Tuneveien 7 D

I Tuneveien 7 D handler det ikke bare om å skape boliger, men også om å skape fellesskap og livskvalitet. Dette er et unikt boligprosjekt plassert på Tune Prestegård med en rekke fasiliteter rett utenfor døren.

MERK: Masse tilleggsareal man har tilgang til, i tillegg til sin egen leilighet. I hver etasje har man mellom 26-43 kvm som er felles stue/kjøkken.

På Tune Prestegård vil det bli bygget åtte seniorboliger med formål om å skape et sosialt bomiljø hvor alt ligger til rette for en trivelig hverdag. Er du over 60 år, så er dette en mulighet du ikke vil gå glipp av!

Her vil det medfølge en del goder for deg som seksjonseier. Til leilighetene medfølger to Tesla Y til disposisjon. Videre er det store fellesarealer i bygningen med kjøkken, spisestue, stue, toalett, lagringsplass og teknisk rom. I tillegg har beboerne tilgang til Hovedhuset når det ikke er i bruk, med all den sjel og hygge det er i dette huset fra 1740. Parken er tilgjengelig for alle i sameiet, der det også er plass til å invitere gjester. Det er også eget helsehus på eiendommen, planlagt med lege, kiropraktor, fysioterapeut, tannlege og trimrom.

Hovedhuset på Tune Prestegård er et av Sarpsborgs mest populære og hyggelige samlingssteder hvor det oser av kulturhistorie og en fin harmoni. Her vil man få fri tilgang når det ikke er arrangementer i bygningen. Dette skaper et herlig samlingspunkt i flotte omgivelser på en eiendom proppfull av historie. Med kort vei til egen leilighet er det lett å kunne trekke seg tilbake når man selv ønsker det.

Det vil også være fri tilgang til parken for seksjonseierne. Her kan du gå rusleturer i nydelige omgivelser når enn du måtte ønske. En staselig begivenhet er festivalen som arrangeres i parken på sommerstid. Den sørges det godt for at du ikke går glipp av, for du vil nemmelig få gratis festivalbillett.

Tune Helsehus er et nytt tilbud under utvikling. Når helsehuset blir ferdigstilt vil du kunne få tilgang til å benytte deg av diverse helsetjenester.

Leilighetsbygget er ment til å gi rom for et sosialt fellesskap for beboerne. Dermed vil det være felles stuer og kjøkken som eierne kan benytte seg av. Eller kanskje du er vinentusiast? Det vil være en egen oppfylt vinkjeller i leilighetskomplekset. Dette er rett og slett prikken over i'en!

Med andre ord; Tune Prestegård er et boligprosjekt som burde falle i smak for alle og en hver.

Prisinformasjon

Fra 5 200 000,- til 8 900 000,-.

Omkostninger

Fra 5 200 000,- til 8 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
6 000 (Etableringskostnad)
Fra 6 800 til 11 200 (Startkapital sameiet)
500 (Tinglysningsgebyr skjøte)
500 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
240 (Panteattest kjøper)
Fra 9 520,- til 15 680,- (Dokumentavgift - 2,5% av tomteverdi)

Fra 23 560,- til 34 120,- (Omkostninger totalt)

Fra 5 223 560,- til 8 934 120,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Ferdigstillelse

Selger tar sikte på at eiendommen blir ferdigstilt 3. kvartal 2025. Angitt tidspunkt er foreløpig og ikke bindende eller dagmulktsutløsende.

Så snart selger har vedtatt byggestart og opphevet forbeholdene skal selger fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn 3 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Utløpet av overtakelsesperioden er bindende og dagmulktsutløsende.

Senest 10 uker før ferdigstillelse av eiendommen skal selger gi kjøper skriftlig melding om overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden.

Dersom selger ferdigstiller eiendommen i god tid før overtakelsesperioden beskrevet i ovenfor, kan selger kreve overtakelse inntil fire måneder før denne fristen. Selger skal skriftlig varsle kjøper om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 dagers skriftlig varsel.

Overtakelse skjer straks boligen er ferdigstilt og bør skje etter at ferdigattest foreligger, dog vil overtakelse skje ved midlertidig brukstillatelse dersom kommunen utsteder slik midlertidig brukstillatelse. Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger.

Eiendommen skal overtas ved overtakelsesforretning hvor begge parter deltar. Kjøper skal varsle om ev. forhold som påberopes som mangel ved eiendommen. Det påpekes at dette gjelder alle forhold kjøper avdekker eller med rimelighet burde avdekket ved gjennomgangen. Ev. reklamasjoner og selgers standpunkt til disse skal protokolleres og overtakelsesprotokollen skal signeres av begge parter.

Selger skal overlevere eiendommen i byggrengjort stand, og fellesarealer i ryddet stand.

Kjøper aksepterer at alle utbedringer, overtakelser og ettårsbefaringer avholdes innfor normal kontortid.

Kjøper kan nekte overtakelse dersom eiendommen på overtakelsestidspunktet har feil og/eller mangler som gir rimelig grunn for nektelsen. Selger forplikter seg da til innen rimelig tid å utbedre alle feil og/eller mangler som blir protokollert under overtakelsen.

Risikoen for eiendommen går over på kjøper når kjøper har overtatt eiendommen. Hvis eiendommen ikke overtas til avtalt tid, og årsaken ligger hos kjøper, har kjøper risikoen fra det tidspunkt eiendommen kunne vært overtatt. Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

Beskrivelse av tomt

Eiendommen opparbeides med gressplen der det er naturlig samt prydbusker. Gårdsplass leveres med singel.

Sameiet deler tomt med eksisterende bebyggelse. I dag består bebyggelsen av museum og konferanse-selskapslokale.

Diverse

Teknisk rom
- 200 liter varmtvannsbereder type Oso s 200 2kw.
- Aggregat for ventilasjon
- Diverse nødvendige installasjoner for vann og varme

Det tas forbehold om mulighet/rett til å plassere tekniske installasjoner i bod dersom dette er hensiktsmessig og/eller plassbesparende i teknisk rom.

Oppvarming

Boligene leveres med vannbåren gulvvarme i alle innredede rom.

Generell orientering

Tuneveien 7 D er et spennende og godt gjennomtenkt prosjekt med boliger beliggende ved siden av tunet på Tune Prestegård. Prestegården ligger i et veletablert boligområde. Boligene er prosjektert med høy standard og gjennomtenkte planløsninger. Her får man en moderne leilighet, med eksklusive rettigheter til å benytte de andre bygningene når det ikke er arrangementer der, se bilder. Og med friheten til å gå på egen balkong og frihet til å bruke parken. Store fellesarealer i eget bygg, rett utenfor leiligheten.
Det er arrangementer i hovedbygget jevnlig gjennom året. Det er bl.a. intimkonserter - klassisk musikk, opera, visesang, jazz, og festival i parken med popp og rock.

Kjøkken leveres med meget høy kvalitet med innredning fra Sigdal el. Kjøkkeninnredningen får rikt omfang og integrerte hvitevarer fra Miele og Gaggenau, stuen og kjøkkenet har åpen løsning med god romfølelse. Utenfor stuen er det tilgang til solrik balkong med utsikt over parken.

Badet holder en høy standard med baderomsinnredning fra Foss Bad el. Det leveres dusjhjørne med glassdører, servant med berøringsfrie blandebatterier og vegghengt toalett med softclose sete. Badenes gulv og vegger utføres med tidsaktuelle fliser av 60x90 cm. format som fremmer helhet. På gulvet i dusjsonen leveres det mosaikkfliser av samme type.
Leiligheten har universell utforming og er terskelfri - bortsett fra på badet der det er en lav terskel men med skråkiler på hver side som gjør det lett å ferdes med rullestol.

Gode grunner til å kjøpe nytt:
Boligen er i forskriftmessig stand med fem års reklamasjonsfrist.
Lave kjøpsomkostninger (dokumentavgift beregnet ut fra tomteverdi).
Energiøkonomiske (Energimerke A eller bedre) og klimavennlige løsninger med vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon.
Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først.

SPESIELLE FORHOLD FOR PLEIE OG SERVICE
Hver enkelt beboer kan selv velge om de benytter seg av kommunens helsetilbud (avtale om alarmknapp ol. - avtales med hjemmetjenesten i Sarpsborg kommune), eller Boglede Tune Prestegård s egne tilbud.

Boglede Tune Prestegård kan tilby følgende tjenester som det betales for:
- Vask av leiligheten en gang pr. mnd. en gang i uken eller hver dag eller et annet intervall
- Skifte på seng hyppighet er opp til beboer
- Matservering: frokost, lunsj, middag etter beboers ønske på antall og hyppighet. Det kan leveres måltider til leiligheten eller til fellesdel for en eller flere beboere.
- Pleie ved sykdom
- Legebesøk m.m.
- Avtale om alarmknapp ol.

Disse tjenestene vil det være frivillig å bestille, men det anbefales å tegne en avtale med faste dager for de enkelte tjenestene, bortsett fra akutte tjenester.

Garasje/parkering

Det medfølger totalt åtte parkeringsplasser, hvorav to er avholdt til Tesla.

De som disponerer parkeringsplass, betaler månedlig en fast sum per plass til sameiet for dekning av kostnader til drift og vedlikehold av parkeringsplassene. Den månedlige summen fastsettes av styret, og skal dekke de faktiske kostnader knyttet til drift og vedlikehold av parkeringsplassene.

Biler
To stykk Tesla Model Y stilles til disposisjon for eierne av for snr. 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13 og 14. Bilene kan benyttes etter kostnadsfri skriftlig påmelding og etter eget ønske. Kostnader til service, forsikring og strømutgifter for bilene dekkes likt mellom de påmeldte brukerne. De påmeldte brukerne kan eventuelt i samråd med styret få installert løsninger som gjøre det mulig å fordele strømutgiftene på de forskjellige brukerne etter reelt forbruk. Kostnader til installasjon og drift av slike løsninger, må dekkes av de påmeldte brukerne.

Organisasjonsform

Boligene selges som eierseksjoner, og vil bli organisert som et eierseksjonssameie. Sameiet er planlagt å bestå av totalt 8 boligseksjoner. Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet. Det vil bli fastsatt en sameiebrøk for hver eierseksjon, som uttrykker sameieandelens størrelse. Selger vil besørge eiendommen seksjonert i eierseksjoner, senest før overtakelse.

Kjøpers rettigheter som medlem i et sameie følger av lov om eierseksjoner og vedtektene. Sameiet vil bli ledet av et styre som velges blant eierne. Sameiets styre skal ivareta alle saker av felles interesse for sameierne. Kjøperne vil bli innkalt til oppstartsmøte hvor nytt styre bli valgt, samt en gjennomgang av sameiets budsjett, vedtekter og eventuelle husordensregler.

Kjøper kan ikke kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23.

Selger forbeholder seg retten til å etablere ett eller flere sameier, avhengig av hva som er hensiktsmessig i forhold til utbyggingstakt, salg, fremtidig drift og bruksrettigheter. Det gjøres oppmerksom på at vedtektene kan bli endret som følge av selgers valg av organisering av prosjektet.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse.
Selger skal sørge for ferdigattest. Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse kan kjøper overta og bebo boligen. Gjenstående arbeider skal ferdigstilles av selger innen den frist som er satt av kommunen. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, kan kommunen gi selger pålegg om å ferdigstille, ev. gi tvangsmulkt og/eller forelegg.

Dersom overtakelse skjer ved midlertidig brukstillatelse, oppfordres kjøper til å sette seg inn i hva som gjenstår for at ferdigattest skal bli stilt. Kjøper har rett til å holde tilbake et beløp av oppgjøret på meglerforetakets klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Beløpet kan frigis på bakgrunn av garanti etter bustadoppføringslova § 47, eller ved utstedelse av ferdigattest.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. En evt. leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje med eier.

Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. Prosjektet bygges slik at nødvendige radontiltak gjennomføres iht. den byggetekniske forskrift som gjelder for prosjektet.

Forbehold fra utbygger

Det tas følgende forbehold vedr. igangsettelse av byggearbeidene :
Dersom det inntreffer forhold, eller det er grunn til å anta at slike forhold vil inntreffe, som medfører at selger ikke finner det forsvarlig å iverksette byggearbeidene, kan selger kansellere inngått kjøpekontrakt uten kostand. Eksempler på slike forhold er prisfall i boligmarkedet, reduserte muligheter til å få bolig- eller byggelån eller at selger ikke får åpnet byggelånet, at ikke 80% av seksjonene er solgt, uforutsette offentlige krav, at offentlige tillatelser, herunder rammetillatelse/igangsettelsestillatelse, ikke gis. Nevnte forhold er ikke uttømmende opplistet, men er eksempler på forhold som kan medføre at byggearbeidene ikke iverksettes.

Øvrige forbehold:
Selger forbeholder seg retten til å endre prisene for usolgte enheter uten forutgående varsel. Prislisten kan derfor bli erstattet av en senere utgave.

Boligen(e) selges på prosjekteringsstadiet og selger forbeholder seg derfor retten til uten forutgående varsel å gjøre mindre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige for gjennomføringen av prosjektet.

Vindusplasseringen i den enkelte bolig kan avvike noe fra tegninger og skisser i salgsmateriellet.

Det gjøres oppmerksom på at sjakter og føringsveier for VVS installasjoner, ventilasjon og elektro ikke er inntegnet. Påforing/innkassing på vegger/ himlinger må påregnes og rommenes utforming kan bli noe endret som følge av dette.

I nyoppførte boliger forventes i noen grad svinn og krymping av materialer. Selger er ikke ansvarlig for slike forhold.

Det kan forekomme mindre avvik i tomtens størrelse hva gjelder eksklusiv bruksrett til fellesarealer eller seksjonens tilleggsareal.

Ovennevnte endringer/avvik gir ikke kjøper rett til prisavslag, erstatning eller heving.

Det gjøres oppmerksom på at tegninger, planer, skisser og bilder i salgsoppgaven kun er av illustrativ karakter og kan inneholde innredning og tilbehør mv. som ikke inngår i avtalen. Opplysninger gitt i leveransebeskrivelsen er gjeldende.

Dersom dette ikke oppnås står utbygger fritt til å annullere inngåtte kontrakter innen avtalt frist. Det tas forbehold om offentlig saksbehandling og godkjenning. Selger skal uten ugrunnet opphold varsle kjøper skriftlig når grunnlaget for forbeholdene er falt bort, samt dato for bortfallet. Dersom selger gjør forbeholdene gjeldende, bortfaller kjøpekontrakten som er inngått mellom partene. Beløp som kjøper har innbetalt med tillegg av eventuelt opptjente renter utbetales til kjøper. Selger står fritt til på et hvilket som helst tidspunkt velge å frafalle forbeholdene selv om forutsetningene/ forbeholdene ikke er oppfylt.

Tilvalg og endringer

Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og/eller tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Kjøper vil bli informert om frist for tilvalg/endringsbestillinger. Denne fristen er endelig. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og avtalen skal redegjøre for pris og eventuell fristforlengelse som følge av endringene. Dersom selger vil påberope seg tilleggsfrist, skal kjøper varsles ved inngåelse av endringene eller tilleggsarbeidene. Det gjøres oppmerksom på at selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv., jf. bustadoppføringslova § 44.

Selger utarbeider en tilvalg-/endringsmeny som angir aktuelle muligheter for endringer og tilleggsarbeider. Priser kan inneholde påslag til selger for merarbeid knyttet til administrering av tilvalg og endringer fra underleverandører.

Kjøper kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider:
a) som vil endre kontraktssummen med 15% eller mer,
b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse eller
c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet.

Se for øvrig nærmere informasjon om tilvalg/kundeendringer i selgers leveransebeskrivelse.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen sammen med omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto ved overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. I henhold til bustadoppføringslova vil kjøpers innbetaling være å anse som forskudd inntil eiendommen er overtatt og skjøtet er tinglyst.

Selger kan velge å stille garanti etter bustadoppføringslova § 47 som sikkerhet for forskuddsinnbetalingen. Dette innebærer at utbygger kan disponere forskuddsinnbetalingen fra kjøper fra det tidspunkt garantien foreligger. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er stilt og til selger etter at garantien er stilt. Dersom selger ikke velger å stille garanti vil forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst på kjøper.

Kjøper må innbetale forskudd på kr 250 000,-. Dette forfaller til betaling etter frafall av forbehold.