Sjøhagen

Velkommen til Sjøhagen!

Her får du lys! Store vindusflater er en viktig kvalitet for alle leilighetene i Sjøhagen. Dermed blir det lyst og fint inne. Terrenget skrår lett nedover, noe som betyr at flere får utsikt i retning fjorden. Alle får dessuten balkonger som vender mot det grønne uteområdet den flotte hagen i Sjøhagen.

Endelig får du nytt kjøkken! Da er det godt vi har en kvalitetsleverandør med på laget, nemlig HTH. Den danske kjøkkenspesialisten har levert godt design og funksjonelle løsninger i mer en 50 år, og det vil du nyte godt av i din leilighet.

Kvalitet! Vannbåren gulvvarme på alle våtrom. Vannbåren radiator i stuen. Balansert ventilasjon. Trestavs hvitpigmentert eikeparkett med gulvlist. På baderom leveres det fliser på gulv og på vegger i dusjsone. Og ønsker du å få leiligheten akkurat slik du ønsker, har vi masse alternativer på tilvalg.

Sjøhagen får fasader i tre, av viktige grunner: Tre er en fornybar ressurs med gode miljøegenskaper, og er derfor et viktig byggemateriale i det grønne skiftet. Blant fordelene er lavt energiforbruk i produksjon og lavt CO2-fotavtrykk per produsert enhet. Viktig å tenke på for deg som skal velge sted å bo, og viktig for oss når vi utvikler boligprosjekter. For oss er det også verdifullt at trefasadene bidrar til å skape en god, naturlig atmosfære i Sjøhagens fellesområde. Ingen alternative fasadematerialer gir de samme positive følelsene som tre det mener hvert fall vi.

Det kommer et stort, grønt og innholdsrikt uteområde mot sør, godt skjermet av leilighetsbyggene. Her kommer flere gode møteplasser, blant annet et flott orangeri der man kan slå av en prat rundt et bord og kanskje ha felles urtekasser. I tillegg legges det opp til mye beplantning for å lage naturlige skiller mellom soner for aktiviteter og avslapning. Hva med å samle naboene rundt grillen ved orangeriet? Dette frodige fellesarealet grenser mot friområdet mellom Sjøhagen og fjorden, og det kommer derfor gode gangstier som leder deg ut på tur. Gled deg!

Slik bygger vi et godt nabolag: Å hilse, gi et smil, slå av en prat og se hverandre skal være naturlig i et nabolag fra INEO Eiendom. Derfor setter vi alltid av betydelige arealer og ressurser for å levere gode deleordninger og møteplasser som selskapslokaler, gjestehybler og innholdsrike uteområder. Slike felles fasiliteter skaper trivsel og samhold, og er godt for økonomien til den enkelte. Det gjelder selvsagt her i Sjøhagen, hvor det blant annet kommer selskapslokale og to flotte gjestehybler. Slike deleordninger gjør at du kan kjøpe en leilighet uten det ekstra soverommet og enkelt invitere til festligheter der du bor. Å velge en Sjøhagen-leilighet gjør derfor livet mer sosialt og mer bærekraftig, mye takket være fellesskapsløsningene.

Med Heime blir nye naboer nye venner. I Sjøhagen får du mer enn fysiske møteplasser. Vi vil at du skal oppleve fellesskap og trivsel fra første dag i din nye bolig i Sjøhagen. Ja, til og med fra før du flytter inn. Gjennom det anerkjente bo- og trivselskonseptet Heime, tilrettelegger vi for arrangementer, fasiliteter og ordninger som gjør det enkelt å møtes, bli kjent og oppleve ting sammen med nye naboer, også før innflytting. Deltakelse er selvsagt helt frivillig, men en varm anbefaling!

Se Sjøhagen sin hjemmeside for mer informasjon: https://sjo-hagen.no/

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Boligen ferdigstilles 4. kvartal 2026. Dette gjelder som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder grunnlag for å kreve dagmulkt.

Selger kan kreve overtakelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtakelse. Selgeren skal skriftlig varsles om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlige varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtakelsestidspunktet. jfr. Bustadoppføringslova §18.

Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Ved overtagelse skal det dokumenteres at alle innbetalinger inkludert eventuelle tilleggsleveranser er betalt før utlevering av nøkkel til leilighet finner sted. Kjøper kan ikke å nekte å overta selv om fradeling/hjemmelsovergang ikke er gjennomført.

Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtagelsesdato fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeid med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhus arbeider.

Kjøper kan ikke nekte å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse selv om det gjenstår arbeider som nevnt eller arbeid som gjenstår på fellesområdene. Det samme gjelder dersom tinglysing av hjemmel ikke kan gjennomføres på overtakelsesdagen.

Oppgjøret vil bli stående på meglers klientkonto inntil garanti i hht. Bustadoppføringslova §47 garanti er stilt, eller det er tinglyst hjemmel.

Før overtagelse vil det bli gjennomført befaring der boligen blir gjennomgått/ befart samtidig som boligens drift instruks/ FDV-mappe blir utlevert/gjennomgått. Påpekte og aksepterte mangler skal utbedres innen rimelig tid.

Ved overtakelse skal det dokumenteres at alle innbetalinger, inkludert eventuelle tilleggsleveranser, er betalt før utlevering av nøkkel til leiligheten finner sted.

Selgeren har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som er nevnt i buofl. §11 er oppfylt.

Boligen skal overleveres i ryddet stand og boligen skal være byggerengjort.

Garasje/Parkering

Leiligheter som selges med eksklusiv bruksrett til 1 stk parkeringsplass fremgår av prislisten. Hovedregelen er at leiligheter under 50 kvm ikke har anledning til å kjøpe parkeringsplass. Øvrige leiligheter vil kunne selges med eksklusiv bruksrett til parkeringsplass som tilvalg, frem til alle parkeringsplasser som er til bruk for byggetrinn 1 er solgt.

Det tilrettelegges for el-bil lading på hver parkeringsplass. Kjøper må selv bekoste kjøp/leie av ladeboks.
Strøm og ladeboks leveres av Lyse / Smartly.

Det er satt av 10 parkeringsplasser for gjester.

Organisasjonsform

Borettslag med BATE som forretningsfører
Organisering
Tomten og bygningsmassen vil bli organisert som et borettslag. Borettslaget vil bli regulert av borettslagsloven og borettslagets vedtekter. Utkast til vedtekter ligger i dokumentet «Salgsinformasjon».

Sjøhagen borettslag 1 vil bestå av 46 (antall andeler kan bli justert i forbindelse med utbyggingen). Borettslaget vil bli organisert iht. Lov om burettslag LOV-2003-06-06-3

Et borettslag er et boligselskap som eies i felleskap av andelseierne og som organiseres og driftes av andelseierne. Til enhver andel er det tilknyttet en bruksrett med tilhørende borett til en leilighet og borettslagets fellesareal. Hovedregelen er at kun fysiske personer kan eie en andel i et borettslag og at det er restriksjoner på utleie. Borettslaget plikter å avholde årlig generalforsamling.

Generalforsamlingen velger styre og behandler regnskap og budsjett, og tar beslutninger om større vedlikeholdsarbeid og påkostninger. Hver andel av en stemme i generalforsamlingen.

Utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier eller andelseiers familie i rett opp eller nedadgående rekke, har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Andelseier som selv bebor boligen kan uten godkjenning fra styret overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overtale bruken av boligen i opptil 30 dager i løpet av et år, jf. borettslagsloven § 5-4. Se også borettslagets vedtekter og konferer selger ved spørsmål.

Leie-eie-selskap eller annen sammenslutning med samfunnsnyttig formål og arbeidsgivere som skal leie ut bolig til sine ansatte trenger ikke samtykke fra styret for utleie.

Beliggenhet

Midt mellom alt, kort vei til alt Gode kommunikasjonsmuligheter: Ønsker du å bo enkelt uten bil er Kvalaberg et perfekt sted å bo. Her er offentlig kommunikasjon enkelt. Her bor du ved bussveien, nær sykkelruta langs Gandsfjorden og en liten spasertur fra Mariero togstasjon. Jobb og karriere: Sjøhagen ligger midt mellom tusenvis av arbeidsplasser, nær karrieremuligheter i sentrum, Hillevåg, Mariero, Hinna Park, Ullandhaug og Forus. Dagligvarebutikker og kjøpesenter i gåavstand: Du får Extra i nabolaget, OBS, Helgø Meny og Rema 1000 mot sør og Kilden kjøpesenter mot nord. Rekreasjon og trening: Gå tur langs fjorden, rundt Vannassen og i Sørmarka. Tren crossfit og yoga i nabolaget eller tren på et av de mange treningssentrene i umiddelbar nærhet. Trimmeriet på Bikubå, Sats i Hillevåg, Mudo på Kilden eller 24-7 Treningssenter på Mariero. Kos! Nabolagsanbefalinger: Komletorsdag på Patrioten Bistro, smashburgere fra The Shack eller sushi hos Sabi.

Adkomst:
Fra riksvei 44, sving ned mot Kvalaberg i rundkjøringen. Følg så skilting mot Sjøhagen.

Lånebetingelser fellesgjeld

1. Lånet har 30 års løpetid, hvor de første 5 årene er avdragsfrie. Utbetaling av felleslånet kan ta opptil 4 mnd etter overtakelse,
byggelånsrente vil ligge til grunn i perioden. (Byggelånsrenten er normalt 2% over borettslagets felleslån)
2. Renten på felleslånet er flytende. Det vil si at renten endres i samsvar med den generelle renteutviklingen, og kan ved
overtakelse være endret fra signering av kontrakt.
3. Hver andelseier skal ved overtagelse av sin andel betale inn sin del av dokumentavgiften beregnet ut fra andel tomteverdi,
dette innbetales samtidig som kjøpesum og diverse andre omkostninger.
Rente 4,64 %

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget er organisert som et selskap som er tilknyttet en sikringsordning. Sikringsordningen dekker borettslagets tap i inntil 24 måneder dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Boligbyggelagenes Finansieringsforetak. Denne avtalen er løpende frem til en av partene sier den opp.

Stipulering av felleskostnader

Felleskostnader består av drifts- og vedlikeholdskostnader for borettslaget og kapitalkostnader knyttet til borettslagets fellesgjeld. Felleskostnadene vil avhenge av rente- og avdragsvilkår på felleslånet samt hvilke tjenester borettslaget ønsker å ha utført i felles regi.
Kostnadene fordeles i henhold til bestemmelser i vedtektene. Endelig budsjett vil fastsettes av styret. Det tas forbehold om at kostnadene kun er stipulerte og basert på erfaringstall.

Fellesutgiftene er estimert til kr 30,- pr. kvm pr. mnd. det første driftsåret og skal dekke bl.a. styre- og forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold av fellesområder, bygningsforsikring, vaktmestertjenester og kommunale avgifter.

I tillegg er følgende inkludert i fellesutgiftene:
Grunnpakke fra Lyse/Altibox på kr 499,- pr mnd. (Pakken heter Altibox Flex M)
Pliktig medlemskap i Heime på kr 99,- pr. mnd,
Fellesutgifter for sportsbod og garasjeanlegg ca. kr. 300,- pr. mnd. For de som bare har sportsbod betales det ca. kr 150,- per måned.

Kostnader for varmtvann og oppvarming betales a-konto kr 400,- per leilighet per mnd. Hver leilighet vil ha en egen måler, og det vil bli foretatt en årlig avregning. Betalingen for varmtvann og oppvarming er ikke inkludert i fellesutgiftene.

Utkast til driftsbudsjett og estimerte fellesutgifter for den enkelte leilighet for første driftsår er utarbeidet av BATE. Utkast av budsjett er vedlagt i «Salgsdokumentasjon».

Felleskostnader faktureres av Bate.

Det vil bli opprettet velforening/ tingsrettslig sameie for fellesareal.

Lovanvendelse

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12.

I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter bustadoppføringslova hvor §§12, 18 og 52-54 ikke kommer til anvendelse.

Tomt

Fellestomt. Det totale tomtearealet utgjør ca. 6 592,6 m2. Eiendommen vil bli fradelt. Eksakt størrelse på tomtearealet vil først fremkomme ved endelig oppmåling utført av kommune

Ansvarlig megler

Eivind Chr. Dahl