Ringshaughøyden 17 og 19

Innerst i blindvei, uten trafikkstøy, skogen som nærmeste nabo, kort vei til skoler og strender. Smarthusstyring m/Tibber Athom Homey. Lave kjøpsomkostninger (kun 2,5% dokumentavgift av tomteverdi), 5 % garanti i fem år og fem års reklamasjonsrett.

Kort om eiendommen

Velkommen til Ringshaughøyden - To nyoppførte kjedede eneboliger med flott utsikt mot Oslofjorden, sol fra morgen til kveld samt en særdeles trygg og barnevennlig beliggenhet!

Eiendommene ligger innerst i blindvei, uten trafikkstøy, skogen som nærmeste nabo, kort vei til skoler og strender. Smarthusstyring m/Tibber Athom Homey. Lave kjøpsomkostninger (kun 2,5% dokumentavgift av tomteverdi), 5 % garanti i fem år og fem års reklamasjonsrett. Området er svært populært for familier og par, og har en umiddelbar nærhet på gang- og sykkelvei til både barne- og ungdomsskole (kun ca 200 meter) og barnehager. Kun ca 5 km fra Tønsberg sentrum og ca 850 meter på gang- og sykkelvei til sjø og strand.

Kort fortalt:

- Garanti: Nye boliger har 5 % garanti i fem år som dekker feil og mangler, noe som gir kjøperen trygghet mot skjulte problemer.

- Reklamasjonsrett: Ifølge lovverket har kjøper fem års reklamasjonsrett, som gir mulighet til å få utbedret feil oppdaget etter overtakelse.

- Lavere transaksjonskostnader: Dokumentavgift er lavere for nye boliger sammenlignet med brukte boliger.

- To eneboliger over 2 plan med integrert garasje (tørrskodd adkomst). El-billader fra Zaptec Go.

- 4 soverom.

- 2 lekre bad med dusj, innfelt såpehylle med LED-stripe, innfelt speil, samt ett badekar.

- Høy skråhimling i hovedetg. på ca. 2,8 - 3,5 meter.

- Lekkert innredet med gjennomtenkte farger og materialvalg.

- Downlight takspotter, totalt 48 stk., med dimmer i alle rom.

- Smarthusstyring m/Tibber Athom Homey på varmekabeltermostater, taklys, downlight takspotter, elbillader og dørlåser

- Høyax smart 300l bereder varmer opp vannet når strømmen er billigst

- Lave kjøpsomkostninger - kun 2,5% dokumentavgift av tomteverdi!

- Sammenhengende fargevalg på alt av innredninger og innvendige overflater

- Særdeles god og effektiv planløsning med store og lyse rom

- Flott kjøkken fra Sigdal med Siemens hvitevarer, kaffemaskin og Temptech 60cm vinskap m/2 soner

- Parkett med høy kvalitet fra Boen (1 stav Eik Andante Castle plank hvit mattlakkert)

- Terrasser både oppe og nede på bakkeplan. Mange utganger til terrasser via skyvedører i stue og doble/enkle balkongdører på alle soverom i 1. etasje

- Tilnærmet vedlikeholdsfrie fasader med Nord-kledning og terrassegulv med Møre Royal Concise Uno Grå

- Hyggelig og lettstelt hage med bøkehekk mot naboer

- Utsikt mot Oslofjorden og området

- Skogen som nærmeste nabo

- Koselig peisen i stuen

Innhold

1.etg.: Entré/gang med skyvedørsgarderobe. Vaskerom med adkomst direkte fra garasjen, opplegg til vaskemaskin/tørketrommel og utslagsvask. 3 soverom hvorav to har direkte utgang med dobbel balkongdør til solrik terrasse, hvorav ett har direkte utgang med balkongdør til østvendt sitteplass og hvorav 2 har skyvedørsgarderobe. Flislagt baderom med stor dusjsone, badekar, servantinnredning og vegghengt wc.

2.etg.: Stort oppholdsrom med åpen kjøkkenløsning mot stua, samt skyvedør mot terrassen (Ringshaughøyden 17 har 2 skyvedører mot sør og vest). Soverom. Flislagt bad med dusjnisje, servantinnredning og vegghengt wc.
Garasje med plass til 2 biler etter hverandre direkte i tilknytning til boligen. Ringshaughøyden 17 har sportsbod i bakkant.
Eneboligene har arealeffektive planløsninger og gjennomgående god standard, bygget etter forskrifter TEK 17. For innhold i den enkelte bolig henvises det til plantegning av den enkelte enhet.

