Rålekker tomannsbolig med flott beliggenhet på attraktive Tastarustå - muligh...

Adresse

Gjerdebakken
4027 Stavanger

Matrikkel

Gnr. 28 bnr. 3659 i Stavanger kommune

Beliggenhet, adkomst

Mellom Dusavika i nord og Byhaugen i sør, og mellom Stokkavatnet i vest og Byfjorden i øst, finner du familieidyllen Tasta. Med flott beliggenhet på attraktive Tastarustå, skal vi bygge en lekker og innholdsrik tomannsbolig.

Adkomst:
Se vedlagt kartskisse til høyre i annonsen. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til eiendommen.

Nærområdet

Området byr på flotte tur og rekreasjonsmuligheter som bla. Tastaveden og Stokkavannet. Og visste du at bydelen kan skilte med det som regnes for å være landets beste og en av Nord-Europas største skateparker?
Stavanger sentrum er kun en 7-8 min kjøretur unna og i tillegg er det god offentlig kommunikasjon.
I Gjerdebakken bor du meget sentralt og familievennlig med nærhet til barnehager, skoler, lekeplasser, idrettsanlegg, shopping og turområder!

Type, eierform og byggeår

Tomannsbolig Selveier, oppført i 2024

Bygninger og byggemåte

Boligen bygges etter TEK17 i betong og trekonstruksjon. Tekket tak med asfalttekking.

Eiendommens historie

Eiendommen kan få tildelt annen adresse enn det som er oppgitt.

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 3, Soverom: 4, Bad: 3

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 179 kvm - 188 kvm, Bruksareal: 208 kvm - 209 kvm, Grunnflate: 127 kvm, BRA-i: 184 kvm - 193 kvm , BRA-e: 16 kvm , TBA: 17 kvm

Arealer og fordeling per etasje (NY)

Totalt BRA '200 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 184 kvm - 193 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 16 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 17 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BOLIG A:
1.etasje:
- BRA-i: 101 m²
2.etasje:
- BRA-i: 83 m²
Carport:
BRA 16 m²

BOLIG B:
1.etasje:
- BRA-i: 96 m²
2.etasje:
- BRA-i: 96 m²
Carport:
BRA 16 m²

Det tas forbehold om avvik på arealer. Oppgitt areal er avrundet og basert på foreløpige tegninger fra arkitekt. Endelig areal kan avvike noe ved endelig ferdigstillelse.

Innhold

BOLIG A:
1.Etasje: Entrè/gang, vaskerom/bi-inngang, bad, 4 soverom, stue og bod. Hybel: Stue med sovealkove og bad.
2.Etasje: Stue med åpen kjøkkenløsning, master soverom, walk-in-closet og bad.

BOLIG B:
1.Etasje: Entrè/gang, vaskerom/bi-inngang, stue/kjøkken og bod. Hybel: Stue med sovealkove og bad.
2.Etasje: Stue, 4 soverom og 2 bad inkl. master soverom med walk-in-closet og eget bad.

Tegningsmateriale, utomhusplan og beskrivelse er utarbeidet på et tidlig stadium i prosjektet, og endrede løsninger og/eller endringer i materialvalg vil kunne forekomme. Det tas forbehold følgende:
- Mindre endringer som følge av krav fra offentlige instanser.
- Planskisser kun er ment som forslag og at standard leveranse kan avvike fra disse.

Der det er avvik mellom planskisser/illustrasjoner og leveransebeskrivelse er det leveransebeskrivelse som gjelder. Illustrasjonene i prospektet inneholder tilvalgsløsninger og viser ikke standard leveranse.
Utstyr/møbler/garderober m.m. som er vist på tegninger for å illustrere møbleringsmuligheter osv, men som ikke er omtalt i denne beskrivelsen, er ikke inkludert i leveransen.
Utbygger forbeholder seg retten til å levere tilsvarende produkter/løsninger uten at dette skal få priskonsekvens for kjøper eller utbygger. Det forutsettes at det ikke er vesentlig endring i kvaliteten.

Standard

Boligene strekker seg over to plan med et innbydende design, smakfull innredning og moderne fasiliteter.
Begge boligene vil ha adkomst via første etasje med god plass til garderobeløsning. I tillegg leveres en romslig bi-inngang/vaskerom.
I Bolig A er allrommet lagt til 2.etajse. Den luftige stue/kjøkkenløsningen har bla. utgang til balkong på 17kvm med flott utsikt! Store vindusflater gir rikelig med lysinnslipp. Store flater med god takhøyde gir gode møbleringsmuligheter.
I Bolig B er allrommet lagt til 1.etasje med utgang til hage mot sør, med mulighet for pergola!
Begge boligene leveres med 4 soverom og 2 bad, inkludert egen foreldreavdeling med praktisk walk-in garderobe og direkte tilgang til eget bad.
En evt. hybel, med stue/sovealkove og bad, vil ha egen inngang.

Boligen leveres bla. med kvaliteter som:

- Flott 1 stavs hvitlasert parkett eller finert tregulv i utførelsen "Nordisk eik" eller "Hvit kalk" i alle oppholdsrom og soverom.
- Lekkert kjøkken fra Sørlandskjøkken. Det følger også med hvitevarer som platetopp med integrert ventilator, kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og stekeovn.
- Alle bad leveres fliselagt med delikate 60x60 fliser på gulv (valgfritt mellom 3 farger), mosaikkflis på gulv i dusj, og hvite 30x60 fliser på vegg i dusj.
- Vegger og himling blir malt i fargen tudor.
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
- Varmepumpe plassert i samråd med kunde.
- Sorte ytterdører og vindu.
- Listefrie vindu.
- Asfaltert innkjørsel.

Detaljert leveransebeskrivelse og romskjema i vedlagte skjema.

Pris

Bolig A: kr. 9.990.000,-
Bolig B: kr. 9.790.000,-

Tillegg hybel: kr. 300.000,-

Ved kjøp med hybel

Det leveres isolert vegg og to lag gips på hver side av veggen. To lag gips i tak pluss isolering i bjelkelag over hybel, samt lyddør.
Det leveres eget sikringsskap.
Det medfølger kjøkken fra sørlandskjøkken ekskl. hvitevarer. Se vedlagte kjøkkentegninger.
Ref. Leveransebeskrivelse for VVS og elektroleveranse.

Oppvarming

Varmepumpe og varmekabler på bad og vaskerom. Mulighet for ildsted. Boligen leveres med pipe (kun gjennomføring i tak i 2.etasje). Dette vil være synlig i taket.

Parkering

Parkering i carport, samt på egen tomt.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 722 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomt og hage

Privat innkjørsel blir asfaltert. Uteoppholdsareal (grønt) leveres maskin planert med stedlige masser.
Tomten er ikke opparbeidet så boligens plassering og tomtens utforming kan avvike fra illustrasjonen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen vil bli tilkoblet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Tilkoblingsavgifter vil bli belastet kjøper. Private ledninger vedlikeholdes og driftes for kjøpers/eiers regning. Private fellesledninger er normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Matrikkelen har andel i realsameie, Gnr: 28 Bnr: 3663

Reguleringsplan

Eiendommen er tilknyttet plan Id: 1731

Prisantydning

9 790 000,- (Fast pris)

Energiforbruk og energimerking

Energiattest med energimerke.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter vil bli fastsatt når boligene er oppført.

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Kjøper plikter å sette seg inn i vedtekter for Sameiet Gjerdebakken.

Oppgjør

Faktura 1: Oppgjør av tomt innbetales til meglers konto mot tinglyst skjøte i kjøpers navn. kr. 3 800 000,- + omk.
Faktura 2: Ved byggegrunn klargjort til støp: 10 % av rest kjøpesum
Faktura 3: Ved ferdig støpt grunnmur: 20 % av rest kjøpesum
Faktura 4: Reist bolig med tett tak: 40 % av rest kjøpesum
Faktura 5: Opplegg teknisk fag før overflate behandling: 20 % av kjøpesum
Faktura 6: Ved overtakelse av ferdigstilt bolig: 10 % av kjøpesum

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Solgt ihht. bustadoppføringsloven

Eiendommen selges iht. bustadoppføringsloven og dens bestemmelser om garanti og sikring av innbetalte midler. Kjøpesummen vil ikke overføres før oppgjørsavdelingen har mottatt ferdigattest/midlertidig brukstillatelse eller nødvendige garantier.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra tegninger. Avvik kan forekomme.

Andre opplysninger

Det er gitt tillatlelse til seksjonering av eiendommen og dette vil bli tinglyst.

Fordeler ved kjøp av ny bolig

Mange har inntrykk av at det er dyrere å kjøpe nytt enn brukt. Men ser man på totalkostnadene, kommer en ny bolig ofte godt ut.
En av de store fordelene ved kjøp av ny bolig er lave omkostninger. Du betaler kun 2,5% av tomteverdien i dokumentavgift til staten, ikke av hele kjøpesummen som ved kjøp av bruktbolig.
Våre boliger selges til fast pris og man slipper og delta i nervepirrende budrunder som havner langt over prisantydning.
Som regel er den nye boligen ferdigstilt 12 mnd etter kjøp, dermed får du potensielt med deg verdistigning på boligen før overtakelse. Dersom du allerede har en bolig, vil du kunne få med deg verdistigningen på begge boligene mens du venter på ferdigstillelse.
Moderne boliger er energieffektive, som er en vinner for både miljøet og lommeboken. En slipper i tillegg oppussing, reparasjon og vedlikeholdskostnader i nær fremtid.

Ved kjøp av ny bolig medfølger også en lovfestet reklamasjonsrett på 5 år.

Men det beste av alt er at du bestemmer! Du kan skreddersy drømmeboligen der helt nye minner skal bli til. En bolig som gjenspeiler din smak! Det at ingen har bodd i boligen før deg, gir deg en helt spesiell følelse.

Vi vet at det er en stor investering å kjøpe bolig. Vi er derfor med deg på hele reisen til du står med nøkkelen i hånda.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Byggetid er estimert til 12 måneder fra signert kontrakt, endelig godkjenning og igangsettelsetillatelse. Selger vil ved vedtatt igangsetting varsle Kjøper skriftlig om overtagelsesdato, som vil være å regne som en frist iht. bustadoppføringslova. Selgeren kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selgeren skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 7 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet. Selgeren skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse. Selgeren har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i buofl. § 11 er oppfylt. Selger tar forbehold om at endelig innflyttingsdato kan endres som følge av manglende arbeidskraft, forsinket levering av nødvendige leveranser til prosjektet og lignende som følge av sykdomsfravær ved f.eks. større virusutbrudd

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.