Uthushaugen 13

Det skal byggjast et frittliggande leilegheitsbygg med 6 nye leilegheiter i Uthushaugen 13, i det populære Mari Jakobkvartalet i Lærdal. Lokaliseringa er flott med alt av sentrumsfasilitetar, skole, barnehage, mm. i gå-avstand.
Leilegheitene har ulik størrelse, og de har alle særeigne kvalitetar. Her finn ein rom- og planløysingar for ein kvar smak! Alle leilegheitene er gjennomgåande - med vindaugsopningar, lysinnslipp og utsikt i fleire himmelretningar. Alle leilegheitene har både privat og felles uteareal.
Leilegheitene i 2. og 3. etasje er unike duplekser over 2 plan. Leilegheit 13B og 13E har to bad, tre soverom, en solrik, integrert takterrasse, og storslått utsikt til omgivelsene. Leilegheit 13C har balkong, opent møne over oppholdsrommene og stor hems.
De praktiske leilegheitene i 1. etasje er tilgjengelege bueiningar med trinnfri åtkomst, og direkte utgang til solfylte, private markterrasser, og til felles hage.
Uteareal vert opparbeida med materialar og utstyr eigna for opphald, aktivitet og leik. Det vil følgjer parkeringsplass i carport til kvar leilegheit, med egen sportsbod i bakkant.
Alle leilegheitene blir levert med integrerte kvitevarer, våtromsbelegg på baderom, golvvarme i opphaldsrom, ventilasjonsanlegg, m.v. Alle leilegheiter blir levert nøkkelferdige.

Uthushaugen 13 er tredje og siste byggetrinn i kvartalet. Byggetrinn 1 og 2 er allereie ferdig og består av 20 leilegheiter, felles uteareal og leikeplass.

Beliggenhet

Dette blir eit moderne leilegheitsbygg i Lærdal med korte avstandar til det meste. Med ca 450 meter til Lærdalsøyri sentrum og 800 meter til skule, barnehage, bibliotek og idrettsanlegg, er dette perfekt beliggenheit!

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter vert fakturert direkte frå kommunen. Kommunale avgifter er kr 7 657,- for bueiningar med bruksareal mindre enn 80 m2 og kr 10 009,- for bueiningar større enn 80 m2.
Årleg kostnad for eit standardabonnement renovasjon er kr 4 216,-

Tomten

Prosjekttomta skal, slik planane føreligg i dag, innehalde tre byggetrinn, garasje, carportar, sportsboder, park-/grøntområde og tilkomstvegar.

Det er opparbeid fellesareal til felles bruk, og som vil danne trivelege opphaldsplassar utandørs med grøntareal, beplantning og leik. Areal med fast dekke vil i hovudsak bestå av asfalt og belegningsstein.
Heile tomta er på ca. 4 650 kvm som skal eigast av sameiget (alle byggetrinn). Eksakt tomteareal vil foreligge etter samanføying av alle gbnr. utført av kommunen.
Tomta skal disponerast av seksjonseigarane iht. seksjonsbegjæring/ sameigevedtekter.

Utanomhus:
Fellesareal og uteområde i og i nær tilknyting til byggetrinn 3 vil bli ferdigstilt. Det vil i praksis seie alle plenar, gangareal, bodar og carport. Dersom dei utvendige areala ikkje er ferdigstilt ved overtaking av leilegheita, kan kjøpar holde tilbake 3 %
av kjøpesummen dersom anna beløp ikkje er avtalt.

Oppvarming

Golvvarme i opphaldsrom, kjøkken, gang, entré og bad. Panelomnar på soverom.

Hvitvaskingsreglene

Meklarføretaket er underlagt lov og forskrift om kvitvasking der det går fram at meklar er forplikta til å gjennomføre kundekontroll av begge partar i avtalen. Dette inneber at både kjøpar og seljar pliktar å leggje fram gyldig legitimasjon slik at identitet kan stadfestast før handelen vert gjennomført etter innhaldet i avtalen. Partane er også pålagt å svare på nærare beskrivne spørsmål om transaksjonen. Desse kan vere teke inn i sjølve kontrakten eller andre dokument i samband med transaksjonen. Dersom slik kundekontroll ikkje kan gjennomførast er meklar pålagt å avstå frå å gjennomføre transaksjonen. Ansvaret for at kundetiltak ikkje kan gjennomførast ligg på partane sjølve og meklarføretaket kan ikkje haldast ansvarleg for eventuell stopp i transaksjonen. Partane er sjølve ansvarlege for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre.

Lovverk

Bustadane vert selde i samsvar med lov om bustadoppføring av 13. juni 1997 nr. 43 (bustadoppføringslova). I tillegg gjeld lov om eigarseksjonar av 6. juni 2017 nr. 65
(eigarseksjonslova) for sameiget og drifta av dette.

Diverse

Tilkomst til leilegheitene: Bygget tilfredsstiller krav til tilgjenge som er stilt i tekniske forskrifter. Utvendige tilkomstar har løysingar utan sprang/ trinn og med tilfredsstillande stigningsforhold.

Kvart husvære i 1. etasje har eigen inngang direkte frå terrengnivå.
Husvære i 2. etasje har tilsvarande eigen inngang frå terrengnivå.
Tilkomst til 2.etg. er via to trapper.

Regulering

Prosjekttomta er omfatta av detaljreguleringsplan for Mari Jakobvegen 1. Sjå vedlagt reguleringsplan.

Vei, vann og avløp

Prosjektets bygningsmasse skal knyttast til det offentlege vatn- og avlaupsnettet.

Servitutter

Det er ingen tinglyste heftelsar på eigedomen.
Følgjande tinglyste merknader vil følgje med på grunnboksbladet:

4642/29/31: 14.03.1956 - Dokumentnr: 237 - Registrering av grunn. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4642 Gnr:29 Bnr:1

12.03.2008 - Dokumentnr: 211408 - Seksjonering. Opprettet seksjoner:
Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 97/1635
Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 97/1635
Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 97/1635
Snr: 4 Formål: Næring Sameiebrøk: 1344/1635
Gjelder denne registerenheten med flere

11.02.2019 - Dokumentnr: 171919 - Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1422 Gnr:29 Bnr:88
Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1422 Gnr:29 Bnr:132
Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1422 Gnr:29 Bnr:133
Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1422 Gnr:29 Bnr:180

01.01.2020 - Dokumentnr: 1861896 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1422 Gnr:29 Bnr:31
Gjelder denne registerenheten med flere

Kopi av grunnbok følgjer med som vedlegg. I tillegg aksepterar kjøpar at det på leilegheita kan påheftast servituttar/erklæringar som måtte bli påkrev av offentleg myndigheit, deriblant erklæring som regulerar drift og vedlikehald av fellesområde, og drift og vedlikehald av energinettverk m.m

Ansvarlig megler

Jan Rune Årøy