To store eneboliger i kjede i attraktivt boligområde nær Asker sentrum.

Hovedoppdragsnummer

85-24-9008

Eiendom

Gamle Bleikervei 30 A&B, 1386 Asker

Matrikkel

Gnr. 51 Bnr. 10 i Asker kommune

Boligtype

Enebolig

Eierform

Eierseksjon

Ferdigstillelse

Foreløpig forventet ferdigstillelse er høsten 2025.

Ansvarlig megler

Partner / Eiendomsmegler Fredrik von Krogh

Selger/Utbygger

Utbyggerpartner AS .

Hjemmelshaver

Utbyggerpartner AS .

Priser fra - til

Priser fra 16 900 000 - til 19 000 000

Arealer

Hus A 323 kvm.
Hus B 263 kvm.

Eiendomsskatt

Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune p.t.

Kommunale avgifter

Renovasjon - alle husstander i Asker kommune betaler et grunnbeløp for renovasjon p.t. kr 2320/ år i tillegg betales et variabelt beløp avhengig av hvilken størrelse man velger på restavfallsbeholder. Feiing - p.t. ca. kr 440,-/år

Vann og avløp etter eget forbruk. Priser p.t. kr 32,10 pr kubikk vann + fastledd kr 2523/år og kr 34,34 for avløp + fastledd kr 2625/år kr 281,-/året.

Beskrivelse

Velkommen til ditt nye hjem på populære Bondi!

Med god plassering sentralt på Bondi, kan du hver dag nyte en flott utsikt utover Oslofjorden. Solen omfavner boligene fra morgen til kveld.

Boligene er nøye gjennomtenkt og blir utført med med materialer av god kvalitet, og en designestetikk som imponerer. De arkitekttegnede designboligene står ut med sin flotte karakter og stil, samtidig som de skaper en harmonisk balanse mellom form og funksjon godt tilpasset i terrenget.

For mer informasjon om prosjektet og boligene, ta kontakt med megler.

Innhold

Gamle Bleikervei 30B
Underetasje: TV-stue med trapp og utgang til terrasse, tre soverom, bad, teknisk rom/vaskerom og soverom med utgang til terrasse samt eget bad og garderobe.
1. etasje: entré, gjestetoalett, stue/spisestue/kjøkken og garasje med sportsbod.
2. etasje: gang/trapp med utgang til takterrasse, kott, stue, soverom og bad.

Beliggenhet

Gamle Bleikerveien 30 ligger usjenert til i blindvei. Med kort vei til Asker sentrum, skoler, barnehager og Risenga idrettsanlegg er eiendommen svært ideell for en familie.

Flere ildsjeler jobber hardt for et inkluderende, aktivt og levende sentrum. Flere ganger i året blir det arrangert forskjellige aktivitetsdager ute på torget i Asker sentrum. For å nevne noen; Bondens marked hvor bøndene stiller med hjemmelagde delikatesser og hjemmesnekret håndarbeid fra gårdene rundt om i Asker. Askerdagene hvor butikker, husmødre, bønder, kunstnere m.m danner marked midt i sentrum med konserter, taler og moteshow.

Fritidsaktiviteter
Fra boligen er det kort avstand til Risenga idrettspark med et mylder av fritidstilbud både for store og små. Her er Risenga svømmehall, idrettshall med to store baner, ishall for ishockey og kunstløp, grusbane (om vinteren skøytebane), friidrettsanlegg, tennishall og utvendig tennisbaner. Et rikelig tilbud for de idrettsinteresserte. Asker generelt kan tilby flotte turmuligheter både ved sjøen og i høyden. Kyststien er en populær turløype langs indre Oslofjord og kan ta deg langs kystlinjen fra Holmen og til Sætre i Hurum. En hyggelig søndagstur i finværet. For tur i skog og mark er Vardåsen og tur rundt Semsvannet flotte alternativer. Det er også kort vei til sjøen med både badestrender og havner for fritidsbåter. En kort kjøretur tar deg til funkisperlen Hvalstrand bad, Leangbukta med båthavn, Spirabukta på Konglungen og Vollen marina. Leangkollen hotell ligger ikke langt unna boligen med restaurant og uteservering om sommeren. Asker golfklubb har en flott 18-hulls bane på Hogstad og Vardåsen kan tilby muligheter for alpint. For den treningsglade så ligger Actic treningssenter like ved. Det er også Sats i Asker sentrum.

