Valhalls gate 8B-8C

I Valhalls gate 8 prosjekteres to nye flotte, moderne eneboliger tegnet av Line Solgaard arkitekter. Gågaten og "det glade hjørne" ligger kun 250 m unna, og likevel er gatene stille. Vi befinner oss på sentrumshøyden som kalles St. Hansfjellet. Her finner vi eldre, små, hvitmalte villaer, og pene rekkehus i teglstein med åpne grønne hager og ikke minst ikoniske Valhalla Hotel. Boligene vil utgjøre et begrenset sameie med en tredje. De får felles gårdsplass, gangveier og hver sin utvendige bod. Boligene er orientert mot sydvest og får en stor innhugget veranda med fantastisk utsikt og fri for innsyn. Boligene strekker seg over tre etasjer, med arkitektonisk spennende løsninger som gir god takhøyde og fin dialog mellom etasjene. Dette er to moderne og lekre boliger med fenomenal beliggenhet.

Standard
Interiør og fargevalg er utformet av de dyktige interiørarkitektene Kaya & Co. Her ser vi et moderne grep som gir rommene helhet, nemlig at vegger og himling males i samme farge. En listefri overgang mellom himling og vegg og listefri løsning rundt vinduer bidrar også til denne sterke renheten. Dekor og ornamenter er rensket vekk, og igjen står rene flater som du selv skal dekorere med bilder og møblement.
Her er de fleste veggene malt i en klassisk hvitfarge, bortsett fra soverommene som er mer dempet i fargen Almond Beige. De fleste vinduene strekker seg helt ned til fotlisten og gjør det de kan for å utnytte utsikten til det fulle. Ved å ligge litt høyere en naboene, er man dessuten god sikret mot innsyn. Under føttene finner vil en slitesterk og varmebestandig laminat av typen Lillehammer Select Beige Oak - en stavs med overflate av eik. Gulvene flyter helhetlig rundt i boligens tre etasjer. På badene og i gang/trapperom er det varmekabler, mens stue og kjøkken har varmefolie.
I første etasje finner du tre flotte soverom og alle med store vinduer og plass til garderobeløsninger. I tillegg har etasjen to lekre bad. Det største baderommet er tilgjengelig fra det største soverommet og har innredning fra danske fra Aubo. Servantskuffen har samme overflate som skapfrontene oppe på kjøkkenet - noe som skaper helhet. Også speilet kommer fra Aubo. På gulv og vegger er store sandfargede fliser fra Fenice.
Her har vi dusjvegger og armaturer i krom. Opplegg for vaskemaskin med god plass til både trommel og hyller er langs den ene veggen. Tanken er at man kan sette opp skyvevegger for å kunne skjule vaskeavdelingen, men det blir opp til deg selv.

Det andre baderommet er tilgjengelig fra gangen og er selvfølgelig like lekkert, med en fin dusjnisje.

Du følger en luftig halvsvingtrapp opp til i stuen. Til høyre finner du dagligstuen, og til venstre har du spisestue. Her oppe møtes du av et overveldende samling av vinduer. Alle veggflater i retning byen er praktisk talt glass fra topp til bunn, og rett utenfor venter terrassen med sin fantastiske utsikt. Legg merke til at mens vindusrammene utvendig er malt i samme farge som huset er de innvendig malt i fargen Cashmere som klinger godt mot gulvet.
Spisestuen ligger i en egen utstikker, og det føles nesten som å sitte ute. Her og hele veien inn i kjøkkenet er deler av himlingen åpen oppover, og dermed oppnår man en helt utrolig takhøyde som gjør underverker for rommet.

Like ved trappen, som en deler mellom stue og kjøkken, har man en flott vedovn som varmer hele etasjen og samtidig slipper varme opp til 3. etasje. Man kan også velge å få en murt peisinnsats som tilvalg, om man ønsker det.
Kjøkkenet fra danske Aubo er minimalistisk og elegante med med sandfargede fronter som ligger i flukt med skap og benkeramme. Det er kjempelekkert. Benkeplaten kommer i en mørk varm gråfarge som tegner en fin kontrast til de hvite veggene og mot det litt mørkere skapene - en treklang.

Følger vi trappen videre er vi oppe i 3. etasje. Her finner vi det som er tenkt å være tv-stue - et virkelig stemningsfullt rom. Trappeløpet snevrer inn deler av gulvet, og etterlater rom for en lesekrok i ende enden med et fint lite vindu i endeveggen. Et stort femkantet vindu dekker nesten hele den ene endeveggen fra topp til bunn - med utsikt vestover overt elven mot Onsøy og Gressvik i 8B og mot sentrum, elven og Kråkerøy i 8C. Om kvelden er det fantastisk å se ut på de glitrende lysene fra boligene langt vekk. En spilevegg langs den ene veggen gir åpning med til spisestuen under. Dette sørger for kontakt mellom etasjene og er dessuten kjempestilig. Trappen får en kombinasjon av eikespiler og glass. Som et tilvalg kan 8B leveres med et 4. soverom i 3. etasje.

Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning, så luften blir god og strømregningene lave.
Dette er en svært lekker og smart tegnet bolig. Å bo på en stille høyde i sentrum, med så fenomenal utsikt, må sies å være en uimotståelig pakke!

Tilvalg
Noe av gleden med å kjøpe bolig under oppførelse, er muligheten for å gjøre tilvalg som bidrar til at boligen blir slik som du ønsker den. Her kan du for eksempel velge alternative gulvoverflater, dørfronter, vegg- og takfarger, peisinnsats/pipe, kjøkkenfronter med mer. Har du spesielle ønsker vedrørende elektro-installasjoner, lager vi en plan for det. Du vil oppleve at når et gjennomtenkt og smakfullt grunnlag er lagt, så føles det både inspirerende og enkelt å gjøre sine personlige tilpasninger. Resultatet blir et vakkert hjem med en utrolig fin beliggenhet.

Kjøkken beskrivelse

Kjøkkeninnredning leveres fra Aubo i serie Unik Rose Sand. Hvitevarepakke fra Electrolux følger ihht. rombeskrivelse. Man kan velge kjøkkenfront unik hvit eller unik grå struktur fra Aubo uten pristillegg.

Baderom beskrivelse

Badene leveres med fliser på gulv og vegger i henhold til romskjema. Flisinndeling avveies mellom flere hensyn og flisene er nødvendigvis ikke lagt med fugefølge mellom gulv og vegg eller symmetrisk på den enkelte flate.

Baderomsinnredning leveres i henhold til romskjema. På badene leveres det rette dusjvegger og dusjarmatur på vegg.

Badene leveres med vegghengt toalett. Det vil forekomme utkassing for innbygningssisterne dersom det er hensiktsmessig ifb. med bygging.

Varmtvannsbereder blir plassert i rom med tilgang fra entre.

Balkonger/terrasser/uteplasser

Rekkverk i forlengelse av fasaden slik som vist i illustrasjoner. Håndløper iht fargepalett.

Terrassebord i termofuru 28x120 mm

Himling og innside rekkverk på balkong leveres i klarbeiset panel.

Garderobe-fasiliteter

Det leveres ikke garderobeløsninger, men det er avsatt plass til dette i henhold til krav.
Det er også satt av plass til skyvedørsgarderobe på master-bad for å kunne skjule vaskemaskin/oppbevaring.

Beliggenhet

Rett nord for Fredrikstad sentrum, stiger landskapet i en høyde ved navn St. Hansfjellet - ofte omtalt som «byens tak». Her stilner summingen fra byen, og man vandrer langs rolige gater med blikket rettet ned mot byen, ut mot Vesterelven, innseilingen og langt forbi Gressvik. Her passerer du sjarmerende renoverte eneboliger fra århundreskiftet, jugendvillaer, rekkehus i teglstein fra 50-tallet og innimellom topp moderne boliger. Boligenes nedtonede størrelse, gir området en intim og avslappet karakter, selv om det ikoniske Valhalla hotell som troner stolt like bortenfor eiendommen. Grønne lunger og pene hager forsterker følelsen av å være litt borte fra sentrum, enda gågata venter kun 250 m unna. Her med adresse Valhalls gate 8B og C prosjekteres nå to eneboliger med en fantastisk beliggenhet. For de som bor på dette fredelige høydedraget, ligger alt nærme. Alle byens butikker, restauranter og kafeer kan nås ved en behagelig, liten spasertur. Skolen ligger 650 meter unna, og barnehagen venter kun 70 meters unna! Dette er på alle måter et ideelt sted for de som ønsker seg nærhet til sentrum og samtidig verdsetter ro, natur og utsikt.

Tomt

I Valhalls gate 8 prosjekteres to nye eneboliger - bolig B og C. Prosjektet er tegnet av det anerkjente kontoret Line Solgaard Arkitekter. Et av deres mål er å skape robuste bygg som eldes med verdighet. Her ser vi to eneboliger med enkle, rene linjer uten smådetaljer som er sårbare for vær og vind. Blandingen av moderne og tradisjon gir her to boliger som oppleves ekte, tidløse og samtidig fremtidsrettet, og de vil eldes med verdighet. De to nye boligene vil inngå i et sameie med det eksisterende huset på eiendommen der sameiet først og fremst styrer utvendige fellesområder slik som de steinsatte stiene mellom boligen, det felles gårdsrommet mellom boligene og hva slags beplantning man skal ha. I ytterkant står uthuset der boligene har hver sin sportsbod på 9 m2, og foran denne finner du et fint stativ for sykkelparkering. Parkering av biler foregår i gatene etter gjeldende bestemmelser.
8C ligger lengst mot øst av de to og har saltak liggende i aksen nord syd. Den andre boligen ligger orientert motsatt vei. Dette er et eksempel på hvordan arkitekten tenker helhet og variasjon. Hadde de ligget samme vei, ville de har brutt med områdets tilfeldige karakter. Boligenes kledning er beiset slik at noe av treets naturlige valører skinner gjennom. Noe av det mest iøynefallende er verandaen som danner et innhugg i fasaden og benytter saltaket som overbygg. Denne lune, deilige uteplassen har dessuten downlights i taket. Her får man sol fra formiddag til sen kveld. Ved å ligge lengst mot vest får man dessuten ekstra tilgang på kveldssolen. Utsikten er strålende ned mot byen, mot Kråkerøy, innseilingen opp Vesterelven og mot Gressvik.

Oppvarming

Vedovn Contura 870 style eller lignende på pidestall med stålpipe plassert ihht. tegning. Man kan også velge å få en murt peisinnsats som tilvalg, om man ønsker det.

Varmekabler i entre, 2 bad og gang/trapperom.
Varmefolie i stue/kjøkken

Ellers elektriske panelovner på soverommene og i tv-stue 3. etg.

Ventilasjon

Det blir montert balansert ventilasjon der aggregat plasseres i teknisk rom under trapp.

Fasade

Fasader med stående, malt kledning.

Yttertak

Takkonstruksjon i lette trekonstruksjoner. Tekkes med takstein.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Oppstart av tømrerarbeid er avhengig av et tilfredsstillende forhåndssalg, og det er i dette prosjektet satt krav om at byggelån åpnes etter at det er solgt en enebolig i prosjektet.

Etter tilfredsstillende forhåndssalg er oppfylt har byggherre inntil 3 måneder på seg til av oppstart grunnarbeid.

Det tas generelt forbehold om myndighetenes saksbehandlingstid rundt brukstillatelse og/eller ferdigattest og eventuelle justeringer i fremdriften for overtagelse/innflytting, hjemmels-overføring mv. som følge av dette.

Garasje / parkering

Gateparkering med parkeringskort fra Fredrikstad kommune. Parkeringskort koster pr. 2024 kr. 1 500,- pr. avtale pr. år.
Det er fra Valhalls gate 8 snaut 200 meter å gå til p-huset i St. Hans fjellet hvor man får kjøpt gunstig parkeringsavtaler pr år, halvår eller mnd.

Konstruksjon

Byggene oppføres med plate på mark. Yttervegger i bindingsverk.

Organisasjonsform

Eiendommen er delt inn i eierseksjoner og organiseres som et sameie med hensiktsmessige fellesløsninger som vedlikehold av felles vei og andre utvendige fellesområder. Forsikring, vedlikehold mm. Er den enkeltes fulle og hele ansvar for egen seksjon

Navnet på sameiet er Sameiet Valhalls gate 8 og består av tre seksjoner, de to som denne leveransen beskriver samt det eksisterende huset på eiendommen.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.

Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Ligningsverdi / formuesverdi

Formuesverdien er ikke beregnet. Skatteetaten kommer til å beregne formuesverdien med utgangspunkt i boligverdien. Boligverdien er basert på kvadratmeterpris multiplisert med boligens areal. Kvadratmeterprisen hentes fra SSB sine statistiske opplysninger.

Formuesverdien utgjør hhv. 25% av boligverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (øvrige boliger).

Vedtekter / husordensregler

Ligger vedlagt salgsoppgaven.

Heftelser / servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3107/300/1412:
05.04.1965 - Dokumentnr: 342 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:300 Bnr:1414
Bestemmelse om kloakkledning
Gjelder denne registerenheten med flere


29.09.1898 - Dokumentnr: 900100 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3107 Gnr:300 Bnr:27


01.01.2020 - Dokumentnr: 1315473 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0106 Gnr:300 Bnr:1412


01.01.2024 - Dokumentnr: 824683 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3004 Gnr:300 Bnr:1412

Diverse

Byggherre:
Ambjørnrød Gård AS , org.nr. 830 190 082
Storgata 3, 1607 Fredrikstad

Ansvarlig søker: Line Solgaard arkitekter AS

Totalentreprenør inkl. tømrerarbeid: Byggmester Helle AS
Ellers brukes det kun lokale underleverandører innen elektro, vvs osv.

Sentrale lover

Avtaler mellom forbrukere og entreprenører om oppføring av ny bolig reguleres av bustadoppføringslova. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garanti for oppfylling av avtalen etter bustadoppføringslova § 12. Med forbruker menes en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I tilfeller der kjøper ikke er forbruker, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Ansvarlig megler

Tonje Aasvangen