Ringentunet

Velkommen til Ringentunet!
Ringentunet har en fin beliggenhet nært Brumunddal sentrum, med kort vei til dagligvare, treningssentre og fine turområder. Tunet vil bestå av en 8-mannsbolig over to etasjer samt en 5-mannsbolig med boliger over èn etasje - tilsammen 13 enheter. Alle leilighetene får en privat uteplass, sportsbod. Flere av boligene har naturlig tilliggende grøntareal utenfor boligen. Det vil kunne bli tillagt som tilleggsareal eller som vedtektsfestet bruksrett. Uvendig parkeringsplass medfølger til alle med unntak av Leilighet B og C, se prisliste for spesifikasjon.

Leilighetene er av ulik størrelse fra 31 kvm til 60 kvm med ett og to soverom.

5-mannsboligen Lillo består av 5 leiligheter i rekke, 49 kvm med 2 soverom, bad, stue med åpne kjøkkenløsning og utgang til platting.
Kjøkken fra Sigdal, glatte fronter i farge Granitt, og integrerte hvitevarer. Gang, stue/kjøkken og soverom leveres med laminatgulv av type Pergo Aquasafe Living Espression, modern Danish Oak Plank. Vegger leveres med malte Basiv Wall veggplate i fargen Mist. Bad leveres med flislagt gulv Fk pro Shadow black fliser, 20 x 20. Vegger leveres med baderomsplater av type Fibo 60x60 cm på vegg Farge: Grey Cement.

I 8-mannsboligen kan du velge mellom 2 ulike leilighetstyper i 1. eller 2. etasje.
3-roms endeleilighet, 60 kvm inneholder gang med avsatt plass til garderobe, 2 soverom, bad, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang balkong/platting.
2-roms leilighet, 31 kvm som inneholder gang med avsatt plass til garderobe, soverom, bad, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong/platting.
Boligene leveres med kjøkken fra Sigdal av type Vidde Granitt med integrerte hvitevarer fra Electrolux. Malte gipsflater i gang, stue/kjøkken og soverom.
Flislagt bad med 20 x 20 gulvflis Fk pro Shadow black. I dusjsonen 10 x 10 Fk pro Shadow black. Vegger bad flislegges med Cersanit pietra grey 30 x 60.
Gulv i stue/kjøkken og soverom Pergo laminat av type Modern Grey Oak. Himling malt gips i farge Bomull.

Alle boligene leveres med vannbåren gulvvarme via fjernvarme. Balansert ventilasjon med høyeffektiv roterende varmegjenvinner.
Det medfølger ikke garderobeskap.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Boligen planlegges ferdigstilt i perioden fra 3. kvartal til 4. kvartal år 2025, under forutsetning om vedtak om igangsetting innen 31.10.2024. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt.

Selger vil ved vedtatt igangsetting varsle Kjøper skriftlig om overtagelsesdato, som vil være å regne som en frist iht. bustadoppføringslova.

Selger kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selger skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet.

Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse.

Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i Bustadoppføringslova § 11 er oppfylt.

Påvirkes utførelsen av arbeid under kontrakten av krigen i Ukraina eller force majeure hendelser, som får betydning for fremdriften, må Kjøper være oppmerksom på at det vil være påregnelig at Selger vil ønske å kreve forlengelse av alle frister i kontrakten, herunder frist for ferdigstillelse av arbeidet. Dette gjelder for eksempel ved forsinket / begrenset tilgang på materialer. Dette gjelder også dersom utførelse eller leveranse fra underentreprenør eller annen leverandør påvirkes. Dersom Selger vil kreve fristforlengelse som følge av disse omstendighetene, skal Selger varsle Kjøper uten ugrunnet opphold etter at Selger ble klar over omstendigheten som begrunner kravet. I et slikt tilfelle, oppfordres partene til å søke juridisk bistand. Det er videre på Selgers egen risiko å kreve fristforlengelse eller lignende, og det er ikke gitt at et slikt krav vil stå seg. Det klare utgangspunktet er for øvrig at megler heller ikke har en plikt til å ta stilling til saken.

Ved besøk på byggeplass før overtagelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra Selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt.

Garasje/Parkering

Det medfølger utvendig biloppstillingsplass på sameiets tomt til 11 av de 13 enhetene. To av de minste leilighetene i 8-mannsboligen, leilighet B og C, har ikke biloppstillingsplass inkludert. Alle enhetene vil få utvendig sportsbod iht. utomhusplan.

Biloppstillingsplassene er prosjektert etter TEK 17 og iht. veileder til parkeringsnormen som var gjeldende på prosjekteringstidspunktet.

Selger opplyser om to gjesteparkeringsplasser på nordsiden.

Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan den endelige organisering av biloppstillingsplassene og sportsbodene vil bli. Disse kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til Kjøpers boligseksjon, eller bli lagt som fellesareal med tidsbegrenset vedtektsfestet bruksrett (30 år).

Lading for el-bil parkering/ladestasjon inngår ikke i leveransen fra Selger, men kan bestilles som tilvalg. Det vil kunne være begrensninger på antall ladepunkter og kapasitet som kan leveres. Det tas forbehold om at lading av el-bil kan bli levert som et fleksibelt ladesystem som fordeler tilgjengelig effekt mellom flere brukere. Strømforbruk og kostnader for lading av el-bil betales av den enkelte seksjonseier. Selger tar forbehold om at lading av el-bil kan bli levert og administrert av ekstern leverandør og at Kjøper betaler leie for bruk til dette selskapet. Kostnader for bruk er ikke fastsatt på salgstidspunkt.

Selger tar forbehold om å fordele parkeringsplasser og boder.

Parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne:
Har en seksjonseier, leietaker eller en i husstanden nedsatt funksjonsevne, kan denne kreve at styret pålegger en annen seksjonseier å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom den som krever bytte, allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Styret bør tilstrebe at bytteplassen ligger i nærheten av søkers seksjon. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede. Retten gjelder bare parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne.

Organisasjonsform

Området er planlagt å bestå av ett eller flere boligselskap. Sameiet er planlagt å bestå av totalt 13 boligseksjoner. Antall boligselskap og seksjoner kan bli justert i forbindelse med utbyggingen. Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven.

Hver seksjon vil utgjøre en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er forbudt å erverve mer enn 2 boligseksjoner i samme sameie. Denne begrensningen gjelder også indirekte erverv, herunder kjøp via aksjer eller andeler i et selskap. Erverv er forbudt dersom det medfører at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har «tilknytning til hverandre». Dersom bestemmelsen brytes vil blant annet styret i sameiet uten forutgående varsling, kunne pålegge salg av seksjonene som er ervervet ulovlig. Videre vil man ikke kunne stemme på årsmøtet, og man vil ikke tas med i beregningsgrunnlaget for flertallsavgjørelser.

Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet.

Oppvarming

Boligen har oppvarming via fjernvarme fra Eidsiva Bio AS, med gulvvarme i alle rom med separate sonestyring/romstyring i hver sone/rom

Utleie

Boligen kan leies ut i henhold til bestemmelsene i eierseksjonsloven og eventuelt vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager.

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.

Boligen har ingen egen utleieenhet.

Utleie av seksjonen skal meldes skriftlig til sameiets styre og ev. forretningsfører med opplysning om hvem som er leietager.

Beliggenhet

Det er ca 1 km til sentrum av Brumunddal. Når du kommer fra sentrum følger du Furnesvegen til du kommer frem til rundkjøringen skiltet til Brumunddal sykehjem. Følg skiltene til sykehjemmet ved å ta 3. avkjøring i rundkjøringen inn på Mørkvedvegen, etter ca 100 m ta til venstre inn på Kirkevegen før du tar første vei til høyre som er Ringen - du finner tomten markert med skilt.

Lovanvendelse

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor Selger er profesjonell og Kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at Kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12.

I tilfeller hvor Kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan Selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter bustadoppføringslova hvor §§12, 18 og 52-54 ikke kommer til anvendelse.

Tomt

Prosjektet er planlagt å bestå av 13 boliger, hvorav en 8-mannsbolig og en 5-mannsbolig i rekke (Lillo). Det er planlagt oppført utvendige biloppstillingsplasser og sportsboder iht. utomhusplan. Det opparbeides et felles uteområde som blant annet består av områder for opphold.

Prosjektet skal oppføres på eiendommen gnr 723, bnr 45 i Ringsaker kommune. Eiendommen kan grensejusteres og eiendomsgrensene og arealet er derfor ikke endelig avklart på salgstidspunktet. Det samlede tomteareal for eiendommen er ved salgsstart registrert i matrikkelen å være 1 993 m². Selger tar forbehold om det endelige tomteareal. Sameiets tomt opprettes med eget matrikkelnummer som vil bli seksjonert, hvor hver seksjon vil bestå av en sameieandel i henhold til den tinglyste seksjoneringen.

Fellesarealer, herunder felles trappeganger, svalganger, rømningsveier, samt fasader, herunder balkonger og terrasser mv. ferdigstilles samtidig med boligene.

Utomhusarealene ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte bygg eller så snart årstiden tillater det.

Sameiet disponerer et større område på oversiden av eiendommen, som sameiet kan benytte, bruke og vedlikeholde. Friareal som eies av Ringsaker kommune.

Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av uteareal utenfor boliger i 1. etasje vil bli. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til Kjøpers boligseksjon, eller bli lagt som fellesareal med tidsbegrenset vedtektsfestet bruksrett (30 år).

På eiendommen vil det bli etablert diverse ledningsnett for vann, avløp, overvann, elektrisitet og eventuelt data/tv/telefon og andre ledninger. Disse ledningene som går over eiendommen, vil også være i sameie med andre tilliggende eiendommer. Kjøper er kjent med og aksepterer ovennevnte og at tilliggende eiendommer kan få tinglyst nødvendige rettigheter til å legge, vedlikeholde og skifte ut ledninger ved behov. Kjøper plikter å medvirke til dette i årsmøter dersom slike avtaler skal inngås og tinglyses etter at overskjøting har funnet sted.

Tomten har adresse Ringen 3 ved lansering, men endelig adresse vil bli fastsatt ifm. overtagelse.

Ansvarlig megler

Stine Enger Strand