Skole og barnehager
Området sogner til Bondi barneskole, hit får barna trygg skolevei. Når barna skal over til ungdomsskolen sogner området til Risenga ungdomsskole. Denne ligger heller ikke langt fra boligen. Både Asker og Bleiker videregående ligger også i nærområdet. Det er flere barnehager i nærområdet, de nærmeste er Bondi barnehage og Nedre Bleiker barnehus.

Asker kommune
Asker er kjent for å være en av landets mest populære kommuner å bo i og har en befolking på rundt 95 000 innbyggere. I tillegg er Asker kjent for en vakker og varierende natur, aktiv sentrumskjerne, et mangfold av fritidsaktiviteter både for barn og voksne, godt kollektivt tilbud retning Oslo og Drammen. Asker har en lang kystlinje med et florerende båt og strandliv, samt marka med mulighet for toppturer med flott utsikt, og andre markerte tur- og skiløyper. Risenga idrettspark kan tilby et rikt tilbud av idrettsaktiviteter både for barn og voksne, her har også Frisk Asker og Asker Aliens sine hjemmebaner.

Asker sentrum
Asker sentrum er administrativt senter i Asker kommune og er en aktiv kjerne med alt du trenger av servicetilbud. Her er lege og tannlege, apotek, vinmonopol, bank, Asker kommune servicetorg m.m. Asker sentrum kan også tilby rike shopping muligheter både inne på Trekanten senter og ute i gågatene. Trekanten senter har hele 70 varierte butikker å velge mellom, mens ute i gågatene finner man nisjebutikkene, hvor det er mulighet for å komme over de litt mer unike gjenstandene. De siste årene har vi vært heldige og fått et bredt utvalg av restauranter og kafeer. Her er mulighetene mange for smakfulle og spennende matopplevelser fra flere verdensdeler. For de kulturinteresserte kan Asker kulturhus samt noen kafeer, tilby konserter med flere kjente artister. På Asker kulturhus er også bibliotek, kino, teater sal og galleriutstilling. Radar kafé og -scene er ungdommens arena i kulturhuset. Dette er et trygt aktivitets- og kulturtilbud til ungdom i hele Asker. Galleri Trafo er også et godt alternativ for deg som setter pris på samtidskunst. Alt dette ligger samlet i hjerte av Asker.

Offentlig kommunikasjon
Asker stasjon er et knutepunkt for kommunikasjon både mot Oslo og retning Drammen. Her går det buss, direkte tog og lokaltog med korte mellomrom mellom avgangene. Fra Asker til Oslo sentralstasjon tar reiseruten ca. 21 min, og til Drammen ca. 12 min. Det er mulig å parkere bilen på pendlerparkering i sentrum. Populær er også hurtigbåten, som går fra Vollen til Aker brygge, også på vinterstid (tar ca. 30 min). Om det ikke er ønskelig å benytte kollektiv transport, er det direkte tilknytning til E18 fra Asker sentrum eller Holmen.

Tomt

Fellestomt, 1293 kvm

Leveransebeskrivelse

Maler
Det kan velges 10 malingsfarger
Sparkling av eventuelle spikerslag hvor det er lister kommer som tillegg.
Det leveres listefritt på innside rundt vinduer
Innerdører leveres med hvite utforinger og hvite lister malt fra fabrikk hvis ikke annet blir avtalt.
Vinduer leveres i valgfri farge innvendig, malt fra fabrikk uten tillegg i pris.

Flis
Legging av flis i størrelsen 20x20 - 60x60 inngår i standard leveranse. Med forbehold om endring gjennom dialog hvis prosjektering avdekker problemer med å oppnå tilstrekkelig fall på bad med 60x60 flis.
Uttrekkspris på flis, lim og fug er kr. 400.- pr m2.
Velges naturflis som marmor eller annet så gjelder egne priser og avtaler.
Ved jolling av flis vil det faktureres som tillegg med endringsmelding.
På WC i plan 1 og på teknisk rom i underetasje leveres bare flis på gulv i tillegg til sokkelflis på vegg.

Kjøkken
Verdisjekk som kan brukes på kjøkken, hvitevarer og garderobe er på totalt 250.000,-
Dette er hentet inn 2 ulike tilbud og versjoner frå Drømmekjøkken og 3-4 ulike versjoner frå IKEA som er innenfor verdisjekk.
Det er også mulighet til å velje annen leverandør og det er mulighet for Kjøper og stå for kjøkkenleveranse på egenhånd. Da må leveranse av kjøkken avtales i forhold til fremdrift og uttrekkspris ved å velge kjøkken selv er 190 000.-

Våtrom
Rom med dusj flislegges 3 av 4 vegger.
Rom med toalett uten dusj flislegges kun gulv med sokkelflis.

Innvendige dører
Innvendige dører Scanflex Trend, Sweedor Unique eller tilsvarende med dempelist.

Parkett
Det leveres en verdisjekk for parkett og underlag på 450,- pr m2.
Eksempel er 1 stavs parkett frå Bjelin oljet Powder white eller tilsvarende som inngår som standard.

Trapp
Det leveres en verdisjekk for 150.000,- for trapp.
Det er hentet inn priser og levereranse av trapp fra Modultre som er inkludert og innenfor verdisjekk.
Ved endringer og tilvalg utover verdisjekk betales mellomlegget
Selger står fritt for å velge leverandør.
Kjøper kan velge å stå for velge trappeleveranse selv. Da avtales en uttrekkspris mellom Kjøper og Selger.
Se vedlagt spesifisering fra Modultre
Med eiketrinn smart med tette opptrinn
Hvite vanger.
Se video av tilsvarende trappeleveranse;
https://www.youtube.com/shorts/v1qKSb3dpBY
Se mer om de ulike modellene og mulighetene fra Modultre her;
Trapper - Innendørs tre trapper (trapper24.no)

Garasjeport
Det inkluderer dobbel garasjeport med portåpner.

Glassrekkverk
Leveres ca 6.5lm med stolpefritt glassrekkverk på terrasse over garasjen mot sør.
Med forbehold om eventuelt topplist for avstivning.

Ventilasjonsanlegg
Det leveres balansert ventilasjonsanlegg i henhold til gjeldende krav og TEK17. Leverandør fra Systemair eller tilsvarende.

Kledning
Det leveres stående 19x148 kledning som er grunnet og malt en gang fra fabrikk.
Det kan leveres annen type panel på deler av fasaden for å få brytning og arkitektonisk grep mellom 30A og 30B.
Farge på kledning i henhold til avtale med Kjøper.

Yttertak
Yttertak legges med takplater Planja Trend eller tilsvarende.
Det åpner også om for at det kan legges takstein Skarpnes Flat/Carisma Flat eller tilsvarende hvis prosjekteringen avdekker at dette er mer hensiktsmessig.

Elektriker
Det leveres standard elektriker leveranse i henhold til NEK400. I tillegg er det avtalt;
Elektrisk varmekabler i gulv i alle bad og teknisk rom.
Spot i tak i Entre og på alle bad.
Varmekabler i Entre.
Oppgradering til Elko pluss
Tilvalg etter egne tilvalgsmøter etc med elektriker
Elbillader for 32A kurs i garasje

Rørlegger
Leveres i henhold til gjeldende lover og forsikrifter med rør-i-rør system
OSO 300L varmvannstank eller fra tilsvarende merke
Vegghengte toaletter, Geberit veggramme m/PRO-N skål+sete+Sigma 01 plate eller tilsvarende på alle toalett.
Vegghengte toaletter
Innredning fra Vikingbad Eli - serie eller tilsvarende
Rainshower Frøya eller tilsvarende på bad.
Det leveres ikke badekar
Ellers tilvalg og tilpasninger i direkte dialog med rørlegger.

Peis/Pipe
Det leveres pipegjennomføring i yttertak i henhold til TEK17 som er tilrettelagt for pipe og peis.
Innvendige pipe og peis leveres ikke, men kan leveres etter tilvalg/avtale.

Garasje
Oppgradering til støpt garasjegulv, dimensjonert for «to stk BMW IX».

Uavhengig kontroll
Selger engasjerer uavhengigkontroll av utførende entreprenør i henhold til saksforskriften til plan og bygningsloven. Det vil bli uavhengig kontroll av blant annet lufttetthet og bad.
Kjøper har også mulighet til å engasjere egen kontrollør på egen regning hvis ønskelig.

Brannprosjektering
Brannprosjektering er inkludert i henhold til tegningsgrunnlag.

Avfall
Container og bort-kjøring av avfall inngår.

Graver
Det inkluderer overvannsbasseng i henhold til tegning.
Ferdig overflate på gårdsplass leveres med grus.
Øvrige overflater leveres ferdig arrondert med matjord, klart til tilsåing/beplantning.
Øvrige detaljer for støttemurer, trapper, bed og annet er ikke ferdig prosjektert, ikke avtalt med graver og avtales i etterkant som endring og «åpen bok»

Tilpasninger i kjeller / hybel
Det leveres ett ekstra uttak for vann og avløp i vegg i kjeller etter ønske.

Endringsmeldinger
Endringsmeldinger fra rørlegger faktureres med 15% påslag.
Endringsmeldinger fra elektriker faktureres med 15% påslag.

Formuesverdi

Formuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell om boligen er primær eller sekundær. Formuesverdien for primærbolig utgjør 25% av beregnet markedsverdi og 90% av sekundærbolig for 2019 og 2020. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser.

Vei / Vann / Kloakk

Boligen vil bli tilknyttet offentlig vann og avløp med stikkledninger med felles vedlikeholdsansvar.

Odel / Konsesjon

Det er ikke odel eller konsesjon på eiendommen.

Reguleringsforhold / Offentlig godkjenning

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Servitutter / Rettigheter

Følgende servitutter er registrert på eiendommen:

1973/1123-3/100 Erklæring/avtale
25.01.1973
Best. om deling
Gjelder denne registerenheten med flere

1973/11352-1/100 Erklæring/avtale
07.08.1973
rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:55 Bnr:343
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. garasje
Gjelder denne registerenheten med flere

1973/12414-1/100 Erklæring/avtale
30.08.1973
rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:55 Bnr:343
Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område
Gjelder denne registerenheten med flere

1981/10017-1/100 Skjønn
21.05.1981
Ekspropriasjon
Gjelder denne registerenheten med flere

Stipulert overtagelse

Foreløpig forventet ferdigstillelse er høsten 2025.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av utbygger. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Utleie

Hele eller deler av boligen kan fritt leies ut.

Fordeler ved å kjøpe nybygg

Det er mange fordeler for den som kjøper ny bolig.
For mange er det fristende å starte med blanke ark i en helt ny bolig, og det kan være mange fordeler ved å kjøpe nybygg. En av disse er at du får god tid til salg av egen bolig og forberedelse av flytteprosessen.

Lavere omkostninger og høy trygghet.
Kjøpere av nybygg har ekstra trygghet gjennom at salget reguleres av Bustadoppføringslova, der utsteder selger garantier som varer i 5 år etter overtakelse. Vanligvis er det lavere omkostninger ved kjøp av prosjekterte boliger, da man kun betaler dokumentavgift av andel tomteverdi.

Lavere driftskostnader/fellesutgifter
Ved kjøp av ny bolig er det gjerne mindre vedlikehold. Du sparer penger på oppussing og det er strenge krav til isolasjon og høy energieffektivitet. Boligene blir oppført etter de nyeste byggestandarder og tekniske krav både til inneklima, isolasjon og miljø.

Fast pris gir forutsigbarhet
Ofte er prisene faste og du vet på forhånd hva boligen koster. Forutsigbarhet i kjøpsprosessen er noe mange setter stor pris på.

Du bestemmer!
Vil du være med på utformingen av leilighetens kvaliteter? Bustadoppføringsloven gir kjøperen rett til å påvirke leveransen av løsninger ut fra gitte forutsetninger. Dette avklares sammen med entreprenør etter at byggestart er vedtatt..

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

kr 16 900 000,- (Prisantydning)
Hus A kr. 19 000 000,-
Hus B kr. 16 900 000,-

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:


Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Selgers forbehold

Kjøpesum og prisene pr dato som spesifisert i dette tilbudet er faste. Settes ikke byggingen i gang innen 6 mnd fra signering av kontrakt kan Selger kreve prisregulering i samsvar med SSB byggekostnadsindeks for den del av Kjøpesummen som tilsvarer byggekostnadene. Hvis Selger krever prisregulering i kan Kjøper samtidig velge å trekke seg fra avtalen hvis ikke annet blir avtalt mellom partene. Det tas også forbehold om andre prisstigninger utenom indeksregulering, dette kan for eksempel være ekstraordinære prisstigninger fra våre leverandører grunnet krig, covid eller andre lignende hendelser. I slike tilfeller skal kunden varsles innen rimelig tid og tilfelle skal dokumenteres fra selgers side.

Sjakter og VVS-føringer er ikke endelig dimensjonert. Tegningene er ikke egnet for måltaking, da det er de ferdig prosjekterte og detaljerte arbeidstegninger det bygges etter er ikke endelig. Videre kan vindusplasseringen og størrelse på vinduene avvike noe fra de generelle planer, som følge av blant annet den arkitektoniske utformingen av bygget, krav til bæring, isolasjonskrav og branntekniske krav. Selger kan velge å levere andre materialer/ annet utstyr enn det som kommer frem av leveransebeskrivelsen. Dette forutsetter dog at materialer og utstyr er av tilsvarende kvalitet. Årsak til slike endringer kan eksempelvis være at produkter går ut av produksjon, ikke er tilgjengelig ved utførelsestidspunkt eller at valgt entreprenør har rammeavtaler med andre leverandører enn de som Selger har oppgitt.
Igangsettingstillatelse, finansieringsbevis og signert kontrakt mellom partene skal være på plass før byggestart.
Selger tar forbehold om igangsettingstillatelse og at salg av den ene halvpart av tomannsboligen, 30B er tilstrekkelig til å få byggelånsfinansiering. Selger kan trekke seg fra avtalen/tilbudsakseptet vis dette ikke oppnås eller annet kan avtales mellom partene, varslingsfrist for forbeholdene er 30.09.24. Selger forplikter seg å starte arbeid med finansiering og igangsetting så fort tilbudsaksept er signert og planlegge oppstart av grunnarbeidene etter sensommeren/tidlig høst 2024. Foreløpig forventet ferdigstillelse er høsten 2025. Ferdigstillelse i forhold til reglene i bustadoppføringslova avtales senere når oppstart og prosjektering er avklart. Forbehold og særlige bestemmelser som ikke følger av listen ovenfor, men som framgår av øvrige avtaledokumenter kan også gjøres gjeldende med samme rang som forholdene ovenfor.

Videresalg av kontraktsposisjon

Selger forbeholder seg retten til å transportere avtalen og/eller eventuelt transportere rettigheten til oppfølging direkte til leverandør/totalleverandør. Dette skal varsles kunden på forhånd. Kjøper kan også transportere/selge sin kontrakt etter avtale med Selger.

Tilvalg

Adgang til tilvalg eller endringer begrenset opp til 15% av kontraktsverdien ihht. Bustadoppføringslova §9. Slike tilvalg leveres mot pristillegg.

Prosjektets gjennomføring og offentlige tillatelser gir begrensninger i hvilke valg av tekniske løsninger og materialer som er mulig. Dette begrenser hvilke tillegg og endringer kjøper kan forvente å få gjennomført, og innenfor hvilke tidsrom arbeider kan bestilles. Eksempler på tilvalg som ikke tillates er endring av fasade, vindusform, plassering av vann og avløp mv. Dersom selger krever tilvalgskostnadene utbetalt før hjemmelsovergang, skal det stilles §47 garanti ihht. bustadoppføringslova direkte ovenfor kjøper.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Ved overtakelse skal det foreligge midlertidig brukstillatelse. Selger er ansvarlig for å innhente ferdigattest, men kjøper er innforstått med at denne normalt ikke foreligger før etter overtakelse. Kjøper er gjort uttrykkelig kjent med og aksepterer at boligen vil kunne bli klar for overtakelse før det totale prosjektet, herunder hele eller deler av fellesarealet utomhus, kan ferdigstilles. Dette innebærer at kjøper vil kunne få rett og plikt til å overta boligen før det foreligger ferdigattest og at selger kan måtte søke om midlertidig brukstillatelse/ dispensasjon om krav til ferdigattest ved overtakelse. Dersom kjøper overtar boligen på midlertidig brukstillatelse har selger krav på oppgjør i henhold til kjøpskontrakten, mot at det holdes tilbake et beløp som sikkerhet for at ferdigattesten blir gitt. Selger plikter å fremskaffe ferdigattest når utomhus ferdigstilles.

Budgivning

Boligene selges etter budrunde-prinsippet.
Selger/megler kan fritt endre prisliste uten varsel. Det er til en hver tid den siste versjonen som er gjeldene.

Lovgrunnlag

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås.

Oppdragsnummer

85-24-9008

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering