Fjellheim Panorama

Velkommen til Fjellheim Panorama - et veletablert og barnevennlig boligområde nær Grindaheim sentrum i Vang.

Her planlegges det en ny moderne og bærekraftig tomannsbolig med totalt to boenheter. Tomannsboligen vil bli liggende åpent og solrikt til, med panorama utsikt mot de mektige fjellene og utover Vangsmjøsa. Hver enhet vil inneholde bad, to soverom, bod, gang, stue og kjøkken i åpen løsning - med utgang til romslig terrasse. I tillegg vil det bli etablert en carport til hver del.

Boligene vil ha gode solforhold og gangavstand til butikker, servering m.m. I nærområdet er det også gode turmuligheter sommer som vinter.

Hvorfor kjøpe nytt:

• Boligen er i forskriftmessig stand med mange års reklamasjonsfrist.
  
• Energi økonomiske og klima vennlige løsninger.
  
• Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først.
  
• Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.
  
  Ta kontakt med med megler for å sikre deg din nye bolig!

Beliggenhet

Fint beliggende prosjekterte tomannsboliger med utsikt til Vangsmjøsa og områdene rundt med Grindafjellet, Bergsfjellet, Skutshorn, Vennisfjellet, Slettefjellet og Hugakollen.

Eiendommene vil ligge sentralt, men landlig til ved Grindaheim. Her er det gode solforhold og gangavstand til butikker, servering m.m. I nærområdet er det gode turmuligheter sommer som vinter, med bl.a. gode bade- og fiskemuligheter i Vangsmjøsa. Alle de flotte fjelltoppene og stølsområdene i Vang byr også på spennende turmål året rundt.

Vang kommune har totalt 2 barnehager hvorav den nærmeste barnehagen, Fredheim barnehage ligger ca. 2,4 km unna eiendommen. I Vang er det naturlig å være mye ute i vakker natur. Fredheim barnehage har to utedager i uka, og turdagene går til naturskjønne områder rundt barnehagen. Like i nærheten ligger også Vangstunet med helsestasjon, lege og fysioterapaut.

Vang barne- og ungdomsskole ligger bare ca. 3,5 km fra eiendommen, og stod klar til bruk høsten 2016. Skolen har topp fasiliteter for kultur og fysisk aktivitet, både innendørs og utendørs. Blant annet stod det høsten 2016 klar en ny flerbrukshall med både klatrevegg og svømmehall med terapibasseng. Skolen framstår i dag som en topp moderne opplærings arena med alle fasiliteter.

Vang er kjent for sin vakre natur med mektige fjell, Lokalt er det mange turmuligheter i fjellene rundt, og det er kort vei til Filefjell, Lærdal, Årdal og Jotunheimen. Ørretfiske i Vangsmjøsa, Helin, Hestebotntjern og Smådalen.

Om sommeren kan en sykle Vangsmjøsa rundt, eller ta turen på fine stølsveger i området. Fra toppen av Grindafjellet kan en nyte den flotte utsikten, og en kveldstur til Fugleberget kan også anbefales. Er ønsket en litt lengre tur, kan Jotunheimen by på både lette og litt mer krevende fjellturer. Uranostind, Falketind og Stølsnostind er alle over 2000 moh. "Vinjerock" som årlig arrangeres på Eidsbugarden, er en populær festival, og har sin opprinnelse fra Vang.

Vinterstid er det mange muligheter for langrenn, i tillegg er det alpinanlegg på Filefjell ca. 29 km fra eiendommen.

Det er ca. 5,3 mil til Fagernes, ca. 6,5 mil til Årdal og ca. 9 mil Lærdal.
-
For mer info om Vang, Tyin, Filefjell se gjerne her:
https://www.vangivaldres.no/
https://www.valdres.no/reisemal/tyin-filefjell
http://www.vangivaldres.no/om-vang/vangswiki/
http://www.vangivaldres.no/aktuelt/om-innovangsjon/

Adkomst:
Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk.

Ferdigstillelse

Selger tar sikte på at eiendommen blir ferdigstilt 10-12 måneder etter oppstart. Angitt tidspunkt er foreløpig og ikke bindende eller dagmulktsutløsende.

Så snart selger har vedtatt byggestart og opphevet forbeholdene skal selger fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn 3 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Utløpet av overtakelsesperioden er bindende og dagmulktsutløsende.

Senest 10 uker før ferdigstillelse av eiendommen skal selger gi kjøper skriftlig melding om overtakelses dato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelses perioden.

Dersom selger ferdigstiller eiendommen i god tid før overtakelses perioden beskrevet i ovenfor, kan selger kreve overtakelse inntil fire måneder før denne fristen. Selger skal skriftlig varsle kjøper om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 dagers skriftlig varsel.

Overtakelse skjer straks boligen er ferdigstilt og bør skje etter at ferdigattest foreligger, dog vil overtakelse skje ved midlertidig brukstillatelse dersom kommunen utsteder slik midlertidig brukstillatelse. Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger.

Eiendommen skal overtas ved overtakelsesforretning hvor begge parter deltar. Kjøper skal varsle om ev. forhold som påberopes som mangel ved eiendommen. Det påpekes at dette gjelder alle forhold kjøper avdekker eller med rimelighet burde avdekket ved gjennomgangen. Ev. reklamasjoner og selgers standpunkt til disse skal protokolleres og overtakelses protokollen skal signeres av begge parter.

Selger skal overlevere eiendommen i byggrengjort stand.

Kjøper aksepterer at alle utbedringer, overtakelser og ettårs befaringer avholdes innfor normal kontortid.

Kjøper kan nekte overtakelse dersom eiendommen på overtakelsestidspunktet har feil og/eller mangler som gir rimelig grunn for nektelsen. Selger forplikter seg da til innen rimelig tid å utbedre alle feil og/eller mangler som blir protokollert under overtakelsen.

Risikoen for eiendommen går over på kjøper når kjøper har overtatt eiendommen. Hvis eiendommen ikke overtas til avtalt tid, og årsaken ligger hos kjøper, har kjøper risikoen fra det tidspunkt eiendommen kunne vært overtatt. Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

Beskrivelse av tomt

Tomt, ca. 1.524 kvm.

Tomten skal eies av sameiet, og vil være en felles eiertomt for eierseksjons sameiet. Tomten opparbeides med adkomstvei og p-plass med grus. Grøntarealer leveres med tilsådd matjord.

Tomten disponeres av seksjonseierne iht. seksjonsbegjæring/sameievedtekter.

Diverse

FØLGENDE ER IKKE INKLUDERT I KJØPESUMMEN
- Lysarmaturer i stue/kjøkken.
- Møbler, senger etc.
- Kostnader forbundet med kjøpers finansiering, takster og tinglysningsgebyrer.

HEKSESOT
Med dagens tette boliger og miljøvennlige malingstyper kan det oppstå heksesot inne i boligene. Alle boligene bør derfor ventileres godt den første vinteren/året, og man bør i denne perioden være forsiktig med levende lys innvendig.

Mrk! Tegninger og bilder i prospektet/hjemmesider er kun illustrasjoner og avvik kan forekomme. Det er prosjektbeskrivelsen i kontrakten som er gjeldende. Utbygger forbeholder seg retten til å foreta mindre endringer og justeringer dersom det blir nødvendig. Prosjektbeskrivelsen og tegninger i målestokk 1:100 kan fås ved henvendelse megler.

Oppvarming

Varmekabler i gulv i entrè og på bad. Peisovn av typen Dovre Leon leg.

Garasje/parkering

Hver boenhet vil få egen carport.

Organisasjonsform

Boligene selges som eierseksjoner, og vil bli organisert som et eierseksjonssameie. Sameiet er planlagt å bestå av totalt 2 boligseksjoner. Det vil bli fastsatt en sameiebrøk for hver eierseksjon, som uttrykker sameieandelens størrelse. Selger vil besørge eiendommen seksjonert i eierseksjoner, senest før overtakelse.

Kjøpers rettigheter som medlem i et sameie følger av lov om eierseksjoner og vedtektene. Sameiet vil bli ledet av et styre som velges blant eierne. Sameiets styre skal ivareta alle saker av felles interesse for sameierne.

Kjøper kan ikke kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23.

Selger forbeholder seg retten til å etablere ett eller flere sameier, avhengig av hva som er hensiktsmessig i forhold til utbyggingstakt, salg, fremtidig drift og bruksrettigheter. Det gjøres oppmerksom på at vedtektene kan bli endret som følge av selgers valg av organisering av prosjektet.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse.
Selger skal sørge for ferdigattest. Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse kan kjøper overta og bebo boligen. Gjenstående arbeider skal ferdigstilles av selger innen den frist som er satt av kommunen. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, kan kommunen gi selger pålegg om å ferdigstille, ev. gi tvangsmulkt og/eller forelegg.

Dersom overtakelse skjer ved midlertidig brukstillatelse, oppfordres kjøper til å sette seg inn i hva som gjenstår for at ferdigattest skal bli stilt. Kjøper har rett til å holde tilbake et beløp av oppgjøret på meglerforetakets klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Beløpet kan frigis på bakgrunn av garanti etter bustadoppføringslova § 47, eller ved utstedelse av ferdigattest.

Adgang til utleie

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med kortidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Forbehold fra utbygger

Selger tar forbehold om endringer i forhold til opplysninger gitt i salgsoppgaven og teknisk beskrivelse med hensyn til konstruksjon og materialvalg, fargevalg og arkitektoniske løsninger, herunder bl.a. mindre endringer av planløsninger. Det tas
spesielt forbehold om endringer og justeringer som er hensiktsmessige og nødvendige for plassering av sjakter og kanaler, herunder innkassinger av kanaler/føringer som ikke er vist på tegningene. Eventuelle endringer skal ikke forringe kvaliteten på leiligheten.

Kjøper er forpliktet til å godta de endringer for leiligheten som måtte følge av eventuelle krav satt av kommune eller annen offentlig myndighet.

Plantegninger og illustrasjoner som viser ulike innredningsløsninger er ment som illustrasjoner for mulige løsninger og inngår ikke i standardleveransen. Tegningene i prospektet bør ikke benyttes som grunnlag for nøyaktig møbelbestilling, både fordi endringer vil kunne forekomme og fordi målestokkavvik vil kunne forekomme ved trykking/kopiering.

Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.

Endringer i lov eller forskrift, nye offentligrettslige krav eller vedtak som regulerer forhold knyttet til selgers ytelse, er kjøpers ansvar med mindre selger ved avtaleinngåelse var kjent med, eller burde være kjent med endringene. Ev. økte kostnader dekkes av kjøper. Slike kostnader vil medføre en tilsvarende økning i det avtalte vederlaget for kjøper. Selger skal uten ugrunnet opphold varsle kjøper om endringene og de konsekvenser dette innebærer.

Selger forbeholder seg retten til å endre priser og betingelser for alle usolgte enheter uten forutgående varsel til øvrige kjøpere. Videre tas forbehold om å leie ut usolgte enheter.

Det tas forbehold om åpning av byggelån.
Igangsettelse av prosjektet forutsetter 50 % forhåndssalg.

Dersom dette ikke oppnås står utbygger fritt til å annullere inngåtte kontrakter innen avtalt frist. Det tas forbehold om offentlig saksbehandling og godkjenning. Selger skal uten ugrunnet opphold varsle kjøper skriftlig når grunnlaget for forbeholdene er falt bort, samt dato for bortfallet. Dersom selger gjør forbeholdene gjeldende, bortfaller kjøpekontrakten som er inngått mellom partene. Beløp som kjøper har innbetalt med tillegg av eventuelt opptjente renter utbetales til kjøper. Selger står fritt til på et hvilket som helst tidspunkt velge å frafalle forbeholdene selv om forutsetningene/ forbeholdene ikke er oppfylt.

Tilvalg og endringer

TILVALGSMØTE
Etter at byggestart er besluttet for prosjektet, vil kjøper bli kontaktet av utbygger og invitert til et møte for å gjennomgå original og tilvalg.

TILVALGSFRIST
Utbygger vil opplyse kjøper om siste frist for bestilling av tilvalg i prosjektet. Frister for tilvalg og endringer fastsettes før byggestart. Inngås kjøpsavtale etter at tilvalgsfristen har utløpt, vil muligheten for tilvalg være noe begrenset.

TILVALGSBESTILLING
Dersom bestillingen ikke blir godkjent og signert av kjøper før tilvalgsfristen utløper, vil boligen bli levert i henhold til orginal leveransebeskrivelse. Hvis kjøper ønsker tilvalg vil de aktuelle tilvalgene bli inkludert i bestillingen med tilhørende priskonsekvens. Alle kostnader vedørende tilvalg avklares før bestilling.

KONTROLL AV BESTILLING
Det er svært viktig at kjøper ser nøye gjennom bestillingen og sjekker at den er i overenstemmelse med ønsker og avtaler som er inngått. Overenskomster som ikke finnes i bestillingen har ikke gyldighet. Avtalen er bindende og kan ikke endres etter at den er signert og returnert. Skulle det være avvik eller uklarheter i bestillingen må kjøper umiddelbart ta kontakt med utbygger og avklare forholdene.

BETALING AV TILVALG
Betaling for tilvalgene skjer i utgangspunktet samtidig ved overtakelse av boligen.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen sammen med omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto ved overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. I henhold til bustadoppføringslova vil kjøpers innbetaling være å anse som forskudd inntil eiendommen er overtatt og skjøtet er tinglyst.

Ansvarlig megler

Linn Hamre