Strengereidplatået 81

For AHUS Norge presenteres Strengereidplatået 81. AHUS Norge er ett nytt, spennende og standardisert boligkonsept for Norge. Konseptet baserer seg på standardiserte boenheter med kort byggetid og arealeffektive boligløsninger med lettstelte tomter.

For oppføring på tomten er det planlagt 2-mannsbolig for oppføring på flotte tomter på Strengeridplatået, et nyere boligområde mellom vakre Kilsund og Eydehavn i Arendal kommune.

Strengereidplatået 81 a og b:

Ahus Boligtype 2D
1/2 part av 2-mannsboliger (BRA 155 m2 inkl. carport/bod)

Boligene inneholder som følger:

1. etasje: Carport (ca. 25 m2) og isolert utvendig bod/hobbyrom.
Gang, stue og kjøkkenløsning med utgang tomten. Bad og bod/teknisk rom.
2. etasje: Loftstue med utgang stor takterrasse (ca. 39 m2), 3 soverom, bad/wc.

Boligene leveres nøkkelferdig med gjennomgående god standard i.h.t. vedlagte byggebeskrivelse.

Presentasjon AHUS:
- Miljøvennlig.
- Rasjonell bygging med standardiserte boenheter.
- Boliger som krever mindre tomter.
- Sosial boligbygging som passer alle generasjoner.
- Muligheter for husbankfinansiering.
- Nøkkelferdig leveranse.

https://ahusnorge.no/

Finansiering:

AHUS Norge tilbyr via sin samarbeidspartner Verdifinans effektive og komplette finansieringsløsninger til konkurransedyktige betingelser. Se mer informasjon på AHUS Norge sine hjemmesider https://ahusnorge.no/

Boligene til Ahus Norge har mulighet for finansiering gjennom husbanken. Se mer informasjon om oppdaterte renter og andre opplysninger på www.husbanken.no

Beliggenhet

Strengereid boligområde er et nyere boligområde i sjønære omgivelser mellom Arendal og Tvedestrand. Området er meget barnevennlig og man har kort avstand til flotte fri- og turområder med Buøya, Sørlandsleia, Tromøysund og Narestø.

Like nedenfor feltet er det hyggelig badestrand til fri benyttelse.

Arendal, Tvedestrand og Kilsund ligger kun en kort båttur unna, i lunt farvann innaskjærs. Det er ca. 14 km til Arendal sentrum og 15 km til Tvedestrand.

Adkomst: Fra Arendal, følg Kystveien (RV410) østover mot Saltrød/Eydehavn. Ved Eydehavnsbrua holder du venstre og fortsetter mot Flosta. Etter ca. 5 minutters kjøring får man innkjørselen til feltet på høyre hånd. Følg veien rett frem og forbi lekeplassen, og tomten ligger på venstre hånd.

Prisinformasjon

Boligene selges til fastpris kr. 4.250.000,- + off. omk.
I tillegg påløper det offentlige omkostninger.

Omkostninger

4.250.000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
21 250,- (Dokumentavgift (beregnet av andel tomteverdi kr. 850.000,-)

22 490,- (Omkostninger totalt)

4 272 490,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Ferdigstillelse

Estimert byggetid er ca. 4 - 6 måneder fra signert kontrakt.

Beskrivelse av tomt

Tomtene leveres grovplanert og avrettet med ferdig asfaltert adkomstvei. Øvrig utomhusarbeider og beplantning inngår ikke i leveranse.

Eiendommen vil bli seksjonert hvor hver del får bruksrett til eget tomteareal.

Diverse

Boligene selges som eierseksjoner, og vil bli organisert som et eierseksjonssameie. Sameiet er planlagt å bestå av totalt 2 boligseksjoner. Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet. Det vil bli fastsatt en sameiebrøk for hver eierseksjon, som uttrykker sameieandelens størrelse. Selger vil besørge eiendommen seksjonert i eierseksjoner, senest før overtakelse.

Kjøpers rettigheter som medlem i et sameie følger av lov om eierseksjoner og vedtektene. Sameiet vil bli ledet av et styre som velges blant eierne. Sameiets styre skal ivareta alle saker av felles interesse for sameierne. Kjøperne vil bli innkalt til oppstartsmøte hvor nytt styre bli valgt, samt en gjennomgang av sameiets budsjett, vedtekter og eventuelle husordensregler.

Kjøper kan ikke kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler.

Stipulering av felleskostnader/fellesgjeld:
Det er ingen fellesgjeld i sameiet. Sameiet vil som utgangspunkt legge til grunn av seksjonseierne dekker egne, løpende driftskostnader.

Oppvarming

Varmekabler på bad. I tillegg leveres panelovner i øvrige oppholdsrom. Mulighet for tilvalg og andre oppvarmingsysstemer, jfr. leveransebeskrivelse.

Generell orientering

Leveranser utføres i henhold til gjeldende forskrifter. Teknisk forskrift TEK'17 er gjeldende for dette prosjektet. Der ikke annet fremgår av kontrakt, beskrivelser eller tegninger, gjelder Norsk Standard NS 3420 normalkrav til toleranser for ferdige overflater i bygninger, ref. fellesbestemmelser del 1.

Garasje/parkering

Biloppstillingsplass i carport samt på egen grunn.

Organisasjonsform

Sameiet vil bli etablert i forbindelse med ferdigstillelse. Sameiet vil bestå av i alt 2 enheter.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Selger skal sørge for ferdigattest. Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse kan kjøper overta og bebo boligen. Gjenstående arbeider skal ferdigstilles av selger innen den frist som er satt av kommunen. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, kan kommunen gi selger pålegg om å ferdigstille, ev. gi tvangsmulkt og/eller forelegg.

Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse.

Dersom overtakelse skjer ved midlertidig brukstillatelse, oppfordres kjøper til å sette seg inn i hva som gjenstår for at ferdigattest skal bli stilt. Kjøper har rett til å holde tilbake et beløp av oppgjøret på meglerforetakets klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Beløpet kan frigis på bakgrunn av garanti etter bustadoppføringslova § 47, eller ved utstedelse av ferdigattest.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Forbehold fra utbygger

Det tas forbehold om åpning av byggelån.

Nevnte forbehold skal være avklart innen 3 uker fra akseptert bud.

Dersom dette ikke oppnås står utbygger fritt til å annullere inngåtte kontrakter innen avtalt frist. Det tas forbehold om offentlig saksbehandling og godkjenning. Selger skal uten ugrunnet opphold varsle kjøper skriftlig når grunnlaget for forbeholdene er falt bort, samt dato for bortfallet. Dersom selger gjør forbeholdene gjeldende, bortfaller kjøpekontrakten som er inngått mellom partene. Beløp som kjøper har innbetalt med tillegg av eventuelt opptjente renter utbetales til kjøper. Selger står fritt til på et hvilket som helst tidspunkt velge å frafalle forbeholdene selv om forutsetningene/ forbeholdene ikke er oppfylt.

Tilvalg og endringer

Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og/eller tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Kjøper vil bli informert om frist for tilvalg/endringsbestillinger. Denne fristen er endelig. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og avtalen skal redegjøre for pris og eventuell fristforlengelse som følge av endringene. Dersom selger vil påberope seg tilleggsfrist, skal kjøper varsles ved inngåelse av endringene eller tilleggsarbeidene. Det gjøres oppmerksom på at selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv., jf. bustadoppføringslova § 44.

Selger utarbeider en tilvalg-/endringsmeny som angir aktuelle muligheter for endringer og tilleggsarbeider. Priser kan inneholde påslag til selger for merarbeid knyttet til administrering av tilvalg og endringer fra underleverandører.

Kjøper kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider:
a) som vil endre kontraktssummen med 15% eller mer,
b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse eller
c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet.

Se for øvrig nærmere informasjon om tilvalg/kundeendringer i selgers leveransebeskrivelse.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen sammen med omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto ved overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. I henhold til bustadoppføringslova vil kjøpers innbetaling være å anse som forskudd inntil eiendommen er overtatt og skjøtet er tinglyst.