Stubbanvegen 67 A og B

Beliggenhet

Proaktiv Eiendomsmegling presenterer to prosjekterte eneboliger i kjede med sentral beliggenhet på Stubban. Boligene vil få en gjennomført og høy standard med mulighet for utleie i sokkeletasjen. Hver bolig får egen biloppstillingsplass i garasje og store private uterom.
Boligene har en attraktiv plassering i et rolig og familievennlig område med lite trafikk, trygge skoleveier og nærhet til barnehager, skoler, idrettsanlegg og butikker.

Noen av kvalitetene i prosjektet:

Fast pris, ingen budrunde
Ingen forskuddsbetaling
Lave kjøpsomkostninger
Nybyggaranti
Klargjort for utleie i sokkel
Garasje
Fortsatt mulighet for noen tilvalg og tilpasninger
Solrike terrasser på 30 og 40 kvm
Utsikt
Balansert ventilasjon i hovedenhet
Nordanvinduer med alubeslag på utsiden
Ekstra støydempet taknedløp
Royal impregnerte terrassebord, rekkverk og gjerder
Separat balansert ventilasjon i sokkel
Slitesterkt Bjelin herdet tregulv av model Vejby
Listeløs overgang vegg/himling og vinduer
Downlights
Komplett, moderne kjøkken fra Fossline
Baderomsmøbler fra Fossline
Fire soverom med mulighet for et femte
To bad med 60x60 flis på vegg og gulv
Separat vaskerom
Mulighet for visning på byggeplass

Stubbanvegen 67B ligger ytterst på tomten og inneholder følgende rom fordelt på tre plan:
Sokkel: Entré/gang, trapperom, teknisk rom, soverom, stue, kjøkken, bad og bod. Det er egen inngang til sokkel i tillegg til intern tilgang.
Første etasje: entré/hall/trapperom, tre soverom, bad og vaskerom.
Andre etasje: trapperom, bod, stue og kjøkken. Adkomst til to verandaer på henholdsvis 19kvm og 15 kvm.

Stubbanvegen 67A ligger nærmest gårdsplassen og inneholder følgende rom fordelt på tre plan:
Sokkel: entré/gang, trapperom, teknisk rom, soverom, stue, kjøkken, bad og bod. Det er egen inngang til sokkel i tillegg til intern tilgang.
Første etasje: entré/hall/trapperom, tre soverom, bad og vaskerom.
Andre etasje: trapperom, stue og kjøkken. Adkomst til to verandaer på henholdsvis 30 kvm og 11 kvm.

Rolig og barnevennlig område
Boligene er beliggende i et attraktivt boligområde som er karakterisert som rolig og barnevennlig. Boligene ligger skjermet for det meste av trafikk og ferdsel. Med denne beliggenheten på Stubban har man umiddelbar nærhet til barnehage og barneskole, samt nærhet til idrettsarenaer, dagligvarebutikker, og andre servicefunksjoner man trenger i det daglige. Beliggenheten byr også på flotte turmuligheter med sin nærhet til Estenstadmarka.

Butikker og daglige servicetilbud
Risvollan senter ligger i underkant av 350 meter fra boligene. Her finner man dagligvarebutikken Coop Extra med Post-i-butikk og lange åpningstider, apotek, kles- og garnbutikk, frisør, restaurant, legesenter, tannklinikk og bibliotek. I nærområdet ligger det også en Bunnpris, samt NardoCenteret med et godt utvalg av ulike servicefasiliteter. Ved senteret finnes dagligvarebutikken Coop Mega med ferskvaredisker og post-i-butikk, samt kiosk, apotek, blomsterbutikk, bakeri, frisør, spisested og legesenter.

Skoler og barnehager
Nærområdet byr på et godt utvalg av barnehager, blant annet Stubban barnehage, Utleira barnehager, Motbakken barnehage, Haugnessvingen familiebarnehage og mange flere. Boligene sogner til Utleira barneskole og Hoeggen ungdomsskole. Fra boligene er det kort og trygg skolevei, med gangavstand til begge skolene. I tillegg er det sykkelavstand til sentrum og flere av byens studiesteder.

Nært kollektivtilbud
Nærmeste bussholdeplass finner man ved Risvollan senter i underkant av 350 meter fra boligene. Her passerer buss nr. 11 med hyppige avganger hvert tiende minutt store deler av dagen til Trondheim sentrum og omegn. Se www.atb.no for ytterligere informasjon.
Kort avstand til marka og flott turterreng
Det er kort vei til Estenstadmarka som utgjør den nordlige delen av Strindamarka med et fantastisk turterreng året rundt. I vinterhalvåret er marka ideell for korte som lange skiturer i stadig nypreparerte skispor og et stort løypenettverk. Rundt Estenstaddammen er det anlagt en natursti som inneholder nesten 30 tavler med informasjon om alt fra planter til dyr. På sommerstid kan dammen by på friskt badevann og flytebrygge med hoppetårn. Sommer som vinter er Estenstadhytta et populært turmål som tilbyr servering.

Idrett og aktivitetstilbud
I nærområdet er flere grøntområder, lekeplasser og idrettsbaner. Utleira I.L. er en stor idrettsklubb som er godt organisert og tilbyr en rekke aktiviteter som fotball, håndball, ski og allidrett. Utleira I.L. har et flott og nyere idrettsanlegg, hvor det er etablert to kunstgressbaner med belysning og fire løpebaner på 100 meter med tartandekke til friidrett. I flerbrukshallen er det to håndballbaner, samt et eget treningsstudio med gode betingelser for klubbens medlemmer.
Treningssentrene Risvollan Fysioterapi og Treningssenter, Fitnesspoint og 3T på Moholt, TrenHer på Nardo, eller 3T Fossegrenda kan tilby et innendørs treningstilbud.

Bebyggelse

Øvrig bebyggelse i nærområdet består for det meste av småhusbebyggelse.

Orientering

Prosjektet består av to kjedede eneboliger, garasje/parkering og fellestomt. Utbygger for prosjektet er Fjorden Eiendom AS org.nr.: 995293021. Byggene oppføres i henhold til TEK17. Boligene vil bli seksjonert til henholdsvis seksjon 1 og seksjon 2.

Salgsprospekt og prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Det vises for øvrig til kundetegninger og kjøpekontrakt med vedlegg. Alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser, "møblerte" plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen.

Romskjema og leveransebeskrivelse vedlagt i komplett salgsoppgave redegjør for hvilke materialer, arbeider og tjenester som inngår i leveransen, samt planlagt organisering av boliger, fellesarealer og garasje/parkering.

Eiendommens adresse

Stubbanvegen 67, 7036.
Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke har fått tildelt endelig adresse av Trondheim kommune.

Tomten

Felles tomt på ca. 720 kvm.
Plenarearealet blir grovplanert og klart til tilsåing. Internveier leveres med grus eller singel.
Plass for avfallsbeholdere opparbeides i henhold til offentlige krav og plasseres på egnet sted.
Det gjøres oppmerksom på at deler av utomhusarealene kan ha en senere ferdigstillelse på grunn av årstidene, tidspunkt for salg og avtale om overtagelse.

Byggemåte

Se leveransebeskrivelse og romskjema vedlagt i komplett salgsoppgave for ytterligere spesifikasjoner ang. leveransen.

Areal

Boligenes arealer fremkommer av prislisten og av tegninger.
Arealberegningene er angitt i henhold til Veileder for NS3940. Arealet angis i BRA og P-rom.
P-rom: består vanligvis av oppholdsrom, soverom, kjøkken, entre/vindfang/gang, bad/dusjrom/toalett/vaskerom/badstu og rom for kommunikasjon inkl. trapp, mellom nevnte rom.
BRA: består i tillegg til p-rom vanligvis av boder, tekniske rom og garasje.

Alle arealer som er oppgitt i forbindelse med markedsføringen av prosjektet er beregnet basert på tegninger og er å betrakte som ca. areal, og det tas forbehold om mindre avvik fra det oppgitte. Arealet er gitt av utbygger og megler har ikke kontrollmålt arealene.

Oppvarming

Boligene vil få oppvarming i form av elektrisitet og leveres klargjort for montering av ildsted.
Balansert ventilasjon med varmegjenvinner.
Rom som ikke har definert varmekilde leveres uten oppvarming.

