Løkteskjær brygge

Kristoffer Eastwood og Tobias Due har gleden av å presentere Løkteskjær brygge!

Løkteskjær brygge er et prosjekt som er planlagt midt i hjertet av Risør, hvor moderne komfort møter historisk sjarm. Løkteskjær Brygge er utformet med inspirasjon fra patrisiervillaene som ble reist rundt indre havn under seilskutetiden. Prosjektet består av 10 leiligheter fordelt på to bygg med fire etasjer.

Leilighetene har lyse og romslige oppholdsrom, kjøkken med integrerte hvitevarer, og elegante bad med høy standard. Hver enhet har sin egen balkong, perfekt for å nyte den fantastiske utsikten over innseilingen til Risør.

Prosjektet består av 10 leiligheter på 70 til 210 kvadratmeter fordelt over 2 deler av bygget. Du kan velge mellom boliger i flere størrelser. Slik finner du akkurat den boligen som passer din hverdag, enten du velger en lettstelt leilighet på 70 kvadratmeter, eller en to-plans leilighet med mulighet for egen gjesteavdeling.

Alle leilighetene har veranda med sjøutsikt og store vinduer som tar inn havet og det fantastiske lyset gjennom alle årstidene. Med ny bolig kan du se frem til å ha en energieffektiv bolig med godt inneklima og minimale krav til vedlikehold. Mindre tid til vedlikehold gir mer tid til det du har lyst til å gjøre.

Beliggenheten gir deg enkel tilgang til alt Risør har å by på fra kulturelle attraksjoner til naturskjønne opplevelser i skjærgården og de omkringliggende skogene. Byens restauranter og kafeer serverer lokal sjømat, bakevarer og andre delikatesser som kan nytes med utsikt over den idylliske havnen

Det følger ingen boplikt med leilighetene. Dermed kan du selv velge om du vil ha Løkteskjær Brygge som helårsbolig, eller om du vil bruke leiligheten som fristed for kropp og sjel.

Prospekt: https://740c073d.flowpaper.com/LINDALEIENDOMLokteskjarBryggeprospekt/

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader er estimert til ca. 35,- pr kvm. Estimerte fellesutgifter som oppgitt i prislisten består av en fast del som deles likt på alle enheter, denne dekker styrehonorarer, revisor, forretningsførsel, administrasjonskostnader, TV/Internett, heis, fellesarealer, renovasjon/avfall, drift vedlikehold og utskiftning av felles uteområder, administrering og vedlikehold av energi samt drift og vedlikehold i forhold til ventilasjon. Kjøper tegner eget strømabonnement.

Selger tar forbehold om endringer av felleskostnader.

Kjøkken beskrivelse

Det leveres kjøkken fra Sigdal. Det henvises til den enkelte type leilighets kjøkkentegninger, som viser kjøkkenets planløsning i plan og perspektiv. Det tas forbehold om mindre nødvendige justeringer i forhold til endelig målsetting av vegger. Det leveres integrerte hvitevarer fra Siemens til den enkelte leilighet, med følgende utstyr: Oppvaskmaskin, komfyr, induksjon platetopp, micro og kombinert kjøl og fryseskap. Se romskjema i prospekt for mer informasjon.

Baderom beskrivelse

Baderomsmøbler leveres med heldekkende servantplate og skuffer under, hvit farge og speil. Bredde på baderomsmøbler er avhengig av badets størrelse. Det leveres plassbygde bad. Se romskjema i prospekt for mer informasjon.

Andre oppholdsrom

Se romskjema i prospekt for mer informasjon.

Balkonger/terrasser/uteplasser

Verandaer/terrasser leveres som elementer av betong eller tre. Det leveres med glassrekkverk og utvendig nedløp. Gulv i verandaer leveres enten som betongdekke eller med impregnerte terrassebord.

Garderobe-fasiliteter

Det leveres ikke garderobe.

Beliggenhet

Løkteskjær Brygge ligger som en forlengelse av sentrum, bare 400 meter fra torget. Dermed får du enkel tilgang til alle butikker og restauranter. Småbåthavn etableres foran Løkteskjær Brygge, med badeplass rett ved siden av bryggeanlegget. Urheia, et populært friluftsområde med mange turstier og badeplasser, ligger rett bak leilighetene. Nærhet til alt, samtidig som du kan nyte et tilbaketrukket og rolig område. Prosjektet har enkel adkomst med både offentlig kommunikasjon og sykkel.

Risør, kjent som «den hvite by ved Skagerrak», er en av Norges mest sjarmerende kystbyer. Med sine hvite trehus, brosteinsgater, pittoreske havn og en rik marin arv tilbake til 1600-tallet har byen en unik historisk atmosfære.

Levende helårsby
I den vakre sørlandsbyen er det alltid noe som skjer. Her er det åpent og gjestfritt hele året, og du kan kjenne byens hjerte endre rytme med årstidene.
Sommerstid er det båtlivet, festivalene, konsertene, turistene og fortauskafeene som preger byen. Vinterstid slår pulsen litt saktere, og gir tid og rom for de gode aktivitetene og opplevelsene.

Idylliske naturopplevelser
Naturen rundt Risør er like imponerende som byens arkitektur. Den vakre skjær- gården med sine lune viker, lange sandstrender, mange øyer og krystallklare vann er perfekt for båtturer, kajakkpadling og bading. Byen har også flotte turstier for de som ønsker å utforske de naturskjønne omgivelsene. I Urheia, bak Løkteskjær Brygge, ligger et av Risørs mest populære friluftsområder. Her finner du barnevennlige badeplasser og turstier som slynger seg forbi usjenerte utsiktspunkter og kulturminner.

Bredt kultur- og fritidstilbud
Kunst- og kulturtilbudet blomstrer i Risør med et mangfold av tilbud og aktiviteter året rundt. Byen er hjemsted for mange kunstnere, gallerier og håndverksbutikker. Årlig arrangeres internasjonalt anerkjente Risør Kammermusikkfest. Risør Trebåt- festival fyller havna med trebåter til et fantastisk skue, og Villvin festival viser frem kunsthåndverk fra både lokale og nordiske kunstnere. En av Norges flotteste golfbaner ligger bare 30 minutter unna Risør sentrum og liker du vinteraktiviteter finner du et svært godt utbygd løypenett i Gjerstad, bare 40 minutter fra sentrum.

Gastromatiske go biter
Nyt en middag med utsikt over havnen eller ta en kaffepause på en av de koselige kafeene langs Storgata. Risørs matopplevelse er like mangfoldig som den er utsøkt. Enten du søker opplevelser eller avslapping i Risør ligger alt til rette for deg.

Tomt

Prosjektet Løkteskjær brygge vil bli oppført på Gnr. 16 bnr. 1 og 9 i Risør kommune.

Eiendommen er på 1643 kvm. Eiendommen er planlagt med et frittstående leilighetsbygg hvor det total er 10 leiligheter med garasjekjeller i underetasjen og tilhørende båtplasser på andre siden av veien. Leilighetsbygget vil bli 5 etasjer høyt inklusive garasje og loft. Eiendommen vil bli seksjonert som et boligsameie. Selger forbeholder seg retten til å omdisponere areal, for eks. ved at leiligheter slås sammen eller deles, eller omdisponering av arealer i kjeller.

Utvendige veier og plasser asfalteres. Grøntanlegg planeres og tilsåes. Det leveres noe utvendig møblering og utstyr til lekeplass.

Overtakelse av boligen kan ikke nektes av kjøper selv om utomhusarealer ikke er ferdigstilt. Såfremt deler av utvendige arbeider ikke er ferdigstilt ved overtakelse av boligen, skal manglende ferdigstilte arbeider anmerkes i overtakelsesprotokollen.

Dersom det ved overtagelse er mangler rundt utomhusplanen kan kjøper utøve tilbakehold av nødvendig beløp på meglers klientkonto som sikkerhet for manglene. Tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med manglene.

Alternativt kan selger stille garanti for ferdigstillelsen. Ovennevnte oppfordring om tilbakeholdelse gjelder også for de forhold som gjenstår for å få ferdigattest.

Oppvarming

Det leveres vannbåren gulvvarme i leiligheten. Fornybar energikilde slik som bergvarme eller sjøvann vil bli benyttet. Fordelingsskap for gulvvarme og varmt bruksvann plasseres i leilighetens bod, entré eller bad. Det monteres en energimåler for måling av energi til oppvarming av forbruksvann og varmt vann til oppvar- ming (radiatorer/gulvvarme/varmt vann) i hver leilighet eller i teknisk rom, alt etter Byggherres ønske.

Ventilasjon

Leiligheter
Det blir levert balansert ventilasjon for alle leiligheter iht. til gjeldende forskrifter.

Fellesanlegg
Ventilasjon for garasjeanlegg og andre fellesareal vil ventileres ut fra funksjonskrav iht. gjeldende forskrifter.

Fasade

Yttervegger utføres som isolerte klimavegger med utvendig kledning av tre. I tillegg vil deler av fasadene bli utført i betong og glass.

Yttertak

Tekking utføres med ett lag underlagspapp og takstein av sort, matt betongstein. I himling monteres gipsplater som sparkles og males.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Antatt ferdigstillelse av prosjektet vil være ca. 18 måneder etter byggestart.

Selger tar forbehold om salg av et tilfredsstillende forhåndssalg (antatt 60% av salgsverdi) før byggestart og gjennomføring av prosjektet besluttes.

Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse.

Ved overtakelse skal det dokumenteres at alle innbetalinger, inkludert eventuelle tilleggsleveranser, er betalt før utlevering av nøkkel til leilighetene finner sted. Kjøper kan ikke nekte å overta selv om hjemmelsovergang ikke er gjennomført.

Før overtakelse vil det bli gjennomført befaring der boligen blir gjennomgått/befart samtidig som boligens driftsinstruks/FDV-mappe blir utlevert/gjennomgått. Påpekte og aksepterte /omforente mangler skal utbedres innen rimelig tid. Eiendommen skal overleveres i ryddet stand og boligen skal være byggerengjort..

Kjøper bør planlegge eventuelt salg av egen bolig med god margin i forhold til stipulert overtakelse, da det kan oppstå forsinkelser i byggeprosessen.

Før overtakelse vil det bli gjennomført forbefaring der boligen vil bli gjennomgått/ befart samtidig som boligens driftsinstruks/FDV-mappe blir utlevert/gjennomgått og opplæring gitt.

Dersom det ved ferdigbefaringen påpekes mindre mangler ved boligen, eller gjenstår utvendige arbeider som ikke kan utføres grunnet årstid m.m., gir dette ikke grunn for kjøper til å nekte overtakelse. Påpekte og aksepterte/omforente mangler skal utbedres av selger innen rimelig tid. Feil eller mangler som ikke blir påpekt, og som kjøper med vanlig aktsom besiktigelse burde ha sett, kan ikke senere påberopes som mangel.

Det må påregnes svinnsprekker/riss mellom ulike materialer og elementer, og i de ulike konstruksjonene og materialene. Selger er ikke forpliktet til utbedring av slike mangler utover normer/krav i Norsk Standard NS 3420 siste utgave iht "normale toleranseklasser". Skader som måtte skyldes kjøpers bruk eller manglende vedlikehold vil heller ikke vedrøre selger. Utvasking av leilighetene skjer som «byggvask».

Regulerings og arealplaner

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggformål (BKB1) i detaljert reguleringsplan for Hasalen, Risør kommune.

Garasje / parkering

Fra parkeringsplassen kan du gå tørrskodd til heis og inn i leiligheten din. I småbåthavna på andre siden av gaten kan du kjøpe båtplass. Selv i sjønære Risør er det ikke mange forunt å ha båten liggende rett utenfor døren.

Det følger med en stk. parkeringsplass til hver leilighet. I tillegg vil det være mulig å kjøpe ekstra parkeringsplass til kr. 350.000,- for de to toppleilighetene som blir solgt først i prosjektet. Det er totalt 13 parkeringsplasser og 10 eierseksjoner. Parkeringsplasser er plassert i garasjekjeller under/inngangsetasjen i leilighetsbygget.

Båtplass kan kjøpes for 330.000,-. De første 3 som kjøper leilighet på Løkteskjær brygge får båtplass til 165.000,-. Båtplassene er 3 breddemeter store med en lysåpning på ca 2,8 meter. Det vil bli gitt 30 års bruksrett til båtplassene. Avtalen kan inngås for en periode på 30 år. Etter dette må avtalen reforhandles av sameie.

Garasjekjelleren er planlagt etablert som et realsameie med realkobling til boligene. Det vil bli faste parkerings- plasser, som planlegges med en standard størrelse, 250 cm bred, 500 cm lang, og maksimal bilhøyde er 210 cm. Avvik kan forekomme ifbm. detaljprosjekteringen av prosjektet, f.eks. endelig avklaring søyleplassering. Kjøper svarer for sin andel av fellesutgifter for garasjeanlegget fra overtagelse.

Selger forbeholder seg retten til å organisere og fordele biloppstillingsplasser på den måten som for utbygger/ selger anses mest hensiktsmessig, herunder opprettelse av en eller flere næringsseksjoner, anleggseiendom, vedtektsfestet bruksrett, tilleggsareal eller på annen måte. Se vedtekter for ytterligere info.

Det vil være mulig å kjøpe, som tilvalgsleveranse, lade- punkt for el-biler ved garasjeplass. Det legges til rette for mulighet til ladestasjoner på alle p-plasser.

Konstruksjon

Leilighetene bygges etter TEK 17.

Se vedlagte leveransebeskrivelse for utfyllende informasjon. Det tas forbehold om mindre endringer i konstruksjon, materialvalg, tomtetilpasninger, rørføringer og lignende som ikke reduserer eiendommens kvalitet, samt endringer som er nødvendige som følge av offentlige pålegg.

Byggets bærende konstruksjoner vil være en kombinasjon av plasstøpt betong (vegger, dekker osv.) og noe stålkonstruksjon og hulldekker. Trapper i fellesareal utføres i betong. Bærende konstruksjoner av tak utføres som en ren trekonstruksjon med selvbærende takstoler eller sperretak.

Vegger i garasjekjeller, trapperom i underetasjer og øvrige vegger der brann og/eller lydkravene tilsier det, er utført som betongvegger. Innvendige leilighetsskillevegger kan også være utført som gipsvegger etter de krav som følger om brannklasser og lydreduksjon i TEK 17. Øvrige innvendige vegger utføres med stenderverk av tre eller stål, kledt med gipsplater. Innvendige vegger er isolert. Vegger i våtrom flislegges. Oppbyggingen/ utførelsen av de ulike vegger vil bli tilpasset brann- og lydkrav. Herunder forskriftsmessig tiltak for å ivareta lyd- og brannkrav i skillevegger mellom leiligheter og mot korridorer/ rømningsvei.

FELLESAREALER
Himlinger
Tekniske rom og boder i plan 1 støvbindes med et enkelt strøk maling eller betongolje. På svalganger vil det være ubehandlet betong. Himlinger i inngangsparti og korri- dorer leveres sparklet og malt eller som systemhimling.

Vegger av betong
Vegger i garasje, boder og tekniske rom støvbindes med ett strøk hvit sprøytemaling.

Gulv
Gulv i sportsboder i underetasjer i betong impregneres. I p-kjeller og sportsboder i p-kjeller vil det være asfaltert dekke. Gulv i søppelrom vil males med epoxy. Gulv i inngangsparti til heis og trapperom leveres flislagt.

Trapper mellomrepoer
Trapp i felles trapperom leveres i betong. Inntrinn, mellomrepos og øvrige etasjeplan leveres med trinn- lydbelegg. Det leveres trappeneser i aluminium eller pvc. Opptrinn i trapper males. Trapperekkverk, inklusiv håndløpere, leveres i aluminium.

Listverk gulvlister
Det leveres sokkeflis i rom med flislagt gulv. I rom med belegg leveres det gulvlister av pvc eller lakkert tre.

Annet
Garasjeplasser og sportsboder leveres nummerert med malt nummer på vegg/gulv.

Teknisk rom
Teknisk rom for sanitær og varme er plassert i plan 1. Det leveres håndbrannslukkere og/eller brannslanger i fellesareal iht. gjeldende krav og brannkonsept. For utvendig renhold mm leveres det en frostfri utekran i fellesareal pr etasje plassert på byggets fasader.

