Moderne tomannsbolig med sentral og solrik beliggenhet i Selje - Livsløpstand...

Om prosjektet

Oppføring av moderne tomannsbolig i Selje. Boligen ligger sørvendt og har gode solforhold med gangavstabd til Selje sentrum, og vil være klar til innflytting siste kvartal 2025.
Boligen kan leveres både med to eller tre soverom. Kunder velger selv løsning.

Hver enhet vil inneholde følgende:
Stue, kjøkken, baderom, 2 (3) soverom, gang og utvendig bod.
Carport kan leveres om ønskelig, men denne er ikke inkludert i leveransen.
Det kan også etableres takterrasse på tak. Dette er ikke inkludert i leveransen.

Boligen holder høy standard og leveres med blant annet:
- HTH kjøkken
- Ferdig malt og sparklet. Listefritt rundt vinduer og tak
- Laminatgulv på oppholdsrom. Flis på våtrom, teknisk og inngangsparti
- Varmekabel ved inngang og bad. Kunde kan oppgradere å legge varme i alle gulv
- 2,7 meter gulv til tak
- 2,3 meter høye vinder
- Balansert ventilasjon
- Forberedt for ildsted

Kunder betaler ingenting før ved overtagelse.

Ta kontakt for mer informasjon og visning.
Ved visning vil det være mulig å gå inn i tilsvarende ferdigbygget bolig.

Staden

Fra boligen er det kort vei til både skole og barnehage, samt Selje sentrum med matbutikk, bibliotek, bensinstasjon og Buda utlånstjeneste.

Selje og Stadlandet er et fantastisk sted å bo for deg som vil ha nærhet til naturen. Her har du flotte turmuligheter, både på havet og til fjells, sommer og vinter, like utenfor døren.

Naturen har også har satt rammen for mange små og store bedrifter i området.

Disse er også avhengige av arbeidere med kompetanse. Blant annet Saga Boats AS, Paneda AS, Ervik havfiske AS, Fiskevegn AS, Stad Surfing, Stad Hotell, flere snekkerfirma, entreprenører, grafiske designere, fotografer, kunstnere og mye mer. Er du usikker på om din kompetanse trengs her? Ta kontakt med Stad Vekst eller Stad kommune.

På under en time i bil har man også tilgang på arbeid i Nordfjordeid, i Måløy og i Vanylven. Uansett hvor i området man bor, vil man bruke same tid eller mindre på kjøring til /fra arbeid som i en større by. Forskjellen er at trafikk, kø og eksos er byttet ut med natur, friskere luft og mer ro.

Her ute finner vi bygder og bygdefolk av ymse slag. Noen har bodd her hele livet og kan ikke tenke seg noe annet sted, noen har flyttet hjem etter studietid og arbeid i en by. Mens andre har kommet hit på grunn av hobbyen sin, tatt med seg jobben på flyttelasset og skapt sin egen arbeidsplass. Og sammen er alle med på å skape det gode felleskapet bygdene er kjent for.

Til å være et lite sted ytterst i havgapet er det bra med fritidsaktiviteter i bygda og nærliggende bygder. Her kan blant annet nevnes, fotball, Stad heilårsbadelag, Zumba, Bygda Yogaskule, surfing, kor for voksne og barn, dans og ballett, Stad sjøredningsklubb og Kids Klubb og Selje treningssenter. Kvalitet og engasjement finnes det mye av. Og brenner du for en aktivitet som ikke er her, så er terskelen veldig lav for å starte opp med noe nytt.

Selje har også en rik kulturhistorie og her finnes kulturlandskap så verdifulle at de er nasjonalt utvalgte. Den hellige øya Selja med Selja kloster og helgenanlegg er sett på som en av de viktigste.

I Selje kan man også skryte av å ha en flott sandstrand midt i sentrum, og den blir brukt heile året.

Velkommen til Selje!

Tilkomst

Adkomst til boligen via offentlig vei.

Innhald

Hver enhet vil inneholde følgende:
Stue, kjøkken, baderom, 2 (3) soverom, gang og utvendig bod.

Carport kan leveres om ønskelig, men denne er ikke inkludert i leveransen.

Standard

Vegger leveres sparklet og malt uten lister rundt vinduer. Det leveres listverk rundt ytterdør. Det er inkludert standard farge på maling. Det er inkludert 2 kontrastvegger i leveransen.
På alle vegger i våtrom leveres 1 lag OSB-plater innanpå 1 lag wedi-membranplate. Vegger på bad flislegges. Det er inkludert membran og flis i leveransen. Kunder kan velge ønsket flis.
Tak leveres sparklet og malt uten taklister. Taklist leveres kun på baderom.
Himling med 13 mm gipsplater 1200mm x 2400 mm montert på 36 mm x 48 mm elektriker-lekter. Tak leveres sparklet og malt uten taklister

Det er inkludert laminat på gulv innvendig i boligen, kunden velger selv gulv.
Det er inkludert flis på gulv bad, bod og entre. Kunden velger selv flis.
Størrelse på flis gulv på våtrom må avklares med byggeleder, størrelse kan ikke gå på bekostning av fall

KJØKKENINNREDNING
Kjøkken leveres etter vedlagt tegning. Kunder står fritt til å tilpasse kjøkken etter ønske.

BADEROMSINNREDNING
Baderoms innredning leveres etter vedlagte tegninger.

GARDEROBEINNREDNING
Ferdig overflatebehandlet slagdørsgarderobe i glatt hvit utførelse (1 m pr. sengeplass eller i hht tegning).
Høyde 210 cm.

NB! Ved oppgradering av innredning kan det tilkomme ekstra kostnader vedr. montering.

SLAGDØRER
Type: MASSIV 1-speil hvit utførelse med dørvrider i krom/matt.
Karmene leveres i hvitmalt furu m/pakning.

Oppvarming

Varmekabler på baderom og i entré. Dersom ønskelig kan det inngås avtale om varmekabel i alle rom. Pris innhentes om ønskelig.
Mulighet for å sette inn vedovn.

Parkering/bod

Utvendig bod.
Carport kan leveres men er ikke inkludert i prisen.

Bygning

Tomannsbolig vertikaldelt.

Norhus forbeholder seg retten til å foreta forandringer i materialvalg, valg av leverandør og valg av konstruksjon, forutsatt at opprinnelig funksjon opprettholdes.

Norhus leverer husene som precut.

I alle hustyper leveres skillevegger og dører som vises heltrukket på tegning. Alle bærende vegger som beregnes oppført i tre leveres, samt eventuelle tre- eller stål- dragere.

Dører/ vegger og annet utstyr som er stiplet inn på tegning inngår ikke i leveransen,
ei heller fremføring av vann/avløp til stiplet VVS-utstyr.

Byggeledelse og ansvarsrett inngår i Norhus`s leveranse for de entreprisedeler Norhus ifølge kontrakt skal utføre.

Bygget er forsikret i byggetiden fra oppstart til innflytting. I tillegg til denne forsikringen må byggherre tegne forsikring for sitt arbeid i perioden for egeninnsats.

Tre er et levende materiale som påvirkes av temperatursvingninger og luftfuktighet. Dette vil medføre at det kan oppstå mindre sprekkdannelser på vegg- og takflater.
Alt synlig trevirke leveres i malingskvalitet og kan derfor være lite egnet for lakk.

Se leveransebeskrivelse for nærmere informasjon.

Byggjemåte

Fundament og ringmurer skal utføres i hht. tegninger som er utarbeidet av Norhus. Fundamentet forskales, armeres/støpes og dimensjoneres ut ifra grunnens beskaffenhet, og i hht. til kommunale krav. Fundamenter for innvendige murer støpes sammen med gulv på grunnen, men entreprenøren er ansvarlig for at fundamentene er korrekt plassert og har forskriftsmessig bæredyktighet. Tilsvarende gjelder for pipefundament. Mellom leilighetene støpes fundament for lydvegg etter tegning.
Ringmurene leveres etter tegning ifra Vartdal plastindustri. Utside kles med 100mm EPS, som pusses inn evnt. kles med sementbasert plate.
Det forutsettes støpt 80 mm nettarmert og stålglattet finplate på underlag av komprimert kapilærbrytende grus. Tykkelse på plate kan variere.
Svillmembran under bunnsvill - bunnsvill som boltes fast til betongplate. Betongplate på gulv.

Yttervegger isoleres iht. TEK17, asfaltplater, utlekting og 19 mm grunningsbeiset kledning med grunningsbeiset staffasje rundt vindu.13 mm gipsplater innvendig
Bærevegger av 48 mm x 98 mm justert bindingsverk og 13 mm gipsplater på begge sider. 100 mm isolasjon. Øvrige lettvegger av 36x98 mm, med 100 mm isolasjon og 13 mm gipsplater på begge sider.
Lydskillevegger montert som dobbel vegg av 48 mm x 98 mm justert bindingsverk. Isolert med to lag 100 mm isolasjon. To lag 13 mm gips på hver side.

Takstoler leveres prefabrikkert byggesett ifra PRETRE. Dette gjelder både vegger og tak. Tekking av flat takkonstruksjon iht. godkjente preakseptert løsninger. Parapet oppbygd med beslag som topp løsning. Soil og eventuell avlufting over tak leveres og monteres.
Det monteres takrenner i aluminium med nedløpsrør til ferdig oppfylt terreng hvor det ikke benyttes innvendige nedløp.

Vinduer i beboelsesrom leveres med 3-lags energispareglass iht. krav i TEK17. Karmer i vakumimpregnert furu, malerbehandlet fra fabrikk i farge sort. Sprosser som vist på fasadeoppriss.
Inngangsdør Norhus Prosjekt sortmalt dør med glass, sortmalt furu-karm. NB! For å overholde glans i dør er det viktig at kunder følger FDV.
Balkongdør furudør med 3-lags energiglas vakumimpregnert furu-karm, sort.
Gulv på terreng inngår ikke i leveransen. Gulv kan leveres om ønskelig, men da må pris innhentes.

Til boligene leveres balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.
Avtrekksviften plasseres i teknisk rom/ sportsbod utvendig .

Følgende leveranser inngår ikke i kontrakten med mindre dette er særskilt avtalt og beskrevet:

" Lamper utvendig og innvendig.
" Oppvarmingssystemer (Panelovner, o.l.).
" Solavskjerming/termisk regulerende tiltak.
" Dusjkabinett/ dusjvegger.
" Brannstiger.
" Telefon og TV-installasjoner.
" Gardiner og gardinoppheng.
" Vaskemaskin, tørketrommel etc.
" Forstøtningsmurar som ikkje er naudsynte. Tilsåing og beplanting av utearealer.
" Hattehyller.
" Nedvask av bolig. Enkel nedvask er utført i forkant av overlevering.

Utbygger forbeholder seg rett til å foreta endringer i prosjektet frem til ferdigstillelse.

Tomt

Carport, terrasse og asfalt er ikke inkludert i prisantydningen.

Tomtearealene skal bygges opp og planeres som angitt på snitt/profiler. Areal fremfor huset skal planeres ut med stedlige masser. Skråninger skal også dekkes med stedlige masser. Areal inn mot grunnmur/ringmur legges med fall fra bygning i hht TEK.

Veg, vatn, kloakk

Offentleg vatn og avlaup via private stikkleidningar.

Eigarform tomt og areal

Eierform: Fellestomt

Eigarform bustad

Selveier

Areal opplysningar

Viser til prisliste og planteikningar når det gjeld arealopplysingar for kvar leilegheit.
Areal oppgitt i prospektet er gitt i bruksareal (BRA) som er leilegheita sine mål innvendig, medrekna innvendige boder og veggar, men er ikkje medrekna yttervegg.
I tillegg vert oppgitt P-rom som er leilegheita sitt BRA-areal fråtrekt innvendige boder og veggane til desse.
Då prosjektet ikkje er oppført, er oppgjevne areal vere basert på arkitekten sine arealutrekningar. Avvik kan førekomme. Sjå vedlagde planteikningar for meir opplysingar om areal i leilegheitene.

Sameige

Ingen kan direkte eller indirekte erverve meir enn to bustadseksjonar i eit bustadsameige jf. eigarseksjonslova § 23. Kjøpar er ansvarleg for at kjøpet ikkje er i strid med eigarseksjonslova . Dersom det har funne stad eit erverv som er i strid med reglane i eigarseksjonslova kan Kartverket nekte overskøyting. Dersom overskøyting blir nekta, er kjøpar likevel forplikta til å gjennomføre handelen med seljar og oppgjer til seljar vil finne stad trass i manglande overskøyting. In-blanco skøyte vert ikkje akseptert.

Sameige har legalpant for inntil 2G for dekking av ubetalte felleskostnader.

Seksjonering

Eigarseksjonane vil tilhøyre eit sameige. Seksjonsnummer vert bestemt i samband med seksjonering.
Kjøpar får skøyte på sin seksjon som inneheld eksklusiv bruks- og disposisjonsrett til eigen bustad. Kvar seksjon vil få ein sameigebrøk tilsvarande sitt areal i forhold til samla areal.
Seljar tek atterhald om at seksjoneringa vert godkjent av Stad kommune

Vedtekter

Det er utarbeidd vedtekter for sameige, desse ligg vedlagt i salsoppgåva. Vedtektene vert gjeldande fram til sameigemøte evt. vedtek endring. For å endre vedtekter er det krav om 2/3 fleirtal.

Iflg, vedtektene skal overdraging og utleige av seksjon meldast styret for godkjenning. Godkjenning kan berre nektast når det ligg føre sakleg grunn til det.

