Carsten Ankers Terrasse

Nøkkelinformasjon

Velkommen til Carsten Ankers Terrasse!

EIE Eiendomsmegling Råholt v/ Roksana Risberg har nå for salg 12 leiligheter i Carsten Ankers Terrasse.

Carsten Ankers Terrasse byr på en unik mulighet til å bo i et moderne og stilrent hjem med en beliggenhet få kan sammenligne seg med. Hver leilighet har gjennomtenkte løsninger og materialer av høy kvalitet. Her får du blant annet vannbåren bergvarme, takhøyde på minimum 2,5 meter og 1-stavs eikeparkett.

Med kort vei til tur- og rekreasjonsområder, er dette det perfekte stedet for deg som ønsker å kombinere et praktisk og enkelt liv med naturopplevelser. Parker bilen trygt i garasjeanlegget og utnytt muligheten for lading av elbil. Med gode kommunikasjonsforbindelser til Oslo Lufthavn, er det enkelt å komme seg ut i verden. Velg et bærekraftig liv med en leilighet i energiklasse A og mulighet for grønt boliglån. Ønsker du å bli en del av dette unike boligprosjektet? Ta kontakt med oss i dag for å avtale visning.

For fullstendig informasjon og dokumentasjon vises det til kjøpekontrakt med vedlegg for prosjektet, hvilket er det avtalemessige grunnlaget for kjøp av leilighet.

https://www.seierhus.no/cartsen-ankers-terrasse

Hovedoppdragsnummer

101-24-9005

Eiendom

Carsten Ankers Terrasse, 2074 Eidsvoll verk

Matrikkel

Gnr. 117 Bnr. 41 Snr. 1 i Eidsvoll kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler | Markedsansvarlig | Partner Roksana Risberg

Priser fra - til

Priser fra 3 550 000 - til 7 850 000

Eiendomsskatt

Skatten beregnes med en promillesats vedtatt av kommunestyret. Satsen er på 2,8 promille for 2024. Nyoppført bygning, som helt eller delvis benyttes som bolig, fritas i tre år fra den tid boligen er ferdigstilt, eller til kommunestyret endrer eller opphever fritaket.

Kommunale avgifter

Kr. 14 000 pr. år
Kommunale avgifter vil settes når eiendommene tas i bruk, men eiere må påregne ca 14.000 per år.
Kommunale avgifter inkl.: vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt, og vil variere årlig og etter forbruk.

Energimerke

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter A

Eier

CV32BAS v. Leif Magne Seierstad

Beliggenhet

Eidsvoll Verk, der gammel og ny historie møtes. For mange år siden var Eidsvoll Verk et av de små handelsstedene i Eidsvoll. Norderhaug, som stedet foran Carsten Ankers Terrasse heter, hadde blant annet kolonial, meieri, bakeri, tekstil og senere sportsforretning.
I nabohuset på andre siden av veien, der hvor Kai Nebbenes etter hvert startet sin kafedrift, var det opprinnelig skysstasjon med overnatting for både folk og hester. Dette bidro til at Eidsvoll Verk var et viktig knutepunkt.

Det nye politihuset til Øst politidistrikt er å finne like over veien fra Carsten Ankers Terrasse, mellom Festiviteten og gamle Nebbenes kro. Den gamle kroa er restaurert, her finner du den indiske restauranten Five Rivers, Hope4U og i bakkant vil det bli næringslokaler.

Selve området rundt Carsten Ankers Terrasse heter Pirotoppen og stammer fra gården Piro som ligger på andre siden av veien for prosjektet. Noe gjenstår og du kan fortsatt se avtrykkene av de gamle handelsstedene.
Eidsvoll Verk var i utgangspunktet en herregård og et delområde på Eidsvoll i Akershus. Navnet stammer fra Eidsvoll Jernverk som Kong Christian 4 opprettet i 1624 som smelteverk for jern. Det ble drevet av et av de mange vannfallene i Andelva.

I 1814 ble Grunnloven skrevet og vedtatt i hovedbygningen på Eidsvoll Jernverk, den gang var det en privat bolig og ble eid av Carsten Anker som den gangen eide jernverket og som er det unike navnet og adressen på prosjektet Carsten Ankers Terrasse. Senere etablerte Eidsvoll Verk både tresliperi og teglverk i tilknytning til elven, noe du den dag i dag fortsatt kan se spor fra. Verkseier Carsten Anker gikk dessverre konkurs i 1822 og hele Eidsvoll Jernverk ble overtatt av Ankers engelske kreditorer. Etter en pengeinnsamling, satt i gang av Henrik Wergeland og flere privatfolk, fikk de kjøpt tilbake Eidsvollsbygningen og i 1837 kom hovedbygningen, paviljongene og ca. 25 mål park igjen tilbake i norske hender. Eidsvoll 1814 er en del av Norsk Folkemuseum og rommer i dag Eidsvollsbygningen med sidebygninger og parkområde, Wergelands Hus med Demokratisenteret for unge, billettsalg og suvenirbutikk, museumsbutikk, utendørs utstillinger og Kafe Standpunkt med uteservering.

Eidsvollsbygningen er et av Norges fremste nasjonalsymboler. 17. mai feiringen på Eidsvoll Verk er noe helt spesielt og må oppleves. Nærområdet byr på både fiske- og bademuligheter med Andelva og Eidsvollsbygningen med sin flotte park bare en kort spasertur unna. Parken kan nytes hele året og foruten 17. mai, så er det også på vinterstid og spesielt rundt juletider en unik atmosfære både i og rundt Eidsvollsbygningen.