Energimerking

Boligene er ikke energimerket.
Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv boligen er. Energiattester vil bli utarbeidet av selger etter at detaljprosjekteringen er gjennomført , og utleveres ved overtakelse av boligen. Energiattesten skal dokumenter at man minst tilfredsstiller kategori C. Se www.energimerking.no for mer informasjon om energimerking av boliger.

Eier- og organisasjonsform

Boligene blir organisert som et sameie uten forretningsførsel og felleskostnader.

Prosjektet er tenkt oppdelt i et eierseksjonssameie i samsvar med eierseksjonsloven. Kjøper får tinglyst skjøte på sin seksjon. Selger står fritt til å bestemme seksjonsnummer. Som seksjonseier i et eierseksjonssameie vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet. Uteområde/tilhørende hageparsell, balkong/terrasser blir seksjonert som tilleggsdel til hver enkelt seksjon. Selger forbeholder seg imidlertid retten til å organisere dette annerledes, eksempelvis ved bruksretter. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets øvrige fellesareal.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Vedtekter

Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Eventuelle forslag til endringer kan fremmes i henhold til vedtektene og eierseksjonsloven på senere årsmøte. Vedtektene er et utkast, og at endelige vedtekter vil bli utarbeidet i forbindelse med innsendelse av seksjoneringsbegjæringen

Parkering /Sportsbod

En fast biloppstillingsplass i garasje. I tillegg er det en biloppstillingsplass pr. seksjon på felles tomt.
En sportsbod pr. seksjon i sokkel.
Selger forbeholder seg retten til å organisere parkering/sportsboder på den måte som anses mest hensiktsmessig, for eksempel som en del av Sameiets fellesarealer, som tilleggsdel til seksjonene eller som en særskilt seksjon eller anleggseiendom (egen matrikkel). Parkeringsplassene/sportsbodene tildeles av utbygger.

Vei/vann/avløp

Det vil bli privat anlegg frem til offentlig tilknytning. Adkomst fra offentlig vei, med privat vei til boligen. Eiendommen vil bli tilknyttet offentlig avløpsnett og vann, via private stikkledninger. Tilknytningsavgifter bekostes av selger.

Forsikring

Frem til overtakelsen vil eiendommen være forsikret av utbygger. Kjøper må tegne egne forsikringer (innbo-og husforsikring) fra overtagelsesdato.

Formuesverdi

Formuesverdien er pt. ikke fastsatt.Formuesverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistret bosatt) eller "sekundærbolig" (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdi fastsettes etter at boligene er ferdigstilt. Se http://www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Offentlige/kommunale avgifter

Kommunale avgifter og eiendomsskatt fastsettes når boligene er ferdig bygget.

Faste løpende kostnader

Faste løpende kostnader for denne type bolig omfatter som regel:
Kommunale avgifter
Innboforsikring
Strøm
TV
Internett

Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Velger kjøper allikevel å overta er det ulovlig å bebo/ta boligen i bruk. Å bebo uten brukstillatelse kan medføre krav om utflytting og evt. bøter fra kommunen. Ved å velge å overta stopper evt. krav om dagbøter. Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest på eiendommen. Dersom ferdigattest ikke foreligger ved overtakelse anbefaler megler at kjøper holder tilbake et beløp, til sikkerhet for at ferdigattest blir utstedt.

Utleie

Boligene har ingen separat boenhet i sokkelen, men det legges opp til at man kan leie ut deler av egen bolig (sokkelleilighet). Det er egen adkomst til sokkel i tillegg til intern adkomst. Boligene har bare én boenhet og ingen separat utleiedel. Med unntak av de begrensninger som følger av sameiets vedtekter har seksjonseierne full rettslig rådighet over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge eller leie ut sine seksjoner.

Konsesjon

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Odel

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Følgende heftelser (pengeheftelser og andre heftelser) blir værende på eiendommen:
Pengeheftelser:
-Boligsameiets legalpant i hver seksjon, som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser jf. lov om eierseksjoner.

Andre heftelser:
- Bestemmelse om adkomstrett 25.05.2018
- Bestemmelse om bebyggelse, vann og kloakk 17.08.2018. Gjensidig rett til å bygge nærmere enn 4 meter inntil tomtegrense.

Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst ytterligere servitutter/erklæringer på eiendommen. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet innenfor reguleringsplanen for prosjektet. Kjøpers bank vil få prioritet etter heftelsene som er og evt. blir tinglyst før overtakelse.

Reguleringsmessige forhold

Rammetillatelse er gitt. 05.03.2019.
Området omfattes av reguleringsplan r210.
Reguleringsformål er bolig.

Betalingsbetingelser

Kjøpesummen, omkostninger og tilvalg forfaller ved overtagelse. Kjøpesummen innbetales til meglers klientkonto. Betaling kan ikke sikres med pant i den kjøpte eiendom før overtakelse har funnet sted og skjøte til kjøper er tinglyst.

Lovgrunnlag

Boligene selges til forbrukere i henhold til Bustadoppføringslova.
Dersom kjøper ikke er forbruker kommer i utgangspunktet ikke bustadoppføringslovens regler til anvendelse. Partene er dog enige om at bustadoppføringsloven kommer til anvendelse med unntak av følgende paragrafer som således ikke kan påberopes: -§§8, 12, 16, 18, 24, 31, 47, 49 og 51-54. Dersom andre paragrafer i bustadoppføringsloven inneholder bestemmelser om at de ovennevnte paragrafer kan påberopes, vil også slike bestemmelser ikke være gjeldende mellom partene. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter Avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende.

Tilleggsarbeider

Mot vederlag har kjøper rett til å få utført endrings -og tilleggsarbeider. Rettigheten begrenses oppad til 15% av avtalt vederlag. Da prosjektet og prisene er basert på at utbyggingen skal gjennomføres rasjonelt og i stor grad ved serieproduksjon, bør kjøper velge fra en tilvalgsmeny som utarbeides fra selger/entreprenør. Dette er en fravikelse av normalordningen. Til orientering opplyses det at bustadoppføringslovas §9, 2. avsnitt inneholder bestemmelse om at ønsker om endringer og tilvalg kan avvises når disse vil føre til ulemper for entreprenør/selger som ikke står i forhold til forbrukerens interesse. Dersom det likevel er mulig å få utført de ønskede endringer, vil det kunne påløpe ekstra kostnader.

Endringene blir en del av kjøpekontrakten, på samme måte som de opprinnelig avtalte hovedytelsene. Endringene innebærer at beskrivelsen av salgsobjektet i punkt 1, med vedlegg, justeres i henhold til de avtalte endringer og tilvalg. Det er også etter Endringene selger som er ansvarlig for hele leveransen av boligen, og kjøper kan forholde seg til selger ved eventuell forsinkelse eller mangler knyttet til Endringene. Kjøper er ansvarlig for å betale hele kjøpesummen, inkludert betaling for Endringene, til eiendomsmeglers klientkonto. Selgers forpliktelse til å stille forskuddsgaranti etter denne kontrakten og bustadoppføringslova § 47 vil gjelde tilsvarende for Endringene. Utbygger gis anledning til å beregne seg et påslag på bestilte tilleggsarbeider gjort med underleverandører.

Endringsavtaler skal være skriftlige.

Renter/Garanti

Selger skal, umiddelbart etter at avtale er inngått, stille garanti etter bustadoppføringslova
§12. Garantien skal gjelde fra tidspunkt for avtaleinngåelse og frem til fem år etter overtagelse. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesummen frem til overtagelse, og minst 5 % etter overtagelse.
Er det i avtalen tatt forbehold som beskrevet i bustadoppføringslova § 12 annet ledd, andre setning, er det tilstrekkelig at selger stiller garantien straks etter at forbeholdene er falt bort, men selger skal uansett stille garanti før byggearbeidene starter.

Til det er dokumentert at det foreligger §12 garanti, har forbrukeren rett til å holde tilbake alt vederlag.
Dersom selger stiller §47 garanti, vil deloppgjør utbetales selger /byggelånsbank. Renter på klientkonto tilhører kjøper frem til overtakelse eller §47 garanti foreligger. Garantiene stilles direkte til kjøper med kopi til megler.

