Fanastølen 4

Eiendomsmegler Vest nybygg har gleden av å presentere Fanastølen 4.

Her skal en ny og lekker enebolig på 176 kvm BRA over to plan bygges i barnevennlig og populært område. Boligen får et moderne og lekkert uttrykk med store
vinduer, god takhøyde og flott utsikt. Planløsningen er gjennomtenkt med smarte løsninger, stor stue og kjøkkenløsning på 58 kvm, 4 soverom, tv-stue, to baderom og eget wc-rom. Det er stor og romslig terrasse med flott utsikt og solrik beliggenhet. Fra boligen er det vei til dagligvarebutikk, Kirkevoll skole (1-10. klasse), dagligvarebutikk, gode bussforbindelser, flott turområde og badevik. Lagunen storsenter med alle servicetilbud ligger en kort kjøretur unna.

Det foreligger vedtak til tiltak og oppføring av bolig datert 05.08.24 fra Bergen Kommune.

Arealer:
1. etg.
BRA-I: 69,4 kvm
BRA-E: 5,6 kvm

2. etg:
BRA-I: 101,8 kvm

Totalt BRA-I: 171 kvm
Totalt BRA: 176 kvm.

Carport og overbygget inngangsparti på 33 kvm.

Boligen inneholder:
1. etg: Entrè/ gang, 3 stk soverom, tv-stue på ca 16 kvm, innvendig bod, baderom, vaskerom og utgang til markterrasse og hage. Utvendig sportsbod på 5 kvm.
2.etg: Stor stue og kjøkken på 58 kvm, wc-rom, gang/ kontor, master bedroom med walk-in-closet og baderom. Utgang til solrik terrasse med flott utsikt!
Parkering i carport med plass til en bil.

Litt om kvaliteter:
Hovedetasjen har stor kjøkken og stueløsning på hele 58 kvm. Her er rikelig med plass til både sofagruppe, spisebord og romslig kjøkken med praktisk kjøkken-øy.
Store vinduer gir rikelig med lysinnslipp og en god romfølelse. Det er god plass til sofa- og spisegruppe. Det er flott utsikt mot Fanafjorden og gode solforhold. Fra stue/ kjøkken er det utgang til solrik terrasse på ca 19 kvm med rikelig plass til hagemøbler og grill. Perfekt på varme solskinnsdager!

Kjøkken
Det blir levert moderne og flott kjøkkeninnredning fra Drømmekjøkken, type Bistro med perlegrå utførelse. Her får du rikelig med skap- og benkplass, samt praktisk kjøkken-øy. Hvitevarer som integrert oppvaskmaskin, ventilert platetopp, stekeovn og kjøleskap/ frys medfølger. Kjøkkenet framstår som et godt samlingspunkt i en travel hverdag. Her ligger alt til rette for matlaging og sosialt. God plass til spisebord i tilknytning til kjøkken.

Soverom
Det er totalt 4 soverom i boligens hoveddel på hhv. 11,2 kvm, 7,2 kvm, 7,2 kvm og 7,2 kvm. Hovedsoverom får eget baderom på 6 kvm og walk-in-closet på 8 kvm.

TV-Stue
Det er også egen tv-stue/ all rom i 1. etasje på ca 16 kvm med utgang til markterrasse og hage med ferdigplen. Perfekt for både store og små.

Baderom
Alle baderom leveres helfliset med fliser til kr. 350 kr per kvm inkl. mva. Fliser i størrelse inntil 60 x 60 cm og nedsenket dusjsone er inkludert i pris. Baderomsmøblement med innredning, speil og belysning. Det blir levert vegghengt wc, dusjgarnityr og dusjvegger i glass. Varmekabler i gulv på baderom.

Det er også eget praktisk wc-rom i 2. etasje med vegghengt wc, servant og møblement. Fliser på gulv.

Vaskerom
Det er eget vaskerom i 1. etasje på 5,6 kvm med separat inngang til bolig. Her er det lett å henge fra seg vått yttertøy. På vaskerom er det også opplegg for teknisk rom og det blir levert oppvaskbenk med laminat benkeplate og utslagsvask.

Trapp
Stryn type Fauna med åpne trinn. Returgelender leveres som enkelt spilegelender.

Overflater
Overflater leveres ferdig sparklet og malt. Flott laminat fra Kàhrs på gulv. Det blir levert fliser i gulv på entrè, wc-rom og vaskerom/ teknisk rom med med sokkelflis
til kr. 350,- per kvm inkl. mva. Det blir levert spotlights i deler av bolig iht. elektro leveranse.

Oppvarming
Det medfølger varmekabler i gulv 1. etasje unntatt i bod. Varmekabler i baderom 1. etg og 2. etg. Mulighet for vannbåren varme mot ekstra kostnad. Balansert ventilasjon med varmegjennvinning.

Se leveransebeskrivelse for mer informasjon.

Kontakt megler Andreas Tveit, tlf. 908 25 130 for mer informasjon eller visning. Tomten kan besiktiges på egenhånd eller etter avtale med megler

Beliggenhet

Denne eiendommen har en fantastisk beliggenhet i et sentralt og familievennlig nabolag som er godt etablert og attraktivt. Barnehage og skole for alle aldersgrupper er innen kort avstand, inkludert Fana barnehage, Kirkevoll barne- og ungdomsskole og Stend videregående skole. Bussholdeplass finner man få minutters gange fra boligen. En liten buss- eller kjøretur unna har du flotte turområder i blant annet Hordnesskogen, Fanafjellet og Stendafjellet.

Med bil er det bare en kort kjøretur til Lagunen Storsenter, som tilbyr en rekke butikker og tjenester. Derfra kan man ta buss eller bybane til Bergen sentrum eller til de store arbeidsplassene på Sandsli, Kokstad og Flesland lufthavn. Det er også kort avstand til en søndagsåpen butikk på Coop Extra eller Bunnpris Titlestad. Ved Kirkevoll har man driving-range og Stavollen idrettspark, hjemmebanen til Bjarg, ligger en kort sykkeltur unna.

I tillegg går Jubileumsti-turstien bare 300 meter fra huset, og den er tydelig merket og skiltet, med oppslag langs kulturparken. I nærheten finner man også tur- og aktivitetstilbud rundt Hordamuseet, Fana kirke, og badeplasser i både Melkeviken og Saganeset. Alt i alt er dette et flott sted å bo med en rekke fasiliteter og attraksjoner i nærheten.

Garasje/parkering

Parkering i carport og egen forøvrig på egen tomt. Mulighet for el-lader mot tilvalgskostnad.

Konstruksjon

Byggemåte
Yttervegg fra innside til ytterside:
13 mm gipsplate
70 mm isolasjon kvalitet 34
48 x 48 mm innvendig påforing
0,20mm diffusjonstett plastfolie
200 mm isolasjon kvalitet 34
48 x 198 mm bindingsverk
9 mm storm gipsplate
Museband
23 x 48 mm luftelekt
16 x 48 klemlekter
Kledning 19 x 148 dobbelfalset kledning m/ spor. Farge
iht. fasade gunnet ett strøk.

Innervegg:
Bærende innervegger:
48 x 98 / 148 198 mm bindingsverk
70 mm isolasjon kvalitet 34
13 mm gips på begge sider. På våtrom benyttes
rupanel og 13 mm gipsplate

Ikke bærende innervegger:
48 x 98 mm bindingsverk
70 mm isolasjon kvalitet 34
13 mm gipsplater på begge sider. 13 mm gipsplate.

Etasjeskiller/ bjelkelag:
Etasjeskillere over 1. etg
Bjelkelag i henhold til forskrift.
200 mm isolasjon
48 x 48 mm nedforingslekt.
1 x 13 mm gips.

Taktekking Takstein zanda Protector.

Vindu: H-Magnor.
Alle vinduer leveres i vakumimpregnert furu.
Med aluminium utvendig.
Vinduer i trevegg leveres med beslag og belistning og
tettes med fuge.
Vinduer i murvegg plugges fast. Disse leveres med
foring og belistning så fram rom skal innredes til
boligrom.

Vinduer i boligrom:
Alle vinduer i boligrom leveres med minimum 3lags
energiglass med isolert karm. Disse leveres behandlet
på begge sider, grunnet sort fra fabrikk. Cirka U-verdi
0.85.

Innerdører:
Innerdører leveres som formpresset fabrikkmalt i hvit.
Dørvridere inngår. Formpresset hvit type Stable fra
Swedoor med dempelist.

For mer informasjon se leveransebeskrivelse vedlagt i salgsoppgave.

Prisinformasjon

Se gjeldene prisliste.

Betalingsbetingelser

Kjøper betaler ingen forskudd. Hele kjøpesummen innbetales til klientkonto 2 dager før overtagelse.

Tomt

Bolig vil få ferdigplen i front av bolig. Forøvrig vil bli gruset cirka 1 meter ut fra bygningskropp. Tomteareal er stipulert og avvik kan forekomme da tomt skal grensejusteres.

Oppvarming

Varmekabler i gulv 1. etasje, unntatt bod. Varmekabler i gulv på baderom i 1. etg og 2. etg. Balansert ventilasjon med varmegjennvinning.

Energimerking

Boligen er ikke oppført og energimerke foreligger ikke. Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv eiendommen er. Karakterskalaen
strekker seg fra A (høyest) til G (lavest). Se www.energimerking.no for mer informasjon om energimerking av boliger.

Sentrale lover

Boligene selges etter bustadoppføringslovas bestemmelser.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende eiendom og eiendommen kan fritt leies ut.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll, plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Det foreligger vedtak til tiltak og oppføring av bolig datert 05.08.24 fra Bergen Kommune. Antatt ferdigstillelse er 3. kvartal 2025. Dette er kun stipulert og faktisk ferdigstillelse kan avvike fra dette. Herunder vil overlevering senere enn dette tidspunkt ikke gi kjøper rett til dagmulkt eller andre misligholdsbeføyelser.

Ansvarlig megler

Andreas Tveit