Movikåsen 9A og 9B

Velkommen til Movikåsen moderne eneboliger i et attraktivt og familievennlig boligområde

På idylliske Movik, sørøst på Nøtterøy i Færder kommune, utvikles to flotte eneboliger med gjennomtenkte planløsninger og moderne standard. Her bor du i et rolig og solrikt område med kort vei til sjøen, flotte turområder og alle nødvendige fasiliteter.

Beliggenhet
Movikåsen byr på en sjelden kombinasjon av nærhet til både sjø og skog. Kun fem minutters gange fra eiendommen finner du en populær, kommunal badestrand og bryggeanlegg hvor du kan søke om båtplass via Buerstad båtforening. Daglige ærender kan gjøres på Teie Torv, som ligger en kort kjøretur unna og tilbyr butikker, caféer, vinmonopol, apotek og bank. Det er også gode bussforbindelser til Tønsberg sentrum, som ligger omtrent 15 minutter unna.

Om boligene
Boligene er over to plan og har en gjennomgående god standard, bygget etter gjeldende forskrifter TEK17. Arealeffektive løsninger, store vindusflater og moderne materialvalg gir et stilrent og funksjonelt hjem.

- To eneboliger over to plan med carport
- Tre romslige soverom
- To stilrene bad
- Høy skråhimling i hovedetasjen
- Store og lyse oppholdsrom
- Moderne kjøkken med gjennomtenkte løsninger
- Flott terrasse med utsikt
- Gode solforhold og en rolig beliggenhet

Fordeler ved kjøp av ny bolig
- 5 prosent garanti i fem år som gir trygghet mot eventuelle feil og mangler
- Fem års reklamasjonsrett i henhold til lovverket
- Lavere dokumentavgift, kun 2,5 prosent av tomteverdien
- Bygget av erfarne fagfolk med fokus på kvalitet og håndverk

Om utbygger
Boligene oppføres av Bygningsfirma Rune W. Johansen AS, et anerkjent snekkerfirma med historie tilbake til 1996. Firmaet har et sterkt fokus på kvalitet og godt håndverk, og leveransen av boligene er basert på tilbud og leveransebeskrivelse datert 25. juni 2024.

For fullstendig oversikt over leveransen, se vedlagt leveransebeskrivelse i salgsoppgaven.

Velkommen til Movikåsen 9A og 9B. Ta kontakt for mer informasjon eller visning.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et familievennlig og attraktivt boligområde på Movik, på sørøstspissen av Nøtterøy i Færder kommune.

Fra eiendommen er det kort vei til det meste av fasiliteter. Nøtterøy er kjent for sin vakre skjærgård og med båt har du direkte tilgang til en rekke øyperler. Boligen har en ypperlig beliggenhet for deg som liker nærhet til sjø og skog!

Torød har ved flere anledninger fått pris for beste nærmiljøanlegg i Norge bl.a. med dets aktivitetstilbud hele året. Her er det anlagt fotballbane, volleyballbane og håndballbane. Torødstranda er også et populært og velkjent sted for nøttlendinger. På vinterstid gjøres anlegget om til slalåmbakke med skitrekk og flombelyst skøytebane. Barnehage og barneskole ligger innen gangavstand.

Det er kun 5 minutters gange ned til sjøen og populær kommunal badestrand samt kommunalt bryggeanlegg. Ved båthavnen kan det søkes om båtpass via Buerstad båtforening. Her bor du stille og rolig med gode solforhold og fin utsikt.

Ellers en liten biltur til Teie Torv med en rekke butikker, café, vinmonopol, apotek, bank mm. Ca. 15 minutter til Tønsberg sentrum. Gode bussforbindelser.

Adkomst:
Se kartskisse på høyre side i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Garasje/parkering

Parkering i carport.

Konstruksjon

Det vises til selgers leveransebeskrivelse for nærmere beskrivelse av konstruksjon.

Prisinformasjon

Selger forbeholder seg retten til å endre priser og betalingsbetingelser uten forvarsel for alle usolgte enheter gjennom hele salgsprosessen. Det tas forbehold om feil i prislisten.

Betalingsbetingelser

Det forutsettes at delinnbetaling/forskudd på 10 % av kjøpesummen (det forutsettes at forskuddet er frie midler, det vil si at det ikke forutsettes pant i boligen som kjøpes) innbetales ved kontraktinngåelse til meglers klientkonto, Selger kan kreve at Kjøper innen 14 dager etter avtaleinngåelsen dokumenterer betalingsdyktighet tilsvarende kjøpesummen med tillegg av omkostninger og eventuelle tilvalg i form av finansieringsbevis.

Er kjøper juridisk person forutsettes at 20 % av kjøpesummen innbetales ved kontraktsinngåelse om ikke annet er skriftlig avtalt før aksept av bud. For avtaler som inngås med juridisk kjøper, vil avtalen følge Avhendingslovens bestemmelser.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn i henhold til kjøpekontrakten. Ved eventuell endring i eierskap/navneendring fra kjøpers side etter bud/aksept vil det påløpe administrasjonsgebyr på kr 25.000,- inkl. mva. som innbetales meglers driftskonto. Eventuell endring krever selgers samtykke. Selger forbeholder seg retten til på fritt grunnlag å godta eller avslå transport av kjøpekontrakter. Oppgjør etter salg vil skje gjennom megler eller meglers underleverandør. Selger utsteder skjøte til kjøper, på de andelene kjøper instruerer megler om å sette inn. Dersom ikke annet blir særskilt opplyst fra kjøper settes det inn like ideelle andeler på skjøtet, der hvor det er flere kjøpere. Eventuell endring av ideelle andeler må sendes skriftlig til megler innen 1 uke før overtakelse.

Delinnbetaling fra kjøper forutsetter at selger har stilt garanti i henhold til Bustadoppføringslova § 12. Alle renter på beløp innbetalt til meglers klientkonto tilfaller i sin helhet selger under forutsetning av at selger har stilt garanti i henhold til Bustadoppføringslova § 47. Stilles ikke slik garanti tilfaller rentene på innbetalt beløp kjøper. Hovedoppgjør (resterende del av kjøpesum og kjøpsomkostninger) skal innbetales til megler senest en virkedag før avtalt overtagelsesdato. Innen samme frist (siste virkedag før OT) skal kjøper videre besørge at oppgjørsmegler har mottatt samtlige tinglysningsklare lånedokumenter forbundet med transaksjonen. Det anses ikke som betalt med befriende virkning for kjøperen før det er kreditert oppgjørsforetakets klientkonto. Forsinkes betaling med mer enn XX dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelsen og for andre avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg. Selger vil holde kjøper ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold. Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i kjøpers innbetalte delinnbetaling, herunder også for renter og andre omkostninger, som påløper på grunn av kjøpers mislighold. Hevingsretten gjelder også etter overtakelse og overskjøting. Hvis Kjøper har flyttet inn i Boligen aksepterer han utkastelse uten søksmål og dom, jf. tvangsfullbyrdelsesloven § 13-2 (3) litra e).

Betaling for tilvalg:
Dersom forfall på faktura er forut for overtagelse og beløpet skal utbetales selger, må selger stille garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47.

Før noen del av kjøpesum blir utbetalt selger må hjemmel til boligen være overført kjøper, jf. bustadoppføringslova § 46. Alternativt må selger stille garanti etter bustadoppføringslova § 47.

Dersom kjøper ønsker å påberope seg mangler ved overtagelse eller noe av kjøpesummen på annen måte er omtvistet ved overtagelse, kan ikke selger holde tilbake nøkler eller nekte å overlevere boligen dersom kjøper betaler det omtvistede beløpet til meglers klientkonto eller til en sperret bankkonto som bare kan disponeres av kjøper og selger i fellesskap.

Meglerforetaket eller bank skal imidlertid kunne foreta utbetalingen fra kontoen i samsvar med rettskraftig dom eller annen avgjørelse som har virkning som rettskraftig dom.

Kjøper har iht. bustadoppføringslova § 49 deponeringsrett for omtvistetbeløp og kan kreve overtagelse og hjemmelsoverføring. Selger kan etter forsinkelsesrenteloven kreve forsinkelsesrente for beløp som eventuelt urettmessig er deponert for mye. Dette gjelder ikke dersom partene har avtalt at et bestemt beløp som skal holdes tilbake i påvente av retting.

Dersom det ett år etter at boligen er overtatt fortsatt ikke er dokumentert at vilkårene for utbetaling til selger er oppfylt, gis megler fullmakt til å sette det omstridte beløp på en egen konto i norsk bank, hvor utbetaling krever begge parters samtykke. Alternativt kan pengene deponeres i Norges bank etter lov om deponering i gjeldshøve av 17. februar 1939 nr. 1.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud

Kjøper plikter å ha gjort seg kjent med komplett salgsinformasjon: Salgsprospekt, viktig salgsinformasjon, leveransebeskrivelse, prisliste og standard kjøpekontrakt med alle vedlegg før avtale om kjøp inngås.

Tomt

Gårdsplass og carport

Oppvarming

Eiendommene leveres med stålpipe (leveres iht. tegning).

Ildsted - leveres - ILD 10 ECO AP m/gulvplate i glass.

Varmekabler leves i følgende rom:
Entre, bad 1.etasje, bad 2. etasje og vaskerom. Se full oppsett fra elektriker.

Balansert ventilasjon leveres - Exvent balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Sentrale lover

Kjøpet følger av Bustadoppføringslova av 13.juni 1997 nr. 43. Loven regulerer forhold hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Bustadoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. Bustadoppføringslovens §3.

Bustadoppføringsloven kommer ikke til anvendelse når kjøper er profesjonell/investor, eller etter at prosjektet er ferdigstilt. Boligen vil da selges etter bestemmelsene i lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nummer 93. Selger står likevel fritt til å selge etter bustadoppføringsloven. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Garanti:
Selger skal stille garanti etter Bustadoppføringslova § 12. Plikten til å stille garanti gjelder også dersom avtalen inneholder forbehold. Garantien skal gjelde fra tidspunkt for avtaleinngåelse og frem til fem år etter overtagelse. Garantien skal tilsvare minst 10 % av kjøpesummen frem til overtagelse, og minst 5 % etter overtagelse.

Ved 10 % innbetaling i forbindelse med kontrakt vil påløpte renter tilfalle kjøper, dersom rentene til sammen ikke overstiger ½ rettsgebyr, blir renter ikke utbetalt.

Dersom selger stiller selvskyldnergaranti etter Bustadoppføringslova § 47 har selger rett til å disponere over alle innbetalinger av kjøpesummen fra kjøper. Når slik garanti blir stilt har ikke kjøper krav på renter av 10 % innbetalt beløp.

Kjøper er ikke forpliktet til å betale noen del av kjøpesummen før selger har stilt garanti ifølge Bustadoppføringslova § 12. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Kontrakter vil til enhver tid følge gjeldende regelverk.

Adgang til utleie

Seksjonseiere får full råderett over egen bolig og kan leie den ut. Dersom eiendommen ikke er seksjonert pr. tidspunkt for overtagelse, gjøres evt. kjøper/utleier oppmerksom på Eierseksjonslovens kapittel III som regulerer evt. leietakers rett til kjøp.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Diverse

Det vises til selgers leveransebeskrivelse for nærmere beskrivelse av konstruksjon.

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS
-et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet

Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.