Festningslia 4B

Denne trendy eneboligen i Festningslia 4 B er ute for salg! Det er Romerike Boligmiljø som er selger, en lokal aktør med lang fartstid i bransjen. De kan fremlegge energiattest fra NIBE som viser GRØNN A, noe som kan gi bedre lånevilkår i enkelte banker.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et attraktivt og nyetablert boligområde på Bjørkelangen i Aurskog-Høland kommune. Beliggenheten er høy og solrik med nydelig utsikt mot vest - og i bakkant ligger marka hvor Trollstien lager spenning for hele familien. Det er ca. 3 km til sentrum som er en koselig «landsby» under stadig utvikling, hvor det blant annet er bygd ny skole og nytt helsehus.

Bjørkelangen har en aktiv sportsforening som tilbyr ballidrett, svømming, sykkel, ski og allidrett. Ved den videregående skolen er det idrettshall og friidrettsanlegg, samt kunstgress-, sandvolleyball- og tennisbane. I 2018 ble det bygd skatepark ved skolen og en ny svømmehall med svømme- og terapibasseng. Sommerstid kan familien legge turen til badeplassen ved Røytjern, ca. 6 min unna med bil.

Kommunen har også en levende kulturskole med en rekke tilbud innen dans, drama, forming og musikk, og det er egen øvingsboks for band og musikere. Ved den gamle herregården Eidsverket er det bygget et større hestesenter - en naturlig møteplass for hestefolk, både for trening og konkurranser.

Bjørkelangen har et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland, som holder til på Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor sentrum. Det er også skytterbaner i nærheten og en aktiv jakt- og fiskeforening. Alpinbakken er åpen når det er snørike vintre på Bjørkelangen.

Prisinformasjon

Kr 7.900.000,- + omkostninger (som er lave pga dok.avg. av tomteverdi)

Omkostninger

7 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
500 (Tinglysningsgebyr skjøte)
500 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
240 (Panteattest kjøper)
25 000,- (Dokumentavgift av tomteverdi kr 1 000 000)

26 240,- (Omkostninger totalt)

7 926 240,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Ferdigstillelse

Eiendommen er forventet ferdigstilt Q3 2024.

Overtakelse skjer straks boligen er ferdigstilt og bør skje etter at ferdigattest foreligger, dog vil overtakelse skje ved midlertidig brukstillatelse dersom kommunen utsteder slik midlertidig brukstillatelse. Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger.

Eiendommen skal overtas ved overtakelsesforretning hvor begge parter deltar. Kjøper skal varsle om ev. forhold som påberopes som mangel ved eiendommen. Det påpekes at dette gjelder alle forhold kjøper avdekker eller med rimelighet burde avdekket ved gjennomgangen. Ev. reklamasjoner og selgers standpunkt til disse skal protokolleres og overtakelsesprotokollen skal signeres av begge parter.

Selger skal overlevere eiendommen i byggrengjort stand, og fellesarealer i ryddet stand.

Kjøper aksepterer at alle utbedringer, overtakelser og ettårsbefaringer avholdes innfor normal kontortid.

Kjøper kan nekte overtakelse dersom eiendommen på overtakelsestidspunktet har feil og/eller mangler som gir rimelig grunn for nektelsen. Selger forplikter seg da til innen rimelig tid å utbedre alle feil og/eller mangler som blir protokollert under befaringen.

Risikoen for eiendommen går over på kjøper når kjøper har overtatt eiendommen. Hvis eiendommen ikke overtas til avtalt tid, og årsaken ligger hos kjøper, har kjøper risikoen fra det tidspunkt eiendommen kunne vært overtatt. Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på ca. 348 kvm og eiet.

Utearealer grovplaneres med stedlige masser. Gårdsplass leveres med bærelag av maskinkult og topp dekke med subbus.

Boligen ligger fint til i et populært område, og tomten har god utsikt og fine solforhold. Tomten kommer med grovplanerte uteområder, så her legges det til rette for fine uteområder som du kan sette ditt eget preg på.

Diverse

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Oppvarming

En Nibe varmepumpe vil levere vannbåren gulvvarme og varmt forbruksvann. Berederen blir tilknyttet systemet og er på ca. 180 liter. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning kommer også fra Nibe.
Stålpipe med peisovn fra Peisselskapet eller lignende.

Generell orientering

Festningslia 4 B er en prosjektert enebolig over tre plan med familievennlig planløsning. Boligen får en høy og solrik beliggenhet med nydelig utsikt over området. Det hele kan nytes fra brede vindusflater og to romslige terrasser med glassrekkverk. Standarden blir meget god med blant annet vannbåren varme! Det blir parkering i en integrert dobbelgarasje på ca. 32 kvm med direkte adkomst til boligen.

I underetasjen har garasjen adkomst til en gang med spotter og gulvvarme. Gangen har døradkomst til et romslig vaskerom med gulvvarme og teknisk rom. I første etasje er det et stort bad med gulvvarme og tre gode soverom, hvorav ett med utgang til terrasse. Denne etasjen har også hovedinngang med utvendig adkomst. En trapp fører videre opp til andre etasje.

I andre etasje ligger stuen i åpne løsning med kjøkkenet, slik at det hele blir et lyst og sosialt allrom med peis og plass til spisebord. Utgang til terrassen lager en herlig forlengelse av rommet på varme sommerdager. På dette planet er det også en praktisk lagringsbod.

Erfaringsmessig vet vi at de fleste kjøpere ønsker å sette sitt personlige preg på boligen. Avhengig av hvor langt vi har kommet i byggeprosessen, kan det være mulighet for dette gjennom tilvalg og etter nærmere avtale med utbygger. Det kan blant annet velges mellom ulike typer fliser og farge på veggene.

Planløsning B:
U. etasje: Trappegang, vaskerom og teknisk rom.
1. etasje: Entré, trappegang, bad/wc og 3 soverom.
2. etasje: Trapperom/stue/kjøkken og bod.

Annet: Sportsbod, dobbelgarasje og 2 terrasser.

Kort fortalt
- Flott familiebolig i moderne stil.
- Tre plan med meget god standard.
- Garasje med direkte adkomst.
- To terrasser med glassrekkverk.
- Gode solforhold og nydelig utsikt.
- Kjøkken med integrerte hvitevarer.
- Stor stue med peis og spiseplass.
- Stort, flislagt bad med badekar.
- Vaskerom med adkomst til bod.
- Tre soverom, ett på over 13,5 kvm.
- Innvendig bod og en sportsbod.
- Vannbåren varme i gulvene.
- Varmtvannsbereder på ca. 180 l.
- Laminat, fliser og innfelte ledspotter.
- Et balansert ventilasjonsanlegg.

Hvorfor kjøpe nytt?
- Boligene er i forskriftsmessig stand med mange års reklamasjonsfrist.
- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.
- Innflyttingsklart uten tanke på å måtte pusse opp først.
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.
- Lave omkostninger ved kjøp.

Garasje/parkering

Det blir parkering i en integrert garasje på over 32 kvm med sportsbod i bakkant og direkte adkomst til boligen. Sistnevnte gjør at man kan ta seg tørrskodd til og fra bilen på dager med regn eller snø i luften. Øvrig parkering vil skje på eiendommen og etter områdets gjeldende bestemmelser.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse.
Selger skal sørge for ferdigattest. Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse kan kjøper overta og bebo boligen. Gjenstående arbeider skal ferdigstilles av selger innen den frist som er satt av kommunen. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, kan kommunen gi selger pålegg om å ferdigstille, ev. gi tvangsmulkt og/eller forelegg.

Dersom overtakelse skjer ved midlertidig brukstillatelse, oppfordres kjøper til å sette seg inn i hva som gjenstår for at ferdigattest skal bli stilt. Kjøper har rett til å holde tilbake et beløp av oppgjøret på meglerforetakets klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Beløpet kan frigis på bakgrunn av garanti etter bustadoppføringslova § 47, eller ved utstedelse av ferdigattest.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen sammen med omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto ved overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. I henhold til bustadoppføringslova vil kjøpers innbetaling være å anse som forskudd inntil eiendommen er overtatt og skjøtet er tinglyst.