Det er Mathiesen Eidsvold Værk ANS som eier Festiviteten og Stallgården på Eidsvoll Verk, byggene er fra 1909. Festiviteten er bygget som et forsamlingslokale for Mathiesen Eidsvold Værks ansatte, her har det vært mye liv gjennom tidene som basarer, selskapslokale, juletrefester og konserter. I dag huser den kafeen Coffee Too, som er åpen hver dag, det er konserter, arrangementer og kunstutstillinger. Stallgården var Kammerherre Haaken Larpents private Stall, i dag huser Stallgården en stor vognsamling av nasjonal betydning. Her arrangeres også et stort Julemarked og et Hagemarked hvert år.

Dette er bare noe av det du kan oppleve i og rundt Eidsvoll Verk.

Nærmeste matbutikk er en Rema 1000, men du finner også Kiwi, SPAR og Extra innen kort avstand. For de som ønsker et bredere utvalg av shopping og servering, ligger Amfi Eidsvoll og Råholt sentrum bare et par kilometer unna og har over 50 butikker og spisesteder.

Eidsvoll tilbyr flotte naturområder og turstier langs Andelva og Kulturstien. Du finner også fine turmuligheter i Åsleia og Mistberget, og det blir preppet skiløyper om vinteren. For vintersportentusiaster er det en akebakke i Rognlia nær Ås skole og Skaubanen, komplett med belysning om kvelden. Om sommeren er det flotte bademuligheter i Andelva og Hurdalsjøen.

Tomt

Fellestomt, 2891 kvm

Skole/barnehage

Det er gangavstand til Eidsvoll Verk barneskole, Råholt ungdomsskole og hyppige bussavganger mot både Eidsvoll og Jessheim med videregående skole. Det er et godt utvalg av både kommunale og private barnehager i området, blant annet Andungen barnehage som ligger like i nærheten.

Offentlig kommunikasjon

Området har et godt tilbud med både buss og tog. Det er få minutter til bussholdeplass med busser mot Eidsvoll og Jessheim. Fra Eidsvoll Verk stasjon går det tog hver halvtime til Oslo Lufthavn (5 min.) og mot Oslo-området. Det går i tillegg tog mot Eidsvoll hvor du kan bytte til tog nordover mot Lillehammer.

Standard

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter A

Kommunale avgifter

Kr. 14 000 pr. år
Kommunale avgifter vil settes når eiendommene tas i bruk, men eiere må påregne ca 14.000 per år.
Kommunale avgifter inkl.: vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt, og vil variere årlig og etter forbruk.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 1 140,- pr.mnd.
Fellesutgifter er stipulert til kr. 20,- pr. kvm.
Fellesutgiftene er stipulerte og endelig kostnad avhenger av forretningsførsel, forsikringsavtaler og eventuelle andre tjenester (TV/ internett/ trappevask/vaktmester) sameiet ønsker.

Hver seksjonseier betaler kr. 15 000,- for opprettelse av sameie.

Formuesverdi

Formuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell om boligen er primær eller sekundær. Formuesverdien for primærbolig utgjør 25% av beregnet markedsverdi og 90% av sekundærbolig for 2019 og 2020. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser.

Sameie

Sameie: Carsten Ankers Terrasse Sameie,

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.

1809/900038-1/10 Utskifting
04.09.1809
Overført fra: 3240-117/41
Gjelder denne registerenheten med flere

1876/900086-1/10 Utskifting
22.04.1876
Overført fra: 3240-117/41
Gjelder denne registerenheten med flere

1939/165-2/10 Erklæring/avtale
30.01.1939
Bestemmelse om generende virksomhet
Overført fra gnr 118 bnr 6.
Overført fra: 3240-117/41
Gjelder denne registerenheten med flere

1939/350-1/10 Erklæring/avtale
08.03.1939
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: 3240-117/41
Gjelder denne registerenheten med flere

1948/30-1/10 Bestemmelse om gjerde
07.01.1948
Overført fra gnr 118 bnr 6.
Overført fra: 3240-117/41
Gjelder denne registerenheten med flere

1970/6314-2/10 Erklæring/avtale
17.09.1970
Bestemmelse om benyttelse
Overført fra: 3240-117/41
Gjelder denne registerenheten med flere

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

kr 3 550 000,- (Fastpris)

Omkostninger:
kr 15 000,- (Opprettelse av sameie)
--------------------------------------------------------
kr 15 000,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 565 000,- (Totalpris inkl omkostninger)

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:
Oppgjør pr enhet (Kr.7 500)
Visningshonorar pr stk kr 2500,- inkl. 6 gratis visninger (Kr.2 500)
Innhenting av offentlige opplysninger fra kr 1500 (Kr.1 500)
Fakturagebyr (factoring) (Kr.3 900)
Foto digital møblering pr stk kr 1438,- inkl 2 bilder (Kr.2 876)
Foto (Kr.5 800)
Markedspakke 1 uten foto (Kr.18 500)
Look (Kr.7 500)
Foto digital møblering pr stk kr 1438,- (Kr.1 438)
Markedspakke 1 (Kr.18 500)
Totalt kr. (Kr.70 014)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

101-24-9005

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering