På toppen på Oslo

Velkommen til Rødkleivfaret 1 - En sjelden mulighet på toppen av Voksenkollen! Her skal den gamle «Trollvasshytta» erstattes av et nytt og unikt boligbygg med 5 svært eksklusive villaleiligheter. Prosjektet er tegnet av anerkjente Heggelund Koxvold.

Alle leilighetene er på ett plan og får størrelser fra 190 kvm til 234 kvm. Bygget er over to etasjeplan, og det er heisadkomst til 2. etasje. Bebyggelsen ligger på en stor, romslig og frodig tomt som grenser til friområde med turstier, skiløyper og sykkelstier rett utenfor inngangsdøren.

Dette er et boligprosjekt for de kresne, her har du store villaleiligheter med eneboligkvaliteter. Alle har samme eksklusive stil og smakfulle innredning. Her får du vannbåren varme, balansert ventilasjon, lekker parkett, delikate fliser og stilrene kjøkken/bad. Kjøkkenet leveres av Sigdal, med Miele hvitevarer. Badene får innredning fra Haven serie H2. Innvendig vil leilighetene ha god takhøyde, og 230 cm høye dører. Dette i kombinasjon med store vindusflater, bidrar til å skape en god og sosial atmosfære i boligene.

Alle leiligheter får to bad, vaskerom og enkelte får i tillegg gjestetoalett og mulighet for vinrom. Det blir to til fire soverom i leilighetene, og alle får egen mastersuite med bad og garderobe. Stue og kjøkken vil være i åpen løsning - et nydelig rom med store vindusflater, flott lys og stemningsfull peis.

Hver av boligene får egne uteområder med gode solforhold og nydelig utsikt.

Bygget har fellesfasiliteter utenom det vanlige, her har du eget treningssenter med utstyr av topp kvalitet, smørebod for ski, samt bil- og sykkelstasjon.

Garasjeanlegget er stort og gjennomtenkt med god plass mellom garasjeplassene og alle leveres med egen port. I tillegg vil hver av boligene få godt med lagringsplass i store boder.

Fremstående kvaliteter ved prosjektet og området rundt:

• Moderne- og stilrene bygg, materialer levert av kjente kvalitetsleverandører
  
• Boligene leveres med 1-stavs parkett på gulv, og slette, pene flater i delikate og lyse farger
  
• På toppen av Oslo - med helt fantastisk utsikt
  
• Stort felles treningssenter på ca. 100 kvm
  
• 2 min til trikken - Lillevannstasjon
  
• Leiligheter fra 190 til 234 kvm
  
• Alt på ett plan
  
• To til fire soverom
  
• Kjøkkeninnredning fra Sigdal med Miele hvitevarer
  
• Alle leiligheter har to bad og vaskerom
  
• Vannbåren varme og balansert ventilasjon som sørger for et godt inneklima
  
• Ski in - ski out med kun 70 meter til lysløype
  
• Marka som nabo med naturens stillhet.
  
• 2 av leilighetene har over 75 kvm garasje inkludert bod.
  
• Store rom og god takhøyde
  
  Idyllisk, solrik og barnevennlig med marka som nærmeste nabo
  Området er perfekt for den som vil leve et aktivt friluftsliv med nærhet til flotte tur- og friluftsområder innover i Nordmarka med fine muligheter for noen av Oslos beste naturopplevelser. På vinterstid er det skiløyper rett utenfor døren, hvor man kan ta turen til blant annet Tryvannsstua og Frognerseteren som ligger kun noen kilometer unna. Det preparerte løypenettet starter i skomakerløypa, ved Tomm Murstad eller på gangveien til Strømsdammen. Holmenkollen nasjonale skianlegg befinner seg under 5 km unna med gode treningsmuligheter både med og uten ski på bena, samt begivenhetsrike arrangementer innen idrett og kultur. Flotte bakker (18 løyper/10 heiser) for alpint i Tryvann Vinterpark som har blitt betydelig oppgradert de senere år. Sommerstid er det flotte sykkel- og turmuligheter like utenfor døren, samt gangavstand til hyggelige badevann som bl.a. Strømsdammen og Bogstadvannet med mulighet for bading om sommeren og ski/skøyter om vinteren. Her finner du også Oslo Golfklubb, med en av Europas beste golfbaner. Bogstad gård har kafé, kulturaktiviteter, kunstutstillinger og gårdsopplevelser.
  
  Få minutters gange til Lillevann T-banestasjon som tar deg enkelt ned til byen. Holmenkollen Riksanlegg med Skimuseet ligger kun en kort tur fra boligen. Det er også kort vei til Tryvann skisenter og klatrepark.
  
  Kort gangavstand til både Lysebu hotell og Soria Moria hotell. Lysebu hotell har et av landets beste kjøkken og en vinkjeller i verdensklasse med tilhørende vinstue. Det amerikanske vinmagasinet Wine Spectator har siden 2005 kåret Lysebu sin vinkjeller til en av verdens beste og gitt karakteren "Best og Award of Excellence". Kåringen er vinens svar på Michelinguiden over verdens restauranter. Soria Moria er et moderne kurs og konferansehotell men som også har Askeladdens hus, som kan leies ut til private arrangementer. Begge steder har svømmebasseng.
  
  I området finnes det flere flotte restauranter, blant annet Holmenkollen restaurant, Frognerseteren restaurant og ærverdige Holmenkollen Park Hotell. Ved sistnevnte er det også fasiliteter som badebasseng, spa- og fitnessenter. Relativt kort vei til barnehager, skoler, idrettsanlegg, samt alle typer servicetilbud og forretninger på Slemdal, Vinderen, Røa og Majorstuen. Det er flere private barnehager i området, bl.a. Turi Sletners Barnehave ved Lillevann stasjon, Grindbakken, Liabakken barnehage og Onkel Toms hytte for å nevne noen. Eiendommen har Grindbakken barneskole og Midtstuen ungdomsskole som veiledende skolekretser. Nærbutikk på Besserud med post i butikk. Kiwi dagligvarebutikk på Bogstad som holder åpent syv dager i uken, samt super oppgradert Rema ved Voksen. Ellers et bredt servicetilbud i Røa sentrum med bl.a. flere kaféer, bakerier, postkontor, bank, vinmonopol, klesforretninger, blomsterforretning, matbutikker, bibliotek, treningssenter, Røa bad.
  
  
  

Regulerings og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Reguleringsplan: S-2939, Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Lillevanns- området (gnr. 33, bnr. 408 m.fl.) som foreslås regulert til boliger - vei - friområde m.m.
Reguleringsplan: V210797, Mindre vesentlig endring av reguleringsplan for del av Rødkleivfaret som innebærer forskying av reguleringslinjen østover ca. 3 meter over en strekning på ca. 70 meter. Reg.best. se S-2939 som er gjeldende.
Reguleringsplan: S-1020, Reguleringsvedtekter for Holmenkollområdet. Se KDP-6 : Der disp.planen forutsetter byggeformål i strid med KDP-6, forutsettes KDP-6 å gjelde foran. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak av 23.09.2015, sak 262: Kommunedelplan 2015, Oslo mot 2030 smart trygg og grønn.

Reguleringsbestemmelser og reguleringskart ligger vedlagt salgsoppgaven.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.

For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal:
https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det pågår følgende byggesaker i området:
Rødkleivfaret 1 K - Riving av hovedhus og boder - Trollvasshytta
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202110642

Rødkleivfaret 18 - Innglassing av eksisterende veranda
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201210074

Rødkleivfaret 1 K - Rehabilitering og ombygging av Trollvasshytta
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202011493

Lillevannsveien 99 - Fasadeendringer - Innsetting av terrassedør - Oppføring av kjellerhals med dør
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201405534

Lillevannsveien 105 - Oppføring av trapp og støttemur
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202305122

Oslo Vinterpark - Ny vannledning til Skomakertjern
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202003054

Frognerseteren - Oppføring av midlertidig kunstanlegg - Roseslottet
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202019215

Tryvannshøgda og Voksenkollveien - Etablering av høydebasseng og vann- og avløpsanlegg
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202003082

Rødkleivfaret 8 - Riving av garasje
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202455644

Rødkleivfaret 6 - Oppføring av veranda
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202113874

Lillevannsveien 90 - Oppføring av sykkelparkering - Lillevann T-banestasjon
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202111089

Rødkleivfaret - Utvidelse av vei
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202218189

Lillevannsveien 88 - Tilbygg mot vest og et tilbygg mot nordøst, bruksendring fra verksted til stue og kjøkken - Tiltakene er utført
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202307646

Lillevannsveien 82 A - Tilbygg og påbygg - Turi Sletners barnehave
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201804892

For mer informasjon se Oslo kommunes hjemmesider.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Ansvarlig megler

Peter Björklund