Standard

Velkommen til Ringshaughøyden 17 og 19 v/Erlend Løvold.

Boligene leveres med gjennomgående normalt god standard med følgende, grovoppsummert leveransebeskrivelse:

Ytterdør:
Nordan Sirius 863G, farge NCS S8500-N. ID Lock sort smart elektronisk dørlås.

Utvendig kledning:
Vedlikeholdsvennlig, liggende kledning type NORD fra Bergene Holm.

Taktekking:
Sort takpapp. Membran Sarnafil over garasje.

Vinduer og terrassedører:
Nordan 3-lags glass. Aluminiumsbelagt utvendig sort NCS S8500-N. Vindushåndtak og hengsler i sort. Overflatebehandling innvendig sort NCS S8500-N.

Garasjeport:
Garasjeportmannen NCS S8500-N med 3 integrerte vinduer og motor med fjernkontroller.

Terrassebord:
Møre Royal Concise Uno 28 x 120 farge Grå RG.25.

Glassrekkverk:
Q-Railing uten stolper. Sort RAL 9005 bunnskinne og håndløper.

Boddør:
Nordan Stenbukken, farge NCS S8500-N. ID Lock sort smart elektronisk dørlås.

Vegger:
Slettmalte gipsplater (vaskbar Nordsjö Professional Rezisto Easy Clean 5) med listefrie overganger mot himlinger og vinduer/balkongdører/skyvedører. Vegger, himlinger og gulvlister malt i samme farge i hvert rom.

Innvendige dører:
Kompakt heltre hvitmalt med flat hvitlaserte eiketerskel.

Hovedbad:
Dusjskyvedør med høy kvalitet modell Alterna PureDay walk-in krom med et fast felt, innfelt såpehylle med LED-stripe, innfelt speil, badekar VikingBad RAND 170x85x60 hvit og vegghengt wc Laufen Pro S Rimless.

Gulv:
Boen 1 stav Eik Andante Castle plank hvit mattlakkert.

Fliser:
Pro Matrix Dark Grey / Grey 60×60 cm + mosaikk 5x5 cm.

Trapp:
Trapperingen 180 grader repostrapp med eiketrinn fargetilpasset til parkett, underliggende vanger og stålspiler. Rekkverk og stolper malt i samme farge som rommet.

Bad 2. etasje:
Vikingbad dusjhjørne med 2 dører 90x90x195, innfelt såpehylle med LED-stripe, innfelt speil og vegghengt wc Laufen Pro S Rimless.

Ventilasjon:
Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Kjøkkenventilator inkl. trykkvakt med egen vifte for utblåsing ut gjennom yttervegg.

Elektriker leveranse:
- Downlight takspotter, totalt 48 stk., med dimmer i alle rom.
- 7 varmekabel termostater z-wave Heat It Z-TRM3 smart termostater sort.
- 13 lysdimmere Heatit Z-Dim smart dimmer sort.
- 15 lysbrytere Elko Plus Fibaro Switch Z-wave smart bryter.
- Lampe led (rund plafond 10W) i sportsbod (Ringshaughøyden 17).
- 2 led armuatur 120 cm i garasje.
- SG Armaturen Echo / Edge direct sort utelampere.
- Led-stripe utenpåliggende sort alu profil over garasjeport.
- Krom 60 cm LED vegglamper over speil på bad og vaskerom.
- 2 stk. stor takpendel i trapp

Sigdal kjøkkeninnredning med hvitevarer:
- Siemens studioLine iQ700 HB974GLB1S stekeovn.
- Siemens iQ700 BF922R1B1 mikrobølgeovn.
- Siemens iQ700 EX877NVV6E induksjonstopp 80 cm.
- Siemens iQ300 SX73HX42VE XXL ekstra høy helintegrert oppvaskmaskin.
-Siemens iQ500 KI81RAFE1 integrert kjøleskap full høyde 1,8 m.
-Siemens iQ500 GU15DADF0 fryseskap under benkeplate.
- Røroshetta Crystall 1180 80 cm uttrekkbar ventilator.
- Siemens studioLine iQ700 CT918L1B0 espresso-/kaffemaskin sort.
- Temptech Premium Vinskap WPX60DCB svart med 46 flasker og 2 temperatursoner.
- Grohe Feel professional kjøkkenarmatur m/uttrekbar dusj.

- Innlagt fiber fra Viken FIber

Ta kontakt for en hyggelig gjennomgang av prosjektet!

