Leif Tronstads veg 10

Leif Tronstads veg 10 vil bestå av to romslige boliger. Bolig til høyre i bildet, Leif Tronstads veg 10B er solgt.
Boenhetene er begge på tre plan med store vindusflater og en nydelig utsikt. Underetasjen vil inneholde en atskilt del innredet med egen inngang, kjellerstue, soverom og bad med gode muligheter for å etablere hybel. Hoveddelen består av entré, vaskerom og hagestue. Andre etasje vil få to soverom med hvert sitt bad og en stor åpen stue- og kjøkkendel med gode møbleringsmuligheter og god takhøyde. Bolig B vil i tillegg få et kontor. Fra stuen vil man få direkte utgang til en solfylt balkong. Overetasjen vil få et stort gangareal med delvis åpent areal ned til stuen. Videre vil etasjen bestå av et soverom med integrert garderoberom samt en bod.

Beliggenheten til eiendommen er sentral og barnevennlig, med korte avstander til både skoler, barnehager, idrettsanlegg og restauranter/shoppingsenter. Standarden vil være topp moderne. Boligene leveres med varmekabler på alle tre bad og vaskerom samt i entréen i underetasjen. Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med høyeffektiv varmegjenvinning. Det etableres en carport i forbindelse med inngangspartiet, med en praktisk sportsbod i tilknytning til hver bolig. Videre vil det være parkeringsmuligheter i gårdsplass.

Hvorfor kjøpe nytt?
- Boligen er i forskriftsmessig stand med mange års reklamasjonsfrist.
- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.
- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først.
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.

Erfaringsmessig vet vi at de fleste ønsker å sette sitt personlige preg på boligen. For boligkjøpere kan det avtales endringer på tilvalg dersom dette avtales i rett tid.

Prosjektet kort fortalt:
- To familieboliger med attraktiv beliggenhet.
- Hver enhet vil ha hver sin carport.
- Praktisk sportsbod i forbindelse med carport og inngangsparti.
- Mulighet for hybel i underetasjen med egen inngang, kjellerstue, soverom og bad. Klargjort for kjøkken.
- Estimert leieinntekt for hybel er kr. 12.500,- pr. mnd.
- Romslig entré med plass til garderobeløsning.
- Eget vaskerom med gode oppbevaringsmuligheter.
- Utgang til herlig hagestue i forbindelse med entréen.
- Stor åpen stue- og kjøkkenløsning med god takhøyde og utstrakte vindusflater.
- Fire romslige soverom med plass til garderobe. Hus B vil i tillegg få et kontor.
- Tre bad med blant annet dusjhjørne/badekar og vegghengt toalett.
- Varmekabler på alle tre bad og vaskerom samt i entréen i underetasjen.
- Balansert ventilasjonssystem med høyeffektiv varmegjenvinning.
- Romslig balkong over carport med gode sol- og utsiktsforhold.
- Rolig og familievennlig område.
- Mulighet for en rekke tilvalg.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et sentralt og barnevennlig område på Berg/Moholt, med lite gjennomgangstrafikk og gangavstand til flere barnehager og skoler! Her har du nærhet til fasiliteter som blant annet dagligvarebutikker, kjøpesenter, bakeri og turområder. Det er også kort vei inn til Trondheim sentrum, og med et ypperlig kollektivtilbud er det lett å komme seg til skole, jobb og Trondheims øvrige lokasjoner.

Det ligger flere dagligvarebutikker og kjøpesentre i området. Bunnpris Moholt ligger ca. 8 minutters gange unna, og Bunnpris & Gourmet Tyholt ca. 7 minutters gange unna med Post i Butikk. Moholtsenteret ligger ca. 20 minutters gange unna med fasiliteter som Rema 1000, frisør, møbelbutikk og vintage-klesbutikk. På Valentinlyst Senter som ligger 21 minutters gange unna finner du ytterligere apotek, restauranter, vinmonopol, treningssenter, Coop Mega og KIWI.

På Moholt er det trygg og kort vei til flere barnehager og skoler. Blant annet ligger Berg barnehage ca. 5 minutters gange fra boligen, og Lidarende barnehage ca. 6 minutters gange unna. Berg skole ligger (1-7. klasse) ca. 8 minitters gange unna og Blussuvoll skole (8-10. klasse) ca. 10 minutters gange unna. Strinda videregående skole ligger også i nærheten.

Nærområdet byr på idyllisk natur med parker, bålplass og turområder, med muligheter for blant annet skogsturer i Estenstadmarka. Her har du oppkjørte skiløyper i vinterhalvåret, mens på sommerstid kan Estenstaddammen by på en frisk dukkert. For mange er Estenstadhytta et naturlig turmål og her er det anlagt en natursti som inneholder nesten 30 tavler med informasjon om alt fra planter til dyr

Leveranse andre oppholdsrom

Stue: Stuen har åpen kjøkkenløsning og vil ha god plass til spisebord og sofagruppe. I tillegg er det direkte adgang til balkongen. Stuens vinduer vil være av god størrelse, som vil gi mye naturlig lys til rommet, samtidig som de bidrar til en herlig romfølelse. Deler av arealet er åpent, noe som skaper en luftig atmosfære. Utgang fra entré til herlig hagestue.

Soverom og garderobe: Fire lyse soverom av god størrelse som vil ha plass til garderobeløsning, nattbord og seng. Hus B vil også få et kontor.

Kjøkkenleveranse

Kjøkkenet leveres av Aubo type Unik Eik Struktur og er tilpasset boligen i henhold til tegninger. Boligen får tidsriktig og funksjonell kjøkkeninnredning med lyse fronter, stor enkel oppvaskkumme og en flott benkeplate. Kjøkkenet vil bestå av integrert oppvaskmaskin, kjøleskap, fryseskap, stekeovn og platetopp med ventilator.

Garderobeleveranse

Garderobeskap er ikke en del av leveransen fra utbygger.

Baderomsleveranse

Baderomsinnredninger leveres av Aubo type Sense. Badene vil oppleves som moderne med flislagte gulv med varmekabler. Servant er utstyrt med underskap. To av badene vil også få speil med integrert belysning.

Diverse opplysninger

Arealer angitt i de enkelte rom er oppgitt som faktiske gulvarealer.

Eierseksjonssameie bestående av 2 seksjoner.

Sameiet skal forestå driften av sameiet innenfor de rammer sameiet vedtar.

Eieformen følger Lov om eierseksjoner. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no.

Boder

Det etableres en sportsbod i forbindelse med carport og inngangsparti.

Garasje/parkering

Hver boenhet er utstyrt med egen carport i forbindelse med inngangsparti.

Konstruksjon

Innervegger: Bærende og ikke bærende innervegger mellom boligrom, mellom kjellerrom og mellom boligrom og kott, bygges opp av bindingsverk og 70 mm mineralull.

Lydvegg: Lydvegger bygges opp som to adskilte vegger av 98 mm bindingsverk avstand, mellom veggdelene. Veggene isoleres med 100 mm mineralull, og kles innvendig med 2 lag ubehandlede plater. Veggkledning må være luftett. Alle plateskjøter må ha kontinuelig anlegg mot stendere, sviller og spikeslag.

Dekker - gulv: Etasjeskillere utføres som trebjelkelag. Gulv leveres som Berry Alloc 1-stav - Grand avenue Champs Elysees. På baderommene og vaskerommet er det flis med varmekabler. Varmekabler i entré.

Tak: Som bærende takkonstruksjon benyttes takstoler, sperrer eller en kombinasjon. Disse dimensjoneres og lages etter gjeldende standarder.

Balkonger/Terrasse/Uteplass

Bolig A vil få utgang fra stuen til en sørvestvent balkong. Fra entré vil man ha enkel tilkomst til en herlig hagestue.

Bolig B vil få utgang fra stuen til en sørøstvendt balkong Fra entré vil man ha enkel tilkomst til en herlig hagestue.

Begge balkongene vil få fin utsikt over nærliggende bolig- og naturområder.

Fasade

Utvendig kledning: Stående dobbelfals 19x148 med 1 strøk Jotun VISIR og 1 strøk Jotun Trebitt 0651 LAVGRÅ. Synlige spiker/skruer og kappflater.

Dører

Ytterdør: Dempet sort m/glass. Hvite foringer og listverk. Boddør leveres tett.

Innvendige dører: Lette dører farge Dempet sort. Hvite foringer og listverk.

Vindu/balkongdører: Nordan, farge RAL 7021/30 Black grey. Hvite foringer.

Overflater og kledning

Yttervegger i boligrom er bygget opp av 198mm+48 mm bindingsverk. På yttersiden monteres vindtette plater, samt utlekting og utvendig kledning iht. tegning. Hjørner og overganger sikres med pappremser eller tilsvarende for å oppnå ekstra vindtetting. Veggen isoleres med 200 mm mineralull, og det monteres inntrekt diffusjonssperre og 50 mm mineralull. Innvendig kles veggene med plater.

Trapper

Stryntrappa "Fauna", trinn i Ask Værbitt grå toning. Sorte vanger og gelender.

Ventilasjon

Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med høyeffektiv varmegjenvinning til alle hus. Avtrekk skjer i bad, WC, vaskerom og eventuelt innvendig bod på boligplan som ikke ligger mot yttervegg. Innblåsing av frisk luft skjer i soverom og andre oppholdsrom uten avtrekk tilknyttet anlegget. Anlegget skal være i kontinuerlig drift.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Selgerens frist til å ha boligen klar til overtakelse senest 22 måneder fra aksept av bud.

Selgeren kan kreve overtakelse inntil 4 fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtakelse. Selgeren skal skriftlig varsle Kjøper om dette minimum 2 to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdager skriftlig varsel.

Dersom eiendommen ikke er klar til overlevering i henhold til varsel etter pkt. 14.1 vil Kjøper kunne ha krav på dagmulkt i henhold til bustadoppføringsloven § 18, forutsatt at forsinkelsen ikke skyldes forhold omtalt i kontraktens pkt. 14.4 eller 14.5. Forsinkelse i forhold til antatt overtakelse i punkt 14.1 gir normalt ikke krav på dagmulkt.

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, se eget punkt om ferdigattest.

Oppvarming

Vedovn på stue. Varmekabler på alle tre baderom, vaskerommet og entréen i underetasjen. Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner i begge hus.

Tomten

Felles eiet tomt på 886 kvm som deles mellom boligene. Tomten leveres grovplanert med stedlige masser og biloppstillingsplasser gruset.

Bygget seksjoneres i 2 seksjoner, seksjon 1 og 2. Rettigheter til naturlig tomteareal for hver bolig fremgår av vedtektene for sameiet.

Endelig detaljprosjektering og/eller myndighetskrav kan medføre endringer i utomhusplanen. Mindre endringer i utomhusplanen gir ikke kjøper rett til prisavslag, erstatning eller heving.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er ikke fastsatt pr. dags dato da dette er planlagt bebyggelse/bygg under oppføring.

Anslagsvis vil kommunale avgifter med eiendomsskatt beløpe seg til ca. kr. 36.000,- per år. Anslag på kommunale avgifter basert på gebyrsatser nedenfor med antatt forbruk på 60 m3 vannforbruk, standard renovasjon og eiendomsskatt med prisantydning som anslått grunnlag.

Gjeldene Gebyrsatser for 2024:

Vann:
Abonnementsgebyr, fastpris kr. 741,08,-
Forbruksgebyr (per m2 bygningsareal) kr. 20,35,-

Avløp:
Abonnementsgebyr, fastpris kr. 1021,61,-
Forbruksgebyr (per m2 bygningsareal) kr. 27,85,-

Feiing- og tilsynsavgift (hvert fjerde år):
Pr. år pr. pipeløp kr. 606,-.

Eiendomsskatt:
2,65 promille av beregningsgrunnlaget fastsatt av kommunen.

Renovasjonsgebyr, standard 140 liter:
Restavfall kr. 4.633,-

For ytterligere informasjon om kommunale avgifter og kommunale saksbehandlingsgebyrer, se:
https://www.trondheim.kommune.no/tema/veg-vann-og-avlop/vann-og-avlop/vannmaler/

Formuesverdi

Da boligen selges som bygg under oppføring er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2021 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2021 ikke overstige 90% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Adgang til utleie

Den del av boligens underetasje som er tilrettelagt som hybel er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest. Kjøper aksepterer imidlertid at dersom overtagelse gjennomføres i vinterhalvåret, slik at utomhusarbeider ikke kan ferdigstilles, kan utbygger kreve at overtagelse skjer på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse. Dette forutsetter at kommunen har utstedt slik midlertidig brukstillatelse og at det kun gjenstår utomhusarbeider.

Ferdigattest vil i disse tilfeller bli rekvirert av utbygger når alle arbeider er fullført. Kjøper vil være berettiget til å holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen som sikkerhet for selgers oppfyllelse av gjenstående arbeid. Ved enhver overtagelse opphører et eventuelt dagmulktkrav.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet vil få legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst nødvendige erklæringer/avtaler knyttet til gjennomføringen av prosjektet. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for dette. Kjøper aksepterer videre at eiendommen kan påheftes nye private og offentlige rådighetsinnskrenkninger dersom offentlig myndighet krever det.

Tilvalg og endringer

Iht. bustadoppføringsloven § 9 har kjøper mulighet til å gjøre enkelte tilvalg og endringer avhengig av hvor langt man ha kommet i byggeprosessen. Det er en forutsetning at tilvalget/endringen står i sammenheng med den avtalte leveransen og at den ikke skiller seg vesentlig fra det som opprinnelig er avtalt. Kjøper kan ikke kreve tilvalg og/eller endringer som medfører større ulempe for selger enn den interessen kjøper har av å kreve tilvalget/endringen. Ulempen som tilvalg medfører for selger øker i samsvar med at prosjektet ferdigstilles.

Tilvalg- og endringsbestillinger vil kunne gi selger rett til tilleggsfrist i forbindelse med avtalt overtakelse. I slike tilfeller vil ikke kjøper ha rett til dagmulkt fra opprinnelig avtalt overtakelsestidspunkt.

Det må påregnes ekstra kostnad for tilvalg- og endringsbestillinger.

Selger utarbeider tilvalgs- og endringsliste hvor valgmulighetene for tilvalgsbestillinger og endringer fremkommer. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger gjøres gjennom skriftlig avtale med selger og må være selger i hende senest innen de tidsfrister som fastsettes av selger.

Det kan maksimalt gjøres tilvalg- og endringsbestillinger for 15 % av kjøpesummen.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger skal gjøres opp til meglers klientkonto i forbindelse med sluttoppgjøret.

Salg av kontraktsposisjoner

Såfremt kjøper skulle ønske å omsette kjøpekontrakten, aksepteres dette av selger under forutsetning av at selger får en tilfredsstillende dokumentasjon på at ny kjøper trer inn i kontrakten med de samme rettigheter og forpliktelser som den opprinnelige kjøper med tillegg av eventuelle endrings-/tilleggsavtaler. Det må også fremlegges tilfredsstillende finansieringsbekreftelse. Selger betinger seg et administrasjonsgebyr fra opprinnelig kjøper på kr. 50 000,- inkl. mva. ved slik omsetning av kjøpekontrakt til ny kjøper. Eventuelle salgsomkostninger for videresalg av kjøpekontrakten til megler vil tilkomme. Disse salgsomkostningene bæres av opprinnelig kjøper.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud

Boligene selges etter fastsatte priser:
Leif Tronstads veg 10A: kr. 14.500.000,- + omkostninger kr. 119.990,-. Totalpris kr. 14.619.990,-.
Leif Tronstads veg 10B: kr. 14.900.000,- + omkostninger kr. 119.990,-. Totalpris kr. 15.019.990,-.

Selger forbeholder seg likevel retten til fritt å akseptere eller forkaste ethvert bud uten nærmere begrunnelse.

Forbrukerinformasjon om budgivning er beskrevet i vårt budskjema som følger vedlagt i denne salgsoppgaven.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr. sms eller på e-post.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor være gyldig i minimum 30 minutter.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper plikter å ha gjort seg kjent med komplett salgsinformasjon før bud inngis.

Etter at bindende avtale om kjøp er inngått, er salgsprisene faste og kan ikke justeres for prisstigning.

Ved kjøp må det fremlegges finansieringsbekreftelse.

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan r0106 datert 24.02.1955 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Det er gitt rammetillatelse fra kommunen på prosjektet. Utbygger tar forbehold om at offentlige godkjenninger blir gitt.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Forbehold fra utbygger

Alle perspektiver, møbelplaner, 3D-illustrasjoner og bilder i prospektet er av illustrativ karakter, og inneholder innredninger og detaljer som ikke inngår i avtalen. Plantegninger og skisser er ikke i målestokk, og enkelte detaljer kan avvike noe fra endelige tegninger. Vi viser til leveransebeskrivelse i prospektet.

Entreprenøren har rett til å foreta mindre endringer i konstruksjon, opparbeidelse/arrondering av tomt, og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet eller verdi, uten at dette gir rett til endring av vederlaget.

Lovanvendelse

Boligene selges til forbrukere i henhold til bustadoppføringslova. Boligene selges til næringsdrivende/profesjonelle i henhold til avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende/profesjonelle.

For kjøp som følger bustadoppføringsloven gjelder bl.a. følgende :
Som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser stiller selger en garanti på 3% av kjøpesummen frem til overtakelse. Beløpet økes deretter til 5% og står i 5 år etter overtakelsen.
I tillegg plikter selger å stille bankgaranti for beløp kjøper innbetaler før overtagelse dersom disse skal stilles til selgers disposisjon før overskjøting.

Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtakelse har funnet sted, jf. buofl. §§ 52-54.

Det gjøres oppmerksom på at selger kan kreve erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til bustadoppføringslova kapittel VI. Dette gjelder uavhengig av om byggestart er besluttet eller ikke.

Dersom det foreligger en mangel i henhold til loven, kan kjøperen holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen.

Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Ansvarlig megler

Frode Helmersen
Daglig leder/Eiendomsmegler