Forretningsførar

Det er ikkje valt forretningsførar for sameige. Dette vert velt av sameige etter at det er etablert.

Felleskostnader

Storleiken på felleskostnadene er ikkje fastsett, men stipulerte felleskostnader skal dekkje sameige sine ordinære driftskostnader. Kjøparane må rekne med å delta i felleskostander ut frå sameigebrøken. Kor store kostnadene blir, vil avhenge av kor mange ytingar sameiga rekvirerer. Felleskostnadane vil normalt dekkje forsikring på bygget og drift av fellesareal.

Kommunale avgifter og eigedomskatt vert i tillegg fakturert direkte frå kommunen til den einskilde sameigar/seksjon. Endeleg fastsetting av første års driftsbudsjett og felleskostnader vert vedteke på sameige sitt konstituerande sameigemøte.

Faste kostnader

Strøm
Forsikring
Tv/internett/telefoni

Kommunale avgifter

Bolig under oppføring. Kommunale avgifter er ikke fastsatt.
Renovasjon, eiendomsskatt og feiing kommer i tillegg.

Renovasjon fra Nomil:
Standardabonnement: kr 4 219,-

Eit standardabonnement inkluderer 140L dunk for restavfall, 140L dunk for papiravfall, 140L dunk for våtorganisk avfall og 140L dunk for glas- og metallemballasje. Sekk for plastemballasje.

Eigedomsskatt

Nyoppførte bustader er friteke frå eigedomsskatt dei 2 første åra.

Formueverdi

Formueverdien er førebels ikkje fastsett. Denne vert fastsett av Skatteetaten etter overtaking, og vil normalt vere 25-30% av første gangs kjøpesum.

Ferdigstilling

Venta ferdigstilling er 4 kvartal 2025, men dette tidspunktet er førebels og ikkje bindande og løyser ikkje ut krav om dagmulkt.

Ferdigattest / mellombels bruksløyve

Eigedomane skal overleverast mot ferdigattest. Dersom eigedomen vert overteken mot mellombels bruksløyve, pliktar seljar å framskaffe ferdigattest innan rimeleg tid og seinast før mellombels bruksløyve er gått ut på tid. Ved slik overtaking pliktar eigedomsmeklar å gjere kjøpar merksam på at det bør etablerast tilstrekkeleg sikkerheit for kjøpar sitt krav. Eigedomsmeklar skal deretter bistå partane med å etablere tilfredsstillande sikkerheit som ivaretar interesene til kjøpar.

Betalingsplan

100 % ved overtaking.

Endringsarbeid

Ved tilval og endringsarbeid gjer ein merksam på at kjøpar vil bli kalla inn til endringsmøte av utbyggjar/entreprenør, der kjøpar og entreprenør går gjennom leveransebeskrivinga. For endring av standard leveranse vert det skriven ein endringsavtale direkte mellom entreprenør og kjøpar.
Avbestillingskostnader:
Dersom kjøpar avbestiller heile eller deler av seljars yting, har seljar krav på erstatning for sitt økonomiske tap som følgje av avbestillinga, jfr. buofl. § 53. Dette vil blant anna omfatte meirkostnader som følgje av seljars meirarbeid i samband med avbestillinga og nytt sal, eventuelt tap på forteneste ved nytt sal, og anna tap/meirkostnader som følgje av utsett overtaking av bustaden. Vidaresal er ikkje å sjå på som avbestilling.

Lovverk

Bustadane vert selde i samsvar med lov om bustadoppføring av 13. juni 1997 nr. 43 (bustadoppføringslova). I tillegg gjeld lov om eigarseksjonar av 16. juni 2017 nr. 65 (eigarseksjonslova) for sameiga og drifta av dette.

Kvitvasking

Etter lov om kvitvasking og terrorfinansiering pliktar meklar å gjennomføre kundekontroll ved å stadfeste identiteten til kunden, eventuelt reelle rettigheitshavarar, på bakgrunn av gyldig legitimasjon. Dersom slike kundetiltak ikkje let seg gjennomføre kan meklar ikkje etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. På same måte pliktar meklar å gjennomføre kundekontroll på kjøpar.

Meklarføretaket har plikt til å melde ifrå til Økokrim om eigedomstransaksjonar som framstår som mistenkjelege. Slik melding vert sendt utan at partane vert varsla. Meklar kan også i enkelte tilfelle ha plikt til å stoppe gjennomføringa av handelen.

Garantiar

Seljar pliktar å stille bankgaranti til kjøpar i samsvar med Bustadoppføringslova §12. Denne garantien skal stillast umiddelbart etter bodaksept og skal tilsvare 3% av kontraktsummen i perioden fram til overtaking, og 5% av kontraktsummen i 5 år etter overtaking. Det skal ikkje betalast inn noko del av kjøpesummen før denne garantien er stilt.
Ved innbetaling av forskot stiller også utbyggar forskotsgaranti etter §47 tilsvarande dei til ei kvar tid innbetalte forskot fram til overtaking. Overføring av innbetalt forskot til meklar til seljar er avhengig av at seljar har stilt garanti i samsvar med bustadoppføringslova §47.

Finansiering

Meklar kan formidle kontakt med Sparebanken Sogn og Fjordane for rask avklaring av finansiering ved kjøp i prosjektet. Meklar mottek ikkje godtgjerdsle for dette.

Servituttar/rettar

Heftelser

2011/541326-2/200 Bestemmelse iflg. skjøte
08.07.2011
Rettighetshaver:STAD KOMMUNE
Org.nr: 921060157
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Gjelder denne registerenheten med flere

2011/541326-3/200 Bestemmelse om gjerde
08.07.2011
Gjelder denne registerenheten med flere

2011/541381-2/200 Bestemmelse iflg. skjøte
08.07.2011
Rettighetshaver:STAD KOMMUNE
Org.nr: 921060157
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: 1441-59/54
Gjelder denne registerenheten med flere

2011/541381-3/200 Bestemmelse om gjerde
08.07.2011
Overført fra: 1441-59/54
Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

2011/313866-1/200 Registrering av grunn
26.04.2011
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4649 Gnr:256 Bnr:102

2012/432314-1/200 Registrering av grunn
04.06.2012
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4649 Gnr:256 Bnr:268

2013/987449-1/200 Sammenslåing
14.11.2013
Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:1441 Gnr:59 Bnr:54

2014/105463-1/200 Registrering av grunn
06.02.2014
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4649 Gnr:256 Bnr:271

2014/105474-1/200 Registrering av grunn
06.02.2014
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4649 Gnr:256 Bnr:272

2016/345693-1/200 Registrering av grunn
19.04.2016
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4649 Gnr:256 Bnr:280

2017/269799-1/200 Registrering av grunn
28.03.2017
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4649 Gnr:256 Bnr:282

2017/269804-1/200 Registrering av grunn
28.03.2017
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4649 Gnr:256 Bnr:281

2017/269812-1/200 Registrering av grunn
28.03.2017
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4649 Gnr:256 Bnr:283

2020/928556-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2020 00:00

2020/2103045-1/200 Registrering av grunn
12.02.2020 14:34
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4649 Gnr:256 Bnr:288
Elektronisk innsendt

2021/438347-1/200 Registrering av grunn
15.04.2021 15:30
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4649 Gnr:256 Bnr:290
Elektronisk innsendt

2023/503688-1/200 Registrering av grunn
15.05.2023 15:22
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4649 Gnr:256 Bnr:295
Elektronisk innsendt

Odel / konsesjon

Det er ikkje odel eller konsesjon.

Overdraging / resal

Sal av kontraktsposisjon er berre tillate etter godkjenning frå seljar. Seljar kan utan nærmare grunngjeving nekte ei slik godkjenning. Ervervet vil etter slik godkjenning kunne tinglysast direkte til tredjemann, men seljar vil i høve til oppgjer og kontraktsvilkår elles berre halde seg til kjøpar. Ved eventuell transport/vidaresal av kjøpekontrakt før overtakinga vert det krevd eit gebyr stort kr. 35 000,- inkludert mva. Ny kjøpar vil vere bunden av eventuelle tingingar av tilval som er gjort av kjøpar. Transport av garantiar til ny kjøpar krev samtykkje frå garantist. Eventuelle gebyr for slik transport skal dekkjast av kjøpar.

Eigedom

Vikavegen
6740 Selje

Areal og fordeling per etasje

Totalt BRA 99 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 92,60 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm
- BRA-b (innglasa balkong):

TBA (terrasse-/balkongareal)

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: xx m²
- BRA-i: xx m² (stove, to soverom, trimrom, vaskerom, bod)
- BRA-b: xx m² (innglasa balkong / vinterhage)
Andre etasje:
- BRA: XX m²
- BRA-i: xx m² (entré, gang, bad, toalett, soverom, spisestove, kjøkken)

Garasje
BRA xx m²: Garasjeplass

Areala er henta frå tilstandsrapport utført av bygningskyndig og er i samsvar med NS 3940. Meklar har ikkje kontrollert areala.