BYHAVEN AMBER SYD TRINN 2

Oppdragsansvarlig

Presisjon Eiendomsmegling AS / Per Olav Borgås

Selger/Utbygger

Værste AS

Betegnelse

Andelsnr. 704 i Fredrikstad kommune

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 55 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 49,50 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal) 9 kvm

Arealer og fordeling pr. etasje

Primærrom: 47 kvm, Bruksareal: 54,50 kvm, BRA-i: 49,50 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 9 kvm

VELKOMMEN TIL LEILIGHET 704 I AMBER SYD!

Leilighet 704 er del av det flotte bygget Amber Syd i Byhaven og har en god, intern beliggenhet - høyt og fritt i 7. etasje, med flott utsikt. Leiligheten inneholder en romslig entré/hall med direkte adkomst til et delikat bad. Videre kommer man inn i en luftig stue/spisestue, med kjøkken i åpen løsning og utgang til en fantastisk balkong på hele 9 kvm. Leiligheten har et romslig soverom med rikelig med plass til garderobe og ved kjøkkenet er det en praktisk bod for oppbevaring.

Her er det lagt vekt på høy bokomfort og materialer av god kvalitet. de generøse vindusflatene kobminert med god takhøyde, gir leiligheten en særdeles god romfølelse. Leiligheten byr blant annet på lekkert kjøkken frs Sigdal med integrerte hvitevarer, lys enstavs eikeparkett med vannbpåren gulvvarme og balansert ventilasjon som kan styres via eget aggregat. delikat bad med stilrene fliser og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Bokvaliteten er ivaretatt gjennom fokus på gjennomtenkte planløsninger med meget gode utsikts- og lysforhold.

I tillegg medfølger en bod i plan 3.

Leiligheten er klar for overtakelse allerede i januar 2025. Velkommen til visning!

Last ned salgsoppgaven for ytterligere informasjon.

BYHAVEN - EN SALGSSUKSESS

Med over 180 solgte leiligheter, kan Byhaven i Fredrikstad kalles en salgssuksess!

De flotte leilighetene i Amber Syd Trinn 2 begynner å ta form og innflytting starter allerede høsten 2024.

Nå er det mulig med byggeplassvisning hvor du kan se ulike leilighetstyper og få overblikk over den fantastiske takhaven som leilighetshusene blir en del av.

Les om prosjektet og de ulike byggene ved å klikke på Prosjektets hjemmeside, eller se www.boibyhaven.no

Velkommen til visning!

BYHAVEN - AMBER SYD TRINN 2

Byhaven er for deg som ønsker å bo urbant og meget sentralt i Fredrikstads nye bydel. Her har du gode muligheter til å leve et aktivt og komfortabelt liv.

I Byhaven får du en helt ny og lettstelt bolig i hjertet av Fredrikstads nye bydel - Værste. Her får du livskvalitet med det beste av to verdener - en stor felles takhage og nærhet til naturen, samtidig som du bor urbant og meget sentralt med «alt» innen gangavstand.

Byhaven ligger sentralt på Værste, bare et steinkast unna gangbroa over til Stortorvet. Her vil det bygges en variert miks av boliger som er tilpasset forskjellige livssituasjoner. Blant de 250 boligene finner du alt fra mindre 2-roms og større 4-roms leiligheter til flotte townhouses.

Amber Syd mot øst er en bygning kledd i lys, rød tegl - et naturmateriale som bare blir finere med tiden. Med sorte detaljer i utvendige
konstruksjoner får bygget et industrielt og internasjonalt preg som refererer til verftsvirksomheten på Værste. Navnet Amber er inspirert av den spesielle rødfargen på teglsteinen i fasaden.

FREDRIKSTADS NYE HANDELS- OG MATDESTINASJON!

Værstetorvet har ambisjoner om å ta handelen tilbake til byen og sammen med eksisterende sentrum utgjøre en opplevelses- og handelsdestinasjon i Østfold.
Handlesenteret Værstetorvet er ca. 30.000m2 stort med tillegg av handel ute på torvet og vil romme om lag 65-70 butikker og serveringssteder, i tillegg til ca. 600 p-plasser til handel.

I Værstetorvet kommer også Matværste - Fredrikstads egen mathall fylt med street food boder og utsalg av ulike råvarer og delikatesser. Alle som er glad i god mat og ulike smaker vil finne et bredt utvalg med kvalitetsprodukter og retter på Matværste.
Blant signerte aktører er Manstad Kjøtt & Delikatesser, Gla'Laksen med ferske råvarer og delikatessebutikken Smakslykke. Ta heisen ned til det nye matmarkedet i byen!

Værstetorvet åpner Q4 2024.

Servitutter / rettigheter

Andelen overdras fri for pengeheftelser. På borettslagets eiendom er det tinglyst ulike erklæringer/servitutter og pengeheftelser, bla. tilknyttet fellesgjeld. Disse vil følge eiendommen.

Beskrivelse av borettslaget

Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Andre faste løpende kostnader

Kr. 11 213,- pr. .

Andel fellesgjeld / formue

Andel fellesgjeld kr. 2 435 000,- / Andel fellesformue kr. 0,- pr ifølge forretningsfører.
Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper. i følge forretningsfører.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Overtakelse januar 2025.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligen selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligen selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner