Strandveien 81 A-C

Drømmer du om å bo med panoramautsikt til Oslofjorden? Endelig kommer eneboligene i fremste rekke i Strandveien 81 for salg! Dette er moderne og eksklusive eneboliger med ypperlige solforhold og unik utsikt sentralt i Hvitsten. Ca. 35 minutter i kjøretid fra Oslo, midt mellom Drøbak og Son. Boligene har en fleksibel og arealeffektiv planløsning som er tilpasset dagens familiebehov. Generøse vindusflater og en følelse av luksus kjennetegner disse boligene. Da boligene kommer nærmest Oslofjorden og uten noen ny bebyggelse i forkant mot sjøen vil boligene få vidstrakt utsikt over Oslofjorden, sørover mot Horten, nordover mot Håøya, Oscarsborg og videre innover Oslofjorden.

Sokkeletasjen leveres delvis innredet med komplett vaskerom, bod og teknisk rom. Bad, kjellerstue på 33 m² og bod på 12 m² kan leveres etter avtale som tilvalg. Fullt innredet 2-roms hybel på 40m² for utleie bestående av kjøkken / stue, soverom, bad og bod kan leveres etter avtale som tilvalg.

Arkitekten har hatt som målsetting at alle boligene skal oppnå best mulig utsikt, samt ha skjermede og solfylte balkonger.

Boligene vil få romslige selveier tomter på 813 m² hver. Uteområdene blir pent opparbeidet med ferdigplen, hellelagte stier, solrike uteplasser og asfaltert gårdsplass.

Samtlige eneboliger vil få frittstående dobbelgarasje som er klargjort for elbil-lader. Det er to biloppstillingsplasser utenfor garasjen.

Det er gjennomgående benyttet solide materialer og innredning av god kvalitet for lite vedlikehold og god komfort. Blant annet er det benyttet balkongrekkverk av glass / aluminium og kledning av malmfuru som gråner over tid og reduserer utvendig vedlikehold betydelig.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Boligene vil være innflytningsklare fra 4. kvartal 2025 og det vil pr. d. d være muligheter for kjøper til å sette sitt eget preg på boligene. F eks. valg av kjøkken, baderomsinnredning, innvendig trapp og diverse overflater som farge på vegg og kvalitet på parkett etc. Underetasjen har også en fleksibel planløsning som kan tilpasses kjøpers behov og ønsker. Det gjøres oppmerksom på at dette må avtales med selger før budaksept og vil leveres som tilvalg. Boligene har en god og gjennomtenkt planløsning og det er tilrettelagt for livsløpsstandard i 1 etasje.

Boligen planlegges ferdigstilt i perioden fra 4. kvartal 2025 til 1. kvartal 2026. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt.

Selger vil ved vedtatt igangsetting av byggearbeider varsle kjøper skriftlig om overtagelsesdato, som vil være å regne som en frist iht. bustadoppføringslova.

Selger kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selger skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet.

Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse.

Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i Bustadoppføringslova § 11 er oppfylt. Ved besøk på byggeplass før overtagelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt. Tilsvarende boliger i prosjektet Strandveien 83 er under oppføring og kan besiktiges.

Garasje/Parkering

Boligene vil få en romslig og frittståenede dobbeltgarasje med motorisert garasjeport, som er forberedt for elbil-lader med egen kurs og rør til ladepunkt. Ladestasjon inngår ikke i leveransen fra selger, men kan bestilles som tilvalg.

Det vil være to parkerinsplasser i forkant av garasjen.

Generell orientering

Eneboligen går over 3 etasjer og har en fleksibel planløsning hvor det er mulig å innrede deler av sokkeletasjen med en praktikantdel på ca. 40 kvm.

Første etasje har livsløpsstandard med alle funksjoner. 1. etg. er den midtre etasjen i huset. Her kommer du inn i entréen med praktisk garderoberom og tilgang til soverom og et pent bad. Fra entréen kommer du til trappen som leder deg opp i 2. etg. eller ned til sokkeletasjen. Resten av 1. etg. består av et praktisk kjøkken som har åpen løsning mot stuen. Rommet har store vindusflater og en fantastisk, vestvendt utsikt over Oslofjorden. Kjøkkenet leveres av HTH og en kjøkkenøy deler kjøkkendelen fra spisestuedelen. Huset har flere praktiske uteområder. Fra spisestuen er det utgang til en sørvendt markterrasse på 38 kvm, og utenfor stuen har du en vestvendt veranda på nesten 19 kvm med glassrekkverk. Begge utearealene har flott utsikt og svært gode solforhold.

2 etg. har to østvendte- og et vestvendt soverom. Sistnevnte er på hele 21 kvm, har en liten balkong med flott utsikt. Videre har etasjen et delikat baderom med dusjhjørne, servant og vegghengt wc. Her er det stor nok plass til å installere et badekar (tilvalg).

Sokkeletasjen leveres delvis uinnredet. Vaskerom og bod/teknisk rom leveres ferdig innredet. Bad og kjellerstue på 33 kvm samt bod på 12 kvm kan leveres etter avtale som tilvalg. Sistnevnte kan være egnet som treningsrom, hobbyrom eller TV-rom. Utenfor kjellerstuen er det en markterrasse på ca. 19 kvm. I tillegg er det god bodplass under trappen opp til 1. etg.

Det er mulighet for å kunne lage en effektiv 2-roms hybel i sokkeletasjen med soverom, stue/kjøkken og bad. Inngangen vil være fra markterrassen. Hoveddelen vil fremdeles beholde et vaskerom og to boder i etasjen. På østsiden av boligen oppføres det en dobbelgarasje.

Ved kjøp av nyoppført bolig er det lav dokumentavgift regnet fra tomteverdi. Det er her tatt utgangspunkt i en tomteverdi per enhet. Totalt utgjør omkostninger kroner 63 040,- Selger tar forbehold om godkjennelse av avgiftsgrunnlaget av Kartverket.

På eiendommene er det etablert ledningsnett for vann, avløp, overvann, elektrisitet, internett/tv/telefon og utstyr. Ledninger som går over eiendommer, vil være i sameie med øvrige eiendommer. Kjøper er kjent med og aksepterer ovennevnte og at tilliggende eiendommer kan få tinglyst nødvendige rettigheter til å legge, vedlikeholde og skifte ut ledninger ved behov. Kjøper plikter å medvirke til at slike avtaler skal inngås og tinglyses etter at overskjøting har funnet sted.

Oppvarming

Se leveransebeskrivelse for hvilke rom som har el.varmekabler, panelovner og peisovn.

Beliggenhet

Ny enebolig i Hvitsten med fantastisk sjøutsikt mot Oslofjorden. Prosjektet "Strandveien 81" ligger med avkjøring fra Strandveien i Hvitsten. Flat avkjøring og tomten skråner videre mot vest og Oslofjorden. Utbygger har utnyttet dette ved å plassere boligene på en slik måte at alle husene skal få en flott utsikt mot fjorden. Boligene ligger i et veletablert, rolig og naturskjønt boligområde på Hvitsten i Vestby kommune.

Prosjektet Strandveien 83 består av 11 boenheter som utgjør et lite koselig tun og alle har utsikt til sjøen. Nå lanseres "Strandveien 81". Her vil det oppføres 3 eneboliger som skal bygges i en forlengelse av av prosjektet i Strandveien 83. Disse boligene ligger nærmere Oslofjorden uten noe ny bebyggelse i forkant mot sjøen. Eiendommen kombinerer moderne eleganse med kystens sjarm. Nyt roen mens du er tett på fjorden i vakre omgivelser

Eiendommen er vestvendt, og har gode sol- og lysforhold, samt flott utsikt utover sjøen. Det er ca. 200 meter i luftlinje til sjøen som en kuriositet kan det nevnes at innspillingen av «Neste sommer» nærmest har pågått i nabolaget.

Dette historiske stedet, kjent som hjemmet til Edvard Munch og som Christianiabohemens sommerparadis, ligger idyllisk til mellom Drøbak og Son. Med sjarmerende gatemiljø, strandliv og kulturelle arrangementer tilbyr Hvitsten en unik blanding av fortid, nåtid og populærkultur ved fjorden.

Kulturdestinasjonen Ramme med hotell, restaurant, kafé & gårdsbutikk, Villa Munch, havlystparken, konserter & eventer, fjord & hage, selskapslokaler og kurs & konferansefasiliteter finner man også i Hvitsten. Dette er et sted for rekreasjon og inspirasjon i landlige og historiske omgivelser i gangavstand fra boligen. Her kan du vandre i Edvard Munchs fotspor, i kystlandskapet som inspirerte ham, besøke Munchs villa, og få mektige inntrykk i Ramme billedgalleri.

Det er barnehage på grendehuset i Hvitsten. Hotell, restaurant og bespisning på Ramme gård, samt kinokvelder på grendehuset.

Det er kun 10 minutter med bil til Vestby togstasjon, samt Son og Drøbak sentrum. Pepperstad skog ligger ca. 5,5 km unna og her finner du Bjørlien barneskole, som flyttet inn i splitter nye,moderne lokaler i januar 2019. Her er også Vestby ungdomsskole, som stod ny i 2015. Vestby videregående skole er også rett i nærheten, og det er et godt utvalg av barnehager.

Dette er et svært barnevennlig område og ved ungdomsskolen ligger Vestby Arena med flerbrukshall, klatre- og buldrevegg, kunstgress og friidrettsbane. Svømmehall og golfbane finnes i Son, der det også er tennisbane og slalåmbakke.

Nærområdet har flotte turområder, og i Flisløypa, en helårs tur- og trimløype, kjøres det skispor på vinteren. Er du glad i naturen anbefales en tur opp til Brattåsen eller en runde i Haugerskauen. På en god dag kan du se sydover til Horten, nordover til Håøya, Oscarsborg og videre innover fjorden. Det er godt bær- og soppterreng i området. Fra boligene er det også kort vei til Hvitsten sentrum med badestrand, sommerkiosk og pub om sommeren. Den vakre Emmerstadbukta er like ved, og Krokstrand, Hulvika og Kjøvangen ligger kun en liten kjøretur unna. En flott kyststi går fra kommunegrense til kommunegrense, og en ridesti går gjennom hele kommunen. I Hvitsten er det for øvrig egen seilforening, kun 10 minutter unna. Det er meget kort gangavstand til bussholdeplass med bussforbindelse til Vestby, og fra Vestby stasjon er det et godt togtilbud i retning Oslo og Moss. Nærmeste dagligvare er Rema 1000 på Vestby storsenter.

På Vestby storsenter finner du i tillegg ca. 40 butikker og flere koselige kafeer. Merkevarebyen Oslo Fashion Outlet ligger i nærområdet og har ca. 50 merkevarebutikker. Ønsker du ytterligere servicetilbud, er det kort kjøreavstand til Vinterbro kjøpesenter eller Ski storsenter. Til Ski kan du også ta toget.

Lovanvendelse

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at Kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter
bustadoppføringslova hvor §§12, 18 og 52-54 ikke kommer til anvendelse.

Tomt

Boligene oppføres på eiendommen gnr. 56, bnr. 86/621/622 i Vestby Kommune, hvor hver enhet
vil ha eget gårds- og bruknummer, herunder:
Strandveien 81A, gnr. 56 bnr. 621
Strandveien 81B, gnr. 56 bnr. 622
Strandveien 81C, gnr. 56 bnr. 86
mens felles veiareal ligger på gnr. 56, bnr. 59 i Vestby Kommune.

Tomteareal for boligene er i matrikkelen oppgitt å være
Strandveien 81A: Ca. 819 m².
Strandveien 81B: Ca. 813 m².
Strandveien 81C: Ca. 815 m².

Boligene er en del av et område som er under utbygging. Når prosjektene er ferdig utbygd er feltet planlagt å bestå av totalt 14 boliger, 6 eneboliger og 4 familieboliger.

Dette salgstrinnet/prospektet omhandler og består av 3 eneboliger i Strandveien 81A-C. Fasader, garasje, herunder balkonger og terrasser mv. ferdigstilles samtidig med boligene. Utomhusarealene ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte bygg eller så snart årstiden tillater det.

På eiendommen vil det bli etablert diverse ledningsnett for vann, avløp, overvann, elektrisitet og eventuelt data/tv/telefon og andre ledninger. Disse ledningene som går over eiendommen, vil også være i sameie med andre tilliggende eiendommer.

Kjøper er kjent med og aksepterer ovennevnte og at tilliggende eiendommer kan få tinglyst nødvendige rettigheter til å legge, vedlikeholde og skifte ut ledninger ved behov. Kjøper plikter å medvirke til dette i årsmøter dersom slike avtaler skal inngås og tinglyses etter at overskjøting har funnet sted.

Diverse

Kjøkken og vaskerom:
Det leveres kjøkken type Glatt grå fra HTH og Siemens hvitevarer med omfang som vist på tegning og til en verdi av kr200.000,- inkl. mva. frakt og montering. Kjøper står fritt til å disponere og fordele posten etter eget ønske såfremt kravene til de enkelte rom ivaretas.

Baderom:
Generell leveranse av utstyr er ifølge tegning. På bad leveres innredning i form av servantinnredning med underskap, dusj med dusjvegger i glass og vegghengt WC. Det er avsatt plass og tilkobling til 2 vaskemaskiner /tørketrommel pr. hus.

Kjøper gjøres oppmerksom på at garderobeskap og annen innredning, lamper og øvrig belysningsutstyr, solavskjerming, beplantning, støttemurer og avfallsbeholdere ikke inngår i leveransen. Det samme gjelder kostnad og bestilling for internett / kabel-TV.

Kjøper gjøres videre oppmerksom på at deler av sokkeletasjen leveres uinnredet. Se vedlagte plantegninger hvor det fremgår hva som leveres, samt vedlagte plantegning med et alternativ på hva som kan leveres mot et tillegg i pris på kr 300 000,- inkl.mva for innredning av sokkeletasjen.

Ansvarlig megler

Odd Magnus Langhammer