BYHAVEN AMBER SYD TRINN 2

Oppdragsansvarlig

Presisjon Eiendomsmegling AS / Per Olav Borgås

Selger/Utbygger

Værste AS

Betegnelse

Andelsnr. 60 i Fredrikstad kommune

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 55 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 49,50 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal) 9 kvm

Arealer og fordeling pr. etasje

Bruksareal: 51 kvm, BRA-i: 49,50 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 9 kvm

VELKOMMEN TIL LEILIGHET 704 I AMBER SYD!

Leilighet 704 er del av det flotte bygget Amber Syd i Byhaven og har en god, intern beliggenhet - høyt og fritt i 7. etasje, med flott utsikt. Leiligheten inneholder en romslig entré/hall med direkte adkomst til et delikat bad. Videre kommer man inn i en luftig stue/spisestue, med kjøkken i åpen løsning og utgang til en fantastisk balkong på hele 9 kvm. Leiligheten har et romslig soverom med rikelig med plass til garderobe og ved kjøkkenet er det en praktisk bod for oppbevaring.

Her er det lagt vekt på høy bokomfort og materialer av god kvalitet. De generøse vindusflatene kombinert med god takhøyde, gir leiligheten en særdeles god romfølelse. Leiligheten byr blant annet på lekkert kjøkken fra Sigdal med integrerte hvitevarer, lys enstavs eikeparkett med vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon som kan styres via eget aggregat. Delikat bad med stilrene fliser og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Bokvaliteten er ivaretatt gjennom fokus på gjennomtenkte planløsninger med meget gode utsikts- og lysforhold.

I tillegg medfølger en bod i plan 3.

Leiligheten er ferdigstilt og innflyttingsklar - Velkommen til visning!

BYHAVEN - EN SALGSSUKSESS

Med over 180 solgte leiligheter, kan Byhaven i Fredrikstad kalles en salgssuksess!

Les om prosjektet og de ulike byggene ved å klikke på Prosjektets hjemmeside, eller se www.boibyhaven.no

Velkommen til visning!

BYHAVEN - AMBER SYD TRINN 2

Byhaven er for deg som ønsker å bo urbant og meget sentralt i Fredrikstads nye bydel. Her har du gode muligheter til å leve et aktivt og komfortabelt liv.

I Byhaven får du en helt ny og lettstelt bolig i hjertet av Fredrikstads nye bydel - Værste. Her får du livskvalitet med det beste av to verdener - en stor felles takhage og nærhet til naturen, samtidig som du bor urbant og meget sentralt med «alt» innen gangavstand.

Byhaven ligger sentralt på Værste, bare et steinkast unna gangbroa over til Stortorvet. Her er det bygget en variert miks av boliger som er tilpasset forskjellige livssituasjoner.

Amber Syd mot øst er en bygning kledd i lys, rød tegl - et naturmateriale som bare blir finere med tiden. Med sorte detaljer i utvendige konstruksjoner har bygget et industrielt og internasjonalt preg som refererer til verftsvirksomheten på Værste. Navnet Amber er inspirert av den spesielle rødfargen på teglsteinen i fasaden.

FREDRIKSTADS NYE HANDELS- OG MATDESTINASJON!

Værstetorvet har ambisjoner om å ta handelen tilbake til byen og sammen med eksisterende sentrum utgjøre en opplevelses- og handelsdestinasjon i Østfold.
Handlesenteret Værstetorvet er ca. 30.000m2 stort med tillegg av handel ute på torvet og rommer om lag 65-70 butikker og serveringssteder, i tillegg til ca. 600 p-plasser til handel.

I Værstetorvet finnes også Matværste - Fredrikstads egen mathall fylt med street food boder og utsalg av ulike råvarer og delikatesser. Alle som er glad i god mat og ulike smaker vil finne et bredt utvalg med kvalitetsprodukter og retter på Matværste.
Blant aktører er Manstad Kjøtt & Delikatesser, Gla'Laksen med ferske råvarer og delikatessebutikken Smakslykke.

Ta heisen ned til det nye matmarkedet i byen!

Servitutter / rettigheter

Andelen overdras fri for pengeheftelser. På borettslagets eiendom er det tinglyst ulike erklæringer/servitutter og pengeheftelser, bla. tilknyttet fellesgjeld. Disse vil følge eiendommen.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse.

Gjenstående arbeider:
Bygg E-H og Handel m.m.

Gjenstående arbeider skal være utført innen 01.03.2025.

Beskrivelse av borettslaget

Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Andre faste løpende kostnader

Kr. 15 355,- pr. .

Fellesutgiftene inkluderer:
Boligforeningen / felles infrastuktur
Forretningsførsel, revisjon og styrehonorar
Renhold 1 gang/uke/vindusvask 1 gang/år
Forsikringspremie
Drift- og vedl.hold + avsetning til framtidig vedl.hold
Serviceavtaler tekniske anlegg
Renovasjon
Eiendomsskatt
Felles strøm
àkonto fjernvarme
àkonto vann- og avløp

Spesifikasjon:
Kapitalkostnader kr 11 670,00
Felleskostnader kr 2 837,00
Oppvarming kr 660,00
Akonto kr 188,00

I tillegg til ovennevnte kostnader kommer renter på andel fellesgjeld. Pt. er renten 5,75 %.

Driftskostnadene tilsvarer kr. 56,- pr m2
àkonto fjernvarme tilsvarer kr. 13,- pr m2
àkonto vann- og avløp tilsvarer kr. 4,- pr m2

Kostnader til oppvarming samt vann- og avløp skal fordeles etter faktisk forbruk og avregnes en gang pr år.

Andel fellesgjeld / formue

Andel fellesgjeld kr. 2 435 000,- / Andel fellesformue kr. 0,- pr ifølge forretningsfører.
Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper. i følge forretningsfører.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Leiligheten har energiklasse C.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Leiligheten er ferdigstilt. Overtakelse etter avtale.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. Det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Garantier

Selger plikter å stille entreprenørgaranti for leiligheter som selges innen 6 måneder etter fullføringstidspunktet, jf. avhendingslova § 2-11. Leiligheter som selges senere enn 6 måneder etter fullføringstidspunktet selges uten entreprenørgaranti.

Garanti i henhold til avhendingsloven §2-11/bustadoppføringslova §12 stilles i alle avtaler inngått frem til og med 07.07.2025.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligen selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner