for ferdigstillelsen. Ovennevnte oppfordring om tilbakeholdelse gjelder også for de forhold som gjenstår for å få ferdigattest.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Ingen pengeheftelser følger eiendommen ved salg.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Selger forbeholder seg rett til å tinglyse de erklæringer som plan- og bygningsmyndighetene eller andre (inkludert selger) måtte ønske, for hensiktsmessig å kunne gjennomføre utbyggingen av eiendommen og drift og vedlikehold av fellesområder, nettverk m.m.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser som erklæringer/avtaler.
1967/6793-1/44 BESTEMMELSE OM GJERDE TINGLYST 22.11.1967
DIVERSE RETTIGHETER/PÅBUD I HENHOLD TIL SKJØTE/FESTEKONTRAKT FRA KOMMUNEN

Selger forbeholder seg rett til å tinglyse de erklæringer som plan- og bygningsmyndighetene eller andre (inkludert selger) måtte ønske, for hensiktsmessig å kunne gjennomføre utbyggingen av eiendommen og drift og vedlikehold av fellesområder, nettverk m.m. Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser som erklæringer/avtaler.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private/felles private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør før midlertidig brukstillatelse foreligger. Det er ulovlig å ta boligen i bruk før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger.

Å bebo uten brukstillatelse kan medføre krav om utflytting og eventuelle bøter fra kommunen. Ved å velge å overta stopper eventuelle krav om dagbøter.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Det foreligger rammetillatelse for riving av eksisterende enebolig og oppføring av to nye eneboliger. Se vedlagte tegninger.

REGULERINGSPLAN
Navn: Plan 0018.00 Reguleringsplan Nyland
Formål: Bolig, vei og friområde
Vedtaksdato: 13.02.1965

KOMMUNEPLAN
Navn: Time kommune - Trygg og framtidsretta.
Periode: 2018-2030.

Kopi av kommuneplan kan fås utlevert hos megler, og vil også være vedlegg til kontrakt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Andre faste løpende kostnader

Kostnader er ikke stipulert, men en kjøper må i tilleg påregne at det vil komme løpende kostnader som:

Strøm
Forsikring
Velforening
Kommunale avgifter

Oppgjør

Fullt oppgjør ved overtakelse.

Finansieringsbevis for hele kjøpesummen skal innleveres innen 14 dager etter kontraktsinngåelse. Ved eventuell forsinket betaling gjelder lov om forsinkelsesrenter av 17.12.1976 nr. 100.

Det vil bli utsendt faktura fra Privatmegleren Jæren i samsvar med Bustadsoppføringslova §12. Ved eventuell forsinket betaling gjelder lov om forsinkelsesrenter av 17.12.1976 nr. 100.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Adgang til utleie

Det er èn bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover generelt krav om radonmåling.

Konsesjon / Odel

Eiendommen er konsesjonsfri.
Det foreligger ikke odel.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Selgerens frist til å ha boligen klar til overtakelse fastsettes til 400 kalenderdager i tillegg til ferie etter
bustadoppføringsloven etter at
a) Selgers forbehold er bortfalt
b) Forbrukeren har stilt sikkerhet i form av finansieringsbekreftelse.

Selgeren kan kreve overtakelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtakelse. Selgeren skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel, jfr. Bustadoppføringsloven § 15. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtakelsestidspunktet, jfr. Bustadoppføringslova §18.

Ferdigstillelsesfristen forlenges dessuten med 21 kalenderdager dersom arbeidene berøres av fellesferien. Berøres arbeidene av juleferien, forlenges den med 7 kalenderdager. Det samme gjelder om den berøres av påskeferien. Forlengelsen gjelder selv om det eventuelt utføres arbeid i en ferie.

Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Ved overtakelse skal det
dokumenteres at alle innbetalinger, inkludert eventuelle tilleggsleveranser, er betalt før utlevering av nøkkel til boligen finner sted. Kjøper kan ikke nekte å overta selv om seksjonering/fradeling/hjemmelsovergang ikke er gjennomført.

Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtakelsesdato fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeid med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider.

Kjøper kan ikke nekte å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse selv om det gjenstår arbeider som nevnt foran eller arbeid gjenstår på fellesområdene. Det samme gjelder dersom tinglysing av hjemmelsovergang ikke kan gjennomføres på overtakelsesdagen.

Oppgjøret vil bli stående på meglers klientkonto såfremt det ikke er stilt §47 garanti. Ved overtakelse skal det
dokumenteres at hele kjøpesum er innbetalt meglers klientkonto før utlevering av nøkkel til leilighet finner sted.

Før overtakelse vil det bli gjennomført befaring der boligen blir gjennomgått/befart samtidig som boligens driftsinstruks/FDV-mappe blir utlevert/gjennomgått. Påpekte og aksepterte /omforente mangler skal utbedres innen rimelig tid. Boligen skal overleveres i ryddet stand og boligen skal være byggerengjort.

Selgers forbehold

Selger tar forbehold om følgende: At det er gitt igangsettelsestillatelse fra Time kommune innen 31.12.2024.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Fastpris pr. enhet: kr 60 000 + mva.
Tilrettelegging kr 25 000
Oppgjørshonorar kr 6 900
NB! Ved delinnbetalinger påløper kr 500 pr. delinnbetaling i oppgjørskostnad
I tillegg kommer tillegg/utlegg/markedsføring