Videresalg

Kjøper kan søke om å få transportere sine rettigheter og plikter til en ny kjøper, senest 1 måned før overtagelse. Transporten kreversamtykke fra selger, og selger kan nekte overdragelse på fritt grunnlag. Transportgebyret utgjør kr. 80 000,- og betales av opprinnelig kjøper. Utgifter til eventuell bruk av megler kommer i tillegg. Påkrevde endringer av garantier ved et evt. videresalg/transport bekostes ikke av selger/utbygger.

Kostnader ved avbestillinger

Kjøper kan avbestille i henhold til reglene i bustadoppføringslova §§ 52 og 53 frem til overtakelse har funnet sted. Lovens utgangspunkt er at utbygger skal holdes skadesløs ved avbestilling. Det vil si at den som avbestiller må dekke alle tap som måtte oppstå på selgers hånd. Selger kan alternativt velge å fremsette et tilbud om et fast avbestillingsgebyr jfr. bustadoppføringslovens § 54. Dersom det aksepteres av kjøper, vil det utgjøre grunnlaget for et endelig oppgjør mellom partene. Størrelsen på avbestillingsgebyret vil i tilfelle bli beregnet i det enkelte tilfelle.

Kredittvurdering/dokumentasjon av finansieringsevne

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere, og kan avvise en kjøper som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet.

Overtagelse

Byggene er pr. i dag under under oppføring.
Forventet ferdigstillelse er 3./ 4. kvartal 2024, men dette tidsanslaget er foreløpig og ikke bindende og utløser ikke dagmulkt. Senest 6 uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden. Det gjøres oppmerksom på at det etter overtakelse kan fortsatt kan foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeid med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utenomhusarbeider. Kjøper aksepterer at det vil være støy fra byggearbeider, behov for anleggstrafikk og anleggsinstallasjoner for å ferdigstille prosjektet.

Generelt/forbehold

Salgsprospekt og prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Det vises for øvrig til kundetegninger og kjøpekontrakt med vedlegg.

Alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser, "møblerte" plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Det gjøres særskilt oppmerksom på at garderobeskap ikke medfølger.

Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boliger. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mm. før et eventuelt bud inngis. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt / internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet. Sjakter, innkassinger o.l. og VVS føringer er ikke endelig tegnet inn. Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert. Forstøtningsmurer, fallsikringer, belysning, fordeler-skap, lekeapparat, benker m.m., kummer og lignende vil bli plassert slik det finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget. Selger har rett til å foreta endringer i prosjektet som ikke vesentlig forringer prosjektets kvalitet eller standard, herunder arkitektoniske endringer, materialvalg, mindre endringer i konstruksjon, rørgjennomføringer og/eller tomtetilpasninger. Slike endringer er ikke å anse som mangler ved ytelsen. Det samme gjelder de endringer som må gjøres som følge av kommunens byggesaksbehandling og krav i ramme- og igangsettingstillatelser, samt andre offentlige tillatelser.

Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte boliger.

Særlige forbehold

Bygging er igangsatt. Selgar tar ingen forbehold for gjennomføring av kontrakten.

Ved overtagelse må det påregnes at det gjenstår mindre utvendige eller innvendige arbeider på eiendommens fellesarealer. Selger tar forbehold om å foreta endringer/omregulering av omkringliggende bebyggelse, eventuell regulering av enkeltseksjoner til næringsvirksomhet og endringer av utomhus-arealer i forhold til det som er presentert for kjøper.

Selger tar forbehold om å overdra rettigheter og plikter etter denne kjøpekontrakt til et annet selskap (for eksempel et utbyggerselskap). Kjøper aksepterer en slik eventuell overdragelse.

Budgivning

Ved innlevering av kjøpetilbud med kopi av gyldig legitimasjon er kjøper bundet når kjøpetilbudet er innlevert megler. Selger er bundet av aksepten når selger (skriftlig) har akseptert samme tilbud. Da selger er profesjonell part, gjelder ikke bestemmelsen om at innlevert kjøpetilbud må ha akseptfrist tidligst kl. 12.00 etter siste annonsert visning.

Kjøper er utenlandsk statsborger

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 01.06.2018 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre kundetiltak av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Personopplysninger

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Finansiering

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Tinglysing av hjemmel

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger.