Fillan Næringspark - Næringsseksjoner

Heimdal eiendomsmegling har gleden av å presentere 8 praktiske lagerseksjoner i Fillan sentrum! Her har du kan du sikre deg en ypperlig næringsseksjon til for eksempel lager, hobbyverksted, hobbyrom eller garasje m.m. Disse lagerseksjonene passer utmerket til bil, båt, bobil eller lignende. Seksjonene blir på ca. 72 BTA til 144 kvm BTA.

Kort om seksjonene:
- Sentral beliggenhet like ved Fillan sentrum.
- Det vil være opplegg for vann og avløp (f.eks. til toalett) i hver
seksjon.
- Det legges opp eget underfordelingsskap for strøm i hver seksjon
med god kapasitet, som benyttes til grunnbelysning og tilkobling
- Egne strømmålere plasseres i teknisk rom.
- Seksjonene har også god plass til utstyr og verktøy.
- Videre vil seksjonene være isolerte med fleksible løsninger
- Kjøpere som melder tidlig interesse for prosjektet, kan 2 eller flere
seksjoner slått sammen
- Perfekt for private og næringsaktører som har behov for mere plass

Priser for seksjoner:
144 BTA - 2 490 000,-
72 BTA - 1 290 000,- - 1 340 000,-

I hver seksjon leveres bl.a:
- Underfordeling/sikringsskap med 4x25A (om 400V) eller 3x40A (om 230V) hovedsikring.
- 1 stk 16A kurs for lys og port.
- Lysbryter ved port for innvendig belysning
- Lysarmatur i taket.
- Trekkerør for fiber/bredbånd

Har du spørsmål til seksjonene, ta kontakt med megler for en uforpliktende prat.

Beskrivelse av tomt

Foruten opparbeidelse av tomten for oppføring av byggene, vil tomtene bli opparbeidet med asfalterte kjørearealer/biloppstillingsplass samt tilsådd kantvegetasjon ved behov (opparbeides etter årstid). Det vil bli etablert vegetasjon i henhold til regulerings bestemmelser, dette er ikke detaljprosjektert. De delene av tomten eventuelt som er fjell, vil bli levert som naturtomt med synlige knauser.

Høydesetting og høydetilpasninger mellom ulike arealer (bebyggelse, vei, fellesarealer) er ikke endelig detaljprosjektert og kan derfor avvike fra situasjonsplan og bilder, vist i prospektet. Høydesprang tas fortrinnsvis opp med skråninger av pukk/sprengstein, men det kan også bli aktuelt med støttemurer. Materialvalg for eventuell støttemur er ikke fastsatt.
Kjøreflater og biloppstillingsplasser leveres med asfalt for normal bruk/vekt (ikke daglig tungtransport) samt nødvendig fall og avrenning til overvannsystem. Det er påregnelig med kommunalt krav om lokal overvannshåndtering (fordrøyning).

Garasje/parkering

Det er kun tillatt å parkere foran egen seksjon. Når det ikke er opphold i seksjonen skal det ikke parkeres på eiendommen.

Beliggenhet

Fillan næringspark ligger meget sentralt i kommunesentrum på Hitra. Når man kommer fra Trondheim ligger området på venstre side ca 500 meter før man kommer til Fillan sentrum.

Konstruksjon

Byggene fundamenteres på betongsåler og betonggulv på grunn. Isoleres etter gjeldende forskrifter. Det vil ikke bli lagt radonsperre i grunnen. Betongplata glattpusses og støvbindes, men avrettes ikke med avrettingsmasse. Mindre planavvik kan forekomme. Det leveres ikke sluk i gulv, ei heller sluk i port. Det leveres vinkelstål i portåpning for å beskytte betongkant.

Oppvarming

Det leveres ikke noen form for oppvarming. Det gjøre oppmerksom på at ved gitte temperatur/ klimaforhold, kan kondens oppstå ved port/dør og andre konstruksjoner. Dette kan reduseres/ unngås ved enkel oppvarming/temperering med vifteovn.

Energimerking

Det er selgers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med en energiklassifisering på en skala fra A - G. Dersom selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest ifm. utstedelse av ferdigattest for eiendommen.

Stipulerte felleskostnader

Felleskostnad stipulert dekker: regnskapsførerhonorar, strøm, forsikring, brann, brøyting/strøing og avsetning fremtidig vedlikehold.
Månedlig felleskostnad 144 kvm: 1 742,-
Månedlig felleskostnad 72 kvm: 871,-

Felleskostnaden er stipulert for sameiets første driftsår iht. forretningsførers vedlagte budsjett. Budsjettet er opprettet før salgsstart av prosjektet, og det gjøres derfor særlig oppmerksom på at endringer kan forekomme.

Vedtekter/husordensregler

Se utkast på vedtekter i meglers salgsoppgave.

Adgang til utleie

Det er kun én bruksenhet i lagersekjonen.

Diverse

Det fremkommer av leveransebeskrivelse at seksjonene leveres med følgende. Mer informasjon i leveransebeskrivelse vedlagt i megler salgsoppgave.
I hver seksjon leveres bl.a:
- Underfordeling/sikringsskap med 4x25A (om 400V) eller 3x40A (om 230V) hovedsikring.
- 1 stk 16A kurs for lys og port.
- Lysbryter ved port for innvendig belysning
- Lysarmatur i taket.
- Trekkerør for fiber/bredbånd

Det leveres åpent elektrisk anlegg i henhold til gjeldende forskrifter - NEK 400. Det leveres standard brytere og stikkontakter.
Opplegg til bredbånd og tilkoblingskostnader til dette, dekkes av kjøper og er ikke en del av leveransen. Det gjøres oppmerksom på at det legges kun trekkerør inn i hver seksjon, klargjort for fremtidig bredbånd fra evt. lokal tilbyder av bredbåndstjenester.
Godkjent adresserbart brannvarsling leveres i hver seksjon, tilkoblet felles sentral, forberedt for overføring til brannvesen/vaktselskap.
Målere til hver seksjon plasseres i hovedtavle felles teknisk rom.
Det levers lys på fasade mellom portene til- kobles felles måler. Det leveres i utgangspunktet ikke lysmaster på p-plass, kun fasadelys.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med alle vedlegg. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å gjennomgå salgsoppgaven nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.

Arealer ut fra tegninger: Avvik kan forekomme ved endelig prosjektering. Eiendommen kan ha en mangel dersom det er vesentlig avvik mellom opplyst og faktisk areal. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke alle salgsdokumenter nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/e ller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/t ap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av
oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.
Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet
kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/ eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

Ansvarlig megler

Anders Heggstad