Oppvarming

Peisovn med 3 glassfelt. Termostatstyrte varmekabler i hele 1.etasje samt på bad i hovedetasjen. Alt av el-varme er kan styres via app og smarthussystem.

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Beliggenhet

Høyt og fritt ligger Ringshaughøyden 17 og 19 - en ytterst sjelden mulighet nær både skoler, barnehager, sjø og skog! Her har du alt du trenger innenfor svært korte avstander.

Boligene ligger på en høyde innerst i en blindvei med utsyn mot Oslofjorden, samt Skallevold- og Ringshaugstranda. Området gir en god følelse av fred og ro, samtidig som plasseringen er meget sentral.

Her er det bussforbindelse til Tønsberg med avgang hvert 15. minutt på hverdager. Det er ca. 300 meter til busstopp. Det er sammenhengende gang- og sykkelvei helt inn til Tønsberg sentrum!

Gang- og sykkelvei knytter også området direkte til Skallevoldstranda og Ringshaugstranda, som er to av Vestfolds beste strender. Det er ca 850 meter til stranda på Skallevold. Merket kyststi gjør strandsonen tilgjengelig for alle.

Ca. 3 km til Vallø båthavn- og sjøsenter som er inngangsporten til en av Norges flotteste skjærgårder (Færder nasjonalpark).

RingshaugHøyden grenser mot regulert friområde/LNF og et unikt turområde i Bekketjønnmyra. Umiddelbar nærhet til merket kultur- og kyststi fra boligene.

På RingshaugHøyden er det etablert 3 lekeplasser tilpasset barn i ulike aldre.

Kort gangavstand på gang- og sykkelvei til 3 barnehager (Ringshaug, Basbergrønningen og Ilebrekke). Ringshaug skole og Ringshaug Ungdomsskole ligger kun ca 200 meter fra boligene.

Det er ca. 2,8 km til lokalsenter på Tolvsrød med diverse butikker (dagligvarer Meny Tolvsrød mfl., blomster, apotek, sport, klær, jernvare, elektronikk, legesenter m.m.).

1 km på gang- og sykkelvei til Coop Extra Ilebrekke.

Adkomst

Se kartskisse på høyre side i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Parkeringsforhold

Fine parkeringsmuligheter til 2 biler utvendig, samt plass til 2 biler etter hverandre i garasjen. Det er montert elbillader fra Zaptec Go. Tibber sine kunder sparer og tjener i gjennomsnitt mellom 800-1200 kr per år med Tibber Smartlading og Grid Rewards (Tibber kan bruke laderen i korte perioder til å balansere strømnettet).

Regulering

Gjeldende regulering: DETALJREGULERING AV DEL AV RØNNINGEN. PLANID 0704 20140098"

Eiendommen er beliggende i område regulert til boligområde, nåværende.

Ingen igangsatte planleggingsarbeider for øvrig som vil kunne berøre eiendommen iflg kommunen, men hele området rundt boligene er under utbygging av samme eier (ATP AS). Det skal oppføres ytterligere 10 enheter på området, en miks av kjedede eneboliger, rekkehus og enebolig.

Vei, vann og kloakk

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Adkomst fra felles privat vei (V1).

Ferdigattest

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen overtagelse. Det er selgers plikt å fremskaffe ferdigattest på eiendommen. Kjøper gjøres oppmerksom på at ferdigattest kan bli å foreligge en tid etter overtagelse (avhengig av f.eks. årstid og ferdigstillelse av utomhusareal), og at dette ikke skal være til hinder for selgers oppgjør ved overtagelsestidspunkt. Kjøper har rett til å holde tilbake ett beløp tilsvarende det arbeidet som gjenstår for at eiendommen skal få ferdigattest. Megler plikter å utbetale det tilbakeholdte beløpet straks ferdigattest foreligger.

Beskaffenhet

Flott opparbeidet hagetomt med lettstelte materialvalg som belegningsstein i oppkjørsel samt asfaltert vei inn til boligene. Hovedsakelig gressplen rundt boligene med bøkehekk mot naboer.

Ringshaughøyden 17 og 19 henholdsvis ca. 302 m2 og ca. 334 m2 (fastsettes endelig i pågående kommunal kartforretning der tomtene tildeles eget gbnr.).

Eierform: Eiet tomt

Eiendommene eier også 1/13 del hver av fellesareal gbnr. 91/58 (lekeplass, privat vei (V1) og felles "gårdsplass") med gjensidig og felles vedlikeholdsplikt."