Hjelmbrekkevegen 47

Prosjektert rekkehus med fire einingar. Snr. 1, snr. 2 og snr. 3 er seld. Endehusværet, snr 4 (til høgre sett mot fasaden), er framleis til sals. Oppføring av prosjektet er starta.

Bustaden vert oppført med god standard og funksjonell planløysing. Det vert attpåtil oppført privat carport til kvar eining like ved entré.
Bustaden vert oppført med arealeffektiv opa kjøkkenløysing og gode terrasseareal. Kvar eining er på 112,9 kvm BRA. Carport på 12,5 kvm. Bygget ligg fint i terrenget med fri og fin utsikt til elv, våtmark og fjella i kring.
Frå Hjelmbrekke er det kort veg til daglegvarebutikk, fritidsaktivitetar, skitrekk, barnehage og flott turterreng med mange nydelege toppturar.

Beliggenhet

Natur, jakt, fiske, bre og fjell er alle gode stikkord for kva du kan forvente av Jølster.
I nærområdet finn ein Jølstraholmen Camping & Hytter, søndagsopen daglegvarebutikk, bensinstasjon, Jølster Skisenter, Sunnfjord Golfklubb og Jølstravatnet. Frå eigedomen er det ca. 18 km til Kommunesenteret Førde kor ein finn ein alt av service- og tenestefunksjonar.
Eigedomen ligg flott plassert med fri og fin utsikt til nærliggande landbruksareal og fjella i kring.
Enkel tilkosmt frå kommunal veg.

Sjå kart www.finn.no, eller kontak meklar for nærare opplysningar

Garderobe-fasiliteter

Kjøkken- og oppbevaringsløsninger leveres fra JKE. For kjøkkeninnredningens plassering og hva leveransen omfatter, vises det til tegning og eget tilbud fra JKE. Det leveres 1m garderobeskap pr. sengeplass.

Generell orientering

Bustaden strekk seg over 2- plan og inneheld:
Entrè/hall, bad, bod, stove, kjøkken og 3 soverom.

Kvar eining får eigen carport.

Garasje/parkering

Kvar eining får eigen carport.

Konstruksjon

Grunnarbeid:
Grøntareal planeres med 30cm jord og stedlige masser. Såing er ikke inkludert. Tun og veier er grusa opp. Fremtidig vedlikehold av grøntareal og skråninger er sameies ansvar.

Grunnmur, mur - og pussarbeider:
- Fundament for ringmurer.
- Ringmur for ytterveggar i front.
- Lydfuge i golv mellom bueinhetene.
- Fundament for innvendige bæreveggar.
- Radonsikring.
- Isolert golv på grunn. ( 30 cm isopor )
- Utvendige søylepunkt.
- Terrengmurer i betong

På avrettet murkrone legges svillemembran m/oppbrett og 36/48 mm svill
med nødvendige bolter og hullbåndsforankring. Stål og laminerte dragere som vist på tegning.

Gulv/Bjelkelag:
Bjelkelag leveres med "normal" stivhet.

Balkonger/terrasser/uteplasser

Balkonger:
Til balkonger av tre leveres impregnerte bjelker, søyler, spaltegolv, rekkverkstøtter, håndlist og liggende spiler. Type rekkverk er vist på arkitekttegning. Tilhørende trapper i tre er med.
Terrasser av tre med trinnfri adkomst fra bolig, blir levert med impregnerte tilfarere og spaltegulv på grunn. Slike terrasser leveres som vist på tegning.

Organisasjonsform

Eigarseksjonane vil tilhøyre eit sameige. Seksjonsnummer vert bestemt i samband med seksjonering. Det er total 4 seksjonar i sameiga fordelt på 4 bustadseksjonar.
Kjøpar får skøyte på sin seksjon som inneheld eksklusiv bruks- og disposisjonsrett til eigen bustad. Kvar seksjon vil få ein sameigebrøk tilsvarande sitt areal i forhold til samla areal.
Seljar tek atterhald om at seksjoneringa vert godkjent av Sunnfjord kommune

Prisinformasjon

Kjøpar pliktar å betale kjøpesummen etter følgjande betalingsplan:
30% 7-14 dagar etter underskrift av kontrakten
30% ved ferdig betong
30 % ved tett hus
10% samt omkostningar og eventuelle avtalte tilval/tilleggstinginga før overtaking (sluttinnbetaling).

Seljar pliktar å stille garanti ovanfor kjøpar etter bestemmelsane i buofl. § 12. Garanti etter buofl. § 12 skal stillast umiddelbart etter seljar sin aksept av kjøpar sitt bod. Dersom seljar har teke atterhald om enten a) opning av byggjelån, b) sal av eit bestemt tal bustader eller c) ramme eller igangsettingsløyve, skal garanti stillast straks etter at atterhald er oppfylt og uansett innan byggjearbeida startar. Når det gjeld oppgjeret av resterande kjøpesum er det ein føresetnad at seljar har stilt § 12 garanti.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud

Seljar tek atterhald om retten til å akseptere eller forkaste eitkvart bod/kjøpetilbod på fritt grunnlag. Sal av kontraktsposisjon er berre tillate etter godkjenning frå seljar. Seljar kan utan nærmare grunngjeving nekte ei slik godkjenning. Ervervet vil etter slik godkjenning kunne tinglysast direkte til tredjemann, men seljar vil i høve til oppgjer og kontraktsvilkår elles berre halde seg til kjøpar.

Eventuelle bod må gjevast inn på meklar sitt standard bodskjema som vil bli nytta ved alle sal. Sjå bodskjema.

Tomt

Sameiget si tomt er fellesareal, dersom det ikkje er gjort nærare avtalar om bruk av tomta i vedtekter og seksjoneringsdokument. Kvar eigar nyttar sin naturleg tilfallande del av eigedomen som sin eigen.

Oppvarming

- Vedfyring
- Varmekablar
- Balansert ventilasjon med roterende varmeveksler, Villavent® fra Systemair
- Elles oppvarming ere basert på elektrisitet

Energimerking

Energimerke: Grønn, B.

Sentrale lover

Bustadane vert selde i samsvar med lov om bustadoppføring av 13. juni 1997 nr. 43 (bustadoppføringslova). I tillegg gjeld lov om eigarseksjonar av 16. juni 2017 nr. 65 (eigarseksjonslova) for sameiga og drifta av dette.

Seljar pliktar å stille bankgaranti til kjøpar i samsvar med Bustadoppføringslova §12. Denne garantien skal stillast umiddelbart etter bodaksept og skal tilsvare 3% av kontraktsummen i perioden fram til overtaking, og 5% av kontraktsummen i 5 år etter overtaking. Det skal ikkje betalast inn noko del av kjøpesummen før denne garantien er stilt.

Ved innbetaling av forskot stiller også utbyggar forskotsgaranti etter §47 tilsvarande dei til ei kvar tid innbetalte forskot fram til overtaking. Overføring av innbetalt forskot til meklar til seljar er avhengig av at seljar har stilt garanti i samsvar med bustadoppføringslova §47.

Vedtekter

Eigar pliktar å gjere seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensreglar. Kopi av desse ligg vedlagt.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Hvitvaskingsregelverk

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Fertdigstilling ca. eitt år etter byggjestart.
Byggjestart finn stad ved ei seld eining.

Kjøkken

Kjøkken- og oppbevaringsløsninger leveres fra JKE. For kjøkkeninnredningens plassering og hva leveransen omfatter, vises det til tegning og eget tilbud fra JKE. Det leveres 1m garderobeskap pr. sengeplass.

Bad

Vegger blir kledd med baderomsplater. Det blir lagt belegg på alle våtromsgulv.

Andre oppholdsrom

Himling alle rom:
Huntonit antikk

Golv stove, kjøkken, soverom og hall:
Laminat.

Vegg stove, kjøkken, soverom og hall:
MDF panel.

Vegg bod:
Våtromsstrier.

Fasade

Yttervegger i tre i boligrom regnet utenfra:
Stående kledning dobbelfals 90gr Bergneholm NORD som ytterkledning, hjørnebord og andre kledningsbord på hele bygget. Utlekting m/ museband, ett lag Icopal vindsperre og vindtette plater, 200 mm mineralull i 198 mm bindingsverk, 0,15 mm diffusjonstett folie og 12 mm sponplater fra Byggma.

Yttertak

W-Takstoler med takstein regnet ovenfra:
Takstein Zanda arctic svart, lekter og feder 30x48, 18mm asfaltplater diffusjonsåpent undertak og w-takstoler.

Himling mot kaldt uventilert loft:
Regnet nedenfra:
Ferdigbehandlede himlingsplater fra Byggma, 30 mm elektrikerlekter, 0,15 mm diffusjonstett folie, 300 mm mineralull takstolplate.

Takutspring:
Det er kledd under takutspring på gavler og langvegger med 16x98 spaltebord grunna hvit.
Icopal vindsperre føres rundt raftutspring og klemmes under undertak.

Ventilasjon

Ventilasjon - og blikkenslagerarbeider:
Kanaler utføres av godkjente rør med nødvendige takhatter. Det installeres balansert ventilasjon med roterende varmeveksler, Villavent® fra Systemair, for hovedleilighet med separat avtrekkssystem over komfyr. For hybelleilighet installeres eget balansert ventilasjonssystem - Villavent® fra Systemair. Ventilasjonskanalene må i enkelte tilfeller "kasses" inn av tømrar. Plassering og utførelse av disse må avklares i samråd med husleverandør og ventilasjonsleverandøren Systemair. Icopal takrenner er i aluminium svart.

Ansvarlig megler

Tage Pettersen