Avfallsrom
Det blir etablert en renovasjonsløsning i samarbeid med RTA. Det er pr dags dato ikke gjort et endelig valg av system for avfallshåndtering.

Låssystem
Det legges opp til låssystem for prosjektet. Det blir ved overlevering av boligen overlevert tre nøkler til boligen, som også gir tilgang til byggets fellesarealer. Hengelås til sportsboder leveres ikke.

Organisasjonsform

Det vil bli opprettet et sameie på eiendommen, og ved kjøp av leilighet medfølger rett og plikt til å være med- lem av dette. Det er utarbeidet foreløpige vedtekter for sameiet. Disse er bindende for kjøper, men Selger kan grunnet reguleringsmessige og seksjoneringsmessige avgjørelser endre disse før overtagelse. Vedtektene er en del av salgsprospektet og inneholder viktige opp- lysninger om organiseringen/eierformen.

Det er viktig at en gjør seg godt kjent med disse før det inngås avtale om kjøp. For øvrig gjelder Lov om eier- seksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette. Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.

Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.

Det skal iht. utbyggingsavtale med Risør kommune opprettes en velforening/interesseforening med pliktig medlemskap for samtlige eiere av boliger og fritidsboliger innenfor det regulerte området.

Foreningen får ansvar for drift og vedlikehold av fellesarealer, leke- plasser og andre arealer som ikke overtas av Risør

kommune. Foreningen etableres av sameierne i første sameiermøte etter innflytting.

Utbygger vil på vegne av kjøper/sameiet inngå avtaler, som f.eks. om:
Avtale om forretningsførsel
Strømleveranser
Avtaler om henting av avfall
Driftsavtale for porttelefonanlegget
Drift og vedlikehold av heiser
Avtale om direkte varsling av Brannvesenet
Lovpålagte serviceavtaler f.eks. i sammenheng med FDV-dokumentasjon
Avtale om vaktmestertjenester
Avtale om kabel-tv/bredbånd
Avtale om skjøtsel av utomhusarealer
Skifte av venitlasjonsfilter (muligens også for leiligheter)
Evt. andre avtaler for fremtidig drift/service av eierseksjonssameie

Utbygger tar forbehold om at det vil kunne gjelde bindingstid på enkelte av disse leveransene.

Betalingsbetingelser

Kjøper skal mot bekreftet §12 garanti i henhold til Bustadoppføringslova, innbetale 10% av kjøpesum som sikkerhet for betaling. Dette anses som deponering på klientkonto. Rentene på det deponerte beløpet tilfaller kjøper. Ved forsinket betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved bekreftet §12 garanti/- oppnådd forhåndssalg og 30 dager for andre avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg. Selger kan og vil trolig stille §47 garanti iht. budstadoppføringsloven. Det vil si at selger kan hente ut innbetalt forskudd og pengene som Kjøper har innbetalt er sikret av garantist. Dersom selger velger å stille denne garantien vil det ikke tilfalle renter på forskuddet fra den dagen garantien er stilt.

Innbetalingen av 10% skal først skje når forbehold fra selger og selgers bank angående oppnådd forhåndssalg slettes se avsnitt i prospekt og kontrakt «Forbehold» om realisering av prosjektet» angående dette.

Når plikt ang. innbetaling av 10% utløses, skal dette være i form av ubundet egenkapital. Det vil si at det ikke skal etableres pant i boligen (eller i eiendommen hvor boligen inngår) som sikkerhet for kjøpers finansiering av håndpenger. Selgers standard kjøpekontrakt er tilpasset Bustadoppføringslova og kan ikke forventes benyttet ved salg til kjøpere som ikke er forbrukere og som dermed faller utenfor Bustadoppføringslova. For slike kjøpere vil det kunne gjelde særskilte betingelser, blant annet må det forventes et forskudd tilsvarende 20% av kjøpesummen innbetalt ved kontraktunderskrift. Kjøper må senest innen signering av kontrakt fremlegge Finansieringsbevis.

Ligningsverdi / formuesverdi

Formuesverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Formuesverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. For mer informasjon se www.skatteetaten.no.

Vedtekter / husordensregler

Kjøper plikter å rette seg etter de til enhver tid gjeldende vedtekter for sameiet. Utkast til vedtekter ligger som vedlegg til denne salgsoppgaven. Likeledes plikter Kjøper å betale sin forholdsmessige andel av driftsut- giftene for eiendommen fra overtakelsestidspunktet. Budsjett over driftsutgiftene samt vedtektene stadfestes av sameiet i ekstraordinært sameiermøte.

Heftelser / servitutter

Det er og vil bli tinglyst rettigheter og forpliktelser på eiendommen knyttet til gjennomføringen av utbyg- gingen og organiseringen på Eiendommen. Eiendommen vil bli overført fri for penge-heftelser med unntak av sameiets legalpanterett for felleskostnadene og andre krav sameieforholdet, jf. Eier-seksjonslovens §31.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4201/16/21:
09.07.1949 - Dokumentnr: 785 - Opprettelse av matrikkelenheten
OPPRETTELSE - BESTÅENDE EIENDOM

01.01.2020 - Dokumentnr: 1336870 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0901 Gnr:16 Bnr:21

Selger kan tinglyse nødvendige erklæringer knyttet til gjennomføringen av prosjektet. Videre kan eiendom- men påheftes nye private og offentlige rådighetsinn- skrenkninger dersom offentlige myndigheter krever det.

Kjøperen kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/ erstatning for tinglysninger av nødvendige erklæringer knyttet til gjennomføringen av prosjektet. Eiendommen vil påheftes nye private og offentlige rådighetsinnskrenkninger dersom offentlige myndig- heter krever det.

Ferdigattest / brukstillatelse

Prosjektet vil bli gjennomført iht. TEK 17. Selger skal fremskaffe ferdigattest for boligen. Kjøper er kjent med at slik ferdigattest normalt vil foreligge først en god stund etter overtagelse. Dersom ferdigattest ikke foreligger gjennomføres overtagelsen mot midlertidig brukstillatelse.

Godkjent reguleringsplan foreligger. Søknad om ramme- tillatelse og byggetillatelse vil bli sendt inn til kommunen i god tid før byggestart og bygget er tegnet og prosjek- tert iht, reguleringsplan.

Diverse

Det er for sameie mulig å sette opp badehuset på tomten hvor dette tidligere har ligget. En slik konstruksjon skal settes opp iht. gjeldene godkjenning fra kommune. Ut over dette påpekes det at det foregår bygging i nærområdet eks. på Holmen. Dette kan medføre støy i enkelte perioder og endelig utforming er ikke 100% bestemt.

Adgang til utleie

Seksjonseierne har full råderett over sine seksjoner og seksjonseierne kan fritt pantsette, selge og leie ut sine seksjoner. Hver av boligene vil bli en boenhet, og man kan også fritt leie ut rom i egen bolig.

Sentrale lover

Leilighetene vil bli solgt som eierseksjonsleiligheter og organisert som et sameie og følger Lov om eier- seksjoner av 23. mai 1997 nr. 31. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no.

Kjøpet følger Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Loven regulerer forhold hvor selger er profesjonell, og kjøper er forbruker. Ihht. loven plikter selger å stille garanti som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser etter kjøpekontrakt. Garantien utgjør 3 % av kjøpesum frem til overtakelse. Beløpet økes deretter til 5 % av kjøpesum og står i 5 -fem-år etter overtakelsen jf. buofl § 12, 3 ledd.

Dersom det skal utbetales noe del av kjøpesummen fra Oppgjørsmeglers klientkonto før boligen er overskjøtet til Kjøper, skal Selger stille garanti som dekker det beløp som skal disponeres, jf. punkt 7.8 i kjøpekontrakten og buofl. § 47. Kjøper (og Kjøpers kreditor, dersom innbe- talingen er lånefinansiert) aksepterer ved inngåelsen av kjøpekontrakt utbetaling til Selger med grunnlag i slik garantistillelse. Garantien skal bortfalle når overskjøting har funnet sted.

Bustadoppføringsloven kan i sin helhet fås ved henven- delse til Megler. Loven finner du også på www.lovdata.no.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.