VOKSENKOLLVEIEN 55

Prosjektets beskrivelse

På eiet, relativ flat tomt på drøyt 2,5 mål innerst i privat stikkvei og grensende mot et friareal, skal det bygges tre selveide eneboliger som alle får god standard og egen carport med plass til to biler.

Husene er tegnet av sivilarkitekt Tove Nicolaisen og har fin og gjennomtenkt planløsning. Merk at loftsetasjen har takhøydde 189 cm, som ikke er målverdige areal, men som kan nyttiggjøres for de fleste.

Hver bolig får eksklusivt ca. 750 kvm. eiet tomt.

Carporten har sportsbod i bakkant.

Naturskjønt beliggende, idyllisk og stille, med kun tre-fire min. gange til både Voksenkollen T-banestasjon og Marka-grensen.

Tomten er byggeklar, har IG og forventet byggestart er høsten 2024. De mest omfattende grunnarbeidene er allered utført.

Oppdragsansvarlig

Allé Eiendomsmegling AS / Dag-Frode Aasheim

Selger/Utbygger

Ullveien 20 AS

Betegnelse

Gnr. 33 Bnr. 1735 i Oslo kommune

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 170 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 133,21 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 37,26 kvm

TBA (terrasse-/balkongareal) 45 kvm
- Markterrasse 1. etasje: 25 m²
- Terrasse 2. etasje: 20 m²

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Hus A, B og C
1. etg. BRA-i: 63,85 kvm
2. etg. BRA-i: 69,36 kvm
Carport inkl. sportsbod BRA-e: 37,26 kvm
Totalt BRA - 170,47 kvm

Carport inngår i samlet BRA

Arkitekten har ikke beregnet primærareal.

Innhold

1. etasje: Entré, toalett, stor stue/spisestue/kjøkken, terrasse.
2. etasje: Gang, bad, vaskerom, 3 soverom, mastersoverom med walk-in og eget bad samt 2 balkonger.
Loft: 3 boder, ventilasjonsrom.

Areal med lav takhøyde (ALH)
- Loft 49,6 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Beliggenhet

Eiendommen er høytliggende, innerst i blindvei på Voksenkollen med flott beliggenhet, i et barnevennlig og attraktivt boligområde. Her bor man med Nordmarka som nærmeste nabo. Fantastisk flotte turmuligheter rett utenfor døren og god luftkvalitet. Ved Voksenkollen stasjon begynner lysløypa innover Marka med skispor om vinteren og turvei om sommeren. Herfra er det kun 30 minutter gange inn til Tryvannstua med servering.

Det er kort vei til blant annet Tryvann skisenter med hele 11 heiser og 18 nedfarter. På vinteren går det skibuss fra Voksenkollen stasjon til Tryvann alpinanlegg. Området er like attraktivt sommer som vinter med hinderløype/klatrepark på sommeren. Rundt tre-fire min. gange til Voksenkollen T-banestasjon, hvor linje 1 (Frognerseteren) tar deg ned til Majorstuen på ca. 25 minutter.

Det er flere barnehager i nærheten, blant annet flere populære friluftsbarnehager med Voksenkollen friluftsbarnehage, Voksentoppen og Tomm Murstad. Eiendommen sogner til Grindbakken skole. Dagligvarebutikk og Posten på Besserud, i tillegg kun 10 til 15 minutters biltur til Slemdal, Røa eller Vinderen som har "alt" av butikker og servicetilbud.

I området ligger Lysebu Hotell som har en velkjent restaurant som er åpen for nabolaget. Videre finner man også Soria Moria Hotell med velværeavdeling med basseng, badstue m.m.. Flere serveringssteder i umiddelbar nærhet som Pizzeria og Cafe Tårnstua (kun vinteråpen), Vidsjå og Frognerseteren med både kafe og restaurant.

Bygninger

Prosjektet består av tre eneboliger som har rammetillatelse fra oktober 2021, igangsettingstillatelse fra september 2023 og endringstillatelse fra mai 2024.

Byggemåte

Boligene blir oppført iht. bestemmelsene i plan- og bygningsloven og TEK-17 byggeforskrifter.

Yttervegger
Yttervegger leveres som isolerte vegger med liggende panel, malt med mellomstrøk i farge Dempet Sort. Det anbefales at trepanel får en ny behandling innen ett år fra ferdigstillelse.

Vinduer og ytterdører
Vinduer med malte trekarmer med samme farge utvendig og innvendig, NCS kode S8500-N tilsvarende fargen på yttervegger, dempet sort. U-verdi tilfredsstiller energikravene/energiregnskapet. Dører til terrasser leveres i samme kvalitet og utførelse som vinduer. Endelig vindusutforming kan avvike i forhold til hva som er vist i salgsprospektet. Ytterdør til bolig med klart glass, farge NCS kode S8500-N.

Tak
Takkonstruksjoner utføres i tre. Takstein Benders - type Carisma Benderet Granitt, flat stein. Forskriftsmessig med snøfangere og stigetrinn for feier. Takrenner og nedløp i sort farge, med utvendige nedløp.

Standard

Innvendige vegger
Innvendige vegger leveres med gips platekledning og isolasjon. Vegger i baderom, kjøkken og vaskerom forsterkes for oppsetting av baderoms- og kjøkkeninnredning. Vegger på bad flislegges. Nødvendige vertikale og horisontale bæringer og innkassinger/sjakter for føring av tekniske anlegg er ikke påført tegningene.

Listverk
Tak - listefritt
Vinduer - listefritt
Gerikter dører 12x58 slett klassisk hvit S0500-N .
Fotlist eik

Listverk vil ikke bli overmalt på byggeplass (tilvalg).

Innvendige dører
Innvendige dører leveres som Swedoor Unique 01L dør med ett speil. Farge klassisk hvit S0500-N. Karm med dempelist. Dørvridere og låsskilt leveres i børstet stål.
Mellom entré og stue leveres dør med glass med lav brystning, type Swedoor Unique GW01L.
Terskler leveres hvitlakkert/hvitpigmentert lakk.

Gulv og etasjeskiller
Gulv på grunn utføres i betong. Etasjeskille utføres som isolert trebjelkelag med overliggende spon/parkett, isolasjon og underliggende himling av gips. Eventuelle underliggende bjelker og tekniske føringslinjer vil i prinsipp bli innkasset/lagt i nedforet himling.

INNREDNINGER

Kjøkkeninnredning
Kjøkkeninnredning leveres fra Drømmekjøkkenet, se egne kjøkkentegninger. Kjøkkenfront: Bistro malt Østersbeige håndtak: i børstet antrasitt. Benkeplate i laminat 20mm. Vask underlimt i benkeplate.

Hvitevarer
Alle hvitevarer er av merke Siemens.
Innbyggingsovn
Mikrobølgeovn til innbygging
Induksjonstopp med integrert ventilator. Overflatemontering med ramme
Helintegrert oppvaskmaskin
Integrert kombiskap

Det leveres ettgreps kjøkkenarmatur, type Tapwell EVO 184.

Det presiseres at forslag til kjøkkenløsning som fremgår av plantegningene for boenhetene, kun er ment som en illustrasjon.

Vann- og avløp vil bli plassert iht. salgstegningene.

Garderobeskap
Det leveres ikke garderobeskap. Erfaringsmessig foretrekker kjøperne å skreddersy sine egne løsninger. Det presiseres at forslag til øvrige garderober/skap som fremgår av plantegninger, kun er ment som illustrasjoner og inkluderes ikke i standard leveranse.

Baderom
Baderom leveres med følgende utstyr:
Blandebatteri til servant av type Tapwell EVM071 i krom
Blandebatteri til dusj og dusjsett med takdusj, type Tapwell EVO TVM7200 i krom
Blandebatteri til badekar med dusj, type Tapwell
Dusjvegger i herdet glass, 90 x 90 cm
Slukrist langs vegg, Purus Line Chess i stål utførelse
Vegghengt toalett med flislagt, innkasset sisterne
Badekar

Gjestetoalett.
Gjestetoalett leveres med følgende utstyr:
Vegghengt toalett
Håndvask med underskap og speil med lys, type Paris fra Korsbakken
Blandebatteri av type Tapwell EVM071 i krom

Baderominnredning
Baderomsinnredning 120 cm leveres fra Drømmekjøkkenet.
Front: Bright malt Østersbeige Håndtak i sort metall. Doble heldekkende servanter i porselen. Speil 120 cm med lys, type Grace fra Korsbakken.
Det presiseres at forslag til løsning som fremgår av plantegningene for boenhetene kun er ment som en illustrasjon. Vann- og avløp vil bli plassert iht. salgstegningene.

Vaskerom
Vaskeromsinnredning leveres av Drømmekjøkkenet.
Front: Stil Østersbeige med grepslist i grafittgrå. Benkeplate i laminat 20 mm. Vask toppmontert i benkeplate.
Ettgreps blandebatteri av type Tapwell

Fliser
Det leveres flislagte gulv i entré, teknisk rom og wc i første etasje, og i bad og vaskerom i 2. etasje. Det leveres fliser fra Flisekompaniet AS av type Beren light grey.
Format 60 x 60 på gulv
Format 60 x 60 på vegger i bad
På gulv i dusjsonen leveres samme type flis, nedsenket med flisstørrelse 5 x 5 cm.

I entré leveres fliser Beren Greige, størrelse 60 x 60.
Flisene kan leveres i 4 ulike farger.

Trapper
Innvendige trapp med lukkede trinn fra 1. til 2. etasje og åpne trinn fra 2. til 3. etasje:
Hvitpigmentert beisede eiketrinn og håndløpere
Hvitmalte vanger og meglere
Spiler i metall

Overflater gulv, vegger og himlinger
Vegger og himlinger i beboelsesrom og innvendige boder leveres som sparklet og malt 2 strøk malt gips. Farge er klassisk hvit / bomull. Gulv i beboelsesrom i 1., 2. og 3. etasje leveres med 1-stavs parkett Light white.

Balkonger og markterrasse
Balkonger (20 kvm) og markterrasse (25 kvm) leveres med CU impregnerte bord 28x120 mm.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Oppvarming
Oppvarming er dekket ved;
Elektrisk varmefolie i entré, wc, kjøkken, spisestue, stuer, bad og vaskerom. Det monteres termostat og gulvføler
Panelovner leveres i soverom, omkledningsrom og boder på loft
Shiedel peisovn type Sargas 3. Forskriftsmessig glassplate i sort på gulv. Shiedel stålpipe

Vann og avløp
Sluk på gulv i våtrom
Varmtvann fra varmtvannsbereder (200 l)
Vegghengt klosett med sete og lokk på alle bad og gjestetoalett
Innfelt dobbel vask på bad med ettgreps batteri
Termostat dusjbatteri med garnityr til dusjhjørne
Termostat badekarbatteri med dusjgarnityr for badekar
Ettgreps kjøkkenbatteri
Ettgreps blandebatteri for gjestetoalett
1 stk kran og avløp for vaskemaskin i vaskerom. Ettgreps blandebatteri for utslagsvask
Opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk
Elektronisk magnet vannstoppventil m/sensorer iht. gjeldende krav
1 stk. jordingsmuffe for avløp
Det monteres 1 stk. frostfri utekran

Ventilasjon
Boligen leveres med balansert ventilasjon med 80% varmegjenvinning.

Elektro
Anlegget leveres iht. gjeldende forskrifter, inkludert NEK 400. Det leveres skjult anlegg med innfelt materiell. Det leveres ikke skjult anlegg i brannvegger mv.

Det legges tomme trekkerør for fiberoptisk kabel til hver bolig. Kabel, tilknytningsavgift, og abonnement betales av kjøper til innholdsleverandør. Innholdsleverandør ( f. eks. Telenor) trekker kabler. Kjøper bestiller selv internett + tv tjenester fra innholdsleverandør.

Hovedfordeling med målere plasseres i fordelingskap for hver bolig. Det leveres 1 stk. utvendig el-skap, innvendig el-skap med fordelingstavle med jordfeilbryter og automatsikringer innfelt i vegg.

Alle stikkontakter bortsett fra for komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin leveres doble. Komfyrvakt medfølger. Elko pluss bryter og stikk.
I pris inngår forskriftsmessig antall elektropunkter iht. NEK 400.

Det vil bli satt av lampepunkter i himling i spisestue, stue, soverom, gjestetoalett og gang. I entré, bad, kjøkken og på loft leveres downlights.

Belysning:
4 utelamper
Downlights
2 stk. entré
6 stk. kjøkken
6 stk. bod loft
4 stk. bad 1
4 stk. bad 2

I stue, spisestue, gang og soverom leveres takpunkt uten lyskilde.
Ved hoveddør monteres ringeklokke.
Det er inkludert 3 stk. multimediauttak pr bolig. Leveres som rør med kabel. Innholdsleverandør kobler dekslene når kunden har bestilt innholdspakken.

Sikkerhet
Boligene leveres med seriekoblet brannvarsleranlegg i hver etasje i tråd med krav i NEK 400. I tillegg leveres ett pulverslukningsapparat i hver etasje.
Det medfølger 3 nøkkelsett til hver boenhet.

CARPORT OG SPORTSBOD
Det bygges frittstående carport med sportsbod. Gulv i carport og sportsbod består av støpt såle. 2 yttervegger i reisverk dekket med liggende panel som på hovedhuset. I den innerste delen av carporten etableres en sportsbod med nettinggjerde.
Takkonstruksjoner utføres i tre. Takstein Benders, type Carisma Benderet Granitt, flat stein. Takrenner og nedløp i sort farge.

TILVALG
Kjøper vil få mulighet til å gjøre tilvalg som avtales og koordineres direkte med totalentreprenør, innenfor følgende kategorier:
Parkett: Valg av andre farger/overflatebehandling fra samme leverandør
Trapp: Valg av annen modell fra samme leverandør
Listverk: Eventuelt listverk + sparkling/overmaling av spikermerker
Fliser: Valg av andre fliser enn standardleveransen fra samme leverandør
Farge innvendige vegger: Valg av andre farger enn standardleveransen (klassisk hvit / bomull).
Kjøkkeninnredning: Valg av andre modeller fra samme leverandør. Valg av andre hvitevarer enn standardleveransen. Fliser eller annet materiale på vegg over kjøkkenbenk
Baderominnredning og utstyr: Valg av andre innredningsmodeller enn standardleveransen
Elektro installasjon: Valg av flere punkter, flere lyskilder og varmekabler/folie. Valg av annet opplegg for lyd og bildeanlegg. Klargjøre for solcellepanel
Sanitærutstyr: Valg av annet utstyr fra samme leverandør
Pristillegg utarbeides som et tilbud fra totalentreprenør til kjøper. Det skal for hvert enkelt tilvalg foreligge en endringsordre som definerer:
Endringsbeskrivelse
Prisendring (fratrekk standardleveranse med tillegg for endringsleveranse)
Tidskonsekvens
Endringsordren skal signeres av både kjøper og totalentreprenør og er kontraktsmessig bindende på samme måte som kjøpsavtalen for boligen.
Egenleveranser i prosjektet aksepteres ikke.
Totalentreprenør utarbeider egen tilvalgbrosjyre som beskriver alle aspekter ved tilvalg. Merk at status på prosjektets fremdrift avgjør kjøperens grad av muligheter for endringer/tilvalg.

Oppvarming

Gulvvarme (varmefolie), panelovner og peisovn.

Parkering / Garasje

Der er to parkeringsplasser i carport til hvert hus.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i Finn.no annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon (eventuelt din boligadresse) til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet fra PrivatMegleren ved annonsert fellesvisning.

Beskrivelse av tomt

Tomten seksjoneres i tre eierseksjoner samt fellesarealer. Hver eierseksjon tildeles bruksrett til andel av fellesareal, dvs tilleggsareal. Se egen tegning. Det er pliktig medlemskap i sameiet.

Egen tomt
Tomten leveres ferdig opparbeidet og vil fremstå som en grønn og pen tomt. Det gjøres oppmerksom på at deler av utomhusarealet kan ha en senere ferdigstillelse pga. årstiden. Kjørearealer og gårdsplasser asfalteres.

Bearbeiding av utomhusarealer med planter, hekk og trær inngår i leveransen; ferdigplen og Barlindhekk.

Fellesarealer
Felles bilveier inne på tomten asfalteres.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Servitutter:

1972/10793-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
28.06.1972
Overført fra: 0301-33/1735
Gjelder denne registerenheten med flere

2005/3487-2/105 Erklæring/avtale
18.01.2005
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2721
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-33/1735
Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

2023/804845-1/200 Seksjonering
28.07.2023 21:00
opprettet seksjoner:
snr: 1
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning og grunn
sameiebrøk: 1/3

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 0301-33/409/0/2-4

Rettigheter i eiendomsrett

2023/997488-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk
14.09.2023 21:00
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1735 Snr:1
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1735 Snr:2
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1735 Snr:3
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg
Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 0301-33/409/0/2-4

Rettigheter i eiendomsrett

2023/997488-2/200 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
14.09.2023 21:00
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1735 Snr:1
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1735 Snr:2
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1735 Snr:3
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg
Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen har tinglyst veirett på gnr. 33 bnr. 2939 og 2686 - gjelder felles adkomstvei.

Servituttene ligger vedlagt salgsoppgaven.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommene vil bli tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.

Alle beboerne deler på kostnader til vedlikehold og reparasjoner av felles private vann- og avløpsledninger opp fra Voksenkollveien. Det gjelder 12 andre boliger, i tillegg til disse tre, som deler disse private ledningene.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Selger er iht. plan- og bygningslovens bestemmelser ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest før overtakelse. Manglende ferdigattest er likevel ikke til hinder for overtakelse dersom de gjenstående arbeider er mindre vesentlige, for eksempel knyttet til ferdigstillelse av utomhusarbeider, og kommunen finner det ubetenkelig å utstede midlertidig brukstillatelse. I midlertidig brukstillatelse skal det fremgå hvilke arbeider som gjenstår og en frist for ferdigstillelse. Kommunen kan kreve at det stilles sikkerhet for at gjenstående arbeider blir rettet. For overtakelse som gjennomføres i vinterhalvåret må det påregnes utstedelse av midlertidig brukstillatelse og ikke ferdigattest ettersom utomhus arbeider som planering, tilsåing, beplantning etc. ikke kan gjennomføres før klimatiske forhold gjøre det mulig. Ved overtagelse på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse bortfaller kjøpers krav på dagmulkt for dette forhold. I tillegg kan det bli holdt tilbake et forholdsmessig beløp til sikkerhet for de gjenstående arbeidene som må utføres for at ferdigattest skal bli utstedt.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Området er regulert etter S-2939, vedtatt 01.10.1987, reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Lillevanns-området (gnr. 33, bnr. 408 m.fl.). Området reguleres til byggeområde for boliger, tomt for offentlig bygning (barnehage), spesialområde - tomt for kommunalteknisk anlegg, trafikkområde, friområde og felles avkjørsel, fellesareal.

Området kan bebygges med eneboliger i maks to etasjer og u-grad inntil 0,15.

Bebyggelsen skal oppføres innenfor grense for bebyggelse der dette er vist på planen.

Før deling og byggemelding innenfor området, skal det foreligge en samlet plan for hvert område. For eiendommen som kun kan bebygges med inntil to boliger bortfaller kravet om samlet plan.

Hus A, B og C har fått rammetillatelse med dispensasjon fra reguleringsplanen § 3 c) kravet om en samlet plan for eiendommen ved utbygging av mer enn 2 boliger samt igangsettingstillatelse.

Beskrivelse av sameiet

Eiendommen blir en del av et sameie med tre seksjoner.

Hver bolig betaler kommunale avgifter og eiendomsskatt på hver sin eiendom. Det er opp til de fremtidige eierne om de vil etablere felleskostnader for seksjonene.

Det foreligger vedtekter, som er vedlagt.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Andre faste løpende kostnader

Eiere av hver seksjon skal betale for sin del av kommunale avgifter og renovasjon. Innboforsikring tegnes av hver enkelt beboer. Det blir i utgangspunktet ikke felles bygningsforsikring, kjøper tegner egen forsikring på sin bolig.

Det er opp til de fremtidige sameiene hvorvidt de ønsker fastsettelse av månedlige fellesutgifter for betjening av løpende felleskostnader.

Alle beboerne i nr 55 og 57(15 totalt) deler på kostnader for drift og vedlikehold av adkomstvei opp fra Voksenkollveien, slik som snøbrøyting og strøing. I tillegg deler 5 husstander på kostnader til drift og vedlikehold slik som brøyting og strøing av felles stikkvei inn til nr 55, samt at fremtidige eiere av 55 C, D, E må dele drift og vedlikehold av felles adkomstvei inne på egen tomt.

Kommunale avgifter beregnes først når boligen er ferdigstilt.

Eiendommen vil bli fullverdiforsikret og vil av selgeren bli holdt tilsvarende forsikret frem til overtakelsen, jf. buofl. § 13 siste ledd.

Eiendomsskatten utgjør 3,7 promille av boligverdien (ligningsverdi x 4 x 0,7) med et bunnfradrag på inntil 4,7 millioner kroner. Eiendomsskatt blir ikke beregnet før etter boligen er ferdigstilt. Eiendomsskatten fastsettes årlig av bystyret og vil derfor kunne variere fra år til år.

Oppgjør

Kjøper skal betale 10 % av kjøpesummen ved kontraktsignering. Innbetalingen må være fri egenkapital og forutsetter at selger har stilt garanti i henhold til § 12 i buofl. Delbetalingen er å anse som depositum og vil tilhøre kjøper og være under kjøpers instruksjonsrett fram til hjemmelsoverføring, eller inntil selger har stilt forskuddsgaranti i henhold til § 47 i buofl. Dersom selger stiller forskuddsgaranti i henhold til buofl. § 47 blir beløpet å anse som forskudd, og kan utbetales selger. Dette avviker fra prinsippet om ytelse mot ytelse. Det må påregnes å betale ákontobeløp ved tilvalg. Resterende beløp pluss omkostninger betales ved overtakelse til meglerforetakets klientkonto.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Det betales kun dokumentavgift av tomteverdien. Tomteverdien pr. tomt (avgiftsgrunnlaget) vil være maksimum kr 5 750 000,-.

Det vil bli reseksjonert idet carporten nå er lagt utenfor huskroppen. I den forbindelse vil det bli små endringer i tomteareal.

Stikkveiene inne på tomten vil ifølge utbygger bli noe smalere. Nåværende veier er bygget for maskiner og lastebiler.

Servitutter/rettigheter ligger vedlagt salgsoppgaven. Når det gjelder Bestemmelse om vei med dagboknr. 2425553 ligger Slutningen fra skjønnsavgjørelsen i Borgarting Lagmannsrett ved. Hele skjønnsvurderingen kan fåes ved henvendelse megler.

Adgang til utleie

Boligen kan fritt leies ut i sin helhet.

Konsesjon / Odel

Det er ikke konsesjon eller odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Bygging igangsatt.
Antatt byggetid er stipulert til ca.10-12 mnd. fra byggestart på støpt såle.

Hver av partene kan si seg fri fra avtalen dersom arbeidene ikke kan komme i gang eller må avbrytes i så lang tid at forutsetningene for avtalen blir vesentlig endret, jfr. bufl. § 60.

Selger vil cirka 2 måneder før forventet ferdigstillelse varsle kjøper om antatt overtakelsesperiode innenfor et tidsintervall på cirka 1 måned. Tidsintervallene er kun av veiledende karakter, og utløser ikke krav om dagmulkt ved eventuell forsinkelse.

Endelig overtakelsesdato vil bli gitt med minst 7 dagers varsel, jfr. bufl. § 15 første ledd.

Selgeren skal informere kjøperen dersom det kan påregnes endringer i forhold til den planlagte perioden for overtakelse, herunder som følge av endrings- eller tilleggsarbeider bestilt av kjøperen.

Selgers forbehold

Det tas forbehold om salg av ett hus før bygging igangsettes.

Det tas forbehold om at det kan bli mindre endringer i utforming og arealer som følge av prosjektering, videre bearbeiding og detaljering av prosjektet ved arkitekt og rådgivere.

Det tas forbehold om uvanlig lang saksbehandlingstid for midlertidig brukstillatelse i Plan og Bygningsetaten. Det skal søkes om ferdigattest umiddelbart etter at prosjektet er ferdigstilt.

Prosjektet oppfyller alle krav i gjeldende reguleringsbestemmelse.

Prosjektet har rammetillatelse fra oktober 2021, igangsettingstillatelse fra september 2023 og endringstillatelse fra mai 2024.

Det tas forbehold om mindre endringer som følge av krav fra offentlige instanser.

Det tas forbehold om at planskisser kun er ment som forslag og at standard leveranse kan avvike fra disse. Der det er avvik mellom planskisser og leveransebeskrivelse er det leveransebeskrivelse som gjelder.

Selger forbeholder seg retten til å transportere kontrakten til egnet entreprenør.

3D bilder: Det tas forbehold om at det vil være avvik, både når det gjelder utsikt, utsyn og solforhold, samt bygningsmessig avvik. 3D bildene er kun ment som illustrasjoner.

Overtakelse av bolig og fellesarealer skjer fra totalentreprenør via byggherre og til den enkelte kjøper / sameiet. Senest en uke før overlevering skal totalentreprenør sammen med sluttbruker og byggherre avholde forhåndsbefaring. På dette tidspunkt skal totalentreprenørens arbeider være ferdigstilt på en slik måte at det ikke er grunnlag for å nekte overtakelse av arbeidene etter buofl §15.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5% i fem år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Forsikring tegnes av hver enkelt beboer f.o.m. overtagelse.

Budgiving

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket per mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.

Da selger er profesjonell etter lovens forstand, kan forskriftenes regler om frist kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning fravikes. Det anbefales således å sette en fornuftig akseptfrist, slik at selger har tid til å vurdere budet og eventuelle forbehold.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.

Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Ved kjøp av eiendom gjennom PrivatMegleren Allé forutsettes det at vår standardkontrakt legges til grunn. Kopi kan fås på forespørsel til megler.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner.

Meglers vederlag og utlegg

Underoppdrag Finn.no (3 underoppdrag) (Kr.7 500)
Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad) (Kr.9 900)
Innhenting kommunale opplysninger (Kr.6 000)
Prosjektannonse Finn.no (Kr.16 500)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (prosjekt) (Kr.1 150)
Provisjon (Kr.211 250)
Ny abonnementsperiode på Finn.no (19/10-18/11) (Kr.3 900)
Totalt kr. (Kr.256 200)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 9 900,-.