Englekor - Gabriels vei 23-41

Innflytningsklart

Kort om eiendommen

Velkommen til Englekor - Gabriels vei 23-41!

ASK Meglerverket v/Jonas Grimsøen og Amalie Buvarp har gleden av å presentere disse nyoppførte og attraktive leilighetene beliggende i Halden. Det er oppført to firemannsboliger og en tomannsbolig, hvor det selges 10 leiligheter totalt. Her bor du nytt og bekymringsfritt, i et attraktiv og barnevennlig boligområde. Leilighetene er ferdigstilt og innflyttingsklare.

Leilighetene befinner seg sentralt i rolige omgivelser. Her bygges det ut et helt nytt boligområde hvor man bor høyt og fritt, med kort vei til både naturopplevelser og til sentrum.

Leilighetene er like store og inneholder entré, åpen stue/kjøkkenløsning, baderom, vaskerom og 2 soverom.

HØYDEPUNKTER
- Nytt og stilrent
- 2 soverom
- Terrasse / platting
- Delikate løsninger
- Gode solforhold
- Barnevennlig og rolig
- Kort vei til "alt"

Høres dette interessant ut? Ta kontakt med oss i dag!

Innhold

Leilighetene er like store og inneholder entré, åpen stue/kjøkkenløsning, baderom, vaskerom og 2 soverom.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Se selgers leveranse-/byggbeskrivelse.
Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav:
- De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift.
- Utført arbeid skal tilfredsstille avtalte toleranseklasser i henhold til kontrakt. Om ikke toleransekrav er avtalt i kontrakt vil krav til avvik være i henhold til normalkrav i standarden, jfr. Norsk Standard NS 3420-1:2008

Det gjøres oppmerksom på at iht. teknisk forskrift, så er det ikke krav om at alle vinduer leveres med åpningsmulighet.


INNVENDIGE OVERFLATER
Overflater gulv:
PERGO LIVING EXPRESSION MODERN GREY OAK LONG PLANK

Overflater fliser bad, vaskerom og entrè:
Innovation Lime Bianco 60x60
Overland Pearl 60x60

UTVENDIGE OVERFLATER VEDLIKEHOLD
Kledning: Dobbeltfals 19x148 gran malt
Vaskes min en gang i året med vannslange og evt. kost. IKKE høytrykkspyling. Lett rengjøringsmiddel kan evt benyttes, før avspyling med rent vann. Kledningen er levert med grunning og 2 strøk med husmaling fra Beckers i farge 2271 Berg fra Jotun fargekart. Man bør, avhengig av værforhold og fasadens eksponering for regn og sol, gi kledningen et strøk maling hvert 5. til 8. år. Ved evt avflassing bør man reparere snarest.

Fasadeplater:
Cemberit. Vaskes med rent vann. Unngå bruk av sterke rengjøringsmidler som kraftvask o.l.

Vindusflater:
Glassflater tåler det meste. Bruk ordinære rengjøringsmidler til vinduer. Vær forsiktig med å skrubbe, da det lett kan bli riper av sandkorn.

Vindus-og dørkarmer:
Vaskes lett ved synlig smuss. Vinduskarmene er malt fra fabrikk, og det må påregnes å gi et støk maling hvert 10. år. Følg med ved rengøring av utvendige flater ellers. Hvis man ser avflassing, bør dette utbedres såsnart treverket er tørt nok for maling. Fargekode vindus-og dørkarmer er NCS 8501-G90Y.

Takrenner, nedløp:
Takrenner og nedløpsrør er utført i plastbelagt galvanisert stål. Disse tåler godt normal husvask.
Minst en gang per år anbefales det å sjekke takrenner og løvrister til nedløp, og fjerne
eventuelle løv og annet nedfall. Husk sikkerhet ved arbeider i høyden!

Rekkverk terrasse:
Rekkverk terrasser er i Glass og lakkert aluminium. Dette tåler normal husvask. Forsiktig med skrubbing eller skraper, som lager riper i glass og lakkoverflater!

Dekke på terrasse:
Dekke på terrasse er utført i impregnert furu, som tåler det meste. Man må likevel påregne
vedlikehold både med regelmessig vask, og eventuell oppfrisking av overflatebehandlingen,
som i dette tilfellet er terrassebeis fra Butinox, med farge 1018 Kveldskos. Beising bør gjøres i den tørreste tiden på året, og når det er meldt tørt vær. Terrassebordene ventes å ha en levetid på ca 20 år ved normal slitasje.

Trapper og rekkverk i stål:
Hovedtrapp med repos utvendig er produsert i varmgalvanisert stål, som tåler godt både
vask og vær og vind. Hvis man ved behov ønsker å benytte løsemidler til flekkfjerning, så tåler trappen det aller meste. Men rådfør deg gjerne med fagfolk. Trappen skal i utgangspunktet
ikke males eller lakkeres. Hvis man likevel blir enige om å gjøre dette, bør man rådføre seg med
fagfolk, da det kreves spesiell grunnbehandling for at evt. lakk eller maling ikke skal flasse av.

Ytterdører:
Ytterdører med karmer er malt fra fabrikk i fargekode NCS 8501-G90Y. Tåler normal vask,
eventuelt sammen med kledning. Men vær forsiktig med sterkt vaskemiddel! Hvis ønskelig, kan man med fordel polere døren med bilvoks av og til, for med dette å bevare glans og farge over tid.

Takflater:
Taket er tekket med maskinsveiset asfaltbelegg med en levetid på min. 25 år. Det kan likevel
oppstå skader, enten ved gangtrafikk eller uvær eller annen fysisk belastning. Det anbefales at kvalifisert person foretar en grundig befaring minimum en gang i året, for å kunne avdekke evt skader eller slitasje på et tidlig tidspunkt. Gjør dette gjerne i forbindelse med sjekk av takrenner og nedløpsrør. Husk sikkerhet ved arbeider i høyden!

Beliggenhet

I Englekor - Gabriels vei bor man høyt og fritt med kort vei til både naturopplevelser og sentrum. Herfra er det kort vei til Høgskolen i Østfold. Campus Remmen har forskningspark, svømmehall, barnehage, skole, nærbutikk og diverse næringsbygg i nærheten. Det er også kort vei til E6 og Svinesundsparken med flere gode servicetilbud.

Estimerte tidsavstander i bil:
3 min - Høgskolen i Østfold, avdeling Remmen
10 min - Halden togstasjon
15 min - Svinesund
25 min - Sarpsborg
25 min - Strømstad
35 min - Fredrikstad
1 t 30 min - Oslo

Adkomst

Det vil bli skiltet med ASK Meglerverket visningsskilt ved fellesvisninger.

Parkeringsforhold

Parkering på oppmerkede plasser.

Diverse

Boligen leveres i bygge-rengjort stand ved overtakelse.

Arealer
Hver firemannsbolig har bebygd areal (BYA) og bruksareal (BRA) på hhv. 197,2 og 292 m2. Hver
boenhet får BRA på 74 m2.
Tomannsboligen har BYA og BRA på hhv. 98,6 og 146 m2. Hver boenhet får BRA på 74 m2.

Kommunale avgifter
Kommunale gebyrer er ikke stipulert for alle enhetene enda i følge Halden kommune.

Forvaltning
Det vil bli inngått en enkel avtale med FYRI Forvaltning og det blir opp til det nye styret om de viderefører kontrakt med eksetern forr.fører, eller holder det i egen regi.
Det vil bli utarbeidet vedtekter i forbindelse med seksjonering av eiendommen. Vedtektene vil være generelle iht. eierseksjonsloven, og det blir opp til generalforsmalingen (alle eiere av seksjonene) og endre disse i ettertid dersom det er ønskelig.

Formuesverdi
Andel felles formue formuesverdi er ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal.

Pengeheftelser
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Tinglyste rettigheter og servitutter
Kopi av grunnboksutskriften og de enkelte heftelsene kan fås ved henvendelse megler. På hovedeiendommen som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Videre kan selger tinglyse bruksretter til fremtidige byggetrinn. Selger forbeholder seg retten til å selge sine rettigheter og forpliktelser overfor kjøper til 3. mann. Tinglyst legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet. Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Offentlige forhold
Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi nettverk m.m.

Betalingsbetingelser
Så snart selgers eventuelle forbehold er frafalt og garanti i henhold til bustadoppføringslova § 12 er stilt, betaler kjøper 10% av kjøpesummen. Forskuddsbeløpet må være fri kapital, og ikke knyttet til pant i boligen. Resterende del av kjøpesum, omkostninger og eventuelle tilvalg innbetales til overtakelse. Samtlige beløp skal innbetales til meglerforetakets klientkonto. Innbetalingene skal kun skje fra kjøper og/eller kjøpers bankforbindelse.

Oppgjør
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse og resterende før overtakelse. Selger kan velge å stille garanti etter bustadoppføringslova § 47 som sikkerhet for forskuddsinnbetalingen. Dette innebærer at utbygger kan disponere forskuddsinnbetalingen fra kjøper fra det tidspunkt garantien foreligger. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er stilt og til selger etter at garantien er stilt. Dersom selger ikke velger å stille garanti vil forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst på kjøper. Betaling for ev. endrings- og/eller tilleggsarbeider bestilt gjennom selger, faktureres direkte fra selger når vedkommende endrings- og/eller tilleggsarbeid er utført. Dersom forfall på faktura er forut for overtakelse, må selger stille garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47. Før noen del av kjøpesum blir utbetalt selger må hjemmel til leiligheten være overført kjøper, jf. bustad

Salgsbetingelser
Ved salg til forbruker selges leilighetene iht. bustadoppføringslova. Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. Dersom kjøper ikke er forbruker, kan det avtales at eiendommen likevel selges etter bustadoppføringslova. 31 Dersom eiendommen er ferdigstilt ved budaksept reguleres handelen av avhendingslova (i slike tilfeller gjelder ny salgsoppgave). Det forutsettes at hjemmelsdokument tinglyses på ny eier.

Salg av kontraktsposisjon
Det kreves forhåndsgodkjenning fra utbygger før salg av kontraktsposisjonen.

Hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen. Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Regulering

Boligene følger kommuneplanens arealdel Halden 2023 - 2035. Formål: Bebyggelse og anlegg, Nåværende. Ikrafttredelse: 16.02.2023. Kommuneplanen kan fås digitalt hos megler ved forespørsel.

Halden kommune opplyser at boligene ligger i regulert området til reguleringsplan G663 Gnr 50 bnr 1, Englekor. Arealformål er boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse. Se vedlagte plankart og reguleringsbestemmelser.

Vei, vann og kloakk

Offentlig vann og avløp.

Ferdigattest

Det foreligger IG/tillatelse til tiltak med dispensasjon for Gabriels vei 25 til 43 datert 28.01.2022. Byggets art: "Oppføring av to firemannsboliger og en tomannsbolig, støttemurer og nedgravd avfallsanlegg". Dokumentet følger vedlagt.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 17.06.2024. Midlertidig brukstillatelse er gitt for oppføring av to firemannsboliger, en tomannsbolig, støttemurer og nedgravd renovasjonsanlegg - BYA (bebygd areal) * m2, BRA (bruksareal) * m2. Leilighetene er ferdigstilt og innflyttingsklare.

Midlertidig brukstillatelse er gyldig frem til 30.08.2026 og det forutsettes at infrastruktur for byggefeltet foreligger før dette. Det er utbygger som står ansvarlig for infrastrukturen. Utbygger står ansvarlig for at ferdigattesten utstedes.

Selger skal fremskaffe ferdigattest for boligen. Kjøper er kjent med at slik ferdigattest normalt vil foreligge først en tid etter overtagelse. Dersom ferdigattest ikke foreligger gjennomføres overtagelsen mot midlertidig brukstillatelse.

Generelle forhold

Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (Bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.

Bustadsoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. Bustadoppføringslova § 3.

Prosjektet retter seg mot kjøper som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller anta ethvert bud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse.

Bustadsoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3.juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter Bustadoppføringslova.