BYHAVEN JADEGÅRDEN

Oppdragsansvarlig

Presisjon Eiendomsmegling AS / Per Olav Borgås

Selger/Utbygger

Bjølstad Utvikling AS

Betegnelse

Gnr. 423 Bnr. 53 Snr. 27 i Fredrikstad kommune

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 80 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 75,40 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal) 9,60 kvm

Arealer og fordeling pr. etasje

Bruksareal: 81 kvm, BRA-i: 75,40 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 9,60 kvm

VELKOMMEN TIL LEILIGHET 703-B I JADEGÅRDEN

Leilighet 703-B er en innholdsrik og luftig 3-roms leilighet med god, intern beliggenhet i byggets 7. etasje.
Leiligheten inneholder en romslig entré/hall, to gode soverom hvorav hovedsoverommet har inngang til egen bod via skyvedører, som kan brukes som walk-in closet, delikat bad samt en særdeles luftig stue med flott kjøkken i åpen løsning og utgang via skyvedører til balkong på 9,6 kvm.

Her er høy bokomfort og tidsriktig standard vektlagt, med gjennomtenkte valg av materialer. Leiligheten byr på generøse vindusflater og god takhøyde, som sammen skaper den gode romfølelsen. Leiligheten har også gulvvarme og balansert ventilasjon som kan styres via eget aggregat. Det lekre kjøkkenet har Sigdal Uno kjøkkeninnredning med demping på skuffer og skap. Badet har lekre fliser og delikat innredning samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Bod i kjeller medfølger.

Leiligheten er ferdigstilt og klar for overtakelse. Velkommen til visning!

BYHAVEN I FREDRIKSTAD - EN SALGSSUKSESS

Med over 180 solgte leiligheter, kan Byhaven i Fredrikstad kalles en salgssuksess!

Velkommen til visning og få overblikk over den fantastiske takhaven! Les om prosjektet og de ulike byggene ved å klikke på Prosjektets hjemmeside, eller se www.boibyhaven.no

BYHAVEN - JADEGÅRDEN

Byhaven er for deg som ønsker å bo urbant og meget sentralt i Fredrikstads nye bydel. Her har du gode muligheter til å leve et aktivt og komfortabelt liv.
I Byhaven får du en helt ny og lettstelt bolig i hjertet av Fredrikstads nye bydel - Værste. Her får du livskvalitet med det beste av to verdener - en stor felles takhage og nærhet til naturen, samtidig som du bor urbant og meget sentralt med «alt» innen gangavstand.

Byhaven ligger sentralt på Værste, bare et steinkast unna gangbroa over til Stortorvet. Her er det bygget en variert miks av boliger som er tilpasset forskjellige livssituasjoner.

Jadegården ligger nordøst i kvartalet og bygget skaper med sin grønne fasadeflis et praktfullt blikkfang for besøkende som kommer fra sentrum. Med navnet Jadegården har vi latt oss inspirere av den sjeldne, grønne smykkesteinen Jade.

FREDRIKSTADS NYE HANDELS- OG MATDESTINASJON!

Værstetorvet har ambisjoner om å ta handelen tilbake til byen og sammen med eksisterende sentrum utgjøre en opplevelses- og handelsdestinasjon i Østfold.
Handlesenteret Værstetorvet er ca. 30.000m2 stort med tillegg av handel ute på torvet og vil romme om lag 65-70 butikker og serveringssteder, i tillegg til ca. 600 p-plasser til handel.

I Værstetorvet finner man også Matværste - Fredrikstads egen mathall fylt med street food boder og utsalg av ulike råvarer og delikatesser. Alle som er glad i god mat og ulike smaker vil finne et bredt utvalg med kvalitetsprodukter og retter på Matværste.
Blant signerte aktører er Manstad Kjøtt & Delikatesser, Gla'Laksen med ferske råvarer og delikatessebutikken Smakslykke.

Ta heisen ned til det nye matmarkedet i byen!

Parkering / Garasje

Se prisliste og salgsoppgave for betingelser ang. kjøp av p-plass i Jadegården.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse.

Gjenstående arbeider:
Bygg C-H og Handel m.m.

Gjenstående arbeider skal være utført innen 01.03.2025.

Andre faste løpende kostnader

Kr. 4 511,- pr. Mnd.

Fellesutgifter inkluderer:
Boligforeningen / felles infrastuktur
Forretningsførsel, revisjon og styrehonorar
Renhold 1 gang/uke/vindusvask 1 gang/år
Forsikringspremie
Drift- og vedl.hold + avsetning til framtidig vedl.hold
Serviceavtaler tekniske anlegg
Felles strøm
àkonto fjernvarme
àkonto vann- og avløp

Spesifikasjon:
Felleskostnader kr 3 285,00
Akonto fjernvarme kr 955,00
Akonto vann og avløp kr 271,00

Driftskostnadene tilsvarer kr. 44,- pr m2
àkonto fjernvarme tilsvarer kr. 13,- pr m2
àkonto vann- og avløp tilsvarer kr. 4,- pr m2

Kostnader til oppvarming samt vann- og avløp skal fordeles etter faktisk forbruk og avregnes en gang pr år.

Renovasjon og eiendomsskatt faktureres hver seksjonseier direkte fra Fredrikstad Kommune.

Det er eiendomsskatt i Fredrikstad kommune. For å finne ut hva som skal betales i eiendomsskatt, tar man utgangspunkt i taksten på eiendommen. Fra taksten trekkes det så fra 30 prosent i det som kalles reduksjonsfaktor. Skattesatsen er på 3,2 promille, med et bunnfradrag på en million.
Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og regneeksempel.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Adgang til utleie

Leiligheten kan fritt leies ut til boligformål.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Leiligheten er ferdigstilt. Overtakelse etter avtale.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. Det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Garantier

Selger plikter å stille entreprenørgaranti for leiligheter som selges innen 6 måneder etter fullføringstidspunktet, jf. avhendingslova § 2-11. Leiligheter som selges senere enn 6 måneder etter fullføringstidspunktet selges uten entreprenørgaranti.

Garanti i henhold til avhendingsloven §2-11/bustadoppføringslova §12 stilles i alle avtaler inngått frem til og med 30.04.2025.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligen selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner